Апелляционное определение № 33-14224/17 от 30.11.2017 Самарского областного суда (Самарская область)

Судья: Кривицкая О.Г. № 33-14224/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2017 года г.Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Ермаковой Е.И.

судей Сафоновой Л.А., Лазарева Н.А.

при секретаре Калмыковой Г.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Глобэксбанк» к ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Самарского районного суда г.о.Самара от 22 августа 2017 года,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения ответчика ФИО3, ФИО4, представителя истца АО «Глобэксбанк» -ФИО5, действующей на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Глобэксбанк» обратилось с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения исковых требований просили:

- взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 015 479,81 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 842 951,00 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 155 206,49 рублей, задолженность по процентам на просроченный основной долг – 640,96 рублей, пени за просрочку уплаты основного долга-1 127,20 рублей, пени за просрочку уплаты процентов по кредиту – 15 554,16 рублей.

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,70 кв.м.

- определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке в размере 3 578 228,80 рублей

- взыскать с ответчиков в пользу АО «Глобэксбанк» расходы по оценке в размере 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования мотивированы следующим. Открытым акционерным обществом Национальный Торговый Банк, правопреемником которого является АО «Глобэксбанк» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого банк предоставил ответчикам целевой кредит в сумме № рублей, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых, для приобретения в общую совместную собственность заемщиков трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 99,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м. на 1 этаже 1 секции 10-этажного жилого дома №по генеральному плану в дальнейшем - квартира), расположенного по адресу: <адрес>, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого заемщики передали в залог банку права на трехкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 99,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м. на 1 этаже 1 секции 10-этажного жилого дома № (по генеральному плану в дальнейшем - квартира), расположенного по адресу: <адрес>, по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» и ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры, принадлежащей заемщикам, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу банка.

Ответчики неоднократно допускали просрочки по оплате ежемесячных платежей по погашению кредитной задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ годаплатежи по кредиту заемщиками не осуществлялись. Ответчикам направлено уведомление о досрочном истребовании долга, которое оставлено без удовлетворения.

Решением Самарского районного суда г.о.Самара от 22 августа 2017 года постановлено:

«Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере № рублей, расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере № рублей, а всего №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее ФИО1 на праве собственности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в иске.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно условиям которого:

1. Сумма задолженности по Кредитному договору, которую Ответчики обязуются уплатить Истцу, определена Сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 № копеек.

2. Ответчики обязуются выплатить задолженность, указанную в п.1 настоящего Мирового соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили, что на сумму задолженности, указанную в п. 1 настоящего Мирового соглашения Ответчиком подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами в размере 14,5 (Одиннадцать целых восемь десятых) процентов годовых. Данные проценты начисляются Банком на сумму фактической задолженности ежемесячно. Проценты исчисляются исходя из действительного числа календарных дней в году, и уплачиваются Ответчиками в последний рабочий день каждого месяца.

Уплата Ответчиками Банку данных процентов производится в сроки, установленные п.3 настоящего Мирового соглашения.

3. Ответчики обязуются уплатить Истцу денежные средства, указанные в пункте 1 настоящего Мирового соглашения, в следующие сроки:

4. Ответчики вправе произвести досрочное исполнение денежных обязательств по настоящему Мировому соглашению следующим образом: единовременно, оставшуюся к уплате общую сумму основного долга полностью, в любую из дат очередных платежей, установленных пунктом 3 настоящего Мирового соглашения, одновременно с уплатой процентов в сумме, подлежащей уплате в дату, в которую осуществляется досрочное погашение.

5. Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не является кабальной и/или крупной сделкой и/или сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, а также то, что заключение настоящего Мирового соглашения не требует какого-либо одобрения органов управления Сторон или третьих лиц.

6. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Ответчикам целевой кредит для оплаты трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 99,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м. на 1 (Первом) этаже 1 секции 10-этажного жилого дома № 3 (по генеральному плану, в дальнейшем «Квартира»), расположенного по адресу: <адрес>, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г, между Заемщиками ФИО3, ФИО4 и ООО <данные изъяты>» (№) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>

В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенная за счет кредитных средств квартира, с момента государственной регистрации права собственности на нее Заемщика, считается находящейся в залоге у банка. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 12.02.2010 г.

Согласно ст. 55.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека сохраняется и действует до полного исполнения обязательств Ответчиками перед Истцом по настоящему Мировому соглашению.

С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательства Ответчиков, измененные утвержденным Мировым соглашением. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения вносятся в порядке, установленном п. 3 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

7. Предметом ипотеки является:

- жилое помещение, квартира, площадью 88,70 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: <адрес><адрес>

8. Ответчики обязаны в течение 1 месяца со дня вступления в силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения совместно с Истцом подать документы в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в соответствии с порядком установленном п. 3 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

9. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 149 рублей 00 копеек, расходы по оплате оценки стоимости квартиры в размере 3 500,00 руб. понесенные Истцом, возмещаются Ответчиками. Истец предоставляет Ответчикам рассрочку в уплате указанных сумм сроком на шесть месяцев с момента подписания Мирового соглашения.

10. Судебные расходы, понесенные Ответчиками, Истцом не возмещаются.

11. В случае однократного нарушения Ответчиками графика погашения долга, установленного настоящим Мировым соглашением, и/или размера погашения задолженности, и/или процентов, и/или несоблюдения Ответчиками обязательств по обеспечению внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке, и/или не поступления возмещения расходов по государственной пошлине, расходов по оплате оценки стоимости квартиры, в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ., а также не исполнения дополнительных условий Мирового соглашения, Истец имеет право получить исполнительный лист на взыскание с Ответчиков суммы непогашенной задолженности, в том числе пеней и штрафов по настоящему Мировому соглашению и обращения взыскания на недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению, а именно:

- жилое помещение, квартира, площадью 88,70 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: <адрес>

При этом Стороны соглашаются, что при обращении взыскания на предмет залога, в соответствии с п. 11 настоящего Мирового соглашения начальная продажная стоимость данного недвижимого имущества при его реализации на торгах устанавливается в размере № (Три миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей 80 копеек

12. Принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения производится по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выданного судом.

13. Настоящее Мировое соглашение составлено в пяти экземплярах: один для суда, один для Управления Росреестра по <адрес>, один для АО «ГЛОБЭКСБАНК» и два Ответчикам.

В тексте мирового соглашения указано, что сторонам понятны условия настоящего Мирового соглашения и разъяснены последствия его заключения, предусмотренные статьями 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, выслушав стороны и их представителей, ходатайствующих об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с правилами части 1 статьи 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно части 2 статьи 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления сторон об утверждении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 названного Кодекса. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу абзаца 5 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что представленное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в интересах спорящих сторон, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 221, 326.1 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле, разъяснены и понятны, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым отменить заочное решение Самарского районного суда г.о.Самара от 22 августа 2017 года производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 326.1, ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.о.Самара от 22 августа 2017 года – отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами по гражданскому делу иску Акционерного общества «Глобэксбанк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно условиям которого:

1. Сумма задолженности по Кредитному договору, которую Ответчики обязуются уплатить Истцу, определена Сторонами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей 81 копеек.

2. Ответчики обязуются выплатить задолженность, указанную в п.1 настоящего Мирового соглашения, в срок до 15.10.2033 г.

Стороны установили, что на сумму задолженности, указанную в п. 1 настоящего Мирового соглашения Ответчиком подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами в размере 14,5 (Одиннадцать целых восемь десятых) процентов годовых. Данные проценты начисляются Банком на сумму фактической задолженности ежемесячно. Проценты исчисляются исходя из действительного числа календарных дней в году, и уплачиваются Ответчиками в последний рабочий день каждого месяца.

Уплата Ответчиками Банку данных процентов производится в сроки, установленные п.3 настоящего Мирового соглашения.

3. Ответчики обязуются уплатить Истцу денежные средства, указанные в пункте 1 настоящего Мирового соглашения, в следующие сроки:

4. Ответчики вправе произвести досрочное исполнение денежных обязательств по настоящему Мировому соглашению следующим образом: единовременно, оставшуюся к уплате общую сумму основного долга полностью, в любую из дат очередных платежей, установленных пунктом 3 настоящего Мирового соглашения, одновременно с уплатой процентов в сумме, подлежащей уплате в дату, в которую осуществляется досрочное погашение.

5. Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не является кабальной и/или крупной сделкой и/или сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, а также то, что заключение настоящего Мирового соглашения не требует какого-либо одобрения органов управления Сторон или третьих лиц.

6. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Ответчикам целевой кредит для оплаты трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 99,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м. на 1 (Первом) этаже 1 секции 10-этажного жилого дома № (по генеральному плану, в дальнейшем «Квартира»), расположенного по адресу: <адрес>, по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г, между Заемщиками ФИО3, ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенная за счет кредитных средств квартира, с момента государственной регистрации права собственности на нее Заемщика, считается находящейся в залоге у банка. Ипотека в силу закона

зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 55.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека сохраняется и действует до полного исполнения обязательств Ответчиками перед Истцом по настоящему Мировому соглашению.

С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательства Ответчиков, измененные утвержденным Мировым соглашением. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения вносятся в порядке, установленном п. 3 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

7. Предметом ипотеки является:

- жилое помещение, квартира, площадью 88,70 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

8. Ответчики обязаны в течение 1 месяца со дня вступления в силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения совместно с Истцом подать документы в Управление Росреестра <адрес> для государственной регистрации изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в соответствии с порядком установленном п. 3 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

9. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 149 рублей 00 копеек, расходы по оплате оценки стоимости квартиры в размере 3 500,00 руб. понесенные Истцом, возмещаются Ответчиками. Истец предоставляет Ответчикам рассрочку в уплате указанных сумм сроком на шесть месяцев с момента подписания Мирового соглашения.

10. Судебные расходы, понесенные Ответчиками, Истцом не возмещаются.

11. В случае однократного нарушения Ответчиками графика погашения долга, установленного настоящим Мировым соглашением, и/или размера погашения задолженности, и/или процентов, и/или несоблюдения Ответчиками обязательств по обеспечению внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке, и/или не поступления возмещения расходов по государственной пошлине, расходов по оплате оценки стоимости квартиры, в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ., а также не исполнения дополнительных условий Мирового соглашения, Истец имеет право получить исполнительный лист на взыскание с Ответчиков суммы непогашенной задолженности, в том числе пеней и штрафов по настоящему Мировому соглашению и обращения взыскания на недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению, а именно:

- жилое помещение, квартира, площадью 88,70 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

При этом Стороны соглашаются, что при обращении взыскания на предмет залога, в соответствии с п. 11 настоящего Мирового соглашения начальная продажная стоимость данного недвижимого имущества при его реализации на торгах устанавливается в размере № (Три миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей 80 копеек

12. Принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения производится по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выданного судом.

13. Настоящее Мировое соглашение составлено в пяти экземплярах: один для суда, один для Управления Росреестра <адрес>, один для АО «ГЛОБЭКСБАНК» и два Ответчикам.

Производство по гражданскому делу иску Акционерного общества «Глобэксбанк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – прекратить в связи с утверждением заключенного сторонами мирового соглашения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: