Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску администрации Эвенкийского муниципального района к ФИО2 ФИО13 о возложении обязанности передать МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» администрации ЭМР жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> о погашении задолженности по коммунальным платежам, а также по иску МП ЭМР «Илимпийские теплосети» к ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

по апелляционной жалобе представителя ФИО3 – ФИО7,

на решение Илимпийского районного суда Красноярского края от <дата>, которым постановлено:

«Исковые требования администрации Эвенкийского муниципального района к ФИО2 ФИО15 об обязании передать МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» администрации ЭМР жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> о погашении задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Исковые требования МП ЭМР «Илимпийские теплосети» к ФИО2 ФИО16 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО17 погасить задолженность по коммунальным платежам.

Взыскать с ФИО2 ФИО18 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу МП ЭМР «Илимпийские теплосети» в счет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты><данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты><данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований администрации ЭМР отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрации Эвенкийского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности передать МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» администрации ЭМР жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> о погашении задолженности по коммунальным платежам.

Свои требования мотивировали тем, что в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы», ФИО3 предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> руб. для приобретения жилья на территории Красноярского края.

Согласно подписанному обязательству об освобождении жилого помещения, ФИО3 в 2-х месячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством использования социальной выплаты обязалась освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и передать местной администрации занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На сегодняшний день собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3 Также по указанному адресу по состоянию на <дата> числится задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>

МП ЭМР «Илимпийские теплосети» обратились к ФИО3 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты>., возврата госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.,

В обоснование своих требований ссылается на то, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Договором на предоставление коммунальных услуг № от <дата> года установлена обязанность собственника жилого помещения оплачивать ежемесячно квартплату и коммунальные платежи, также данная обязанность закреплена ст. 153 ЖК РФ. Однако, данная обязанность ответчиком длительное время не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты>., сумма пени составила <данные изъяты>.

Определением суда от <дата> гражданские дела по иску администрации ЭМР и МП ЭМР «Илимпийские теплосети» соединены в одно производство, делу присвоен №.

Представитель истцов в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований. Просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты><данные изъяты>

Определением от 28. 04. 2016 года прекращено производство по делу в части возложения на ФИО3 обязанности сняться с регистрационного учета адресу: <адрес> муниципального района в этой части от своих требований в связи с их добровольным исполнением.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 – ФИО7 просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.

Считает, что объединение двух дел к ответчице ФИО3 было неправомерно, так как дела не являются однородными, хотя и связаны с одним объектом недвижимого имущества – квартирой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Требования истцов носят различный характер и привели к неправильному решению суда.

Указывает, что ответчик, будучи юридически неграмотной, посчитав выдачу гарантийного письма, надлежащей формой оформления акта приемки-передачи по двустороннему подписанному договору мены и как следствие передачей жилого помещения, выехала из районов Крайнего Севера. До момента настоящего разбирательства не знала о наличии в отношении нее каких-либо разбирательств. Ответчик полагала о надлежащем оформлении всех документов.

Несмотря на то, что в отношении ФИО3 <дата>. Илимпийским районным судом по иску все того же истца - администрации ЭМР вынесено решение суда о выселении и возложении обязанности передать <адрес> по адресу: <адрес>, судья рассмотрела исковое заявление и вынесла повторный судебный акт, между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Указывает, что отсутствуют правовые основания для предъявления иска администрацией Эвенкийского муниципального района о передаче объекта недвижимого имущества третьему лицу - МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» администрации ЭМР. Не указаны причины отсутствия самостоятельного искового заявления МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» администрации ЭМР к ответчику.

Кроме того, указывает, что на дату освобождения помещения ответчик не имела задолженности, а значит и не должна оплачивать коммунальные платежи, начисленные МП ЭМР «Илимпийские теплосети» в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, в условиях фактически осуществленного и исполненного договора мены, наличия законного решения суда о выселении и обязанности передачи квартиры в собственность Эвенкийского муниципального района. Указанные обстоятельства выяснялись в ходе судебного разбирательства и не были опровергнуты истцами и третьим лицом.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя администрации Эвенкийского муниципального района ФИО9, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, <дата> года между МУ «Департамент земельно-имущественных отношений администрации ЭМР» и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в рамках реализации программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством», федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 г.», в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата>№, был заключен договор мены жилого помещения №, согласно условий которого ФИО3 обязуется в обмен на социальную выплату передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а МУ «Департамент земельно-имущественных отношений администрации ЭМР» в свою очередь обязуется принять данное жилое помещение в муниципальную собственность ЭМР.

Согласно п.п.4.1 п.4 данного договора мены, ФИО3 обязуется в течение двух месяцев, после приобретения жилого помещения за пределами Эвенкийского муниципального района сняться с регистрационного учета по <данные изъяты>

Как установлено п.3 договора, обмен жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Кроме того, <дата> года ФИО3 и членами ее семьи было подписано обязательство об освобождении спорного жилого помещения в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством использования социальной выплаты.

Однако, ответчик ФИО3 не исполнила взятые на себя обязательства по выше указанному договору, не передала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> МУ «Департамент земельно-имущественных отношений администрации ЭМР» в соответствии с условиями договора по акту приема-передачи и не предоставила в департамент все необходимые документы на жилое помещение.

Таким образом, акт приема-передачи указанного жилого помещения сторонами не составлялся, фактическая передача данного жилого помещения не осуществлялась.

Кроме того, как видно из выписки из домовой книги, на <дата> года в спорной квартире был зарегистрирован ФИО21<данные изъяты> года рождения.

В ходе рассмотрения дела ФИО10 снялся с регистрационного учета в спорной квартире, в связи с чем, производство по делу в этой части обоснованно было судом прекращено.

Разрешая заявленные администрацией ЭМР требования о возложении на ФИО3 обязанности передать спорное жилое помещение МУ «Департамент земельно-имущественных отношений администрации ЭМР» суд установил, что вступившим в законную силу решением Илимпийского районного суда от <дата>, были удовлетворены исковые требования администрации ЭМР о выселении ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и возложении на нее обязанности передать спорное жилое помещение администрации ЭМР, то есть имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрацией ЭМР в части возложения на ФИО3 обязанности передать спорное жилое помещение МУ «Департамент земельно-имущественных отношений администрации ЭМР».

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку в соответствии с требованиями абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая данные обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым решение Илимпийского районного суда Красноярского края от <дата> в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации Эвенкийского муниципального района о возложении на ФИО1 обязанности передать МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» администрации ЭМР жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отменить, производство по делу в этой части прекратить.

Разрешая требования МП ЭМР «Илимпийские теплосети» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, суд вопреки доводам жалобы, пришел к обоснованному выводу о том, что ФИО3, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данная квартира не была передана ею МУ «Департамент земельно-имущественных отношений администрации ЭМР» согласно договора мены, акт приема-передачи квартиры не составлялся, на основании ст.ст.158, 153, 154, 155 ЖК РФ, а также договора № на предоставление жилищно-коммунальных услуг, заключенного <дата> между ФИО3 и МУ «Дирекции эксплуатации зданий» администрации <адрес>, МП ЭМР «Илимпийские теплосети», была обязана осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги по установленным тарифам и в установленные сроки.

Довод апелляционной жалобы о том, что в <дата> года ФИО3 освободив указанное жилое помещение, снявшись с регистрационного учета, фактически исполнив договор мены, не имела задолженности за жилищно – коммунальные услуги, и следовательно, не обязана была их оплачивать в дальнейшем, судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку обязательные условия, а именно, передача по акту приема-передачи свободного жилого помещения, а также снятие с регистрационного учета по месту проживания всех совместно проживающих членов семьи, выполнено не было.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, в период с <дата> по <дата> был зарегистрирован ФИО10 Кроме того, согласно поступившего по запросу судебной коллегии ответа начальника ОСП по Эвенкийскому району, ключи от указанного жилого помещения были переданы представителю администрации Эвенкийского муниципального района, лишь <дата> в ходе совершения исполнительских действий.

Таким образом, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Как следует из справки, а также расчета задолженности, расчета пени, сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги, с учетом увеличения исковых требований, с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>., пени - <данные изъяты> коп.

Определяя размер задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, подлежащей взысканию с ФИО3, суд исключил сумму коммунальных платежей за <дата> года, поскольку член семьи ФИО5 был снят с регистрационного учета <дата>, и определил ко взысканию с ответчицы <данные изъяты> руб. Кроме того, с учетом указанных в решении обстоятельств, размер пени был уменьшен до <данные изъяты> рублей. Данный размер определен с учетом соразмерности, судебной коллегией признается обоснованным, сторонами не оспаривается.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что ответчик, будучи юридически неграмотной, посчитала выдачу гарантийного письма надлежащей формой оформления акта приемки-передачи квартиры, основанием для отмены постановленного решения являться не могут, поскольку договор мены жилого помещения № от <дата> сторонами не оспаривался, социальная выплата в рамках реализации программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством», федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 г.» фактически произведена, при этом, в договоре четко оговорен срок и порядок передачи квартиры ФИО3 по данному договору, который ей исполнен не был. Кроме того, стороной по данному договору выступал представитель ФИО3 по доверенности ФИО7

Судебная коллегия также не может согласиться с доводами жалобы о том, что

объединение двух дел к ответчице ФИО3 было неправомерно. Вопреки доводам апелляционной жалобы, определение Илимпийского районного суда Красноярского края от <дата>, которым дела по иску администрации ЭМР и МП ЭМР «Илимпийские теплосети» к ФИО3 соединены в одно производство, является законным и обоснованным, постановленным в строгом соответствие с ч.4 ст.151 ГПК РФ.

Вместе с тем, взыскав с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, суд первой инстанции также обязал ее погасить задолженность по коммунальным платежам. Поскольку само по себе взыскание задолженности по коммунальным платежам, по сути обязывает ФИО3 погасить ее задолженность, отдельное указание на данное обязательство подлежит исключению из резолютивной части решения суда.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Илимпийского районного суда Красноярского края от <дата> в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации Эвенкийского муниципального района о возложении на ФИО3 обязанности передать МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» администрации ЭМР жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отменить. Производство по делу в этой части прекратить.

Это же решение изменить, исключив из его резолютивной части указание на обязанность ФИО2 ФИО22 погасить задолженность по коммунальным платежам.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО3 – ФИО7 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: