Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сочи-Абсолют» о взыскании денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе ООО «Сочи-Абсолют» на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 07 февраля 2017 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сочи-Абсолют» о взыскании денежных средств в размере <...> рублей, уплаченных в счет цены договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от 12.07.2012 г.; процентов за пользование чужими денежными средствами в <...> руб. 77 коп.; компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб.; государственной пошлины в размере <...> руб. и штрафа в размере <...>.

В обоснование исковых требований указано, что 21.08.2007 г. между истцом (Участником долевого строительства) и ответчиком заключен предварительный договор долевого участия.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых «Дольщиком» для строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <...>, в районе домов <...>, <...> общей проектной площадью 49 кв.м на 17 этаже, строительный <...>.

В соответствии со Справкой от 25.09.2008 г. <...>, выданной ООО «Сочи-Абсолют», ФИО1 является дольщиком ООО «Сочи-Абсолют» и оплатил в полном объеме стоимость однокомнатной квартиры общей проектной площадью 49 кв.м, расположенной на 17 этаже, строительный <...> согласно Предварительному договору долевого участия № б/н от 21.08.2007 г. в строительстве жилого дома по <...> в районе домов <...>, <...>.

ООО «Сочи-Абсолют» заключен договор <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <...> проектной площадью 50,02 кв.м в строительных осях РФ 19-20, расположенная на 16-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <...>.

Согласно п.2.1 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 1 806 800 руб.

<...> между Истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком заключен предварительный договор долевого участия.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых «Дольщиком» для строительства трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <...>, в районе домов <...>, <...> общей проектной площадью 5.6 кв.м на 17 этаже, строительный <...>.

В соответствии со Справкой от <...><...>, выданной ООО «Сочи-Абсолют», ФИО1 является дольщиком ООО «Сочи-Абсолют» и оплатил в полном объеме стоимость трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 115,6 кв.м, расположенной на 17 этаже, строительный <...> согласно предварительному договору долевого участия № б/н от <...> в строительстве жилого дома по <...> в районе домов <...>, <...>.

<...> между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Сочи-Абсолют» заключен договор <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира <...> проектной площадью 103,35 кв.м в строительных осях БК 13-18, расположенная на 16-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <...>.

Согласно п.2.1 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих пате Участником долевого строительства, составляет <...> руб.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора Предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых «Дольщиком» для строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <...>, в пионе домов <...>, <...> общей проектной площадью 63,2 кв.м на 18 этаже, строительный <...>.

В соответствии со Справкой от <...><...>, выданной ООО «Сочи-Абсолют», ФИО1 является дольщиком ООО «Сочи-Абсолют» и оплатил в полном объеме стоимость однокомнатной квартиры общей проектной площадью 63,2 кв.м, расположенной на 18 этаже, строительный <...> согласно Предварительному договору долевого участия № б/н от <...> в строительстве жилого дома по <...> в районе домов <...>, <...>.

<...> между ФИО1 (Участник долевого строительства) н ООО «Сочи-Абсолют» заключен договор <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <...> проектной площадью 56,25 кв.м в строительных осях АГ 6-9. расположенная на 18-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <...>.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора Предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых «Дольщиком» для строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <...>, в районе домов <...>, <...> общей проектной площадью 63,2 кв.м на 18 этаже, строительный <...>.

Согласно п. 1.2 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <...> проектной площадью 56,25 кв.м в строительных осях АГ 9-13, расположенная на 18-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <...>.

<...> между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком заключен предварительный договор долевого участия.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора Предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых "Дольщиком" для строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <...>, в районе домов <...>, <...> общей проектной площадью 49 хв.м на 18 этаже, строительный <...>.

В соответствии со Справкой от <...><...>, выданной ООО Сочи-Абсолют", ФИО1 является дольщиком ООО «Сочи-Абсолют» и оплатил в полном объеме стоимость однокомнатной квартиры общей проектной площадью 49 кв.м, расположенной на 18 этаже, строительный <...> согласно Предварительному договору долевого участия № б/н от <...> в строительстве жилого дома по <...> в районе домов <...>, <...>.

Согласно п. 1.2 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <...> проектной площадью 55,25 кв.м в строительных осях АГ 13-15, расположенная на 18-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <...>.

<...> между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком заключен договор <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <...> проектной площадью 50,02 кв.м в строительных осях <...>, расположенная на 16-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <...>.

Денежные средства для строительства данного объекта долевого строительства уплачены ФИО1 <...> путем перечисления их на расчетный счет ООО «Сочи-Абсолют», что подтверждается Платежным поручением <...>.

Согласно п. 1.2 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира <...> проектной площадью 103,35 кв.м в строительных осях БК 13-18, расположенная на 18-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <...>.

Согласно п. 1.2 договора <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <...> проектной площадью 55,25 кв.м в строительных осях АГ 13-15. расположенная на 19-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <...>.

<...> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвело государственную регистрацию договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от <...>.

ФИО1 как участник долевого строительства надлежащим образом исполнил обязательства по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе в полном объеме уплатил денежные средства для строительства объекта долевого строительства, что подтверждается пунктом 2.4. вышеуказанных Договоров («уплаты цены Договора произведена Участником долевого строительства в полном объеме»).

Однако ООО «Сочи-Абсолют» как застройщик в течение 20 месяцев не исполняет свои обязательства по передаче ФИО1 объектов долевого строительства.

<...> Истцом направлено Ответчику по почте заказным письмом с описью вложения Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров.

С <...> договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома<...> от <...> расторгнуты.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Сочи-Абсолют» обязано в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить ФИО1 денежные средства, уплаченные им в счет цены договора и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами со дня внесения Истцом денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком.

Поскольку к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, то с ООО «Сочи-Абсолют» в пользу ФИО1 также подлежат взысканию компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решением Центрального районного суда г. Сочиот 07 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На указанное решение суда ООО «Сочи Абсолют» подана апелляционная жалобы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июня 2017 г. осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с тем, что судом первой инстанции настоящее гражданское дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Сочи-Абсолют» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заключены договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от 12.07.2012 г.

В отношении данных договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Центральным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи 18.07.2012 г. осуществлена государственная регистрация.

ФИО1 как участник долевого строительства надлежащим образом исполнил обязательства по уплате обусловленной договорами цены.

В соответствии с п. 1.4 договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от 12.07.2012 г. Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома ориентировочно в 1 квартале 2015 г.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии сч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При исполнении ФИО1 обязательств по уплате цены договоров ООО «Сочи-Абсолют» в свою очередь не исполняет обязательства по передаче Истцу объектов долевого строительства в течение длительного срока (более 20 месяцев на дату отказа Истца от исполнения договоров в одностороннем порядке).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен следующий порядок отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве:

в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Аналогичные положения содержатся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (вопрос 30).

Таким образом, ФИО1 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома№ <...> от 12.07.2012 г.

Направлением 15.11.2016 г. ФИО1 ООО «Сочи-Абсолют» по почте заказным письмом с описью вложения Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров реализовано право Истца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров участия в долевом строительстве по причине нарушения Ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок.

В силу ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № <...> от 12.07.2012 г. считаются расторгнутыми во внесудебном порядке с 15.11.2016 г. (со дня направления уведомления).

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным 4.1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от 04.12.2013 г. (вопрос 29) Президиум Верховного Суда Российской Федерации выразил следующую правовую позицию:

«В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч.1 и п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также ч. 6 этой статьи.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с ч.2 его ст.6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям».

Таким образом, учитывая вышеизложенное, ООО «Сочи-Абсолют» обязано возвратить ФИО1 денежные средства, в размере <...> руб., уплаченные в счет цены договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от 12.07.2012 г.:

1) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> – <...> руб.

2) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> – <...> руб.

3) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> – <...> руб.

4) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> руб.

5) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> – <...> руб.

6) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> – <...> руб.

7) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> – <...> руб.

8) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> – <...> руб.

Изложенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы о том, что причиной невыполнения обязательств по договору явилось то, что во исполнение п. 14., ст. 14 ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 г. в г. Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ, между администрацией г. Сочи и ООО «Сочи_Абсолют», было заключено Соглашение «О консервации объекта капитального строительства (незавершенного строительством объекта) и приведение к единому архитектурно-планировочному облику» для организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 г. в г. Сочи от 19.09.2013 г. за № 5/7-ОС, в связи с чем строительство было приостановлено в срок, указанный в законе, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Так, действительно с 01 января 2013 года по 01 июля 2014 года строительство объекта приостанавливалось на основании норм Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ.

Следовательно, надлежащее исполнение ООО «Сочи-Абсолют» своих обязательств в вышеуказанный период оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

Между тем, названные обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) носили временный характер, и как следствие, не могут прекратить обязательство ООО «Сочи- Абсолют» по строительству многоквартирного дома по адресу: <...>.

Наличие обстоятельств непреодолимой силы в течение 18 месяцев договорного срока строительства объекта (в период с 01.01.2013 по 01.07.2014) являлось основанием для продления на соответствующий период срока строительства многоквартирного дома после устранения обстоятельств непреодолимой силы (01.07.2014).

Таким образом, ООО «Сочи-Абсолют» обязано было передать ФИО1 квартиры (объекты долевого строительства) не позднее III квартала 2016 года (установленный в договорах срок - конец I квартала 2015 года - продлевается на 18 месяцев).

Вместе с тем, квартиры на дату обращения ФИО1 в суд первой инстанции переданы не были.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края неоднократно привлекало общество с ограниченной ответственностью «Сочи-Абсолют» к административной ответственности в связи с нарушениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с назначением административного наказания в виде штрафов.

ФИО1 также заявлены требования о взыскании с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаченными в счет цены договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от 12.07.2015 г.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Общество с ограниченной ответственностью «Сочи-Абсолют» обязано уплатить проценты за пользование денежными средствами, которые начисляются со дня внесения ФИО1 денежных средств в качестве цены договора.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами составили в сумме <...> коп.

Данный расчет проверен судебной коллегией и не является верным, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащих взысканию завышена.

По расчету судебной коллегии указанные проценты подлежат взысканию в размере <...> руб.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»№ 2300-1 от 07 февраля 1992 г. (далее Закон о защите прав потребителей) последний регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно указанному закону потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Представленные по делу доказательства не позволяют установить, что квартиры истцом приобретались для личных целей, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что закон «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не применим.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает законных оснований для удовлетворения требований в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из дела, истец представил договор оказания услуг адвоката <...> от <...>, Акт сдачи-приемки выполненных работ (услуг) от <...> по договору оказания услуг адвоката от <...><...>, квитанцию серии ЛX <...> от <...> на сумму <...> руб.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...><...> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая вышеуказанные факторы, трудозатраты представителя, судебная коллегия приходит к выводу, что судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб. являются разумными.

Также при <...> 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 07 февраля 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ООО «Сочи-Абсолют» о взыскании денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сочи-Абсолют» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 19135200 руб., уплаченные в счет цены договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от 12.07.2012 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В остальной части в иске отказать.

Председательствующий

Судьи