Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лекс» к Мостовской Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Мостовской Т.С. – Медведевой О.В.,

на решение Свердловского районного суда города Красноярска от 14 июля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Лекс» к Мостовской Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Мостовской Татьяны Сергеевны, <данные изъяты>, в пользу ООО «Лекс» (ОГРН 1032402972975) сумму задолженности по аренной плате по договору аренды нежилого помещения № К 1-28/13 от 02.02.2013 года за период с 01 октября 2018 года 31 декабря 2019 года в размере 7 866 932,35 рублей, неустойку с 01.10.2018 года и по 31.12.2019 года в размере 10 000 рублей, возврат государственной пошлины - 47 584,66 рублей, а всего взыскать 7 924 517,01 рубль.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Лекс» обратилось в суд с иском к Мостовской Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Требования мотивировало тем, что 02.02.2013 между ООО «Лекс» (арендодатель) и Мостовской Т.С. (арендатор) заключен договор №К1-28/13 аренды нежилого помещения с условным номером №, состоящего из комнаты №, расположенного на первом этаже здания торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды определен в 3 года, продлен впоследствии до 31.01.2021. Пунктом 4.10 договора аренды сторонами была согласована договорная неустойка за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 0,5% от суммы просрочки. Арендатор систематически уклонялась от исполнения обязательств, по состоянию на 31.08.2020 у нее образовалась задолженность в размере 14 285 380,63 руб. в Связи с этим по уточненным требованиям, ООО «Лекс» просило взыскать с Мостовской Т.С. в свою пользу долга по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.08.2020 включительно в размере 14 285 380,63 руб.; договорную неустойку по 17.11.2021, сниженную истцом до 10 000 руб.; а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Мостовской Т.С. – Медведева О.В. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что принцип свободы договора не является безграничным, суд неверно оценил обстоятельства дела, поведение арендодателя, в частности дополнительные соглашения к договору аренды о предоставлении скидки и продлении договора аренды, поведение истца в части отмены скидки к арендной плате, свидетельствующие о недобросовестности истца, злоупотреблении арендодателем своими правами и нахождение арендатора в заведомо невыгодных условиях. Полагает, что вопреки выводам суда, ответчик выбрал правильный способ защиты своих прав по данному спору. Кроме того, суд не исследовал в судебном заседании и не дал оценки заключению эксперта 001-2023, однако на такое заключение сослался в решении. Также суд неверно произвел расчет задолженности ответчика, не отразил его в решении подробно в необходимой степени и не учел оплаты за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019, заключение эксперта о среднерыночном размере арендной платы, акт взаимных расчетов за период январь-октябрь 2019 года. Считает, что задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом отсутствует.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, заслушав ответчика Мостовскую Т.С. и ее представителя Медведеву О.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2).

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2).

Как установлено ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Положениями ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4).

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (ст.2 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.02.2013 между ООО «Лекс» (арендодатель) и ИП Мостовской Т.С. (арендатор) заключен договора аренды № К 1-28/13 в отношении нежилого помещения № на 1 этаже здания, площадью 68,2 кв.м. (70 кв.м по середине стены) состоящее из комнаты №, по данным БТИ, в здании Торгово-развлекательного комплекса по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями данного договора арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и обратной составляющей арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая арендная плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Переменная составляющая арендной платы определяется по формуле: эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год без НДС, умноженные на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Дополнительная составляющая арендной платы определяется по формуле: ставка дополнительной составляющей арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Оборотная составляющая арендной платы определяется в соответствии с п. 41.4 Приложения №4 к настоящему договору. Размер базовой арендной платы увеличивается на 10 процентов ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды. Размер базовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

Срок аренды составляет 3 года, исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Указанный акт приема-передачи подписан сторонами 02.02.2013, договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Также 02.02.2013 между ООО «Лекс» и ИП Мостовской Т.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013, согласно которому текст договора аренды дополнен п. 9.5 следующего содержания: «Стороны пришли к соглашению, что начиная с 6 месяца срока аренды, вне зависимости от иных способов расторжения договора аренды, арендодатель имеет право во внесудебном одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора аренды, письменно предупредив о таком отказе арендатора за 1 месяц. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с даты получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения настоящего договора аренды».

01.10.2014 между ООО «Лекс» и ИП Мостовской Т.С. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013, пункт 4.2 договора аренды изложен в новой редакции, в том числе один из абзацев изложен как: «Размер базовой арендной платы увеличивается на 10%, начиная с 02.02.2015 и далее по истечении каждых 12 месяцев. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств. Пункт 4.8 договора аренды изложен в новой редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом Евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. Если при расчете арендной платы за период с 01.04.2014 по 31.01.2015 значение условной единицы, рассчитанное по приведенной выше формуле, на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому, будет менее 39,00 рублей, то оплата осуществляется, исходя из значения условной единицы, равной 39,00 рублей; если значение условной единицы, рассчитанное по приведенной выше формуле, на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому. Будет более 43,00 рублей, то оплата осуществляется, исходя из значения условной единицы равной 43 руб.». Пункт 1.1. Приложения №4 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 56 000,00 у.е. в год без НДС. С 02.02.2015 и далее базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 61 600,00 у.е. в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды. Пункт 1.4 приложения 4 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Оборотная составляющая арендной платы начисляется и подлежит уплате ежемесячно. Оборотная составляющая арендной платы определяется как величина, равная положительной разнице между: 15% от оборота без НДС за календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды в рублях, и размером постоянной составляющей арендной платы за рассчитываемый месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды в рублях. Основанием для расчета размера оборотной составляющей арендной платы как положительной разницы является: ежемесячный отчет об обороте арендатора, составленный на основании кассовых z-отчетов и книг кассиров-операционистов за календарный месяц в случае его представления в срок, согласованный договором аренды. Оборотная составляющая арендной платы за предыдущий рассчитываемый месяц, увеличенная на коэффициент 1,5, в случае непредставления отчета об обороте арендатора в текущем месяце, и наличия у арендодателя данных для определения оборотной составляющей арендной платы в месяце, предшествующего рассчитываемому. Пункт 1.9. дополнен приложением №9 к договору аренды «Отчет арендатора об обороте».

01.01.2015 между ООО «Лекс» и ИП Мостовской Т.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013. Пункт 4.8 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. При расчете арендной платы за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 включительно размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, установленному сторонами в размере 42,00 руб. за одну условную единицу». Пункт 1.1. Приложения №4 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 56 000,00 у.е. в год без НДС. Со 02.02.2015 и далее базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 61 600,00 у.е. в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды. 1.1.1 Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.01.2015 года по 30.09.2015 года включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 686,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Пункт 1.4 Приложения №4 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Оборотная составляющая арендной платы определяется как положительная разница между: величиной, определяемой как 17% от оборота без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, в рублях РФ и размером начисленной постоянной составляющей арендной платы, за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды. Оборотная составляющая арендной платы уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

01.04.2015 между ООО «Лекс» и ИП Мостовской Т.С. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013, п. 4.3. договора аренды изложен в следующей редакции: «Стороны настоящим пришли к соглашению, что начиная с 01.10.2015 размер эксплуатационных расходов увеличивается ежегодно, пропорционально индексу роста среднемесячной заработной платы в РФ, утвержденному Правительством РФ или иным полномочным государственным органом. Об изменении размера эксплуатационных расходов арендодатель уведомляет арендатора. Пункт 4.8 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. При расчете арендной платы за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 включительно размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, установленному сторонами в размере 42,00 рубля за одну условную единицу». Пункт 8 Приложения №2 изложен в следующей редакции: «Срок аренды по 31.10.2016 года включительно». Пункт Приложения №4 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 56 000,00 у.е. в год без НДС. С 02.02.2015 года и далее базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 61 600,00 у.е. в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды. 1.1.2 Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.01.2015 года по 30.09.2015 года включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 510,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

