Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Нургалеева ФИО27, Нургалеева ФИО28, Мухарямовой ФИО29, Нургалеева ФИО30 на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Нургалеева ФИО31, Нургалеева ФИО32. Мухарямовой ФИО33, Нургалеева ФИО34 ФИО35 к Нургалеевой ФИО36 о признании наследников принявшими наследственное имущество, признания договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права -незаконными, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования отказать.

Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нургалеев Р.И. обратился в суд и исковым заявлением к Нургалеевой А.А., просил признать его принявшим наследственное имущество после смерти ... - Нургалиева ФИО37, умершего дата, признать договор купли- пропажи жилого адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, от дата - незаконными, признать свидетельства о государственной регистрации права от дата адрес незаконными, аннулировать запись в Едином государственном peecтpe прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности за Нургалеевой ФИО38 ФИО39 и Нургалеевым ФИО40 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, признать за ним право собственности на ... долю в жилом адрес общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м, расположенном по адресу: адрес и на ... долю земельного участка мерой ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенного по адресу адрес.

Свои исковые требования Нургалеев Р.И. мотивировал тем, что дата умерла его мать Нургалеева ФИО41. которая до своей смерти проживала в жилом адрес, расположенном по адрес РБ. Указанный жилой дом был построен его родителями на совместные денежные средства и в данном доме проживала вся семья, которая состояла из ... человек. Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения, указанный жилой дом был зарегистрирован на основании похозяйственной книги №... и являлся личной собственностью ... - Нургалиева ФИО42. ... - Нургалеев Н.Н. умер дата и после его смерти истец, фактически вступив в наследство, следил за сохранностью данного имущества, постоянно помогал в ремонте жилого дома, в ведении хозяйства, взял па память вещи отца. В нотариальную контору в течении шести месяцев после смерти ... никто из наследников не обращался, поскольку какого-либо спора относительно данного наследственною имущества не возникало. В доме оставалась проживать мать, которая постоянно говорила, что дом принадлежит всем, и после её смерти все дети будут пользоваться им вместе. ... истца Нургалеев ФИО43 умер дата и до своей смерти он постоянно проживал в спорном жилом доме. После смерти матери истец стал собирать документы на жилой дом и выяснил, что с дата родительский дом перешёл, как оказалось в собственность младшего брата и его супруги Нургалеевой ФИО44, а после смерти ... перейдет полностью в её собственность. Из ГУП «БТИ» истцом была истребована справка, согласно которой от имени матери был подписан договор купли-продажи дата по ... доле каждому - Нургалееву P.M. и Нургалеевой А.А., было выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата №№... О том, что ... оформила договор купли- продажи своего жилого дома, ни одному из наследников известно не было, более того она никак не могла добровольно оформить данную сделку, поскольку при своей жизни она обещала дом оставить всем наследникам, говорила, что никого не обидит. Нургалеева ФИО45 ФИО46 русским языком не владела, не могла прочитать и понять, что было написано в договоре купли- продажи в силу своей безграмотности. Сделка купли-продажи предполагает, что покупатель выплачивает продавцу за купленное имущество денежные средства. Однако никаких денежных средств по данной сделке мать истца не получала. Истец считает, что оформленная сделка купли-продажи жилого дома была незаконной и подлежит аннулированию. Поскольку указанный жилой дом согласно представленной в суд справке сельского совета являлся личной собственностью отца истца, после его смерти истец и другие наследники, вступив в наследственное имущество, в судебном порядке могли и могут в настоящее время претендовать на долю в данном жилом доме и земельном участке. Так как отцу истца на момент смерти принадлежал жилой дом с надворными постройкам, отец с момента строительства указанного жилого дома на правах собственника владел, пользовался указанным недвижимым имуществом, истец полагает, что указанная недвижимость должна быть включена в наследственную массу. Истец, полагает, что оформление всего дома в дата году только на имя его матери было не законным, поскольку в данном случае были ущемлены права всех наследников, которые фактически своими действиями вступили в наследство и пользовались наследственным имуществом. Учитывая, что матери истца по закону не мог принадлежать весь жилой дом и весь земельный участок, соответственно распоряжаться всем имуществом она не имела права, она и не желала этого делать. Ответчица вместе с ... истца, воспользовавшись неграмотностью матери, введя её в заблуждение относительно самой природы сделки, ущемив права всех наследников, переоформили дом на своё имя, нарушив тем самым требования законодательства.

