Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 июля 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ООО «Брокер Гарант», ФИО5 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, вселении, взыскании судебных расходов, отказать.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО6, ФИО2, ФИО3 3.3., ФИО4 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Брокер Гарант», ФИО5 с иском о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества - адрес, расположенной по адресу: адрес, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице ООО «Брокер Гарант» дата; признании недействительным протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества адрес, расположенной по адресу: адрес от дата, признании недействительным протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества адрес, расположенной по адресу: адрес от дата № №..., признании недействительным договор купли - продажи арестованного (заложенного) имущества адрес, расположенной по адресу: адрес, заключенного между ФИО5 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице ООО «Брокер Гарант» от дата, применении последствий недействительности сделки по договору купли -продажи арестованного (заложенного) имущества адрес, расположенной по адресу: адрес, заключенному между ФИО5 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице ООО «Брокер Гарант» от дата и привести стороны в первоначальное положение, обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ вернуть ФИО5 денежную сумму в размере ... рублей, вырученную от продажи реализованного имущества адрес, расположенной по адресу: адрес, прекращении права собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес за ФИО5, погашении записи государственной регистрации права собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес за ФИО5, восстановлении за ФИО1 право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес, вселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в адрес, расположенную по адресу: адрес, взыскании в солидарном порядке со ФИО5 и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

В обоснование исковых требований истцы указали, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата были удовлетворены исковые требования ЗАО ... к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлено обратить взыскание в счет погашения кредитной задолженности по кредитному договору №... от дата в размере ... руб. на заложенное имущество - адрес, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме ... руб. Отсрочить реализацию адрес, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО7, с публичных торгов на 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Октябрьского РО УФССП РФ по РБ от дата адрес, расположенная по адресу: адрес, была передана на торги.

В газете «Кызыл-Тан» за №... (№...) от дата ТУ
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в
лице ООО «Брокер Гарант» (организатор торгов) под лотом №... было
опубликовано информационное сообщение о продаже квартиры. Начальная цена продажи ... руб., сумма задатка - ... руб. Торги должны были быть проведены дата.

Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП РФ по РБ от дата была снижена стоимость спорной квартиры, переданной на реализацию, на 15%, а именно - ... руб.

дата между ФИО5 и ТУ Федерального
агентства по управлению государственным имуществом в РБ, в лице ООО
«Брокер Гарант» был заключен договор купли-продажи реализованного
имущества на торгах - адрес, расположенной по адресу: адрес.

Полагала, что торги по продаже квартиры и договор купли-продажи являются недействительными, поскольку в материалах исполнительного производства исполнительного листа, на основании которого были проведены исполнительные действия и проведены торги по продаже спорной квартиры, не имеется. Имеется только исполнительный лист о взыскании задолженности по кредитному договору. Таким образом, оснований для передачи спорной квартиры на торги не имелось.

После снижения стоимости спорной квартиры повторное информационное сообщение в газете «Кызыл Тан» должно было быть опубликовано дата

Повторные торги по продаже квартиры состоялись дата и были проведены ранее срока, установленного законодательством, что оказало существенное влияние на результаты торгов.

Допущенное организатором торгов нарушение непосредственно повлияло на возможность реализовать имущество по более высокой цене в условиях конкуренции.

Данные обстоятельства являются основанием для признания торгов по продаже квартиры и протоколов недействительными.

После несостоявшихся торгов по продаже спорной квартиры стоимость квартиры была уменьшена до ... руб. Стоимость переданной по договору купли-продажи квартиры на момент заключения сделки не соответствовала ее действительной стоимости.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в апелляционной жалобе просят его отменить, полагая его незаконным и необоснованным. В качестве доводов указывают, что сроки передачи квартиры на реализацию были первоначально нарушены Октябрьским РО УФСПП по РБ, что суд не принял во внимание. Также указывают, что в материалах исполнительного производства не имеется исполнительного листа, на основании которого проведены торги по продаже спорной квартиры, полагая, что оснований для передачи спорной квартиры на торги не имелось. Кроме того, повторное информационное сообщение в газете «Кызыл Тан» должно было быть опубликовано дата, торги же состоялись дата, тем самым нарушены сроки проведения торгов, предусмотренные ч. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ. Также ссылаются на то, что стоимость переданной по договору купли-продажи спорной квартиры на момент заключения сделки не соответствовала ее действительной стоимости. Полагают, что указанные ими обстоятельства являются основанием для признания торгов по продаже квартиры недействительными. Заявители жалобы указывают, что в результате состоявшихся торгов они лишились права на проживание в спорной квартире, что является незаконным и нарушающим их конституционные права.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ ФИО8, представителя ООО «Брокер-Гарант» ФИО9, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и статьями 87, 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ. В соответствии с ними предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 ст. 78 того же закона заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992 года N 2872-1, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ...) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением суда обращено взыскание в счет погашения кредитной задолженности по кредитному договору №... от дата в размере ... руб. на заложенное имущество - адрес, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определен способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме ... руб.

Решением отсрочена реализация адрес, расположенной по адресу: адрес, с публичных торгов на 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Судебным приставом Октябрьского РО адрес УФССП РФ по РБ на основании исполнительного листа №... от дата об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 в пользу ... возбуждено исполнительное производство ...

дата судебным приставом-исполнителем Октябрьского РО г. Уфы УФССП РФ по РБ вынесено постановление о передаче квартиры на торги. Стоимость квартиры - ... руб.

дата УФССП РФ по РБ уведомлением №... сообщило о готовности к реализации арестованного имущества.

дата Территориальное управление Росимущества в РБ выдало поручение №... на реализацию арестованного имущества специализированной организации ООО «Брокер Гарант».

дата арестованное имущество передано на реализацию согласно акту приема-передачи.

дата в газете «Кызыл тан» №... (№...) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Торги назначены на дата. Информационное сообщение также опубликовано на сайге Территориального управления.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися.

В соответствии со ст.87 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» стоимость арестованного имущества снижена на 15%, о чем судебным приставом исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества от дата.

дата в газете «Кызыл тан» №... (№...) опубликовано информационное сообщение о проведении повторных торгов. Торги назначены на дата. Информационное сообщение также опубликовано на сайте Территориального управления.

На участие в торгах согласно протоколу приема и регистрации заявок подано 3 заявки от А., К., ФИО5 Между участниками и организаторами торгов заключены договоры о задатке.

дата согласно протоколу об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества - адрес, расположенной по адресу: РБ. адрес - арестованное имущество продано, победителем торгов признан ФИО5, предложивший наиболее высокую цену- ... руб.

В соответствии с ч. 3 и ч. 2 ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

В соответствии со п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Истцы, оспаривая законность проведенных торгов, ссылались на нарушение процедуры проведения торгов, а именно, что в материалах исполнительного производства не имеется исполнительного листа, на основании которого проведены торги по продаже спорной квартиры. Истцы указали, что нарушены сроки проведения торгов, предусмотренные ч. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ. Также указали на то, что нарушены установленные судом сроки отсрочки реализации заложенной квартиры.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному выводу об отказе в иске в связи с отсутствием доказательств нарушения требований законодательства при проведении торгов.

Так, в материалах дела имеется исполнительный лист №..., выданный дата, об обращении взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую ФИО1 по адресу: адрес, в пользу ..., на основании которого возбуждено исполнительное производство №... (т.1 л.д.127-128,129).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного выше Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: адрес определена решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата, о чем выдан исполнительный лист серия №... от дата.

Постановление о передаче арестованного имущества – спорной квартиры на торги судебным приставом-исполнителем Октябрьского РО г. Уфы УФССП РФ по РБ вынесено дата, то есть по истечении 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу дата (т.1 л.д.64-71).

Согласно ч.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Федеральным законом РФ "Об ипотеке" в ч. 3 ст. 57 установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу приведенных выше положений ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ООО «Брокер-Гарант» оба извещения о предстоящих торгах опубликованы в полном соответствии с действующим законодательством, то есть не позднее чем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Информационное сообщение было размещено в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, поскольку в соответствие со ст. 3 Указа Президента РБ от 26 сентября 96 года N УП-629 "О порядке опубликования и вступления в силу Указов и Распоряжений Президента РБ и Постановлений и Распоряжений Правительства РБ", газета "Кызыл-Тан" является официальным информационным органом органа исполнительной власти Республики Башкортостан.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении ответчиками требований законодательства при проведении торгов аналогичны основаниям исковых требований, которым судом первой инстанции дана правильная оценка.

Суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий Э.Р. Нурисламова

Судьи О.В. Смирнова

А.Р. Хакимов