ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело №33-14051/2016
г. Уфа 20 июля 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А,
судей Александровой Н.А.,
Кривцовой О.Ю.
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ФИО1 о взыскании долга
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
... обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб. В обоснование требований указало на то, что между ... и ФИО1дата был заключен договор участия в долевом строительстве №.... Согласно указанному договору застройщик принимает на себя обязательства построить жилой дом №...адрес (строительный адрес дома) и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру со строительным номером №..., ориентировочной (проектной) площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную на девятом этаже. В свою очередь ФИО1 обязался оплатить ... денежные средства в размере ... рублей.
Стоимость одного квадратного метра согласно договору №... составила ... рублей.
Согласно п. 2.1 договора сумма договора является фиксированной и изменению не подлежит.
Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что независимо от окончательного обмера общей приведенной площади, произведенного предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м. для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв.м - для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение). Общая площадь (проектная и договорная) квартиры №... по договору составляла ... кв.м.
На основании результатов итоговых обмеров и акта приема-передачи от дата, подписанному Застройщиком и дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила ... кв.м., разница между проектной площадью и фактической составила: ... кв.м.
Таким образом, указанная разница превысила допустимый предел, предусмотренный п. 2.6 Договора №... и составила ... кв.м. Считают, что дольщик обязан произвести оплату дополнительных денежных средств, связанных с получением квартиры с превышением площади в размере ... рублей (1...).
Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ... удовлетворены: с ФИО1 в пользу истца взыскана сумма долга по оплате за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере ... рублей по договору участия в долевом строительстве, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, указывает, что выводы суда первой инстанции о возможности изменения цены договора основаны на неправильном применении норм материального права. По мнению ответчика, условиями договора не предусмотрено изменение цены договора, в связи с чем правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в связи с увеличением площади квартиры не имеется.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ФИО1- ФИО5 и ФИО6, представителей ... - ФИО7, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ч. ч. 1,3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 годаЫ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
На основании пункта 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ... и ФИО1дата был заключен договор участия в долевом строительстве №...
Согласно указанному договору застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом №... (адрес и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером №..., ориентировочной (проектной) площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную на девятом этаже. В свою очередь ФИО1 обязался оплатить ... обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.
Согласно п. 2.1 договора стоимость одного квадратного метра составила ... рублей. Цена договора (стоимость квартиры) определяется как произведение фиксированной цены одного квадратного метра квартиры на проектную площадь квартиры и на момент заключения договора составила ... руб. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.
Вместе с тем, пунктом 2.6 договора установлено, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м. для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв.м - для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение).
Согласно п. 1.1 договора ориентировочная (проектная) площадь квартиры №... составила- ....м.
На основании результатов итоговых обмеров и акта приема-передачи от дата, подписанному истцом и ответчиком, фактическая общая площадь квартиры составила ... кв.м., что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения квартиры №... по ул. адрес.
Разница между проектной площадью и фактической составила: ... и, таким образом, превысила допустимый предел, предусмотренный п. 2.6 Договора №... В этой связи истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате разницы за превышение фактической площади квартиры в сумме ... рублей ...), оставленное ФИО1 без удовлетворения.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ... в полном объеме, руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, и условиями заключенного между сторонами договора, суд первой инстанции правомерно исходил из того что в ходе рассмотрения дела был установлен факт увеличения общей площади квартиры относительно проектной, исходя из которой рассчитывалась цена договора. Это увеличение площади квартиры, как правильно установил суд, составило ... кв.м., в связи с чем у ФИО1 возникла обязанность по оплате указанного увеличения площади квартиры.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о нарушении прав ФИО1 как потребителя, поскольку стороны, будучи свободными в заключении договора, пришли к соглашению по всем его существенным условиям, в том числе и по условию, установленному в п. 2.6 договора. Заключенный между сторонами договор не противоречит закону, условия договора не оспорены ответчиком в предусмотренном законом порядке, договор не признан недействительным.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования и проверки суда первой инстанции и по существу сводятся на переоценку исследованных судом доказательств, основаны на ошибочном толковании норм материального права, которые не опровергают правильности выводов суда и не являются основанием для отмены постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы.
При разрешении заявленных требований суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального права.
Таким образом, обжалуемое решение является законным и обоснованным, отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 327- 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий Науширбанова З.А.
Судьи: Александрова Н.А.
Кривцова О.Ю.