Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 декабря 2015 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в размере ... рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.

В остальной сумме иска отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Корешковой В.О., объяснения ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3, представителя истца ФИО4, судебная коллегия

установила:

<ДАТА> между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее ИП ФИО2, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее ИП ФИО1, арендатор) заключен договор аренды одноэтажного нежилого здания, а именно гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> А, для эксплуатации автомастерской, на срок с <ДАТА> по <ДАТА>, с размером ежемесячной арендной платы ... рублей (л.д. 9-10).

Согласно акту приема-передачи техническое состояние переданного имущества нормальное, ремонта не требует, отсутствуют системы отопления, канализации и водопровод, общая площадь сдаваемых в аренду гаражей ... кв.м., показания приборов учета электроэнергии на момент передачи - ... кВт/ч (л.д.11).

Стороны договорились, что затраты на отопление, освещение, канализацию, содержание мест общего пользования, другие коммунальные услуги в ставку арендной платы не входят (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 2.2.5 арендатор обязался самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и вносить сопутствующие платежи (уборка прилегающей территории и т.п.). В случае уплаты коммунальных платежей арендодателем, возмещать расходы арендодателя согласно выставленного им требования.

<ДАТА> стороны заключили соглашение №... к договору аренды нежилого здания от <ДАТА>, согласно которому срок аренды установлен с <ДАТА> по <ДАТА> (л.д. 13).

<ДАТА> стороны пришли к соглашению №... об изменении договора аренды нежилого здания от <ДАТА>, установив размер ежемесячной арендной платы – ... рублей. Указанное соглашение распространялось на взаимоотношения сторон, начиная с <ДАТА> (л.д. 14).

Соглашением №... от <ДАТА> к договору аренды от <ДАТА> стороны установили срок аренды с <ДАТА> по <ДАТА> (л.д. 15).

<ДАТА> ИП ФИО2 и ФИО1 вновь заключили договор аренды одноэтажного нежилого здания, а именно гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> (гаражи) для эксплуатации автомастерской на срок с <ДАТА> по <ДАТА> включительно, с размером ежемесячной арендной платы ... рублей (л.д. 16-17).

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязался самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и вносить сопутствующие платежи (уборка прилегающей территории и т.п.). В случае уплаты коммунальных платежей арендодателем, возмещать расходы арендодателя согласно выставленного им требования.

Пунктами 3.1, 3.3 указанного договора аренды установлено, что за аренду гаража арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно на условиях 100% предоплаты не позднее 5 числа расчетного месяца. Затраты на отопление, освещение, канализацию, содержание мест общего пользования, другие коммунальные услуги в ставку арендной платы не входят.

За нарушение срока, установленного пунктом 3.1 договора аренды, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора).

Соглашением №... от <ДАТА> стороны изменили размер арендной платы по договору от <ДАТА>: с <ДАТА> – ... рублей ежемесячно; с <ДАТА> – ... рублей ежемесячно (л.д. 20).

<ДАТА> ИП ФИО2 и ФИО1 расторгли договор аренды нежилого здания от <ДАТА>, имущество передано арендодателю по акту приема-передачи от <ДАТА> (л.д. 21-22).

<ДАТА> ИП ФИО2, ссылаясь на результаты проверки, проведенной специалистами муниципального унитарного предприятия <адрес> «Электросеть» (далее МУП «Электросеть») <ДАТА>, выявившей факт недоплаты за потребленную электроэнергию, наличие задолженности по арендной плате, направил в адрес ФИО1 претензию с требованиями о погашении последним имеющейся задолженности и пени за просрочку внесения арендных платежей, о компенсации расходов арендодателя по уплате электроэнергии.

ФИО1 требования, содержащиеся в претензии добровольно не исполнил.

<ДАТА> ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рублей, пени за просрочку внесения арендный платежей – ... рублей, компенсацию расходов арендодателя по уплате электроэнергии – ... рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - ... рублей ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины – ... рублей ... копеек.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Его представитель ФИО3 признал иск в части задолженности по арендной плате, просил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения размера пеней по просрочке арендных платежей, требование о взыскании расходов за электроэнергию не признал, полагал, дополнительное начисление платы за электроэнергию необоснованным, показания прибора учета, не прошедшего поверку, недостоверными.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП «Электросеть» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просил решение суда отменить в части взыскания с него задолженности по оплате электроэнергии в размере ... рублей ... копеек, указывая в обоснование на то, что истец, самовольно установивший прибор учета и трансформатор на арендуемый объект, не обеспечил поверку прибора учета и трансформатора, выставленное им требование об оплате электроэнергии рассчитано на неприменимых показаниях прибора учета и трансформатора, вышедших из строя.

В возражениях на апелляционную жалобу ИП ФИО2 просил решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался статьями 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условиями заключенных между сторонами договоров аренды и соглашений к ним и обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате в размере ... рубля за период с <ДАТА> по <ДАТА>, штрафной неустойки (пени) с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ... рублей, задолженности по оплате электроэнергии в размере ... рублей ... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами ... рублей ... копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам, имеющим значение для дела, подтверждены доказательствами, собранными и исследованными в ходе рассмотрения дела, получившими оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе ФИО1, выводов суда первой инстанции не опровергают, основаниями для отмены или изменения решения суда служить не могут.

Из материалов дела следует, что в силу пункта 2.2.5 заключенных между сторонами договоров аренды оплата коммунальных услуг не входила в ставку арендной платы.

При этом арендатор ФИО1 обязался оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, а в случае оплаты коммунальных услуг арендодателем, он обязался возместить понесенные ИП ФИО2 расходы согласно выставленному требованию.

На момент передачи гаражей - <ДАТА>, показания приборов учета электроэнергии были зафиксированы (... кВт/ч), на момент проверки МУП «Электросеть» <ДАТА> показания приборов учета электроэнергии были также зафиксированы (... кВт/ч), что ответчиком не отрицается.

Между ИП ФИО2 и МУП «Электросеть» <ДАТА> заключен договор энергоснабжения №..., который прямо предусматривал применение коэффициента трансформации 20 к прибору учета электроэнергии №...№..., установленного с трансформаторами тока 100/5, что отражено в приложении №... к договору.

В ходе проверки правильности внесения платежей за электроэнергию в гаражных боксах, проведенной МУП «Электросеть» <ДАТА>, сняты показания приборов учета с учетом наличия трансформатора тока, выявлен факт недоплаты за потребленную электрическую энергию.

Причины недоплаты связаны с тем, что при определении объема потребленной электрической энергии по прибору учета с трансформатором тока 100/5 не был применен коэффициент трансформации 20.

Прибор учета и трансформатор тока, установленные на арендованном ответчиком объекте, надлежаще фиксировали объем энергопотребления и признаны годными к применению по факту их проверки, что подтверждено МУП «Электросеть», проводившим проверку и не нашедшим оснований для составления акта о неучетном потреблении электрической энергии.

Выявленные нарушения в организации учета не повлекли последствий, связанных с невозможностью использования средств измерения для целей определения объемов энергопотребления, поэтому нет оснований для расчета стоимости энергии по правилам о безучетном потреблении.

При этом МУП «Электросеть» установлено, что прибор учета на момент проверки исправен, пломбы не сорваны, в связи с чем МУП «Электросеть» произвело доначисление платы за потребленную электроэнергию в период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рубля ... копеек. Кроме того, за период с <ДАТА> по <ДАТА> предъявлено к оплате ... рубль ... копейки, всего ... рубля ... копейка. Указанная сумма оплачена ИП ФИО2 в полном объеме.

Вместе с тем, арендатором ФИО1 за период действия договоров аренды произведена оплата электроэнергии в общей сумме ... рублей ... копеек.

Судебная коллегия полагает, что ФИО1, приняв на себя обязательство по оплате за потребленные им коммунальные услуги в полном объеме, в том числе по возмещению арендодателю ИП ФИО2 понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг, и не возместив ему понесенные расходы по оплате за электроэнергию, нарушил права ИП ФИО2

Расчет задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в размере ... рублей ... копеек подтвержден материалами дела, сомнений у судебной коллегии не вызывает.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: