Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ковалевой И.А. на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 08 февраля 2017 года по делу по иску Ковалевой И.А. к МО Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по арендной плате и требованиям ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области к Ковалевой И.А. о расторжении муниципального контракта.

Заслушав доклад судьи Алексеевой О.Б., объяснение представителя истца Ковалевой И.А. – Ясинского С.С., судебная коллегия

установила:

Ковалева И.А. обратилась в суд к ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области с иском взыскании платы за аренду нежилого помещения, площадью 159,2 кв.м, расположенного по адресу г.Гагарин, ул..... дом № 7, в сумме ... руб., за период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г., судебных расходов- ... руб. (в возврат госпошлины) и ... руб. (за услуги представителя), ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по заключенному между сторонами 07.08.2013г. муниципального контракта № ... (л.д.4-6, т.1).

Определением суда от 18.11.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МО МВД России «Гагаринский» и отделение № 3 МОЭР ТН и РАС ГИБДД УМВД России по Смоленской области (л.д.55, т.1).

Одновременно Ковалевой И.А. предъявлен к мировому судье судебного участка № 18 в МО «Гагаринский район» Смоленской области иск к МО Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области о взыскании неосновательного обогащения в сумме ... руб., судебных расходов – ... руб., указав на осуществление ею работ по уборке от мусора земельного участка, прилегающего к нежилому помещению, переданному ею по муниципальному контракту от 07.08.2013г. в аренду ответчику в соответствии и неисполнение последним обязанности по его содержанию (л.д.2-4, т.2).

В рамках производства у мирового судьи ликвидационной комиссией Администрации города Гагарина предъявлено к Ковалевой И.А. встречное исковое заявление о расторжении муниципального контракта от 07.08.2013г. об аренде принадлежащего ответчице на праве собственности нежилого помещения, площадью 159,2 кв.м, расположенного по адресу г.Гагарин, ул..... дом № 7, ввиду фактического его прекращения и уклонения от подписания акта приема-передачи объекта (л.д.50-52, т.2).

23.11.2016г. определением мирового судьи судебного участка № 18 в МО «Гагаринский район» Смоленской области встречное исковое заявление принято к производству, ввиду изменения подсудности дело направлено для рассмотрения по существу в Гагаринский районный суд Смоленской области (л.д.64, т.2).

16.12.2016г. определением судьи Гагаринского районного суда Смоленской области приведенные выше дела были объединены в одно производство (л.д.70, т.2).

В судебное заседание истица Ковалева И.А. не явилась, её представитель Ясинский С.С. поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, требование ликвидационной комиссии Администрации МО «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района Смоленской области не признал, полагая, что названный муниципальный контракт уже расторгнут сторонами в силу закона.

Представители ликвидационной комиссии Администрации МО «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района Смоленской области Епишина С.М. и Тюрина О.С. поддержали иск о расторжении муниципального контракта ввиду освобождения нежилого помещения, передачи ключей от него Ковалевой И.А. и уклонения последней от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, по тем же основаниям возражали против удовлетворения заявленных Ковалевой И.А. требований, считая их необоснованными.

Представитель третьего лица МО МВД России «Гагаринский» Ларченко Е.И. указала на то, что между Администрацией Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области и МО МВД России «Гагаринский» был заключен договор безвозмездного срочного пользования переданным Ковалевой И.А. по муниципальному контракту в аренду нежилым помещением (г.Гагарин, ул..... дом № 7), которое было освобождено и к 31.05.2016г. всё находившееся там имущество вывезено, ключи переданы собственнику, однако Ковалева И.А. уклоняется от подписания соответствующего акта, в связи с чем полагали заявленные последней требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо МО РЭР ГИБДД УМВД России по Смоленской области, несмотря на надлежащее извещение, явку в суд своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 08.02.2017г. с МО Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области за счет казны муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области в пользу Ковалёвой И.А. взыскано ... руб. неосновательного обогащения и ... руб. – в возврат госпошлины.

В удовлетворении иска Ковалевой И.А. к ликвидационной комиссии Администрации МО «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района о взыскании задолженности по арендной плате, судебных издержек, а также в требовании ликвидационной комиссии Администрации МО «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района к Ковалевой И.А. о расторжении муниципального контракта от 07.08.2013г. отказано.

В апелляционной жалобе Ковалевой И.А. ставится вопрос об отмене решения Гагаринского районного суда от 08.02.2017г. ввиду неправильного определения обстоятельств по делу, нарушения норм материального и процессуального права, принятии нового судебного акта об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб. за период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. и судебных издержек.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Ковалевой И.А. – Ясинский С.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Стороны, а также третьи лица в суд не явились, извещены о времени и месте разбирательства по делу, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

В силу ст.167 ГПК РФ судебная коллегия, с учетом мнения представителя истца Ковалевой И.А. – Ясинского С.С., определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, извещенных о времени и месте разбирательства по делу, о причинах неявки не сообщивших, об отложении слушания по делу не просивших.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Заслушав объяснение представителя истца Ковалевой И.А. – Ясинского С.С., проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 названной статьи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 622 ГК РФ гласит, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2 названной статьи).

Судом установлено, что 29.09.2012г. между Администрацией Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области и МО МВД РФ «Гагаринский» заключен договор безвозмездного срочного пользования нежилым помещением общей площадью 151,8 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г.Гагарин, ул...., дом №7, сроком до 29.09.2017г. (л.д.75-78, т.1).

07.08.2013г. между Администрацией Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области (арендатор) и Ковалевой И.А. (арендодатель) заключен муниципальный контракт №... о передаче в аренду для размещения опорного пункта участкового и МРЭО ГИБДД принадлежащего арендодателю на праве собственности нежилого помещения общей площадью 151,8 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г.Гагарин, ул...., дом №7 (л.д.7-10, т.1).

Пунктом 2.1.3 названного контракта установлена обязанность арендодателя принять объект у арендатора по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента прекращения действия контракта.

В свою очередь арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную контрактом и последующими изменениями к нему; письменно за один месяц сообщать арендодателю об освобождении арендуемого помещения; передать объект арендодателю по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента прекращения действия контракта (п.п.2.2.2., 2.2.7.; 2.2.11.).

Кроме того, арендодатель имеет право требовать устранения допущенных арендатором нарушений в отношении использования объекта согласно условиям контракта (п.2.3.1.).

В соответствии с 5.1. контракт вступает в силу со дня его подписания и действует по 31.12.2013г. и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.04.2013г.

В соответствии с п. 7.2.4. контракта в случае его одностороннего внесудебного расторжения, он считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя о расторжении контракта. Момент получения арендатором такого уведомления определяется не позднее 7 дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в контракте.

10.08.2013г. нежилое помещение по указанному выше контракту было передано по акту приема-передачи (л.д.11, т.1).

18.05.2015г. в Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области от Ковалевой И.А. поступило уведомление об освобождении в срок до 26.05.2015г. нежилого помещения общей площадью 151,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Гагарин, ул...., дом 7 и передаче его по акту приема-передачи (л.д.59-60, т.2).

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с положениями и в порядке п.7.2.4. муниципального контракта, он был расторгнут арендодателем Ковалевой И.А. в одностороннем порядке 18.05.2015г.

30.12.2015г. начальник МО МВД РФ «Гагаринский» обратился к председателю комиссии администрации Гагаринского городского поселения с заявлением о расторжении договора безвозмездного срочного пользования от 29.09.2012г. на нежилое помещение площадью 151,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Гагарин, ул...., дом № 7, предоставленного для размещения опорного пункта полиции в г.Гагарин Смоленской области, уведомив впоследствии (18.01.2016г.), что помещение освобождено в связи с переводом сотрудников на новое место прохождение службы (л.д. 87-88, т.2).

30.12.2015г. распоряжением Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области № 421-р расторгнут досрочно с 01.01.2016г. договор безвозмездного срочного пользования от 29.09.2012г. между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и МО МВД РФ «Гагаринский» (л.д.58, т.2).

В связи с расторжением указанного выше соглашения МО МВД России «Гагаринский» в адрес ОАО «АтомЭнергоСбыт», Вяземского филиала ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», МУП «Горводоканал» были направлены соответствующие сообщения об освобождении помещения и передаче его собственнику Ковалевой И.А. (л.д.92-94, т.2).

31.12.2015г. составлен акт приема-передачи помещения арендодателю Ковалевой И.А., под которым учинены подписи председателя ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения (арендатор-ссудодатель) и начальника МО МВД РФ «Гагаринский» (ссудополучатель), подпись арендодателя Ковалевой И.А. отсутствует (л.д.91, т.2).

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 08.08.2016г. с МО Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области за счет казны муниципального образования в пользу Ковалевой И.А. взыскана арендная плата за период с 01.08.2015г. по 31.05.2016г. в сумме ... руб., а также в возврат госпошлины ... руб. (л.д.82-85, гражданское дело 2-779/2016).

Названный судебный акт сторонами не обжаловался, вступил в законную силу, им установлено, что безусловных доказательств освобождения нежилого помещения арендатором и его передачи арендодателю до 31.05.2016г. не представлено, в связи с чем и была взыскана плата за аренду названного объекта за конкретный период (с 01.08.2015г. по 31.05.2016г.).

В этой связи ссылка Ковалевой И.А. на установленные названным судебным решением обстоятельства применительно к отношениям сторон в период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. несостоятельна.

Кроме того, опрошенный в процессе разбирательства по указанному выше делу начальник отделения ГИБДД УМВД России по Смоленской области Левченков А.Ю. утверждал, что с 01.01.2016г. отделение переехало в г.Вязьму, ключи от помещения были переданы представителю Ковалевой И.А., оставленный же за ненадобностью сейф был перевезен по требованию собственника помещения 31.05.2016г. по адресу: г.Гагарин, ул...., дом № 71-д.

То обстоятельство, что нежилое помещение после 31.05.2016г. было освобождено арендатором, а ключи переданы собственнику Ковалевой И.А., также подтверждено в судебном заседании 08.02.2017г. показаниями свидетелей Голдовской М.И., Галактионова В.А., Сельденковой Т.Н. и Крутовой Ю.В., которым судом дана надлежащая оценка.

Названные свидетели предупреждались об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ, их показания согласуются с другими доказательствами по делу, в связи с чем не доверять им у суда оснований не имелось, в связи с чем утверждение в жалобе о недостоверности полученных в результате опроса свидетелей доказательств судебная коллегия находит неубедительным.

В суде апелляционной инстанции представитель истицы Ковалевой И.А. –Ясинский С.С. также подтвердил, что при обследовании помещения специалистами ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» в июне 2016 года в присутствии представителей ответчика, ключи от нежилого помещения были не у последних, а у собственника Ковалевой И.А.

Учитывая изложенное выше, а также предусмотренную муниципальным контрактом обязанность не только арендатора по возврату арендованного имущества по акту приема-передачи, но и арендодателя по его принятию, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, в частности наличие неподписанных Ковалевой И.А. актов приема-передачи имущества от 31.12.2015г. и от 06.09.2016г., судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал последней в удовлетворении требований о взыскании с ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области арендной платы за период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. в сумме ... руб.

При этом само по себе отсутствие акта приема-передачи объекта аренды, а также наличие, по утверждению Ковалевой И.А., принадлежащих МО МВД РФ «Гагаринский» вещей (не нашло подтверждения в судебном заседании) в сложившейся ситуации, в частности при расторжении самого соглашения, передаче ключей от нежилого помещения, а также его освобождения еще 31.12.2015г. МО МВД РФ «Гагаринский», не может свидетельствовать о нахождении после 31.05.2016г. у арендатора и использовании им в соответствии с муниципальным контрактом помещения, а, следовательно, возникновения обязанности по внесению арендной платы за указанный Ковалевой И.А. период.

В этой связи ссылка на это в жалобе не является безусловным основанием для отмены решения и удовлетворения заявленных требований в этой части.

В части удовлетворения требований Ковалевой И.А. о взыскании неосновательного обогащения и отказа ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области в иске к Ковалевой Инне Анатольевне о расторжении муниципального контракта решение сторонами не обжалуется, судебная коллегия в соответствии с требованиями положений ч.2 ст.327.1 ГПК РФ, не усматривает оснований для проверки судебного акта в полном объеме.

Предметом настоящего спора является требование Ковалевой И.А. о взыскании с ликвидационной комиссии Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области неосновательного обогащения и арендной платы, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о нарушении принятым судебным актом прав и законных интересов УМВД России по Смоленской области, не привлеченного к участию в деле, судебная коллегия считает несостоятельными.

Не являются основанием для отмены правильного по существу судебного решения доводы жалобы о том, что третье лицо отделение № 3 МОЭР ТН и РАС ГИБДД УМВД России по Смоленской области не обладает, по мнению заявителя, гражданско-процессуальной правоспособностью, поскольку не является организацией.

Кроме того, ни УМВД России по Смоленской области, ни отделение № 3 МОЭР ТН и РАС ГИБДД УМВД России по Смоленской области с жалобами на принятое судебное постановление не обращались, а сама Ковалева И.А. не наделена полномочиями по представлению их интересов.

Доводы апелляционной жалобы повторяют изложенную представителем Ковалевой И.А. – Ясинским С.С. позицию и выражают несогласие с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, однако оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводов, свидетельствующих о неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушении норм материального и процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда правильное, по доводам жалобы отмене не подлежит.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,

определила:

Решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 08 февраля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ковалевой И.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: