Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 08 февраля 2017 года по делу по иску ФИО1 к МО Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по арендной плате и требованиям ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области к ФИО1 о расторжении муниципального контракта.

Заслушав доклад судьи Алексеевой О.Б., объяснение представителя истца ФИО1 – ФИО2, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд к ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области с иском взыскании платы за аренду нежилого помещения, площадью 159,2 кв.м, расположенного по адресу г.Гагарин, ул..... дом № 7, в сумме ... руб., за период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г., судебных расходов- ... руб. (в возврат госпошлины) и ... руб. (за услуги представителя), ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по заключенному между сторонами 07.08.2013г. муниципального контракта № ... (л.д.4-6, т.1).

Определением суда от 18.11.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МО МВД России «Гагаринский» и отделение № 3 МОЭР ТН и РАС ГИБДД УМВД России по Смоленской области (л.д.55, т.1).

Одновременно ФИО1 предъявлен к мировому судье судебного участка № 18 в МО «Гагаринский район» Смоленской области иск к МО Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области о взыскании неосновательного обогащения в сумме ... руб., судебных расходов – ... руб., указав на осуществление ею работ по уборке от мусора земельного участка, прилегающего к нежилому помещению, переданному ею по муниципальному контракту от 07.08.2013г. в аренду ответчику в соответствии и неисполнение последним обязанности по его содержанию (л.д.2-4, т.2).

В рамках производства у мирового судьи ликвидационной комиссией Администрации города Гагарина предъявлено к ФИО1 встречное исковое заявление о расторжении муниципального контракта от 07.08.2013г. об аренде принадлежащего ответчице на праве собственности нежилого помещения, площадью 159,2 кв.м, расположенного по адресу г.Гагарин, ул..... дом № 7, ввиду фактического его прекращения и уклонения от подписания акта приема-передачи объекта (л.д.50-52, т.2).

23.11.2016г. определением мирового судьи судебного участка № 18 в МО «Гагаринский район» Смоленской области встречное исковое заявление принято к производству, ввиду изменения подсудности дело направлено для рассмотрения по существу в Гагаринский районный суд Смоленской области (л.д.64, т.2).

16.12.2016г. определением судьи Гагаринского районного суда Смоленской области приведенные выше дела были объединены в одно производство (л.д.70, т.2).

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, её представитель ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, требование ликвидационной комиссии Администрации МО «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района Смоленской области не признал, полагая, что названный муниципальный контракт уже расторгнут сторонами в силу закона.

Представители ликвидационной комиссии Администрации МО «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района Смоленской области ФИО3 и ФИО4 поддержали иск о расторжении муниципального контракта ввиду освобождения нежилого помещения, передачи ключей от него ФИО1 и уклонения последней от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, по тем же основаниям возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, считая их необоснованными.

Представитель третьего лица МО МВД России «Гагаринский» ФИО5 указала на то, что между Администрацией Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области и МО МВД России «Гагаринский» был заключен договор безвозмездного срочного пользования переданным ФИО1 по муниципальному контракту в аренду нежилым помещением (г.Гагарин, ул..... дом № 7), которое было освобождено и к 31.05.2016г. всё находившееся там имущество вывезено, ключи переданы собственнику, однако ФИО1 уклоняется от подписания соответствующего акта, в связи с чем полагали заявленные последней требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо МО РЭР ГИБДД УМВД России по Смоленской области, несмотря на надлежащее извещение, явку в суд своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 08.02.2017г. с МО Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области за счет казны муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области в пользу ФИО1 взыскано ... руб. неосновательного обогащения и ... руб. – в возврат госпошлины.

В удовлетворении иска ФИО1 к ликвидационной комиссии Администрации МО «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района о взыскании задолженности по арендной плате, судебных издержек, а также в требовании ликвидационной комиссии Администрации МО «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района к ФИО1 о расторжении муниципального контракта от 07.08.2013г. отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения Гагаринского районного суда от 08.02.2017г. ввиду неправильного определения обстоятельств по делу, нарушения норм материального и процессуального права, принятии нового судебного акта об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб. за период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. и судебных издержек.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Стороны, а также третьи лица в суд не явились, извещены о времени и месте разбирательства по делу, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

В силу ст.167 ГПК РФ судебная коллегия, с учетом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО2, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, извещенных о времени и месте разбирательства по делу, о причинах неявки не сообщивших, об отложении слушания по делу не просивших.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Заслушав объяснение представителя истца ФИО1 – ФИО2, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 названной статьи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 622 ГК РФ гласит, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2 названной статьи).

Судом установлено, что 29.09.2012г. между Администрацией Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области и МО МВД РФ «Гагаринский» заключен договор безвозмездного срочного пользования нежилым помещением общей площадью 151,8 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г.Гагарин, ул...., дом №7, сроком до 29.09.2017г. (л.д.75-78, т.1).

07.08.2013г. между Администрацией Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен муниципальный контракт №... о передаче в аренду для размещения опорного пункта участкового и МРЭО ГИБДД принадлежащего арендодателю на праве собственности нежилого помещения общей площадью 151,8 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г.Гагарин, ул...., дом №7 (л.д.7-10, т.1).

Пунктом 2.1.3 названного контракта установлена обязанность арендодателя принять объект у арендатора по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента прекращения действия контракта.

В свою очередь арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную контрактом и последующими изменениями к нему; письменно за один месяц сообщать арендодателю об освобождении арендуемого помещения; передать объект арендодателю по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента прекращения действия контракта (п.п.2.2.2., 2.2.7.; 2.2.11.).

Кроме того, арендодатель имеет право требовать устранения допущенных арендатором нарушений в отношении использования объекта согласно условиям контракта (п.2.3.1.).

В соответствии с 5.1. контракт вступает в силу со дня его подписания и действует по 31.12.2013г. и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.04.2013г.

В соответствии с п. 7.2.4. контракта в случае его одностороннего внесудебного расторжения, он считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя о расторжении контракта. Момент получения арендатором такого уведомления определяется не позднее 7 дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в контракте.

10.08.2013г. нежилое помещение по указанному выше контракту было передано по акту приема-передачи (л.д.11, т.1).

18.05.2015г. в Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области от ФИО1 поступило уведомление об освобождении в срок до 26.05.2015г. нежилого помещения общей площадью 151,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Гагарин, ул...., дом 7 и передаче его по акту приема-передачи (л.д.59-60, т.2).

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с положениями и в порядке п.7.2.4. муниципального контракта, он был расторгнут арендодателем ФИО1 в одностороннем порядке 18.05.2015г.

30.12.2015г. начальник МО МВД РФ «Гагаринский» обратился к председателю комиссии администрации Гагаринского городского поселения с заявлением о расторжении договора безвозмездного срочного пользования от 29.09.2012г. на нежилое помещение площадью 151,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Гагарин, ул...., дом № 7, предоставленного для размещения опорного пункта полиции в г.Гагарин Смоленской области, уведомив впоследствии (18.01.2016г.), что помещение освобождено в связи с переводом сотрудников на новое место прохождение службы (л.д. 87-88, т.2).

30.12.2015г. распоряжением Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области № 421-р расторгнут досрочно с 01.01.2016г. договор безвозмездного срочного пользования от 29.09.2012г. между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и МО МВД РФ «Гагаринский» (л.д.58, т.2).

В связи с расторжением указанного выше соглашения МО МВД России «Гагаринский» в адрес ОАО «АтомЭнергоСбыт», Вяземского филиала ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», МУП «Горводоканал» были направлены соответствующие сообщения об освобождении помещения и передаче его собственнику ФИО1 (л.д.92-94, т.2).

31.12.2015г. составлен акт приема-передачи помещения арендодателю ФИО1, под которым учинены подписи председателя ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения (арендатор-ссудодатель) и начальника МО МВД РФ «Гагаринский» (ссудополучатель), подпись арендодателя ФИО1 отсутствует (л.д.91, т.2).

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 08.08.2016г. с МО Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области за счет казны муниципального образования в пользу ФИО1 взыскана арендная плата за период с 01.08.2015г. по 31.05.2016г. в сумме ... руб., а также в возврат госпошлины ... руб. (л.д.82-85, гражданское дело 2-779/2016).

Названный судебный акт сторонами не обжаловался, вступил в законную силу, им установлено, что безусловных доказательств освобождения нежилого помещения арендатором и его передачи арендодателю до 31.05.2016г. не представлено, в связи с чем и была взыскана плата за аренду названного объекта за конкретный период (с 01.08.2015г. по 31.05.2016г.).

В этой связи ссылка ФИО1 на установленные названным судебным решением обстоятельства применительно к отношениям сторон в период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. несостоятельна.

Кроме того, опрошенный в процессе разбирательства по указанному выше делу начальник отделения ГИБДД УМВД России по Смоленской области ФИО6 утверждал, что с 01.01.2016г. отделение переехало в г.Вязьму, ключи от помещения были переданы представителю ФИО1, оставленный же за ненадобностью сейф был перевезен по требованию собственника помещения 31.05.2016г. по адресу: г.Гагарин, ул...., дом № 71-д.

То обстоятельство, что нежилое помещение после 31.05.2016г. было освобождено арендатором, а ключи переданы собственнику ФИО1, также подтверждено в судебном заседании 08.02.2017г. показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которым судом дана надлежащая оценка.

Названные свидетели предупреждались об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ, их показания согласуются с другими доказательствами по делу, в связи с чем не доверять им у суда оснований не имелось, в связи с чем утверждение в жалобе о недостоверности полученных в результате опроса свидетелей доказательств судебная коллегия находит неубедительным.

В суде апелляционной инстанции представитель истицы ФИО1 –ФИО2 также подтвердил, что при обследовании помещения специалистами ООО «Агентство оценки ФИО1 и Компании» в июне 2016 года в присутствии представителей ответчика, ключи от нежилого помещения были не у последних, а у собственника ФИО1

Учитывая изложенное выше, а также предусмотренную муниципальным контрактом обязанность не только арендатора по возврату арендованного имущества по акту приема-передачи, но и арендодателя по его принятию, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, в частности наличие неподписанных ФИО1 актов приема-передачи имущества от 31.12.2015г. и от 06.09.2016г., судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал последней в удовлетворении требований о взыскании с ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области арендной платы за период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. в сумме ... руб.

При этом само по себе отсутствие акта приема-передачи объекта аренды, а также наличие, по утверждению ФИО1, принадлежащих МО МВД РФ «Гагаринский» вещей (не нашло подтверждения в судебном заседании) в сложившейся ситуации, в частности при расторжении самого соглашения, передаче ключей от нежилого помещения, а также его освобождения еще 31.12.2015г. МО МВД РФ «Гагаринский», не может свидетельствовать о нахождении после 31.05.2016г. у арендатора и использовании им в соответствии с муниципальным контрактом помещения, а, следовательно, возникновения обязанности по внесению арендной платы за указанный ФИО1 период.

В этой связи ссылка на это в жалобе не является безусловным основанием для отмены решения и удовлетворения заявленных требований в этой части.

В части удовлетворения требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и отказа ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области в иске к ФИО1 о расторжении муниципального контракта решение сторонами не обжалуется, судебная коллегия в соответствии с требованиями положений ч.2 ст.327.1 ГПК РФ, не усматривает оснований для проверки судебного акта в полном объеме.

Предметом настоящего спора является требование ФИО1 о взыскании с ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области неосновательного обогащения и арендной платы, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о нарушении принятым судебным актом прав и законных интересов УМВД России по Смоленской области, не привлеченного к участию в деле, судебная коллегия считает несостоятельными.

Не являются основанием для отмены правильного по существу судебного решения доводы жалобы о том, что третье лицо отделение № 3 МОЭР ТН и РАС ГИБДД УМВД России по Смоленской области не обладает, по мнению заявителя, гражданско-процессуальной правоспособностью, поскольку не является организацией.

Кроме того, ни УМВД России по Смоленской области, ни отделение № 3 МОЭР ТН и РАС ГИБДД УМВД России по Смоленской области с жалобами на принятое судебное постановление не обращались, а сама ФИО1 не наделена полномочиями по представлению их интересов.

Доводы апелляционной жалобы повторяют изложенную представителем ФИО1 – ФИО2 позицию и выражают несогласие с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, однако оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводов, свидетельствующих о неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушении норм материального и процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда правильное, по доводам жалобы отмене не подлежит.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,

определила:

Решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 08 февраля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: