Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 16 ноября 2021 годапо гражданскому делу № 2-4873/2021, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному представителю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Рона», индивидуальному представителю ФИО3, индивидуальному представителю ФИО4, администрации г.Ульяновска о признании права собственности на нестационарный торговый объект, обязании включить в договор на размещение нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: г.Ульяновск***, взыскании денежных средства, судебных расходов, отказать.

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения ФИО1 и его представителя ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО2 – ФИО6, полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному представителю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Рона» (далее - ООО «Рона), индивидуальному представителю ФИО3, индивидуальному представителю ФИО4, администрации г.Ульяновска о признании права долевой собственности на нестационарный торговый объект, обязании включить в договор на размещение нестационарного торгового объекта, взыскании денежных средства, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что между ним и ИП ФИО7 в 2005 году был заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого участники договора обязывались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях осуществления размещения (строительства) и функционирования павильона, общей площадью 127 кв.м, по адресу: г.Ульяновск, ***.

В соответствии с договором вкладом ФИО1 являлся денежный взнос в размере 350 000 руб., что составляло 50% от общей суммы строительства павильона согласно смете.

В целях совместной деятельности и функционирования павильона ФИО7 заключил с МО «город Ульяновск» договор аренды земельного участка по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ***, для размещения на нем павильона.

Совместный объект, площадью 127 кв.м, был установлен на указанном участке и сдан в аренду ООО «Рона» для размещения аптеки, ИП ФИО4 - для использования под парикмахерскую «Виктория», ИП ФИО3 - для использования под магазин «Рыба».

17 марта 2015 года ФИО7 без ведома истца переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ***, своей дочери - ИП ФИО2

2 декабря 2016 года между ФИО2 и Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска был заключен договор №*** на размещение нестационарного торгового объекта в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «город Ульяновск» по адресу: г.Ульяновск, ***, сроком до 2 декабря 2026 года.

Истец указал, что с момента передачи торговых площадей в аренду он ежемесячно получал доход от аренды объекта в размере 50% арендной платы, что составляло 40 000 руб. в месяц.

Начиная с июля месяца 2021 года ИП ФИО2 отказывает истцу в выплате 50% дохода от аренды помещений в павильоне по договорам, заключенным между ИП ФИО2 и ООО «Рона», ИП ФИО2 и ИП ФИО4, ИП ФИО2 и ИП ФИО3

ФИО1 просил признать за ним право собственности на ½ долю в праве на нестационарный торговый объект, площадью 127 кв.м, расположенный по адресу: город Ульяновск, Засвияжский район, ***, в соответствии со вкладом каждого участника; обязать администрацию города Ульяновска включить его (ФИО1) в договор на размещение нестационарного торгового объекта № *** от 2 декабря 2016 года на земельный участок, площадью 400 кв.м, находящийся по адресу: город Ульяновск, Засвияжский район, ***; взыскать с ИП ФИО2 в свою пользу сумму неосновательно приобретенных денежных средств от аренды помещений за июль, август 2021 года, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2900 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить.

В жалобе ссылается на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении.

Указывает, что судом не принят во внимание тот факт, что до июля 2021 года ФИО7 передавал ему денежные средства, получаемые от сдачи в аренду помещений в нестационарном торговом объекте, что являлось доказательством признания права совместного владения нестационарным объектом и получения прибыли.

Судом не исследован представленный истцом договор от 16 июля 2010 года, заключенный между ним и ПБЮЛ ФИО7, условия которого ФИО7 были нарушены тем, что он без законных оснований и уведомления второго участника совершил переуступку прав по размещению торгового нестационарного объекта своей дочери ФИО2

Судом необоснованно не было удовлетворено его ходатайство о вызове в качестве свидетеля бывшего мэра города Ульяновска - ФИО8 для подтверждения, что именно истец разрешал вопрос относительно заключения и продления аренды земельного участка.

Обращает внимание, что земельный участок по адресу: город Ульяновск, Засвияжский район, улица ***, выделялся именно под строительство и размещение нестационарного торгового объекта, который являлся совместной собственностью ФИО1 и ФИО7

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции было установлено, что 24 декабря 2005 года между ФИО1 и ПБОЮЛ ФИО7 был заключен договор о совместной деятельности с целью осуществления размещения павильона (т.1, л.д. 9-11).

По условиям данного договора участники обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях осуществления размещения (строительства) павильона по адресу: г.Ульяновск, ***.

Согласно п. 2.1. договора вкладом участника 1 - ФИО1 - является денежный взнос на сумму 350 000 руб., что составляет 50% от общей суммы строительства «объекта», согласно сметы.

В соответствии с п.2.2 договора вкладом участника 2 - ФИО7 - является денежный взнос на сумму 350 000 руб., что составляет 50% от общей суммы строительства «объекта», согласно сметы.

Согласно п. 4.1. договора по завершении размещения (строительства) «объекта» каждый из участников приобретает право собственности на объект в равных долях с поправкой на п. 2.3. настоящего договора.

10 декабря 2006 года между ФИО7, ФИО1 с одной стороны и ООО «Рона» с другой стороны был заключен договор аренды помещения в указанном нестационарном торговом объекте, площадью 90 кв.м, с определением размера арендной платы. Договор подписан ФИО7, ФИО1 с одной стороны и представителем ООО «Рона» с другой стороны, указанными лицами был подписан также акт приема-передачи сдаваемого в аренду помещения (т.1, л.д. 12-15).

6 июля 2011 года между ИП ФИО7 и ФИО1 был заключен и подписан договор № 1/2011, согласно которому участники обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях функционирования павильона, общей площадью 127 кв.м, размещенного по адресу: г. Ульяновск, *** (т.1, л.д. 16).

В п. 4.1. данного договора стороны согласовали, что в рамках настоящего договора каждый из участников приобретает право собственности на объект, площадью 127 кв.м, в размере 50% в соответствии со вкладом каждого.

Из п. 3.1.3 договора следует, что участники обязаны вести совместную деятельность в рамках настоящего договора в общих интересах, не нарушая права друг друга.

Согласно п. 6.1 договора доходы, полученные участниками в процессе совместной деятельности, определяются по итогам каждого месяца и распределяются пропорционально долям участников.

В силу п. 7.1 договора, договор вступает в действие с момента его подписания и действует до того момента, когда один из участников не выступит с инициативой о его расторжении.

По делу не оспаривалось, что вышеуказанный договор № 1/2011 от 6 июля 2011 года его участниками не расторгался.

Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 31 мая 2007 года № 986-р ФИО7 был передан в аренду земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, для размещения нестационарного торгового объекта.

На основании данного Распоряжения был заключен договор аренды земельного участка № *** от 1 июня 2007 года с кадастровым номером ***, между ФИО7 и Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Место размещения нестационарных торговых объектов, находящихся по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, было включено в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «город Ульяновск», утвержденную постановлением администрации города Ульяновска от 22 марта 2013 года № 1183, по итогам инвентаризации на основании договора аренды земельного участка *** от 1 июня 2007 года.

17 марта 2015 года между ИП ФИО7 и его дочерью ФИО2 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № *** от 1 июня 2007 года с кадастровым номером ***, по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, для использования под торговый павильон, договор прошел регистрацию 30 марта 2015 года (т.1, л.д. 159-160).

В соответствии с Законом Ульяновской области от 3 июля 2015 года № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 января 2016 года перешли от администрации города Ульяновска к уполномоченному Правительством Ульяновской области исполнительному органу государственной власти Ульяновской области.

В соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 года № 25/557-П «О Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области» уполномоченным органом по распоряжению земельными участками является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

В настоящее время действует схема размещения нестационарных торговых объектов территории муниципального образования «город Ульяновск», утверждённая постановлением администрации города Ульяновска от 29 апреля 2016 года № 1463 (т.1, л.д. 95-97).

В связи с переуступкой ФИО7 своей дочери ФИО2 прав по договору аренды *** от 1 июня 2007 года земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, 2 декабря 2016 года между Управлением муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска и ИП ФИО2 был заключен договор № *** на размещение нестационарного торгового объекта, площадью 400 кв.м, в соответствии со схемой размещения нестационарных объектов (т.1, л.д. 98-103).

Согласно п. 1.1 договора № *** от 2 декабря 2016 года УМС администрации г.Ульяновска предоставляет ИП ФИО2 право на размещение нестационарного торгового объекта (павильон), площадью 400 кв.м, по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории МО «город Ульяновск»: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***.

Данный договор был заключён на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «город Ульяновск», утверждённой постановлением администрации города Ульяновска от 29 апреля 2016 года № 1463. Настоящий договор действует до 2 декабря 2026 года ( п. 6.1. договора).

Отказывая ФИО1 в удовлетворении требований о включении его в договор на размещение нестационарного торгового объекта (НТО), суд правомерно исходил из того, что Порядком размещения нестационарных торговых объектов на территории Ульяновской области, утверждённым действовавшим на момент рассмотрения дела приказом Минприроды Ульяновской области от 29 февраля 2016 года №19, не предусмотрено заключение договора на размещение одного нестационарного торгового объекта с несколькими хозяйствующими субъектами.

С заявлением на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта в установленном законом порядке ФИО1 в компетентные органы не обращался, в связи с чем включение ФИО1 в договор на размещение нестационарного торгового объекта (НТО) от 2 декабря 2016 года судом отказано было правомерно.

Не имелось у суда правовых оснований и для признания за ФИО1 права 1\2 долю в праве совместной собственности на нестационарный торговый объект, размещенный на земельном участке, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район***

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленными в дело доказательствами доводы ФИО1 о нахождении нестационарного торгового объекта, размещенного на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, в собственности его и ФИО7 в равных долях на основании договоров о совместной деятельности от 24 декабря 2005 года, от 6 июля 2011 года, опровергнуты не были.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

В пункте 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с вышеприведенными нормами закона раздел общего имущества при недостижении согласия сособственников производится в судебном порядке.

Учитывая, что ФИО1 требования о признания права на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нестационарный торговый объект к ФИО7 не заявлялись, то в удовлетворении соответствующих требований к ответчикам по делу отказано судом было правомерно.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводами суда в решении об отсутствии у ФИО1 права на получение прибыли от сдачи помещений в торговом павильоне в аренду.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно статье 136 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

По делу не оспаривалось, что спорный нестационарный объект, размещенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, к объектам недвижимости не относится.

Как указывалось выше, факт создания нестационарного торгового объекта, размещенного на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, ФИО7 и ФИО1 по делу никем не оспорен.

Представленными в дело договором от 24 декабря 2005 года о совместной деятельности с целью осуществления размещения павильона, заключенным между ФИО1 и ПБОЮЛ ФИО7, договором от 6 июля 2011 года, заключенным между ИП ФИО7 и ФИО1, был подтвержден факт совместной деятельности сторон договора при создании торгового павильона, площадью 127 кв.м, впоследствии размещенного на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***.

Последующим договором аренды от 10 декабря 2006 года, заключенным между ФИО7, ФИО1 с одной стороны и ООО «Рона» с другой стороны, актом приема-передачи сдаваемого в аренду помещения, подтверждены намерения ФИО1 и ФИО7 на совместную деятельность при использовании павильона и получения прибыли от сдачи его в аренду.

Доводы истца ФИО1 о получении им от ФИО7 прибыли от сдачи павильона в аренду до июля 2021 года ежемесячно в сумме 40 000 руб. по делу опровергнуты не были.

Сам ФИО7 в письме ФИО1 от июля 2021 года (т.1, л.д. 38) не отрицал, что с момента функционирования объекта (павильона) ФИО1 получал 50% дохода каждый месяц.

С июля 2021 года выплата доли арендной платы была прекращена.

Как указывалось выше, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела арендаторами помещений в нестационарном торговом объекте, размещенном на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, являются - ООО «Рона» под размещение аптеки, ИП ФИО4 для использования под парикмахерскую «Виктория», ИП ФИО3 для использования под магазин «Рыба».

Договор о совместной деятельности от 24 декабря 2005 года и от 6 июля 2011 года сторонами расторгнут не был, по условиям п. 7.1 договора от 6 июля 2011 года он вступает в действие с момента его подписания и действует до того момента, когда один из участников не выступит с инициативой о его расторжении.

Поскольку в установленном законом порядке договоры расторгнуты не были, то за ФИО1, в силу п. 4.1., п. 3.1.3, п. 6.1 договора от 6 июля 2011 года, сохраняется право на получение 50 % прибыли от сдачи павильона в аренду.

По делу не оспаривалось, что спорный нестационарный торговый объект, площадью 127 кв.м, размещенный на земельном участке, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, фактически находится в пользовании ФИО2

Являясь пользователем земельного участка с кадастровым номером ***, на котором размещен нестационарный торговый объект, созданный в результате совместной деятельности ФИО7 и ФИО1, ФИО9, получая прибыль от сдачи НТО в аренду, необоснованно отказывает ФИО1 в передаче 50% прибыли.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вопреки названной норме закона ФИО2 не представила суду доказательства возникновения у нее права собственности на спорный нестационарный торговый объект. Переход к ней на основании договора №*** от 2 декабря 2016 года права на размещение на земельном участке нестационарного торгового объекта (павильона), созданного другими лицами и ранее им принадлежавшего, не влечет автоматическое признание ее собственником данного нестационарного объекта.

В связи с тем, что судом первой инстанции установление размера получаемой ФИО2 арендной платы от сдачи помещений в нестационарном торговой объекте в качестве значимого для дела обстоятельства определено не было, а установление данного факта имеет юридическое значимое для дела обстоятельство, судебной коллегией было предложено представителю ФИО2 – ФИО6 представить договоры аренды на 2021 год, заключенные с ИП ФИО4, ИП ФИО3 вместе с банковскими документами, подтверждающими размер платы за аренду. Соответствующие банковские документы представлены не были.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды №*** от 1 октября 2020 года (т.1, л.д. 25-29), заключенного между ФИО2 и ООО «Рона» сроком на 11 месяцев, следует, что арендная плата составляет 60 000 руб. в месяц (п.3.1 договора), что подтверждает доводы истца ФИО1 о размере арендной платы.

ФИО2 по запросу суда были представлены договоры аренды помещений, заключенных с ООО «Рона», №*** от 1 октября 2020 года, № 02 от 11 января 2021 года, заключенного с ИП ФИО4

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, заключенного с ИП ФИО4, размер арендной платы составил 5000 руб. в месяц.

Поскольку истцу ФИО1 затруднительно представить доказательства размера арендной платы, получаемой ФИО2 с ИП ФИО3, сама ФИО2 уклонилась от предоставления суду платежных документов, подтверждающих размер получаемой ею арендной платы с указанного индивидуального предпринимателя, суд соглашается с доводами ФИО1 о получении им ежемесячно 50% от общей суммы аренды в размере 40 000 руб.

Учитывая изложенное, а также требования истца о взыскании неполученной платы за июль, август 2021 года, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 платы за сдачу в аренду нестационарного торгового объекта, размещенного на земельном участке по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, судебных расходов, и принятия в данной части нового решения, которым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за сдачу в аренду торгового нестационарного объекта в размере 80 000 руб. (по 40 000 руб. в месяц).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены расходы на оплату услуг представителей.

Факт оказания ФИО1 представителем ФИО10 юридических услуг и их оплата подтверждаются имеющимися в материалах дела договором от 17 сентября 2021 года и распиской от этой же даты (т.1, л.д. 107-110).

Принимая во внимание принцип пропорционального распределения судебных расходов, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 10 000 руб. от заявленных 30 000 руб., поскольку требования ФИО1 были удовлетворены на одну треть.

Размер госпошлины от удовлетворенных требований истца материального характера, заявленных к ФИО2, составляет 2900 руб., указанная сумма истцом была уплачена при подаче иска. Данная сумма на основании вышеприведенных норм процессуального права подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 16 ноября 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 платы за сдачу в аренду нестационарного торгового объекта, размещенного на земельном участке по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, судебных расходов.

Принять в данной части новое решение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за сдачу в аренду торгового нестационарного объекта, размещенного на земельном участке по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ***, за июль, август 2021 года в размере 80 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., возврат госпошлины 2900 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 апреля 2022 года.