От Нургалеева ФИО47 Мухарямовой ФИО48, Нургалеева ФИО49 поступило исковое заявление к Нургалеевой А.А. по аналогичным основаниям. Истцы просили признать их принявшими наследственное имущество после смерти отца - Нургалиева ФИО50, умершего дата, признать незаконным договор купли-продажи жилого адрес земельного участка, расположенные по адресу: адрес, от дата, признать незаконными свидетельства о государственной регистрации права от дата адрес, аннулировать запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности за Нургалеевой ФИО51 и Нургалеевым ФИО52 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, признать за ними по ... доле каждому право собственности на жилой адрес общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, признать за ними по ... доле каждому право собственности на земельный участок мерой ... кв.м. кадастровый номер №... расположенный по адресу: адрес.

Вышеуказанные исковые заявления определением суда от дата объединены в одно производство.

В дальнейшем Нургалеев Р.Н. дополнил свои исковые требования, указав, что в ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что после смерти брата Нургалеева ФИО53 его супруга Нургалеева ФИО54 и ФИО55 - оформили наследство в виде ... доли в оспариваемом жилом доме и в настоящее время дата, получив свидетельства о праве на наследство, в Росреестре зарегистрировали свои права на спорный жилой дом. Учитывая что данный жилой дом незаконно перешёл в собственность Нургалеевой ФИО56 и Нургалеева ФИО57, дальнейший переход права собственности также является незаконным, т.к. права истца на оспариваемое недвижимое имущество были нарушены ещё при оформлении данного жилого дома только на имя матери, а в дальнейшем при оформлении сделки купли-продажи. В связи с чем истец просил признать свидетельства о праве на наследство, выданные па имя Нургалеевой ФИО58 и Нургалеева ФИО59 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, недействительными.

