Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе с учетом дополнений ответчика И.М.М. на решение <адрес> суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску С.Е.В. к И.М.М. о возмещении денежных средств на устранение обнаруженных скрытых недостатков жилого дома.

Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

С.Е.В. обратилась в суд с иском к И.М.М. о возмещении денежных средств на устранение обнаруженных скрытых недостатков жилого дома.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ, между сторонами был заключён договор мены, по условиям которого С.Е.В., произвела мену квартиры находящейся по адресу: <адрес>, принадлежавшей ей на праве собственности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, по адресу: <адрес>, принадлежавшие на праве собственности И.М.М.

ДД.ММ.ГГ. истице Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которыми она является собственником ? доли по праву общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеназванному адресу.

При принятии у ответчика жилого дома, по его визуальному осмотру, каких либо недостатков ею обнаружено не было. Однако, при эксплуатации дома впоследствии, стали проявляться недостатки.

При проведении независимой оценки действительным членом национальной коллегии специалистов-оценщиков Т.А.Н. установлено, что на момент осмотра выявлены скрытые дефекты эксплуатации: плиты перекрытия не утеплены, гидроизоляция отсутствует, окна промерзают, течь под подоконниками, потолок покрылся чёрной плесенью, обои отсырели, отошли от стен, стены покрылись чёрной плесенью, линолеум отсырел, пошел волнами, погреб сырой, вентиляции недостаточно. Указанные недостатки существенно снижают качество жилого дома.

В следующих помещениях вышеуказанного жилого дома выявлены скрытые недостатки:

- комната *** - коридор 9,5 кв.м., обои отваливаются, пол вздыбился;

- комната *** – кухня 12,6 кв.м., потолок покрылся плесенью, с потолка капает вода;

- комната *** – 10,7 кв.м., потолок покрылся плесенью, с потолка со стороны окна капает вода, окно в плесени, краска отошла, окно промерзает, обои и стены покрылись плесенью, обои оторвались;

- комната *** – ванная и туалет 2,8 кв.м., в углах потолка плесень;

- комната *** – 16,8 кв.м., потолок покрылся черной плесенью, стена и углы стены покрылись плесенью, окно в плесени, краска лопнула, пошла волнами, дверь перекосилась;

- комната *** – 20,4 кв.м., с потолка капает вода, потолок и стены покрылись плесенью, обои оторвались, окно продувает ветер, два окна мокреют и пропускают воду, пол пошел волнами, дверь в комнате не закрывается.

В соответствии с отчётом об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, величина затрат на устранение скрытых дефектов эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 340 658,8 рублей.

ДД.ММ.ГГ, истицей были направлены ответчику предложения о возмещении истице денежных средств в сумме 340 658,8 рублей на устранение обнаруженных скрытых недостатков вышеуказанного жилого дома. До настоящего времени никакого ответа истицей не получено.

Вышеуказанный жилой дом ею приобретался для проживания, однако выявленные недостатки жилого дома, без их устранения, делают его непригодным для этого и угрожают жизни и здоровью.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истица с учетом уточнения просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму для устранения обнаруженных скрытых недостатков жилого дома в размере 395 040,84 руб. а также расходы по оказанию услуг оценщика в сумме 6 200,00 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика была привлечена И.О.М. (***).

Решением <адрес> суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены.

С И.М.М. взысканы в пользу С.Е.В. на устранение обнаруженных скрытых недостатков ? доли жилого дома по адресу: <адрес><адрес> денежные средства в сумме 395 040 рублей 84 копеек, расходы по оплате оценки в сумме 6 200 рублей 00 копеек, а всего взыскано 401 240 рублей 84 копейки.

С И.М.М. взыскана в доход бюджета муниципального образования <адрес> госпошлина в сумме 7 150 рублей 41 копейка.

В апелляционной жалобе с учетом дополнения ответчик И.М.М. просит об отмене решения, ссылаясь на то, что суд первой инстанции при разрешении спора не учел, что все 10 типовых домов, расположенных на <адрес> строились одновременно и одинаково. Все дома имеют небольшую сырость. Плиты перекрытия на крыше он лично утеплял. Гидроизоляция тоже есть, возможно, ее недостаточно. Вентиляция в доме хорошая, истица ее специально позакрывала, чтобы довести дом до плохого состояния для подачи в суд. У соседей в <адрес> этом же доме тепло и сухо.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчика истица просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании в апелляционной инстанции представитель истицы С.Е.В.Т.А.С. просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда постановленным законно.

В силу ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Разрешая спор, суд признал установленным, что ДД.ММ.ГГ, между сторонами был заключён договор мены, по условиям которого С.Е.В. произвела мену квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности И.М.М.***

Согласно п. 4.1. договора мены стороны до заключения данного договора мены ознакомились с техническим состоянием квартиры и жилого помещения с земельным участком и претензий друг к другу не имеют, так как отчуждаемые объекты не имеют видимых технико-строительных недостатков.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что если в дальнейшем одна из сторон обнаружит недостатки в качестве приобретаемого имущества, о которых обменщик знал, но не предупредил о них в момент заключения данного договора, то наступают последствия ст. 475 и ст. 480 ГК РФ. Претензии рассматриваются в течение 2 лет с момента заключения данного договора ***).