01.10.2015 между ООО «Лекс» и ИП Мостовской Т.С. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013, п. 4.3. договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер эксплуатационных расходов увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста среднемесячной заработной платы в РФ, утвержденному Правительством РФ или иным полномочным государственным органом. Об изменении размера эксплуатационных расходов арендодатель уведомляет арендатора. В случае, если до 01 февраля каждого года индекс роста потребительских цен за предшествующий календарный год не будет утвержден Правительством РФ или иным уполномоченным государственным органом, то размер эксплуатационных расходов с 01 марта каждого года увеличивается на 10%. Пункт 4.8 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. Пункт 4.8.1 определен как: «Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2015 года по 30.09.2016 года включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 за одну условную единицу. Пунктом 1.3. дополнен текст договора аренды - П. 5.4.28 следующего содержания: «Арендатор обязан ежедневно предоставлять сотруднику арендодателя z-отчеты по всем кассовым аппаратам и/или чекопечатающим устройствам, установленным арендатором в помещении». Пункт 1.4 устанавливает, что Пункт 8 Приложения №2 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Срок аренды по 31.10.2017 года включительно». Пункт 1.5 устанавливает, что Пункт 9 Приложения №2 изложен в следующей редакции: «Размер обеспечительного платежа 12 926,67 у.е. без НДС». Пункт 1.6. устанавливает, что Пункт 1.1 Приложения №4 изложен в следующей редакции: «Базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы составляет 61 600,00 у.е. в год без НДС». Базовая арендная плата с 02.02.2016 года и далее во исполнение п. 4.2 договора аренды составляет 968,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды. Пунктом 1.1.2 установлено, что принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2015 года по 30.09.2016 года включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 510,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Пунктом 1.1.3 установлено, что стороны настоящим подтверждают, что по состоянию на 01.10.2015 года задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составляет 123 953,83 рубля, в том числе НДС (18%) в размере 18 908,21 рубль, а именно: за март 2015 года по оборотной составляющей арендной платы в размере 78 322,60 рублей, в том числе НДС (18%), за май 2015 года по оборотной составляющей арендной платы в размере 15953,10 рублей, в том числе НДС (18%), за июль 2015 года по дополнительной составляющей арендной платы в размере 3723,86 рублей, в том числе НДС (18%), за август 2015 года по оборотной составляющей арендной платы в размере 22 454,75 рублей, в том числе НДС (18%), за август 2015 года по дополнительной составляющей арендной платы в размере 3 499,52 рубля, в том числе НДС (18%). Арендатор обязуется оплатить дополнительную и оборотную составляющую арендной платы за сентябрь 2015 года в срок не позднее 5 дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате не позднее 31.12.2015 года. В случае своевременного погашения арендатором указанной в настоящем пункте задолженности, неустойка на погашенную сумму задолженности начислению и оплате арендатором не подлежит. В случае нарушения арендатором срока погашения указанной задолженности арендодатель вправе применить предусмотренную договором аренды неустойку с момента первоначального наступления обязательства арендатора по оплате арендной платы. В случае нарушения арендатором срока погашения указанной задолженности, предоставленная арендатору скидка по оплате постоянной составляющей арендной платы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а постоянная составляющая арендной платы за этот период рассчитывается в соответствии с п. 1.1.1 Приложения 4 к договору аренды и п. 4.8. договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды.

01.07.2017 между ООО «Лекс» и ИП Мостовской Т.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013, п. 4.3. договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер эксплуатационных расходов увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста среднемесячной заработной платы в РФ, утвержденному Правительством РФ или иным полномочным государственным органом. Об изменении размера эксплуатационных расходов арендодатель уведомляет арендатора. В случае, если до 01 февраля каждого года индекс роста потребительских цен за предшествующий календарный год не будет утвержден Правительством РФ или иным уполномоченным государственным органом, то размер эксплуатационных расходов с 01 марта каждого года увеличивается на 10%. Пункт 1.2. гласит, что пункт 4.4. договора аренды изложен в следующей редакции: «Все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС увеличивается по действующей ставке (в том числе в отношении обеспечительного платежа). В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя по договору аренды, размер платежей подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке». Пунктом 1.3 пункт 4.8. договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. Пунктом 4.8.1 установлено, что принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 за одну условную единицу. Пунктом 4.8.2 установлено, что в случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 5 и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с 01.08.2017 года по 30.09.2017 года на 5 рабочих дней и более, предоставленная арендатору скидка по п. 4.8.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды». В соответствии с пунктом 1.4 пункт 8.12 договора аренды изложен в следующей редакции: «В случае если арендатор не представил отчет об обороте в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1% от постоянной и переменной составляющих арендной платы за год, но не менее 10 000 рублей за каждый факт такого нарушения». Пунктом 1.6 установлено, что пункт 1.1. Приложения №4 изложен в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, базовая арендная плата составляет 968,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы составляет 67 760,00 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата с 02.02.2017 года по 01.02.2018 года включительно составляет 1 064,80 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 74 536,00 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата с 02.02.2018 года составляет 1 171,28 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 81 989,60 у.е. в год без НДС. Далее размер базовой арендной платы автоматически увеличивается с учетом п. 4.2 договора аренды. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды. Согласно п. 1.1.2 установлено, что принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 510,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

01.04.2018 между ООО «Лекс» и ИП Мостовской Т.С. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013, п. 4.8 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы установленной договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. Пунктом 4.8.1 установлено, что принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2017 года по 30.09.2018 года включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 за одну условную единицу. Согласно п. 4.8.2 установлено, что в случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 5 и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с 01.05.2018 года по 30.09.2018 года включительно, либо если арендатор предоставил заниженную на 3 и более процента информацию об обороте, либо не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по п. 4.8.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды». Пунктом 1.2 установлено, что пункт 8 Приложения №2 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Срок аренды по 31.10.2019 года включительно». Пунктом 1.3. установлено, что пункт 9 Приложения №2 изложен в следующей редакции: «Размер обеспечительного платежа 15 298,27 у.е. без НДС». Пунктом 1.4 установлено, что пункт 1.1. Приложения №4 изложен в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Базовая арендная плата с 01.10.2017 года по 01.02.2018 года включительно составляет 1 064,80 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 74 536,00 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата со 02.02.2018 года составляет 1 171,28 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 81 989,60 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата со 02.02.2019 года составляет 1 288,41 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 90 188,70 у.е. в год без НДС. Далее размер базовой арендной платы автоматически увеличивается с учетом п. 4.2 договора аренды. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды. Пунктом 1.1.2 установлено, что принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2017 года по 30.09.2018 года включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 532,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. В случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 5 и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с 01.05.2018 года по 30.09.2018 года включительно, либо если арендатор предоставил заниженную на 3 и более процента информацию об обороте, либо не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по внесению постоянной составляющей арендной платы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а постоянная составляющая арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 1.1.1 Приложения 4 к договору аренды без учета п. 1.1.2 приложения №4 к договору аренды. Арендная плата за период с 01.10.2017 года по 30.04.2018 года включительно подлежит внесению арендатором не позднее 30.04.2018 года. Пунктом 1.6 установлено, что пункт 1.4 Приложения №4 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Оборотная составляющая арендной платы с 01.10.2017 года по 30.09.2018 года включительно определяется как положительная разница между 16,49% от оборота в рублях РФ, без учета НДС, и суммой начисленных постоянной и переменной составляющих арендной платы в рублях РФ без учета НДС, за каждый отчетный календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, в случае представления арендатором отчета об обороте в течение указанного в договоре аренды срока. Оборотная составляющая арендной платы с 01.10.2018 года определяется как положительная разница между 17% от оборота в рублях РФ, без учета НДС, и суммой начисленных постоянной и переменной составляющих арендной платы в рублях РФ без учета НДС, за каждый отчетный календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, в случае представления арендатором отчета об обороте в течение указанного в договоре аренды срока.

