Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном апелляционную жалобу истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице их представителя на решение Пушкинского городского суда Московской области от 11 января 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Нептун-1» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Мирошкина В.В.,

объяснения представителя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по доверенностям – адвоката Ефремовой Т.Ю., представителей СНТ «Нептун-1» в силу закона – ФИО4 и по ордеру – адвоката Круглова Н.Б.,

установила:

истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику – СНТ «Нептун-1», в котором просили признать недействительными результаты межевания от <данные изъяты> в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6,6 га, категории земель: не установлена, с видом разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты> в части включения в границы указанного земельного участка подъездной дороги и проездов к земельным участкам истцов в координатах характерных точек: <данные изъяты> и координат характерных точек <данные изъяты> признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части приведённых координат характерных точек.

В обоснование заявленных уточнённых требований истцы указали на то, что администрацией Пушкинского муниципального района Московской области истцам в аренду предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в границах муниципального образования - сельского поселения Ельдигинское, для ведения личного подсобного хозяйства: ФИО2 сроком на 49 лет - земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 1 175 кв. м (договор <данные изъяты>-пх от <данные изъяты>) и <данные изъяты> площадью 489 кв. м (договор <данные изъяты>-пх от <данные изъяты>), находящиеся по адресу: <данные изъяты>; ФИО3 сроком на 49 лет - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 648 кв. м (договор <данные изъяты>-пх от <данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты>»; ФИО1 сроком на 49 лет - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2120 кв. м (договор <данные изъяты>-пх от <данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты>».

Данные участки входят в состав территории СНП «Знаменское» согласно схеме упорядочения территории СНП «Знаменское», согласованной с администрацией сельского поселения «Ельдигинское» Пушкинского муниципального района Московской области, Управлением строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района Московской области, где обозначены муниципальные дороги и проезды к участкам, принадлежащим членам СНП Знаменское». К земельным участкам истцов имелись подъездные пути в виде муниципальных дорог. Однако в результате проведенных кадастровых работ по установлению на местности границ земель общего пользования СНТ «Нептун-1» проезд к земельным участкам истцов был включён в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В нарушение требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» СНТ «Нептун-1» при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не согласовало местоположение его границ с истцами. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с землями неразграниченной государственной собственности, однако границы данного земельного участка с администрацией Пушкинского муниципального района ответчиком также согласованы не были.

Основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке СНТ «Нептун-1» как ранее учтённом явилось свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданное на основании постановления главы администрации Пушкинского района Московской области от <данные изъяты> в силу п. 4 которого свидетельство являлось временным документом и действовало до выдачи соответствующего государственного акта установленный формы, при выдаче постоянных документов их состав и их площадь будут уточняться. В постановлении главы администрации Пушкинского района Московской области, вынесенном на основании государственного акта <данные изъяты>, выданном на основании решения Мособлисполкома от <данные изъяты><данные изъяты>-С, и государственном акте <данные изъяты>, выданном на основании решения Мособлисполкома <данные изъяты>-С от <данные изъяты>, имеется ссылка на генеральный план садоводческого товарищества, составленный кооперативом «Прогресс» в 1989 г. Как следует из вышеуказанных документов, земельный участок, составляющий территорию отвода СНТ «Нептун-1», первоначально был выделен в виде 2 (двух) замкнутых контуров: карьер 1 и карьер 2, которые не имеют общих точек соприкосновения и расположены на удаленном расстоянии друг от друга. В этой связи земли общего пользования, по мнению истцов, должны фактически находиться внутри данных земельных участков, представляющих собой два замкнутых контура (карьер 1 и карьер 2), не связанных между собой и составляющих территорию отвода СНТ «Нептун-1», земли общего пользования не могут выходить за пределы границ вышеуказанных карьеров.

Решением арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> по иску СНТ «Нептун-1», с участием ФИО2, ФИО3, ФИО1 в качестве третьих лиц по делу, отказано в удовлетворении исковых требований СНТ «Нептун-1» о признании незаконным отказа Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <данные изъяты><данные изъяты> в утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Нептун-1» площадью 24,642 га на кадастровом плане территории или кадастровой карте территории, обязании администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу утвердить и выдать СНТ «Нептун-1» схему расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории с учётом постановлений главы администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Судебными актами первой и апелляционной инстанций установлено, что границы испрашиваемого СНТ «Нептун-1» земельного участка налагаются и пересекаются с земельными участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. В приведённых судебных актах перечислены земельные участки, в том числе принадлежащие и истцам на правах аренды, непосредственно граничащие с земельным участком ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>.

По мнению истцов, СНТ «Нептун-1» осуществило действия, направленные на постановку на кадастровый учёт земель общего пользования на основании документов, носящих временный характер, и в отсутствие оригиналов указанных документов. Незаконное внесение в ЕГРН ответчиком сведений о границах земель общего пользования СНТ «Нептун- 1» привело к тому, что земельные участки истцов по настоящему делу оказались внутри территории СНТ «Нептун-1», между тем истцы к указанному товариществу никакого отношения не имеют, поскольку не являются его членами и состоят в другом некоммерческом партнерстве «Знаменское», в связи с чем в настоящее время для использования принадлежащих им земельных участков истцы вынуждены оформлять гражданско-правовые отношения с СНТ «Нептун-1» как с правообладателем территории, внутри которой находятся земельные участки истцов. При этом, конфигурация, геоданные и значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащееся в межевом плане, поставленного на кадастровый учёт в качестве земель общего пользования СНТ «Нептун-1», не соответствуют и полностью противоречат геоданным, конфигурации, количеству учётных контуров земель общего пользования, содержащихся в генеральном плане садоводческого товарищества, выполненном кооперативом «Прогресс» в 1989 г., на основании которого вынесено постановление главы администрации Пушкинского района Московской области от <данные изъяты> При этом в результате кадастровой процедуры государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН внесены сведения о 27 замкнутых контурах земельного участка, изначально составлявшего 2 замкнутых контура, в связи с чем содержащиеся в ЕГРН и межевом плане значения координат характерных точек границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого состоят из 27 замкнутых контуров, в полном объёме не соответствуют данным, содержащимся в документах, являющихся первоисточником образования земельного участка. Поскольку ответчиком земельный участок поставлен не в границах СНТ «Нептун-1», публикация в газете «Маяк» от <данные изъяты> о предстоящем <данные изъяты> собрании по вопросу согласования местоположения границ земельного участка СНТ «Нептун-1» не является надлежащим извещением ФИО5, ФИО3 и ФИО1 о предстоящем собрании по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка, незаконное внесение ответчиком в ЕГРН сведений об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего общую границу с земельными участками истцов, привело к необоснованному включению муниципальных подъездных дорог к их участкам в частную собственность ответчика, что исключает возможность беспрепятственного доступа ФИО5, ФИО3 и ФИО1 к принадлежащим им земельным участкам.

Истцы в судебном заседании заявленные уточнённые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в лице его полномочных представителей уточнённый иск не признал.

Третье лицо - ФГБУ ФКП «Росреестра» в лице его полномочного представителя оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо - администрация Пушкинского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направила, в адрес суда первой инстанции представило письменный отзыв, согласно которому в настоящий момент сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040323:87 в ЕГРН внесены, уточнённая площадь составляет 6,6 га, что соответствует выданному ранее свидетельству о праве собственности; доводы истцов о том, что их земельные участки оказались внутри территории СНТ «Нептун-1» являются ошибочными, поскольку они изначально предоставлялись истцам как прилегающие к участкам в СНТ «Нептун-1»; поскольку истцам в СНТ «Нептун-1» изначально предоставлены в собственность земельные участка с номерами 166, 173, 174, как членам этого товарищества, то проезд к своим участкам истцы осуществляли через земли общего пользования СНТ «Нептун-1», предоставленные ему <данные изъяты> в коллективную собственность; земельные участки, доступ к которым, по мнению истцов, осуществляется через муниципальные дороги, предоставлялись истцам как прилегающие к земельным участкам в СНТ «Нептун-1», поэтому доступ к ним также осуществляется через земли общего пользования СНТ «Нептун-1», а не через муниципальные дороги, которых внутри СНТ «Нептун-1» не существует; учитывая, что смежные с землями общего пользования СНТ «Нептун-1» земельные участки расположены в пределах садоводческого товарищества, решение кадастрового инженера о проведении собрания о согласовании границ и опубликовании извещения о таком собрании в муниципальной газете Пушкинского муниципального района «Маяк» соответствует требованиям к порядку проведения согласования границ, администрация возражений о местоположении границ земель общего пользования СНТ «Нептун-1» не направляла; администрация неоднократно обращала внимание на неисполнение СНТ «Нептун-1» требований действующего законодательства в части оформления границ земель общего пользования, поскольку границы земель общего пользования оформлены не были, а проект организации и застройки (генеральный план) СНТ «Нептун-1» при в/ч 68240 не утверждён; в результате проведения работ по упорядочению и установлению фактических границ земель общего пользования СНТ «Нептун-1» выявлено, что фактическая площадь земель общего пользования соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и составляет 66 000 кв. м, что опровергает довод истцов о том, что границы земельного участка сформированы за счет земель неразграниченной государственной собственности.

Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении уточнённых требований истцов отказано.

Постановляя указанное решение, суд первой инстанции установил, что <данные изъяты> в соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> за садоводческим товариществом «Нептун-1» закреплены в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 6,6 га, за членами садоводческого товарищества «Нептун-1» закреплены в собственность земли общей площадью 10,02 га (в соответствии с прилагаемым к постановлению списку по 600 кв. м каждому садоводу), (т. 1, л.д. 27, 28, т. 2, л.д. 134, 135).

На основании постановления главы администрации <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> СНТ «Нептун-1» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 66 000 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Степаньково, с/т «Нептун-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 154).

ФИО5 на основании договоров <данные изъяты>-пх, <данные изъяты>-пх от <данные изъяты>, заключенных с Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты>, сроком на 49 лет предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 1 175 кв. м и <данные изъяты> площадью 489 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, прилегающие к участку <данные изъяты> в СНТ «Нептун-1», для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), без права возведения объектов недвижимости, находящиеся в границах муниципального образования «Сельское поселение Ельдигинское» (т. 1, л.д. 29-32, 43-46).

Распоряжением главы сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты> в связи с созданием СНП «Знаменское» из членов СНТ «Нептун-1» с целью упорядочения адресного хозяйства, руководствуясь Положением о присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории с/п Ельдигинское Пушкинского муниципального района <данные изъяты>, утверждённым решением Совета депутатов с/п Ельдигинское <данные изъяты> от <данные изъяты>, Уставом с/п Ельдигинское данным земельным участкам присвоены адреса: площадью 489 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты>, <данные изъяты>; площадью 1175 кв.м с кадастровыми номерами <данные изъяты> – <данные изъяты> (т. 1, л.д. 40).

Границы данных земельных участков установлены, что подтверждается кадастровыми паспортами (т. 1, л.д. 41-42, 57-60).

ФИО3 на основании договора <данные изъяты>-пх от <данные изъяты>, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области, сроком на 49 лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 648 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> в СНТ «Нептун-1», для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), без права возведения объектов недвижимости, находящийся в границах муниципального образования «Сельское поселение Ельдигинское» (т. 1, л.д. 61-63).

Распоряжением главы сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты> в связи с созданием СНП «Знаменское» из членов СНТ «Нептун-1» с целью упорядочения адресного хозяйства, руководствуясь Положением о присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории с/п Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области, утверждённым решением Совета депутатов с/п Ельдигинское <данные изъяты> от <данные изъяты>, Уставом с/п Ельдигинское данному земельному участку площадью 648 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты> (т. 1, л.д. 73).

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством (т. 1, л.д. 74-76).

ФИО1 на основании договора <данные изъяты>-пх от <данные изъяты>, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области, сроком на 49 лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 120 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> в СНТ «Нептун-1», для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), без права возведения объектов недвижимости, находящийся в границах муниципального образования «Сельское поселение Ельдигинское» (т. 1, л.д. 78-81).

Распоряжением главы сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты> в связи с созданием СНП «Знаменское» из членов СНТ «Нептун-1» с целью упорядочения адресного хозяйства, руководствуясь Положением о присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории с/п Ельдигинское Пушкинского муниципального района <данные изъяты>, утверждённым решением Совета депутатов с/п Ельдигинское <данные изъяты> от <данные изъяты>, Уставом с/п Ельдигинское данному земельному участку площадью 2 120 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адреса: <данные изъяты>, <данные изъяты> (т. 1, л.д. 91).

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством (т. 1, л.д. 92-94).

Решением арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> в иске СНТ «Нептун-1» к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района от <данные изъяты><данные изъяты> в утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка СНТ площадью 24,642 га на кадастровом плане территории, обязании администрации Пушкинского муниципального района утвердить и выдать СНТ «Нептун-1» схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории на основании заключения кадастрового инженера отказано.

В рамках рассмотрения арбитражным судом Московской области вышеприведённого дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области, СНП «Знаменское», ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Арбитражным судом было установлено, что, как следует из представленного в материалы дела Устава, СНТ «Нептун-1» при войсковой части 68420 создано гражданами для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области N 688 от <данные изъяты> за садоводческим товариществом «Нептун-1» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 6,6 га, за членами садоводческого товарищества «Нептун-1» закреплены земли площадью 10,02 га, а всего - 16,62 га.

12.12.1988 г. решением Исполкома Пушкинского городского Совета народных депутатов N 1302/25 утверждены границы земельного участка Штабу гражданской обороны СССР площадью 8,0 га из земель совхоза «Зеленоградский» у <данные изъяты> под коллективное садоводство, выдан Государственный акт на право пользования землей серии А-1 N 346200.

31.08.1992 г. постановлением главы администрации Пушкинского района N 1358 садоводческому товариществу «Нептун-1» отведён дополнительный земельный участок площадью 2,27 га из земель совхоза «Зеленоградский».

10.07.2003 г. постановлением главы Пушкинского района N 1726 утверждён акт выбора (дополнительный отвод) земельного участка площадью 0,212 га для целей садоводства с/т «Нептун-1» из земель ЗАО «Зеленоградское».

16.04.2004 г. постановлением главы Пушкинского района N 912 утверждён акт выбора (дополнительный отвод) земельного участка общей площадью 2,9 га из земель ЗАО «Зеленоградское» под коллективное садоводство с/т «Нептун-1».

21.12.2007 г. постановлением главы Пушкинского муниципального района N 2765 утверждён акт выбора и проект границ дополнительного земельного участка общей площадью 2,64 га, прилегающего к основному земельному участку площадью 21,79 га.

Письмом от 25.07.2012 г. СНТ «Нептун-1» обратилось в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 24, 642 га.

17.04.2013 г. по запросу администрации в ответ на вышеуказанное письмо товарищество приложило схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат (оригинал).

В ответ на обращение от 17.04.2013 г. письмом от 13.05.2013 г. N 1019 Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области отказал СНТ «Нептун-1» в утверждении схемы расположения земельного участка.

Отказ мотивирован тем, что СНТ «Нептун-1» не представило оригинал схемы расположения необходимого земельного участка.

Согласно материалам дела границы земельного участка площадью 24,642 га налагаются и пересекают земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (т. 1, л.д. 142-157).

Указанные земельные участки принадлежат на праве аренды и праве собственности третьим лицам.

Также из заключения кадастрового инженера от 29.09.2014 г. следует, что указанные выше земельные участки расположены в границах землеотвода СНТ «Нептун-1» и были предоставлены на основании постановления главы администрации Пушкинского района от 30 марта 1993 года N 688 членам СНТ «Нептун-1» для садоводства.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в границах земельного участка площадью 24,642 га, схему расположения которого просит утвердить заявитель, расположены земельные участки, принадлежащие третьим лицам» (том 1, л.д. 103-107).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 г. решение арбитражного суда Московской области оставлено без изменения (том 1, л.д. 108-119).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 22.12.2014 г. исковые требования СНТ «Нептун-1» к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты> о предоставлении ФИО5 в аренду земельных участков, признании недействительным договора аренды данных земельных участков оставлены без удовлетворения (том 1, л.д. 120-125).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.03.2015 г. решение Пушкинского городского суда Московской области от 22.12.2014 г. оставлено без изменения (т. 1, л.д. 127-129).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 26.01.2015 г. иск СНТ «Нептун-1» к ФИО13, ФИО3, ФИО6, администрации Пушкинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района о признании недействительными договоров аренды земельных участков и постановлений оставлен без удовлетворения (т. 1, л.д. 131-134).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области 09.04.2015 г. в удовлетворении иска СНТ «Нептун-1» к ФИО1, ФИО8, администрации Пушкинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района о признании недействительными постановлений, договоров аренды земельного участка отказано (т. 1, л.д. 135-139).

По инициативе СНТ «Нептун-1» кадастровым инженером ФИО14 выполнены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовлен межевой план (т. 2, л.д. 1-152); в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» кадастровый инженер указал: граница уточняемого земельного участка определялась исходя из фактических границ, существующих на местности 15 и более лет (заборы, ограды, бордюры, бетонные площадки, опоры ЛЭП, кустарниковые насаждения и прочие), в связи с тем, что в документах, подтверждающих право на земельный участок (постановление главы от <данные изъяты><данные изъяты>, свидетельство о праве собственности от <данные изъяты><данные изъяты>) отсутствовало описание местоположения границ, в ходе межевания земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и составляет 66 000 кв. м согласование местоположения границ проводилось кадастровым инженером посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания опубликовано в межмуниципальной газете Пушкинского муниципального района «МАЯК» <данные изъяты> (12101) от <данные изъяты> обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка заинтересованными лицами в установленный срок представлены не были. В ходе кадастровых работ на основании решения Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – которая составила 635 кв. м - часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прекратила свое существование.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> по результатам проверки данного межевого плана принял решение о соответствии его требованиям действующего законодательства, осуществил государственный кадастровый учёт изменений и внёс в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровой выпиской от <данные изъяты> (т. 1, л.д. 164-270).

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района в ответе от <данные изъяты> на обращение председателя СНТ «Нептун-1» сообщило, что в КУИ отсутствуют сведения о предоставлении на каком-либо праве земель общего пользования СНП «Знаменское».

Не согласившись с вышеприведённым решением суда первой инстанции, истцы Дельник <данные изъяты> А.В. через их представителя, наделённого соответствующими полномочиями по доверенности, подали апелляционную жалобу на предмет его отмены как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции полномочный представитель истцов заявил ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 мая <данные изъяты> года по делу была назначена судебная экспертиза землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов <данные изъяты> А.И. (заключение экспертов от <данные изъяты><данные изъяты>) невозможно определить (с учетом допустимых погрешностей), соответствуют ли границы и площади земельных участков истцов с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> и ответчика с КН <данные изъяты> по фактическому пользованию их границам и площадям по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также кадастровым планам земельных участков, поскольку ограждения земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> частично отсутствуют, по фактическому пользованию данные земельные участки являются единым участком, ограждение между ними отсутствует, в связи с чем сравнить фактические границы и площади земельных участков с их границами и площадями, указанными в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а также в кадастровых планах земельных участков, не представляется возможным. Ограждения земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> частично отсутствуют, по фактическому пользованию данные земельные участки являются единым участком, ограждение между ними отсутствует, в связи с чем сравнить фактические границы и площади земельных участков с их границами и площадями, указанными в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а также в кадастровых планах земельных участков, не представляется возможным. Ограждения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично отсутствуют, кроме того, в правоустанавливающем документе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует описание границ данного земельного участка, в связи с чем сравнить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами и площадью, указанными в правоустанавливающем документе, а также в кадастровом плане земельного участка, не представляется возможным.

На рисунке 5 представлен план фактических ограждений между участками истцов с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> и ответчика с КН <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта, наличие неиспользуемой сторонами земли не установлено. Фактическое ограждение между участками истцов с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> и ответчика с КН <данные изъяты> не соответствует данным ГКН и накладывается на участок с КН <данные изъяты>. Площадь запользованной (самовольно захваченной) земли собственниками земельных участков с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> составляет 264,6 кв. м (рисунок 6). Фактическое ограждение между участком истца с КН <данные изъяты> и ответчика с КН <данные изъяты> не соответствует данным ГКН и накладывается на участок с КН <данные изъяты>. Площадь запользованной (самовольно захваченной) земли собственником земельного участка с КН <данные изъяты> составляет 25,5 кв. м (рисунок 7).

Фактическое ограждение между участками истцов с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> и ответчика с КН <данные изъяты> не соответствует данным ГКН и накладывается на участок с КН <данные изъяты>. Площадь запользованной (самовольно захваченной) земли собственниками земельных участков с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> составляет 264,6 кв. м (рисунок 6). Фактическое ограждение между участком истца с КН <данные изъяты> и ответчика с КН <данные изъяты> не соответствует данным ГКН и накладывается на участок с КН <данные изъяты>. Площадь запользованной (самовольно захваченной) земли собственником земельного участка с КН <данные изъяты> составляет 25,5 кв. м (рисунок 7).

Подъезд и проход к земельным участкам истцов с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> и ответчика с КН <данные изъяты> возможен только через земельный участок ответчика КН <данные изъяты>. Графическое расположение прохода и проезда представлено на рисунке 8.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции полномочный представитель истцов доводы апелляционной жалобы поддержал.

Полномочные представители ответчика – СНТ «Нептун-1» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Поддержали письменные возражения на апелляционную жалобу.

Остальные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебную коллегию своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших относительно неё возражений, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия находит обжалуемое решение не подлежащим отмене как постановленное в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что истцам в СНТ «Нептун-1» изначально были предоставлены в собственность земельные участка с номерами 166, 173, 174 как членам этого товарищества. Проезд к своим участкам истцы осуществляли через земли общего пользования СНТ «Нептун-1», предоставленные ему <данные изъяты> в коллективную собственность; земельные участки, доступ к которым, по мнению истцов, осуществляется через муниципальные дороги, предоставлялись истцам как прилегающие к земельным участкам в СНТ «Нептун-1», поэтому доступ к ним также осуществляется через земли общего пользования СНТ «Нептун-1».

Таким образом, каких-либо нарушений прав истцов проведением межевания земель общего пользования СНТ «Нептун-1» товариществом не допущено.

По мнению судебной коллегии, судом первой инстанции по существу правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объёме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда соответствуют материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пушкинского городского суда Московской области от 11 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – без удовлетворения.

Судья-председательствующий:

Судьи: