Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Решетиной Е.А., Решетина А.В., Решетиной М.Я. – Файзуллиной А.З. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении требований Решетиной (Игиной) Е.А., Решетина А.В., Решетиной М.Я. к МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават в лице конкурсного управляющего Гильманова Р.Б. о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства, отказать.

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решетина Е.А., Решетин А.В., Решетина М.Я. обратились в суд с исковым заявлением к МУП «Управление внешнего благоустройства» (далее МУП «УВБ») городского округа город Салават в лице конкурсного управляющего Гильманова Р.Б. о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства.

Свое исковое заявление мотивировали тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... по делу №... МУП «Управление внешнего благоустройства» признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство. Определением от ... конкурсным управляющим утвержден Гильманов Р.Б. Определениями Арбитражного суда РБ от ..., от ... по указанному делу они являются конкурсными кредитороми первой очереди в реестре требований кредиторов Муниципального унитарного предприятия «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават РБ.

... посредством публичного предложения по продаже имущества предприятия должника - МУП «УВБ» г. Салавата состоялись торги, на которых был представлен Лот №...: нежилые помещения общей площадью ... кв.м. на третьем этаже отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по адресу: ...

Порядок и условия проведения торгов определены положением, утвержденным собранием кредиторов от ...

На собрании кредиторов ... был рассмотрен дополнительный вопрос по порядку и условиям проведения торгов, в результате которого в качестве печатного органа по месту нахождения МУП «Управление внешнего благоустройства» г. Салават была определенна газета «Новая экономическая газета» и установлено, что не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов организатор торгов должен был опубликовать информацию о проведении торгов.

Организатором торгов являлся конкурсный управляющий МУП «УВБ» г. Салават Гильманов Р.Б. Торги признаны состоявшимися. Но при организации торгов были допущены следующие нарушения: информация о проведении торгов в средствах массовой информации г. Салават не была опубликована, в связи с чем, в торгах участвовал лишь один заявившийся участник с предложением в размере .... И нежилое помещение, административное здание, S=... на красной линии города Салавата, с оценочной стоимостью ... рублей, продано за бесценок, а денежные суммы, вырученные с торгов, переданы кредиторам второй очереди. Другого ликвидного имущества у предприятия должника не имеется, следовательно, возможность погасить имеющуюся перед истцами Решетиными задолженность отсутствует. О результатах проведенных торгов конкурсный управляющий истцам не сообщил, о результатах торгов они узнали только после того, как бывшие работники должника обратились с жалобой в Прокуратуру г.Салавата. В результате нарушений процедуры проведения торгов истцам причинены убытки. В случае проведения торгов в строгом соответствии с требованием закона требования истцов, включенные в реестр требований кредиторов МУП «УВБ» г.Салавата могли бы быть удовлетворены.

В связи с чем они просили признать недействительными торги от ..., проведенные посредством публичного предложения по продаже имущества предприятия должника МУП «УВБ» г.Салавата нежилых помещений общей площадью ... кв.м. на третьем этаже отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по адресу: ... протокол б/н от ... о признании Гаязова Э.Р. победителем торгов, договор купли-продажи недвижимого имущества от ...

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что торги проведены с нарушением порядка извещения и проведения публичных торгов. Сообщение в «Новой экономической газете» является ненадлежащим, так как не соответствует п.9 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Печатным органом является газета «Выбор», но последняя публикация напечатана в газете «Новая экономическая газета», которая является печатным изданием г.Уфы. 24 марта 2011 г. состоялось собрание по вопросу внесения дополнений в Порядок, однако сообщение было напечатано в газете в январе 2011 г., то есть до собрания. Торги подлежат признанию недействительными, так как в проведении торгов участвовал всего один покупатель.

Лица, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д....).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Решетиной Е.А., Решетина А.В., Решетиной М.Я. – Файзуллину А.З., действующую на основании доверенностей от ...., ...., представителя МУП «УВР» - конкурсного управляющего Гильманова Р.Б., Судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 330 ГПК РФ неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

В соответствии со ст.194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Как следует из материалов дела ... решением Арбитражного суда Республики Башкортостан МУП «Управление внешнего благоустройства» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

... конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д....).

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ... требования ФИО2 о взыскании морального вреда учтены в реестре требований кредиторов в первой очереди (л.д....).

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 08 апреля 2010 года требования ФИО3 учтены в реестре требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, как заявленные после закрытия реестра требований кредиторов (л.д.10).

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ... требования ФИО4 о взыскании морального вреда учтены в реестре требований кредиторов в первой очереди (л.д....).

... в ходе конкурсного производства общества состоялись торги по реализации имущества должника, победителем лота №... (нежилые помещения общей площадью ... кв.м. на третьем этаже отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенное по адресу: ...) признан ФИО5

С победителем торгов заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 приобрел в собственность названный объект, поименованный в договоре как нежилые помещения за ...

Информация о продаже имущества должника была опубликована в газете «Новая экономическая газета» №... от ...

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что нарушений процедуры проведения торгов не установлено.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи имущества может быть заключен путем проведения торгов, которые проводятся в форме аукциона или конкурса.

Согласно ст. 449 названного Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 ст. 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно части 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существеннымии повлияли ли они на результат торгов.

Судебная коллегия считает, что нарушения при проведении торгов являются существенными.

В соответствии с ч.9 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

Согласно пункту 7 ст. 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов сведения, подлежащие обязательному опубликованию, могут быть опубликованы наряду с опубликованием в определенном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи официальном издании в иных средствах массовой информации.

Решением собрания кредиторов могут быть предусмотрены иные сведения, подлежащие включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Сторонами не оспаривается, что до проведения данных торгов в форме публичного предложения были проведены торги: ... в форме аукциона, ... в форме аукциона, ... – в форме публичного предложения, однако торги признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

В результате организатору торгов разрешено провести продажу имущества путем продажи имущества без объявления цены посредством публичного предложения.

В соответствии с частью 4 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

О порядке, о сроках и об условиях проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества МУП «УВР» было утверждено Предложение на собрании кредиторов ... (л.д....).

В пункте ... Предложения установлено, какие сведения должны содержаться в информационном сообщении о проведении торгов.

Однако ... решением собрания кредиторов было утверждено дополнение к пункту ... которое устанавливало необходимость опубликования не только в официальном издании – газете «Коммерсантъ», но и в печатном органе по месту нахождения МУП «УВР» в г.Салават не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов. Печатным органом по месту нахождения определена газета «Новая экономическая газета» (л.д....).

Несмотря на то, что дополнительно решение об опубликовании было принято ... сообщение о проведении торгов посредством публичного предложения было опубликовано в «Новой экономической газете» ...., то есть до утверждения собранием нового дополнения.

В газете опубликовано, что победителем торгов по продаже имущества МУП «УВР» посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представит в установленный срок заявку на участие в торгах.

Таким образом, отследить публикацию именно в данной газете «Новая экономическая газета», которую выбрали как газету по месту нахождения МУП «УВР», не представлялось возможным, так как газета вышла ранее, чем было принято решение об опубликовании в данной газете. В связи с этим шансы покупателей снижались, так как покупатели не могли быть первыми.

Судебная коллегия считает, что информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшила возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации имущества.

Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах принял участие только один покупатель – ФИО5

Указанное обстоятельство непосредственно повлияло на возможность реализовать имущество по более высокой цене в условиях конкуренции, и оно непосредственно затрагивает интересы кредиторов Р-ных, заинтересованных в продаже имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе представления конкурирующих заявок. Данное обстоятельство является основанием для признания торгов по продаже имущества недействительными.

Нарушения, на которые ссылаются Решетины оказали существенное влияние на результаты торгов.

Кроме того, заниженная цена ... рублей существенно нарушила права кредиторов, поскольку рыночная стоимость имущества в виде ... кв.м. нежилых помещений составляла по отчету ... рублей, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки мог быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Более того, суд первой инстанции указал, что величина снижения цены обусловлена отсутствием спроса на продаваемое имущество, с чем не может согласиться Судебная коллегия, поскольку имелся спор между двумя юридическими лицами о праве на указанное имущество, что подтверждается следующим.

Так, при рассмотрении дела судом не учтено, что на момент проведения торгов по реализации имущества, на ... Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от .... постановлено обязать Администрацию городского округа город Салават возвратить МУП «Салаватстройзаказчик» имущество: нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. на ... этаже на поэтажном плане ..., расположенного по адресу: ...

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... оснований для пересмотра в порядке надзора не установила.

МУП «Салаватстройзаказчик» обратился в Салаватский городской суд с исковым заявлением об оспаривании торгов и договора купли-продажи спорного имущества в виде нежилых помещений ... кв.м.

При таких обстоятельствах решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как усматривается из договора купли-продажи имущества от ...., договор заключен между МУП «УВБ», именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО5, именуемый в дальнейшем «Покупатель» (л.д.15).

Следовательно, имущество подлежит возвращению продавцу-МУП «УВР», а денежная сумма в размере ... рублей – покупателю ФИО5

В связи с тем, что не требуется сбора новых доказательств; обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, стороны надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, удовлетворив иск.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 года.

Вынести новое решение.

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства.

Признать недействительными торги от ... посредством публичного предложения по продаже имущества предприятия должника МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават нежилых помещений общей площадью ... кв.м. на третьем этаже, номера на поэтажном плане ..., отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по адресу: ... кадастровый (условный) номер ..., проведенные конкурсным управляющим ФИО1

Признать недействительным протокол ... от ... о результатах проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества предприятия должника МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават ИНН ... по Лоту №... - нежилые помещения общей площадью ... кв.м. на третьем этаже, отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по адресу: ...

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью ... кв.м. на третьем этаже, номера на поэтажном плане ..., отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый (условный) номер ... от ..., заключенный между МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки по договору купли - продажи от ... и привести стороны в первоначальное положение: обязать МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават вернуть ФИО5 денежную сумму в размере ... рублей, вырученные с продажи имущества нежилых помещений общей площадью ... кв.м. на третьем этаже, номера на поэтажном плане ..., отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по адресу: ...

Прекратить за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью ... кв.м. на третьем этаже, номера на поэтажном плане ..., отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по адресу: ... кадастровый (условный) номер ...

Обязать ФИО5 возвратить продавцу МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью ... кв.м. на третьем этаже, номера на поэтажном плане ..., отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по адресу: ... кадастровый (условный) номер ...

Взыскать с МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Председательствующий: Крыгина Т.Ф.

Судьи: Габитова А.М.

ФИО6