01.10.2019 между ООО «Лекс» и ИП Мостовской Т.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013, п. 4.8.1 изложен следующим образом: «Принимая во внимание зависимость результат коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 за одну условную единицу (пункт 1.1). Пунктом 4.8.2 установлено, что «В случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 3 и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с 01.05.2018 года по 30.09.2018 года включительно, либо если арендатор предоставил заниженную на 3 и более процента информацию об обороте, либо не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по п. 4.8.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды». Пунктом 1.2 установлено, что пункт 5.4.28 изложен в следующей редакции: «Не позднее 01.11.2019 года арендатор обязан предоставить арендодателю круглосуточный доступ к фискальным данным контрольно-кассовой техники, установленной и/или зарегистрированной арендатором в помещении, для получения арендодателем ежедневных отчетов о закрытии смены. Пунктом 1.3 установлено, что пункт 8.12 договора аренды изложить в следующей редакции: «В случае если арендатор не представил отчет об обороте в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1% от постоянной и переменной составляющих арендной платы за год, но не менее 10 000 рублей за каждый факт такого нарушения». Пунктом 1.2 установлено, что пункт 8 Приложения №2 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Срок аренды по 31.01.2021 года включительно». Пунктом 1.6 установлено, что пункт 1.1. Приложения №4 изложен в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Пунктом 1.1.1 установлено, что «Базовая арендная плата с 01.10.2018 года по 01.02.2019 года включительно составляет 1 171,28 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 81 989.60 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата с 02.02.2019 года по 01.02.2020 года составляет 1 288,41 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 90 188,70 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата с 02.02.2020 года и далее составляет 1 417,25 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 99 207,50 у.е. в год без НДС. Далее размер базовой арендной платы автоматически увеличивается с учетом п. 4.2 договора аренды. Пунктом 1.1.2 установлено, что «Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 532,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

09.09.2019 ООО «Лекс» направлена в адрес ИП Мостовской Т.С. претензия о погашении задолженности по договору аренду №К 1-28/13 от 02.02.2013 с указанием на то, что по состоянию на 09.09.2019 за арендатором числится задолженность в размере 6 712 442, 36 руб., в том числе НДС в размере 1 091 574,08 руб.

12.11.2019 ООО «Лекс» направлена в адрес ИП Мостовской Т.С. претензия о погашении задолженности по договору аренды №К 1-28/13 от 02.02.2013, в которой указано, что по состоянию на 08.11.2019 за арендатором числится задолженность в размере 598 251,90 руб., в том числе НДС в размере 93 027,75 руб.

30.12.2019 ООО «Лекс» направлена в адрес ИП Мостовской Т.С. претензия о погашении задолженности по договору аренду №К 1-28/13 от 02.02.2013.

17.01.2020 ООО «Лекс» направлена в адрес ИП Мостовской Т.С. претензия о погашении задолженности по договору аренду №К 1-28/13 от 02.02.2013 по состоянию на 13.01.2020 в размере 9 112 644,64 руб., в том числе НДС в размере 1 491 778,80 руб.

26.12.2019 в связи с подачей в МИФНС заявления о прекращении деятельности в качестве ИП, Мостовской Т.С. в адрес ООО «Лекс» направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с приложением ключей от арендуемого нежилого помещения, которое получено ООО «Лекс» 27.12.2019. Ранее Мостовской Т.С. неоднократно в адрес ООО «Лекс» направлялись требования об изменении условий договора аренды, его оплаты, в связи с изменением обстоятельств, падением рентабельности ее магазина, увеличении курса валют.

30.12.2019 ООО «Лекс» направило ответ Мостовской Т.С. с уведомлением об отмене скидки по оплате постоянной и переменной составляющей арендной платы и фиксации курса условной единицы при расчете арендной платы по договору аренды №К 1-28/12 от 02.02.2013, которое получено Мостовской Т.С. 17.01.2020.

10.01.2020 Мостовская Т.С. прекратила статус индивидуального предпринимателя.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд первой инстанции установил факт заключения между сторонами договора аренды с последующим изменением условий, о чем также сторонами достигнуто соглашение, передачи помещения арендатору и ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы в сроки размере, оговоренные сторонами, и пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований частично, взыскав в пользу истца задолженность ответчика по арендной плате в размере 7 866 932,35 руб. за период с 01.10.2018 и до 31.12.2019, когда ответчик фактически прекратила использование нежилого помещения, с учетом уведомления в декабре 2019 года истца о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и условий договора аренды об отмене скидки по размеру арендной оплаты ввиду прекращения ответчиком деятельности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности Мостовской Т.С. по арендной плате за находившееся у нее в аренде нежилое помещение, поскольку такие выводы соответствуют правильно установленным значимым обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым дана должная оценка в обжалуемом решении, и нормам права, регулирующим спорные отношения.

Материалами дела достоверно подтвержден факт заключения между сторонами договора аренды, согласования сторонами всех существенных условий такого договора, в том числе относительно размера арендной платы и порядка ее исчисления, передачи предмета договора ответчику, фактического использования Мостовской Т.С. нежилого помещения до 31.12.2019, в свою очередь Мостовской Т.С. не представлено достоверных и достаточных доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, которые определены договором.

Вопреки доводам апелляционной жалобы подробный расчет размера взыскиваемой задолженности, исходя из условий договора и обстоятельств дела за указанный период, приведен судом первой инстанции в обжалуемом решении. Проверив его, судебная коллегия соглашается с ним, принимая во внимание также положения ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ. Объективных, достоверных и достаточных доказательств иного размера задолженности ответчика, отсутствия такой задолженности и переплаты ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также не соответствуют действительности доводы апелляционной жалобы о том, что суд не исследовал заключение эксперта ООО «Оценщик» № 001-2023 и не дал ему оценки, отразив вместе с тем в решении. Из протокола судебного заседания от 14.07.2023 усматривается, что данное заключение было оглашено и исследовано судом первой инстанции в судебном заседании. Данному заключению была дана правильная оценка в обжалуемом решении, как доказательству, которое не может быть принято во внимание, поскольку оно не учитывает достигнутые между сторонами спора договоренности относительно цены предмета договора аренды.

В свою очередь, условия договора аренды с последующими дополнениями, в том числе относительно размера арендной платы, порядка ее формирования и изменения при определенных условиях, в том числе при прекращении ответчиком деятельности, действующему законодательству не противоречат. Ответчик, осуществлявшая на момент подписания договора аренды и неоднократных дополнительных соглашений к нему являлась индивидуальным предпринимателем, осуществляла предпринимательскую деятельность, имела реальную возможность отказаться от соответствующих условий, однако по своей воле согласилась на них, принимая условия о том, что скидка по арендной плате будет предоставлена лишь при соблюдении определенных обстоятельств и будет отменена в случае их несоблюдения, в результате чего арендная плата должна будет уплачена без скидки, что не свидетельствует о недобросовестности истца, злоупотребления им правом и нахождение в заведомо невыгодном положении ответчика, которая могла отказаться от аренды помещения и заключить его в целях осуществления своей деятельности с иным лицом на иных условиях. Условия договора аренды о предоставлении скидки на арендную плату и ее отмене при несоблюдении арендатором определенных требований в спорных отношениях прав ответчика не нарушают, направлены на уменьшение рисков арендодателя, что позволяло ему предположить арендатору более выгодные условия в части размера арендной платы.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы, направленным на иную оценку обстоятельств дела и представленных доказательств, иное правоприменение, оснований для чего судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Свердловского районного суда города Красноярска от 14 июля 2023 года -оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Мостовской Т.С. – Медведевой О.В., без удовлетворения.

Председательствующий: А.В. Деев

Судьи: В.М. Макурин

А.К. Шиверская

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25.12.2023 г.