В ходе судебного разбирательства истец Нургалеев Р.Н. уточнил свои исковые требования, просил суд признать его принявшим наследственное имущество после смерти своего ... Нургалиева ФИО60. умершего дата; признать недействительными выписку из похозяйственной книги и о наличии у гражданина права на земельный участок от дата на имя Нургалеевой ФИО61 свидетельство о государственной регистрации права от дата на имя Нургалеевой ФИО62 серии адрес и свидетельство о государственной peгистрации права от дата на имя Нургалеевой ФИО63 серии адрес; признать незаконными договор купли- продажи жилого адрес земельного участка, расположенных по адресу: адрес от дата; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на имя Нургалеевой ФИО64 от дата серии 04 AГ №... и на имя Нургалеева ФИО65 от дата серии адрес; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации прав собственности за Нургалеевой ФИО66 и Нургалеевым ФИО67 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес; признать недействительными свидетельства о праве на наследство, выданные на имя Нургалеевой ФИО68 и Нургалеева ФИО69 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес; признать за Нургалеевым ФИО70 право собственности на ... долю в жилом адрес общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., расположенном по адресу: адрес, и на ... долю земельного участка мерой ... кв.м. кадастровый номер №... расположенного по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что указанные правоудостоверяющие документы были оформлены на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина нрава на земельный участок дата. Однако данная выписка, также является недействительной, поскольку она была выдана незаконно. Исходя из сведений похозяйственной книги главой семейства указан Нугуманов ФИО71. Согласно сведений, указанных в выписке, данная запись была произведена на основании решения сельсовета от дата. По другой выписке, также датированной дата, основаниям для выдачи указан устав сельского поселения, при этом дата произведения записи о том, когда она была внесена, имеет неточности. Также имеется выписка из решения сельского совета от дата, где указано, что мать якобы писала заявление о предоставлении ей земельного участка для строительства и ей был предоставлен участок по адресу: адрес. Однако из предоставленного ответа №... от дата архивного фонда Администрации MP адрес следует, что, в документах архивного фонда администрации Алгинского сельского совета адрес решений о выделении земельного участка для строительства дома на имя матери не имеется. Истец считает, что указанные выше документы оформлялись незаконно, поскольку земельный участок был предоставлен его отцу для строительства дома и на совместные денежные средства родителями был выстроен жилой дом, который должен являться наследственным имуществом после смерти и отца, и матери. Поскольку и жилой дом, и земельный участок на имя матери был оформлен незаконно, т.к. права иных наследников были ущемлены, истец полагает, что и оформленный между его матерью и братом со снохой договор купли-продажи надлежит суду признать незаконным. Более того, в предоставленном суду договоре купли- продажи в п.6 указано, что мать истца не позднее дата должна была получить от покупателей Нургалеевой А.А. и Нургалеева Р.Н. денежные средства в сумме ... руб. Однако каких-либо доказательств, подтверждающих факт передачи матери истца денежных средств по заключенному договору купли- продажи суду предоставлено не было. Таким образом, поскольку оплата по договору купли- продажи продавцами не была произведена, в судебном порядке оформленный договор купли продажи надлежит признать недействительным. Так как заключенный договор купли- продажи от дата является недействительным, выданные свидетельства о государственной регистрации права на имя Нургалеевой ФИО72 и Нургалеева ФИО73 от дата также являются недействительными. Учитывая, что дата Нургалеев ФИО74 умер, выданные после его смерти документы, на принадлежащее ему на незаконном основании имущество, также должны быть признаны недействительными.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Нургалеева ФИО75 ставится вопрос об отмене решения суда по основаниям, указанным в ст. 362 ГПК РФ, указав, что он наряду с другими истцами является наследником первой очереди имущества, оставшегося после смерти родителей; после смерти отца фактически принял наследственное имущество; отсутствуют доказательства передачи денежных средств по договору купли-продажи спорного имущества.

Аналогичные доводы указываются в апелляционной жалобе Нургалеева ФИО76, Мухарямовой ФИО77, Нургалеева ФИО78.

В дополнении к апелляционной жалобе Нургалеев ФИО79 просит решение суда отменить, указывая, что суд не дал оценки его доводам о том, что отсутствуют доказательства передачи денежных средств по договору купли-продажи спорного имущества.

Определением Давлекановского районного суда РБ от дата истец Мухарямова ФИО80 в связи со смертью заменена её правопреемником Мухарямовым Т.М.

ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО82, нотариус ФИО2, ФИО3, представитель ГУ Управление Пенсионного фонда в адрес, представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального района адрес РБ, Администрации сельского поселения Курятмасовский сельский совет муниципального района адрес РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, судебной коллегии не представили. В связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав ФИО4, его представителя ФИО5 (ордер от дата), поддержавших апелляционные жалобы, ФИО6, действующую также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не находит.

В соответствии с п.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статьей 218 (п. 2) ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 35 Конституции РФ, гарантируется каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ также установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследника.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Разрешая спор, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов ФИО13, ФИО8

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Судом установлено, что адрес Республики Башкортостан построен в дата году супругами ФИО1 ФИО83 ФИО84 и ФИО1 ФИО85 в период брака.

ФИО1 ФИО86 умер дата, ФИО1 ФИО87 – дата, что подтверждается материалами дела.

Согласно справке от дата, выданной Администрацией сельского поселения Алгинский сельсовет адрес РБ, ФИО1 ФИО88 ФИО89 постоянно до своей смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: РБ. адрес. Ко дню его смерти совместно с ним были зарегистрированы и проживали супруга ФИО1 ФИО90 и сын - ФИО92 ФИО91.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как верно указал суд, поскольку после смерти ФИО9 в оспариваемом доме осталась проживать супруга умершего - ФИО10, она фактически приняла имущество ФИО9 на основании ч.2 ст. 1 1153 ГК РФ.

Согласно письму нотариуса ФИО2 от дата после смерти ФИО9, умершего дата, наследственное дело не заводилось (л.д.36 т.1)

Разрешая требования истцов, суд правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании принявшими наследство, поскольку они с заявлением о принятии наследства после смерти отца к нотариусу не обращались. Доказательства, подтверждающие совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

К тому же, как следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги от дата за ФИО1 ФИО93 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: РБ, адрес. ФИО10 выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата на земельный участок, дата – на индивидуальный жилой дом.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также содержит указание на право гражданина зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был ему предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ суд установив, что оспариваемый ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствует закону или иным правовым актам и нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным.

Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительной оспариваемой выписки похозяйственной книги.

Так, выписка из похозяйственной книги, представленная ФИО10 на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по адрес, содержит все необходимые сведения. Кроме того, выписка выдана надлежащим лицом, а именно главой Сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес РБ.

Соответствующая запись о принадлежности спорного земельного участка ФИО10 сделана в похозяйственной книге №... адрес сельсовет на основании выписки из решения сельсовета от дата (л.д.80 т.1). Данных, свидетельствующих об отмене вышеуказанного решения сельсовета от дата в материалах дела не имеется, таковых суду истцами не представлено.

Также установлено, что дата ФИО1 ФИО94 по договору от дата продала в долевую собственность ФИО1 ФИО95 ФИО96 и ФИО1 ФИО97 спорные жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес. дата договор прошёл государственную регистрацию права.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что условия о форме и государственной регистрации договора соблюдены, расчет между сторонами согласно акту от дата следующий: ... руб. продавцом получено, ... руб. – покупатели обязуются выплатить продавцу не позднее дата, претензий по данному вопросу стороны друг к другу не предъявляли. Довод истцов об отсутствии оплаты по договору купли-продажи от дата не является основанием для признания сделки недействительной. В Гражданском Кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие признать недействительным договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительными свидетельств о регистрации права собственности и записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО98 и ФИО1 ФИО99 на спорное имущество.

дата умер ФИО1 ФИО100. Согласно письму нотариуса ФИО2 от дата после смерти ФИО1 ... ФИО101 заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились супруга умершего - ФИО1 ФИО102 и сын умершего – ФИО1 ФИО103, на их имя выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство среди прочего имущества состоит из ... спорного жилого дома и дата земельного участка.

Как правильно указал суд, поскольку оснований для признания вышеуказанного договора купли-продажи недействительным у суда не имеется, соответственно и все последующие действия по регистрации прав собственности ФИО1 ФИО105 и её ... ФИО1 ФИО106, произведенные ими после смерти ФИО1 ФИО107 не противоречат нормам права.

Доводы апелляционных жалоб о том, что истцы являются наследниками первой очереди имущества, оставшегося после смерти родителей; что после смерти отца истцы фактически приняли наследственное имущество; отсутствуют доказательства передачи денежных средств по договору купли-продажи спорного имущества, не опровергают выводов суда, они были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

К доводу апелляционной жалобы ФИО4 о том, что из предоставленного ответа №... от дата архивного фонда Администрации МР адрес, в документах архивного фонда Администрации Алгинского сельского совета адрес решений о выделении земельного участка для строительства дома на имя их матери не имеется, судебная коллегия относится критически. Поскольку отсутствие данного документа в архиве не говорит об отсутствии его в природе.

Доводы апелляционных жалоб о наличие в материалах дела выписок из похозяйственной книги, выданных на имя ФИО10 на основании устава сельского поселения и др., также не опровергают выводов суда и не влекут отмены правильного по сути решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 ФИО108 ФИО109, ФИО1 ФИО110, ФИО11 ФИО111, ФИО1 ФИО112 – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Р. Фархутдинова

Судьи З.Г. Латыпова

ФИО12

Справка: судья Зайнеев Т.Р.