Из свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ. следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, за истицей зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли на жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеназванному адресу (***).

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что указанные недостатки жилого дома, названные истицей в исковом заявлении, имелись на момент заключения договора мены, спорное недвижимое имущество было передано истцам с существующими недостатками, которые представляют собой скрытые недостатки спорного жилого дома, о которых С.Е.В. не знала, и не могла знать, а ответчиком не представлены доказательства того, что истец была поставлена в известность о скрытых недостатках продаваемого спорного жилого помещения.

Указанный вывод суда основан на заключении судебной строительно-технической экспертизы, из которой следует, что на момент экспертного осмотра были зафиксированы следующие повреждения (недостатки) в доле спорного жилого дома: многочисленные следы плесени на стенах, отхождение обоев от стен, плесень на потолках (почернение), запах сырости в доме, следы застоя воды на подоконниках (ржавые пятна), трещины в наружных стенах дома. Указанные повреждения возникли вследствие намокания дома со стороны крыши (протечки кровли) через щели и неплотности. В результате чего атмосферные осадки проникали в основные несущие конструкции - стены, перекрытия. Для устранения выявленных недостатков необходимо предварительно отремонтировать крышу дома, устроить гидроизоляцию под кровлей и пароизоляцию перекрытий, отремонтировать наружные стены и отмостку. Основной недостаток, из-за которого появились выявленные повреждения - несоответствие кровли требованиям строительных норм и правил, а также отсутствие изоляции плит перекрытия. Указанные недостатки являются скрытыми, имели место до периода мены доли дома на квартиру.

Оконные блоки ***, ***, ***, ***, *** не соответствуют требованиям СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с Изменением N2)» и СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника». Фактическое приведенное сопротивление теплопередаче конструкции не соответствует рекомендуемому значению приведенного термического сопротивления окон для помещений жилых зданий.

Оконный блоки *** не соответствуют ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Не работает механизм для перевода в открытое положение створки.

Оконные блоки ***, ***, ***, ***, ***, *** соответствуют ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Оконные блоки ***, ***, ***, ***, ******, *** не соответствуют ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Отсутствует изоляция монтажного шва. Шаг и количество крепежа не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012. Выполненная конфигурация наружного отлива способствует попаданию влаги в монтажный шов окна и замачиванию стены в подоконном пространстве. Бетонный подоконник с внутренней стороны помещений является «мостиком холода» и способствует выпадению конденсата на поверхности с последующим замерзанием в холодный период года.

Указанные недостатки возникли в процессе монтажа оконных блоков, то есть до мены доли дома на квартиру.

Для удовлетворения требований СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с Изменением N2)» и СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» и ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» необходимо выполнить замену оконных блоков ***, ***, ***, ***, *** с применением материалов, исключающих появление «мостиков холода». Оконные блоки ***, *** выполнить (переустановить) в соответствии с ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Данные недостатки возникли в результате несоблюдения требований СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с Изменением N2)» и СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» и ГОСТ 30971- 2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» при производстве работ по установке оконных блоков из ПВХ профилей.

Стоимость работ, необходимых для восстановительного ремонта спорной доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы, с учетом физического износа конструкций составляет 395 040,84 руб.

Недостатки являются скрытыми и образоваться не могли в результате естественного износа дома. Причиной появления недостатков не могли послужить неправильная эксплуатация жилого помещения истицей и членами её семьи и закрытие истицей в комнатах, кроме кухни и санузла, вентиляционных отверстий в углах потолка с ДД.ММ.ГГ года. Причиной появления недостатков не могло послужить отопление истицей дома некачественным углем (***).

Заключение экспертов соответствует требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять заключению экспертов у суда не имелось.

При разрешении спора, суд правильно указал, что доказательства тому факту, что скрытые недостатки спорного жилого дома были оговорены при заключении договора мены с истцом, были известны на момент заключения договора, ответчиком не представлены, кроме того, экспертными данными установлено, что выявленные дефекты являются скрытыми и не могли быть обнаружены истцом при визуальном осмотре.

Доводы апелляционной жалобы о том, что недостатки жилого помещения возникли в следствие не правильной эксплуатации ответчиками жилого дома, опровергаются выводами вышеназванной судебной экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что качество спорного жилого дома соответствует качеству других жилых домов, расположенных на этой же улице, а так же <адрес> этом же доме, подлежат отклонению как не имеющие правового значения.

Доводы апелляционной жалобы относительно двери в комнату *** не принимаются во внимание, поскольку затраты на ее ремонт не вошли в локальный сметный расчет экспертов, на основании которого определены затраты на ремонт жилого дома.

Иных доводов апелляционная жалоба, влекущих отмену или изменение решения, апелляционная жалоба ответчика не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда постановленным законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение <адрес> суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу с учетом дополнения ответчика И.М.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: