Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1 к АО «Енисейская территориальная генерирующая компания» (ТГК-13) о признании незаконным начисление задолженности по отоплению, возложении обязанности произвести перерасчет,

по апелляционной жалобе представителя АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» ФИО2

на решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 22 октября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действия АО «Енисейская территориальная генерирующая компания» (ТГК-13) по начислению платы за отопление нежилого помещения по адресу: <адрес> по счету № от <дата>, в размере 73998,03 руб. и пени по счету № от <дата> в размере 8082,60 руб. за период с <дата>, по <дата> и с <дата> по <дата> незаконными.

Обязать АО «Енисейская территориальная генерирующая компания» (ТГК-13) пересчитать оплату за фактическое предоставления услуг по отоплению нежилого помещения по адресу: <адрес> за период с <дата> по 21.11.2017г..

Взыскать с ответчика АО «Енисейская территориальная генерирующая компания» (ТГК-13) в пользу истца ФИО1 судебные расходы 18500,00 рублей.

Взыскать с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания» (ТГК-13) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Енисейская территориальная генерирующая компания» (ТГК-13) (далее - АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» о признании незаконным начисление задолженности по отоплению, возложении обязанности произвести перерасчет.

Требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежало нежилое подвальное помещение №, КН № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А. на основании договора купли-продажи № от <дата>. На момент приобретения в нем отсутствовали радиаторы отопления, а также техническая возможность их подключения. Несмотря на отсутствие радиаторов отопления ресурсоснабжающей организацией ему выставлялся счет на оплату отопления данного нежилого помещения, которое им не использовалось. Истцом неоднократно направлялись заявления в адрес поставщика услуг и управляющей компании об отмене оплаты за отопление помещения, что не было принято во внимание. Задолженность перед ресурсоснабжающей организацией составила 73 998,03 руб., начислено пени 8 082,60 руб. 21.11.2017истцом данное помещение было продано.

С учетом изменения оснований заявленных требований просил признать действия АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) по начислению платы за отопление нежилого помещения за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> незаконными;

обязать ответчика пересчитать оплату за фактическое предоставление услуг по отоплению нежилого помещения № по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата>;

взыскать с ответчика судебные расходы за юридические услуги по составлению искового заявления в размере 3 500,00 руб., расходы представителя 15 000,00 руб.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» - ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что начисления по лицевому счету №, открытому истцу <дата>, в спорный период производились на два помещения по адресам: <адрес> и <адрес>, соответственно сумма задолженности образовалась за два помещения. Судом не учтено, что истец часть спорного периода владел помещением № с <дата> по <дата>, соответственно обязан был оплачивать задолженность за отопление данного помещения. Считает, что вывод суда о периоде права собственности истца противоречит нормам ст.ст.223, 551 ГКРФ. При этом истцом в процессе рассмотрения дела не был представлен контррасчет подтверждающий требования, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, третье лицо ООО УК «ЖСК». надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» ФИО2 (доверенность от 19.02.2018), поддержавшую апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> ФИО1 приобрел у Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в собственность по договору купли-продажи № нежилое помещение (подвал №) по адресу <адрес>, кадастровый №, помещение №.

<дата> Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение.

<дата> ФИО1(продавец) заключил с А.Д,Г.. (покупатель) договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения № в <адрес>, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

Управление многоквартирным домом в <адрес> осуществляло ООО УК «ЖСК».

<дата> АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» ФИО1 выставлены счета № об оплате задолженности за теплоэнергию в размере 73 998, 03 руб., пени

8 082, 60 руб. Выставленные счета не содержат данные о единице измерения, количество потребляемой энергии, цену, период.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства в суд первой инстанции предоставлен расчет задолженности по помещению истца по адресу: <адрес> за тепловую энергию с <дата>, размер которой после перерасчета составил 8 277, 43 руб.

Разрешая при указанных обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, а именно – ст.544 ГК РФ, ст.ст.154, 157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд обоснованно исходил из того, что действия ресурсоснабжающей организации по начислению истцу платы за коммунальные услуги по теплоснабжению нежилого помещения в размере 73 998, 03 руб., пени 8 082, 60 руб. за период, в который истец не являлся его собственником, являются незаконными.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных в ходе судебного разбирательства доказательствах.

Между тем, судебная коллегия считает обоснованными в части периода расчета доводы апелляционной жалобы и не может согласиться с решением суда в определении периода, за который подлежит перерасчету размер платы за коммунальные услуги по отоплению нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в указанной части решение противоречит закону.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 в части перерасчета платы за предоставление услуг по отоплению нежилого помещения <адрес> в период, за который истец не являлся собственником, суд первой инстанции исходил из того, что истец являлся владельцем нежилого помещения с <дата> по <дата>, соответственно на ответчика подлежит возложению обязанность произвести перерасчет по начислению платы за фактически предоставленные и потребленные услуги.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, прекращено <дата>, то есть с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата> на А.Д.Г.

Таким образом, ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № по <адрес> в период с <дата> по <дата>.

С учетом изложенного решение суда в части определения периода начисления платы за тепловую энергию, возложении обязанности произвести перерасчет платы за фактическое предоставление услуг за период с <дата> по <дата> подлежит изменению, период для перерасчета платы за коммунальные услуги по отоплению нежилого помещения подлежит определению с <дата> по <дата>.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма задолженности перед истцом образовалась и предъявлена к уплате истцу в спорный период за два помещения, в том числе по адресу: <адрес>, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований,

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Из буквального содержания счетов № об оплате основного долга и пени за несвоевременную уплату задолженности следует, что оплата за потребленную тепловую энергию и неустойка начислены истцу за помещение № по адресу: <адрес>. При этом счет не содержит сведений о единицах измерения объема (количества) тепловой энергии, количестве потребленной энергии, цене, сумме предоставляемой услуги как на плановое потребление за указанный период, так и при наличии задолженности, месяц начисления, за какой период сложилась задолженность, а имеет указание только общей суммы задолженности с учетом НДС, что является нарушением Правил предоставления коммунальных услуг при оформлении платежного документа. Счет не свидетельствует о том, что задолженность заявлена по нескольким принадлежащим истцу помещениям, а адрес помещения № по <адрес>, указанный в счетах, не является адресом места жительства истца, на что указывала сторона ответчика в ходе судебного разбирательства, оправдывая то, что в счетах указан данный адрес, как адрес места жительства истца, а не объекта, по которому произведено начисление задолженности.

Обстоятельство того, что ответчиком в материалы дела предоставлены отдельные расчеты за каждое из помещений, собственником которого являлся истец, корректировочные счета-фактуры с учетом исправлений по начислению за помещение № по адресу: <адрес>, в размере 8 277, 43 руб., определенном за период с августа 2017 года по декабрь 2017 года, правового значения не имеет, поскольку ответчиком эти данные истцу ни до обращения с иском в суд, ни в судебном заседании не представлялись, а были приобщены судом по ходатайству ответчика в последнем судебном заседании, что не может являться основанием для признания удовлетворенными требования потребителя ответчиком в установленном законом порядке.

Согласно п.67 приведенных Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Доказательств того, что соответствующий платежный документ с перерасчетом и за период, в который являлся истец собственником жилого помещения, с содержанием, отвечающим указанным выше требованиям, был представлен ответчиком истцу, последним ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 22 октября 2019 года изменить в части определения периода начисления платы за отопление нежилого помещения по адресу: <адрес> 34 и возложении обязанности произвести перерасчет платы за фактическое предоставление услуг, определив период с <дата> по <дата>.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» - ФИО8 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: