Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Усманова Х.Х. на решение Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

исковые требования Усманова ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «БашСтройИнвест», Зиннатуллину ФИО15 о признании зарегистрированного права собственности недействительным, аннулировании свидетельства о регистрации права собственности, признании права собственности на жилой дом, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «БашСтройИнвест» в пользу Усманова ФИО16 неустойку за период с ... по ... год в размере ... рублей.

В удовлетворении исковых требований Усманова ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «БашСтройИнвест», Зиннатуллину ФИО18 о признании зарегистрированного права собственности недействительным, аннулировании свидетельства о регистрации права собственности, признании права собственности на жилой дом, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Усманов Х.Х. обратился в суд с иском к Зиннатуллину P.P. о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства, признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ... между Усмановым Х.Х. (Заказчик) и ООО ИСК «БашСтройИнвест» (Подрядчик) заключен договор подряда №... от ... , предметом которого является выполнение Подрядчиком своим иждивением (из своих материалов), собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству жилого дома коттеджного типа, расположенного на земельном участке в н.... ... в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, планом - графиком работ и иными документами, являющимися приложениями к настоящему договору, а заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Земельный участок общей площадью ... кв.м., на котором ответчик должен построить для истца жилой дом, является собственностью Зиннатуллина P.P. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... . Половина данного земельного участка на основании решения Октябрьского районного суда ... от ... принадлежит истцу. Согласно пункту 4.1. договора стоимость работ составляет ... руб., окончание работ определено ... . Согласно пункту 4.2 стоимость работ в размере ... руб. оплачена истцом «Подрядчику» в срок до ... . Решением Октябрьского районного суда ... от ... договор подряда №... от ... , заключенный между истцом и Подрядчиком, признан действительным. Решение суда вступило в законную силу. На основании договора купли-продажи №... от ... ответчик Зиннатуллин P.P. является собственником ... дома расположенного по адресу: ..., пе..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... и записью регистрации №.... Таким образом, ответчик на денежные средства истца построил жилой дом по вышеуказанному адресу и стал его собственником.

Согласно пункту 1.3 договора от ... Подрядчик предоставляет Заказчику в собственность, по окончании строительства земельный участок общей площадью ... ... ... Переход права собственности наступает по окончании срока действия договора, а именно ... . Однако ответчик свои обязательства по указанному договору не выполнил. На основании решения Октябрьского районного суда ... от ... истец является собственником ... земельного участка находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: ..., ....

Впоследствии истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать передачу построенного коттеджа по адресу: РБ, ..., ... ответчиком ООО ИСК «БашСтройИнвест» ответчику Зиннатуллину P.P. незаконным и нарушающим его права как заказчика согласно договору подряда №... от ... , признать договор купли-продажи от ... №... жилого дома по адресу: ... ..., ..., ..., ... недействительным, признать зарегистрированное право собственности на имя Зиннатуллина P.P. недействительным и аннулировать свидетельство о регистрации права собственности от ... №... и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за Усмановым Х.Х. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... ... ... (том 1 л.д. 115-119).

Решением Октябрьского районного суда ... РБ от ... в удовлетворении исковых требований Усманова Х.Х. к ООО ИСК «БашСтройИнвест», Зиннатуллину Р.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства, признании права собственности, признании передачи построенного коттеджа незаконным отказано (том 1 л.д. 212-214).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от ... решение Октябрьского районного суда ... от ... отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.

Решением Октябрьского районного суда ... РБ от ... в удовлетворении исковых требований Усманова Х.Х. к ООО ИСК «БашСтройИнвест», Зиннатуллину Р.Р. о признании передачи недвижимости незаконным, признании договора купли- продажи недействительным, признании права собственности недействительным и аннулировании свидетельства о праве собственности, признании права собственности отказано (том 2 л.д. 33-38).

При новом рассмотрении дела определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Абайдуллина Л.Г. (том 2 л.д.109-110).

Впоследствии истец Усманов Х.Х. уточнил исковые требования и просил признать зарегистрированное право собственности на имя Зиннатуллина P.P. недействительным и аннулировать свидетельство о регистрации права собственности от ... № №... и запись в ЕГРП, признать за Усмановым Х.Х. право собственности на жилой дом коттедж типа, расположенного на земельном участке в ..., взыскать с ООО ИСК «БашСтройИнвест» в пользу Усманова Х.Х. неустойку в сумме ... рублей за период с ... по ... (том 2 л.д.137-139).

В обоснование уточненных исковых требований указано, что договор подряда №... от ... , заключенный между Абайдуллиной Л.Г. и ООО ИСК «БашСтройИнвест» не порождает права Абайдуллиной Л.Г. на ... земельного участка №..., ... поскольку собственником данного участка земли являются по ... Зиннатуллин P.P. и Усманов Х.Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Более того, между Зиннатуллиным P.P. и Усмановым X.X. имеется договор купли продажи от ... , согласно которому Зинатуллин P.P. продал, а Усманов Х.Х., купил в собственность ... земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым №..., находящийся по вышеуказанному адресу. Таким образом, никаких помех для исполнения договора подряда ... нет, ООО ИСК «Башстройинвест» обязан передать Усманову Х.Х. право собственности на дом коттедж типа, расположенного на земельном участке в н...., ... Также подлежит признанию недействительным и аннулированным свидетельство о государственной регистрации права собственности и запись в ЕГРП на Зиннатуллина P.P., так как дом стоит на обремененном земельном участке (... принадлежит Усманову Х.Х.). Сумма неустойки подлежащей взысканию с ответчика ООО ИСК «БашСтройИнвест» составляет ... рублей.

Также Усманов XX. от исковых требований к ООО ИСК «БашСтройИнвест» и Зиннатуллину P.P. о признании передачи построенного коттеджа по адресу: ... ..., ... ... ответчиком ООО ИСК «БашСтройИнвест» ответчику Зиннатуллину P.P. незаконным и нарушающим его права как заказчика согласно договору подряда №... от ... , о признании договора купли-продажи от ... №... жилого дома по адресу: ... ..., ... ... недействительным отказался. О принятии отказа от иска вынесено определение (том 2 л.д.142-143).

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Усманов Х.Х. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на неверное установление судом обстоятельств того, что истцом не доказана передача ... руб. ООО «Башстройинвест» по договору подряда от ... на строительство ... дома, при этом с ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... ; суд необоснованно отказал в назначении комплексной строительной оценки производства строительных работ жилого дома; судом немотивированно установлен факт того, что ответчик не выполнил договор строительного подряда от ... – не построил дом для Усманова Х.Х.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Усманова Х.Х., его представителя Габдуллина М.М., поддержавших жалобу, представителя ООО ИСК «БашСтройИнвест», Зинатуллина Р.Р. – Крикуна А.В. (доверенность от ... , от ... ), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не находит.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса (ст.735 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.27 Федерального закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч.1 ст.28 вышеуказанного Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (ч.5 ст.28 Закона).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводам о том, исковые требования Усманова Х.Х. о признании зарегистрированного права собственности на имя Зиннатуллина P.P. недействительным и аннулировании свидетельства о регистрации права собственности от ... и записи в ЕГРП, удовлетворению не подлежат. Как правильно указал суд, законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права как признание недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество. В судебном порядке права ответчика Зинатуллина Р.Р. на спорный объект недвижимости по иску Усманова Х.Х., считающего себя обладателем права на спорное имущество, не оспорены.

Исковые требования о признании за Усмановым Х.Х. права собственности на жилой дом коттедж типа, расположенного на земельном участке в ... ... также судом обоснованно отклонены, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств обоснованности требований.

Вместе с тем, суд правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Усманова Х.Х. о взыскании в его пользу неустойки в размере ... руб., так как из материалов дела следует, что ответчиком ООО ИСК «БашСтройИнвест» принятые по договору подряда №... от ... обязательства, в установленный сторонами договора срок не выполнены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда ... РБ от ... Усманов Х.Х. является собственником ... земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (том 1 л.д.8).

Зиннатуллин P.P. является собственником ... земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: ... на основании решения Октябрьского районного суда ... РБ от ... (дело №... том 2 л.д.33-38).

Право собственности Зиннатуллина P.P. на жилой ... дом, общей площадью ... кв.м. по указанному адресу зарегистрировано на основании кадастрового паспорта от ... и договора купли-продажи №... от ... в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 августа 2009 года (том 2 л.д.187).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил доказательств обоснованности требований о признании за ним права собственности на ... дом, общей площадью ... кв.м. по адресу: ... при наличии зарегистрированного права на спорный дом за Зинатуллиным P.P.

Как правильно указал суд, истцом не доказано, что денежные средства по договору подряда №... от ... в сумме ... руб., переданные Усмановым Х.Х. в ООО ИСК «БашСтройИнвест» были предназначены для оплаты двухквартирного дома, строительство которого было заказано истцом.

Договор подряда №... от ... не содержит характеристик объекта строительства, позволяющего идентифицировать объект.

Как следует из технического паспорта жилого ..., жилой дом представляет собой двухквартирный объект строительства с отдельными входами (том 2 л.д.188-195).

Согласно ситуационному плану Архитектурнопроектировочного задания к договору №... от ... , земельный участок разделен на две половины, где обозначен объект разделенный на две половины, на одной из которых имеется запись «Усманов Х.Х.», а сам объект расположен на земельном участке где отмечено «Земельный участок принадлежащий Усмановым». План согласован подписями сторон: заказчиком и подрядчиком (заверенная копия ситуационного плана из материалов дела №... л.д.149).

В судебном заседании суда первой инстанции Усманов Х.Х. подтвердил, что в графе заказчик, указанного ситуационного плана, стоит его подпись.

Как следует из отзыва на исковое заявление третьего лица Абайдуллиной Л.Г., она приобрела ... коттеджа у ООО ИСК «БашСтройИнвест», ... коттеджа приобрел Усманов Х.Х. (том 2 л.д.114). Заключение договора купли-продажи по продаже ... спорного дома подтверждается материалами регистрационного дела (том 2 л.д.177-194). В регистрации договора отказано в связи с противоречиями между заявленными правами и зарегистрированными правами.

При таких обстоятельствах суд пришёл к обоснованному выводу о доказанности отсутствия прав Усманова Х.Х. на двухквартирный дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ... поскольку такой объект недвижимости не был предметом договора подряда №... от ... .

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности за истцом на спорный дом, суд обоснованно исходил из того, что ... двухквартирного дома построена во исполнение договора подряда №... от ... по заданию Усманова Х.Х. Зарегистрированное же право собственности Зиннатуллина P.P. на жилой ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: ... предусмотренными законом способами защиты права не оспорено, а суд в силу ст. 196 ГПК РФ принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Судом также установлено, что на основании договора подряда №... от ... Подрядчик в лице ООО ИСК «БашСтройИнвест» обязался выполнить все работы по строительству Объекта и сдать работу Заказчику- Усманову Х.Х. в установленный срок. Заказчик обязался принять выполненные работы.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Подрядчик осуществляет работы в период с ... по ... .

Стоимость работ в соответствии с п.4.1 договора составляет ... руб., оплата осуществляется в срок до ... (том 1 л.д.14-15).

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам от ... №..., от ... №..., от ... №..., свои обязательства по договору Усманов Х.Х. выполнил, уплатив ООО ИСК «БашСтройИнвест» сумму в размере ... руб. (том 1 л.д.16). Ответчиком ООО ИСК «БашСтройИнвест» принятые по договору подряда №... от ... по выполнению работы в установленный сторонами договора срок не выполнены.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, а после вынесения решения Октябрьским районным судом ... РБ от ... , которым взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ... по ... , объект недвижимости истцу до настоящего времени не передан.

Истец просил взыскать неустойку в сумме ... рублей за период с ... по ... год.

Неустойка за нарушение установленных сроков выполнения работ за период с ... по ... год составляет ... руб. (... дней).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что с учётом требований ст. 333 ГК РФ, а также срока просрочки обязательства, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере ... руб.

Доводы апелляционной жалобы о неверном установлении судом обстоятельств того, что истцом не доказана передача ... руб. ООО «Башстройинвест» по договору подряда от ... на строительство двухквартирного дома, при этом с ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... ; суд необоснованно отказал в назначении комплексной строительной оценки производства строительных работ жилого дома; судом немотивированно установлен факт того, что ответчик не выполнил договор строительного подряда от ... – не построил дом для Усманова Х.Х. направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда, вынесенного в пределах заявленных истцом требований.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу Усманова Х.Х. – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Р. Фархутдинова

Судьи О.Ф. Железнов

Т.Е. Фролова