Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июня 2020 года апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 на решение Видновского городского суда Московской области от 22 апреля 2019 года делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 С.чу, ФИО3 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО2, ФИО5 ча, ФИО3 о взыскании отступного,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: ФИО1, его представителя ФИО4, ФИО2, ФИО5, их представителя ФИО6,

установила:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованием о взыскании с них денежных средств в сумме 1360 000 рублей с каждого за неисполнение условий договора поручения.

Требования мотивировал тем, что между ним и ответчиками был заключен договор поручения от <данные изъяты>.

В соответствии с ним ответчики должны были совершить юридические действия по сопровождению изменения вида разрешенного использования земельных участков в количестве 25 штук, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в рамках одной категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства на вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Земельные участки принадлежат ему на праве собственности.

В соответствии с условиями Договора и требованиями Исполнителей, истцом как Заказчиком были уплачены денежные средства в сумме 4510000 (четыре миллиона пятьсот десять тысяч) рублей 00 коп.:

<данные изъяты> - безналичным способом зачислен аванс в сумме 200 000 рублей;

<данные изъяты> - передан наличными аванс в сумме 230 000 рублей;

<данные изъяты> - передан аванс в размере 40 000 рублей;

<данные изъяты> - денежные средства в сумме 4 040 000 (четыре миллиона сорок тысяч) рублей (по расписке ФИО2).

По состоянию на <данные изъяты>, то есть в срок, оговоренный п. 3.1 Договора поручения, обязательства по изменению вида разрешенного использования земельных участков в рамках одной категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на вид разрешенного использования согласно классификатора видов разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка и (или) Блокированная жилая застройка, выполнены не были.

Исполнение поручения частично, в том числе путем изменения вида разрешенного использования земельных участков в рамках одной категории на вид «индивидуальное жилищное строительство» не свидетельствует о достижении какого – либо результата.

Он понял, что договор в установленные сроки исполнен быть не сможет, также, как и по причине изменения законодательства.

Ответчики отказались возвращать ему перечисленные денежные средства.

Поэтому он просил взыскать с ответчиков 4 080 000 руб. – те денежные средства, которые он перечислил за вычетом суммы, которая в любом случае подлежит перечислению им.

В судебном заседании истец, представитель истца на требовании настаивали, просили удовлетворить. Пояснили, что акт выполненных работ истец подписал, но протокол - он не подписывал. Он был согласен с тем, что часть работ ответчиками произведена, поэтому его и подписал. Но не предполагал в тот период, что ответчики так существенно затянут срок выполнения всех работ, а также то, что в действующее законодательство будет внесено изменение, которое фактически сделает невозможным исполнить заключенный между ними договор поручения.

Со встречным иском не согласен, просил отказать, поскольку ответчики не выполнили принятые на себя обязательства. Соответственно, истец никаких денежных средств перечислять им не должен.

Ответчики с требованиями не согласны. Настаивали на удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО5 пояснил то, что <данные изъяты> между Сторонами был заключен Договор поручения <данные изъяты> п. 1.1. Дополнительного Соглашения <данные изъяты> была принята новая редакция Договора поручения, с чем Истец согласился, подписав каждую страницу договора. Договор в новой редакции не оспорил. Решения, вступившего в законную силу признающего Договор поручения недействительным, нет. Договор является возмездным, смешанным, содержит как элементы Договора поручения, так и элементы Договора оказания юридических услуг.

Стоимость поручения включает в себя вознаграждение Исполнителя за исполнение поручения и составляет сумму в размере 322 000 (Триста двадцать две тысячи) рублей 00 коп. за сопровождение изменения вида разрешенного использования 1 (одного) земельного участка.

Общая стоимость поручения включает в себя вознаграждение Исполнителя за исполнение поручения - сопровождение изменения вида разрешенного использования 25 (двадцать пять) земельных участков и составляет сумму в размере 8 050 000 (Восемь миллионов пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Выполнение 1-2 этапов стоит 5 500 000 рублей из расчета стоимости услуг 220 000 руб. за 1 участок.

Предполагаемый срок исполнения Договора составляет 320 (триста двадцать) календарных дней, то есть Договор действует предположительно по <данные изъяты>. Доверенностью установлен срок исполнения поручения 2 года. Т.е. срок исполнения договора поручения истекает <данные изъяты>.

Истец согласился и безоговорочно принял все условия Договора поручения, подписав каждую страницу Договора поручения по переводу земельного участка из одного вида разрешенного использования в другой вид в рамках одной категории и получение условно разрешенного вида использования земельного участка.

На <данные изъяты> услуга по 1- 2 этапу Договора поручения была оказана и принята Истцом по Акту <данные изъяты> Об оказанных услугах от <данные изъяты> (предусмотрено п. 2.2.8. Договора поручения), согласно Расчету цены по фактически оказанной услуге к договору поручения.

Т.е. на <данные изъяты> год осуществлено сопровождение изменения ВРИ с Садоводство (код 13.2) на ИЖС (код 2.1.0) по 20 участкам (по 220 000 рублей за участок) на общую сумму 4 400 000 руб.

<данные изъяты> Истец/Ответчик оплатил за минусом ранее выплаченной предоплаты (470 000 руб.) только сумму в размере 3 570 000 руб.

Долг Истца/Ответчика перед Ответчиком/Истцом за оказанную услугу составил сумму в размере 360 000 рублей.

Таким образом, налицо выражение согласованной воли двух сторон.

Выполнение 3-4 этапов стоит 2 550 000 руб. из расчета 102 000 руб. за 1 участок (л.д. 207 Т.д. 1).

Предполагаемый срок изменения вида разрешенного использования земельных участков составляет 160 (сто шестьдесят) календарных дней, что не исключает досрочное исполнение обязательств.

На <данные изъяты> услуга по 1- 2 этапу Договора поручения была оказана и принята Истцом по Акту <данные изъяты> Об оказанных услугах от <данные изъяты>.

<данные изъяты> Истец оплатил за минусом ранее выплаченной предоплаты (470 000 руб.) только сумму в размере 3 570 000 руб.

Долг Истца перед Ответчиком/Истцом за оказанную услугу составил сумму в размере 360 000 рублей.

Предъявили встречный иск, в котором просили взыскать с истца отступное в соответствии с п. 4.3 заключенного между ними договора, поскольку он был расторгнут по инициативе истца и по его вине, т.к. истец перестал отвечать на их обращения, не передавал им те документы, которые требовались для выполнения ими принятых на себя по договору поручений.

Решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, встречный иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что истец являлся собственником 25 земельных участков в <данные изъяты> (л.д. 13-37), которые с 2012 года входят в состав г. Москвы. Вид разрешенного использования земельных участков – для садоводства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

<данные изъяты> между сторонами был заключен договор поручения по переводу земельного участка из одного вида разрешенного использовании в другой в рамках одной категории ( л.д. 38)

В соответствии с п. 1.1. договор у, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство совершить от имени и за счет заказчика юридические действия, именуемые в дальнейшем Поручение, сопровождение изменения вида разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: Г<данные изъяты>, в рамках одной категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства на вид разрешенного использовании земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка…., принадлежащих заказчику на праве собственности.

Реализация данного пункта происходит в три этапа, конечным из которых является получение выписок из ЕГРН на каждый земельный участок с измененным видом разрешенного использования земельного участка – а именно Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с п. 3.2.2 договора, общая стоимость работ – 8 050 000 рублей.

<данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору поручения об изменении порядка оплаты ( л.д. 45).

<данные изъяты> ода между сторонами заключено дополнительное соглашение <данные изъяты>, в соответствии с которым, в связи с изменениями, вступившими в законную силу к Постановлению правительства Москвы <данные изъяты> – ПП, стороны пришли к соглашению изложить Договор поручения по переводу земельного участка из одного вида разрешенного использования другой в рамках одной категории от <данные изъяты> в редакции приложения <данные изъяты> к настоящему соглашению.

В соответствии с договором поручения от <данные изъяты>, которое является приложением <данные изъяты> к дополнительному соглашению <данные изъяты> от <данные изъяты>, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство совершить от имени и за счет заказчика юридические действия, именуемые в дальнейшем Поручение, сопровождение изменения вида разрешенного использования земельных участков, и получение условно разрешенного вида использования земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, в рамках одной категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства на вид разрешенного использовании земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка…., принадлежащих заказчику на праве собственности. Вспомогательный ( условно разрешенный) вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка или блокированная жилая застройка.

На вновь образованных земельных участках изменить вид разрешенного использования в рамках одной категории: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для садоводства на вид разрешенного использования земельного участка: Основной вид разрешенного использования земельного участка - жилая застройка. Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка и / или блокированная жилая застройка.

Реализация данного пункта происходит в четыре этапа. Суть первого этапа – анализ ситуации. сбор необходимых документов и подача в соответствующие органы; сбор необходимых документов, подача в соответствующие органы, получение выписок из ЕГРН на каждый земельный участок с измененным видом разрешенного использования земельного участка: а именно – жилая застройка для индивидуального жилищного строительства. Третий этап – сбор необходимых документов, подача в соответствующие органы и получение выписок из ЕГРН на каждый земельный участок с измененным условно разрешенным видом использования земельного участка. А именно: Жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка и ( или) Блокированная жилая застройка. Четвертый этап – поручение документов на участки и их передача заказчику.

Как установлено, стоимость поручения включает в себя вознаграждение исполнителя за исполнение поручении и составляет 322 000 руб. за сопровождение изменения вида разрешенного использования 1 земельного участка.

Общая стоимость поручения включает в себя вознаграждение исполнителя и составляет всего сумму в размере 8 050 000 рублей.

<данные изъяты> - безналичным способом зачислен аванс в сумме 200 000 рублей;

<данные изъяты> - передан наличными аванс в сумме 230 000 рублей;

<данные изъяты> - передан аванс в размере 40 000 рублей;

<данные изъяты> - денежные средства в сумме 4 040 000 (четыре миллиона сорок тысяч) рублей (по расписке ФИО2).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что между сторонами был фактически заключен смешанный договор, который содержал в себе элементы договора оказания услуг, а также договора поручения.

Также из материалов дела следует, что в договор поручения от <данные изъяты> сторонами были внесены изменения, которые корректируют его условия. И обязательны для выполнения сторонами.

Истец данные изменения в договор не оспаривал, не обжаловал, договор подписал. Он не расторгнут. В соответствии с ним, ответчики действительно должны на втором этапе представить истцу выписки из ЕГРН на каждый земельный участок с измененным видом разрешенного использования - дл индивидуального жилищного строительства.

<данные изъяты> между сторонами был подписан акт об оказанных услугах, в соответствии с которым работы по первому и второму этапу ответчиками выполнены в полнм объеме, надлежащим образом, в установленный срок и в соответствии с требованиями и заданиями исполнителя. Общая стоимость оказанных услуг составила 4 040 000 рублей (л.д. 215)

Акт подписан в том числе истцом. За работы по третьему этапу истец денежных средств не перечислял.

Как установлено, истец направил в адрес ответчиков претензии, в которых указал на расторжение заключенного между ними договора.

Принимая во внимание положения ст. ст. 450.1, 781, 782 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств за выполненные работы, поскольку работы были выполнены и в соответствии с действующим законодательством, подлежат оплате независимо от расторжения договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, Заказчик вправе любое время отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Исполнителя не менее, чем за 15 дней до даты, с которой он желал был прекратить договорные отношения. В случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе заказчика, последний уплачивает отступное в размере внесенного депозита, указанного в п. 3.3. настоящего договора с учетом этапа выполненных работ исполнителем.

На основании п. 3.3. договора, Заказчик оплачивает 3 000 000 рублей от общей стоимости услуг, до <данные изъяты>.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с договором поручения в редакции от <данные изъяты>, ответчики должны были выполнить принятые на себя обязательства за срок – 160 дней, которые истекают <данные изъяты>. Но до указанной даты условия договора с их стороны выполнены не были. При этом, суд счел необоснованной ссылку ответчиков на то, что договор заключен со сроком выполнения - 2 года, т.е. на весь срок действия доверенности, поскольку период выполнения обязательств указывается именно в договоре, а не в доверенности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции,

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого решения, которое подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 22 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: