Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО15, генерального директора ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО23 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4 исправлено), ФИО5, ФИО6 (вместо ФИО21) и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным его бездействия и обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», выразившееся в неисполнении п.4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от дата №375-р, выразившееся в незаключении соответствующих договоров с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО18 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, профинансировавшими строительство многоквартирного адрес (строительный адрес) по адрес

Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан» устранить допущенное нарушение и заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 (вместо ФИО4 внесено исправление), ФИО5, ФИО6 (вместо ФИО21) и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 договоры о приобретении жилого помещения с освобождением от платы по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29, ФИО32 в адрес в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО15 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным его бездействия и обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9ФИО10, ФИО11, ФИО12ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1 P.P., ФИО16, ФИО17 обратились в суд адрес с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным бездействия Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее ГУП «ФЖС РБ»), выразившееся в неисполнении п.4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011. №375-р и об обязании ГУП «ФЖС РБ» заключить с ними договоры о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с заключенными ими договорами о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано на то, что истцы являются участниками долевого строительства в микрорайоне «ФИО29» адрес, в связи с чем возникло право требования: у ФИО2 на адрес блок Г1 секция 8-16, у ФИО4 на адрес блок Г2 секция 8-1, у ФИО5 на адрес блок В-2 секция 8-3, у ФИО6 и ФИО7 на адрес блок Г1а секция 8-15, у ФИО8 на адрес блок Г1а секция 8-16, у ФИО9 на адрес.8 блок адрес секция 8—13, у ФИО10 на адрес.8 блок адрес секция 8-12, у ФИО11 на адрес.8 блок Б1 секция 8-7, у ФИО12адрес.8 секции 8-10, у ФИО20 на адрес.8 блок адрес, ФИО14 на адрес.8 блок адрес секция 8-10, у ФИО15 на квартиру ;486 адрес блок Г1А секция 8-15, у ФИО1 на адрес.8 блок Г1а секция 8-16, у ФИО16 на адрес.8 блок адрес секция 8-12, у ФИО17 на адрес.8 блок адрес секция 8-12.

Условиями договора предусмотрен срок окончания строительства дома – 2-ой квартал 2011г., между тем, данное условие ОАО «СтройПроектЦентр» не исполнено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2012г. в отношении застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 15.04.2011г. дом включен в перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Требования истцов включены в реестр кредиторов на основании определений Арбитражного суда.

П.3 распоряжения Правительства РБ от 21.04.2011г. администрации го адрес рекомендовано в срок до датаг. составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в распоряжении.

П.4 указанного распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011г. №375-р ГУП «ФЖС РБ» поручено заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в распоряжении.

Однако, несмотря на то, что истцы признаны пострадавшими, включены в вышеуказанный список, ГУП «ФЖС РБ» не принимает мер по заключению с ними договоров, в связи с чем просят признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в неисполнении вышеобозначенного распоряжения и обязать ГУП «ФЖС РБ» заключить с ними договоры о приобретении жилых помещений в строящемся или построенном многоквартирном доме.

Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от 31.07.2015г. исправлены описки, допущенные в решении Кировского районного суда адрес от датаг., в частности допущена описка в нраписании в качестве истца ФИО4, являющейся представителем ФИО3, описка в написании адрес вместо №... по договору, заключенному ООО «ФПК «Полимер» с ФИО10, описка в написании отчества истца: ФИО18», вместо «ФИО6.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО15, указывая на то, что в связи с неисполнением решения суда от 2009г., был заключен договор с ООО «ФПК «Полимер», по которому последний зачел долг ОАО «СтройПроектЦентр»,т.е. правоотношения возникли в связи с неисполнением договора о долевом участии от 2006г., заключение договора о приобретении – единственный способ защиты нарушенных ее прав.

В апелляционной жалобе генеральный директор ГУП «ФЖС РБ» просит решение оставить решение в силе в части отказа в удовлетворении требований ФИО15, в остальной части отменить, указывая на то, что обязательств по передаче дополнительных квартир им распоряжением Правительства РБ не передавалось, ГУП «ФЖС РБ» оказался заложником мошеннических действий ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер».

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО15, представителя ФИО15ФИО24, поддержавших жалобу, представителя ГУП «ФЖС РБ» ФИО25 (по доверенности), поддержавшей жалобу, ФИО1, ФИО13, ФИО17, ФИО9, ФИО11, ФИО16, ФИО20, ФИО12, ФИО10, ФИО5, ФИО2, представителя ФИО8, ФИО7, ФИО6 - ФИО26 (по доверенностям), представителя ФИО3 – ФИО4 (по доверенности), представителя ФИО14 - ФИО27 (по доверенности), поддержавших решение, обсудив доводы жалоб, коллегия находит подлежащей удовлетворению жалобу ФИО15

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договорам долевого строительства приобрели право требования в микрорайоне «ФИО29» адрес: ФИО2 на адрес блок ПА секция 8-16, ФИО3 на адрес блок Г2 секция 8-1, ФИО5 на адрес блок В-2 секция 8-3, ФИО6 и ФИО7 на адрес блок Г1а секция 8-15, ФИО8 на адрес. №... блок Г1а секция 8-16, ФИО9 на адрес блок адрес секция 8-13, ФИО10 на адрес блок адрес секция 8-12, ФИО11 на адрес блок Б1 секция 8-7, ФИО12 на адрес.8 блока адрес секции 8-10, ФИО20 на адрес дома адрес блок адрес секция 8-13, ФИО13 на адрес блок В2 секция 8-3, ФИО14 на адрес блок адрес секция 8-10, ФИО1 P.P. на адрес блок Г1а секция 8-16, ФИО16 на адрес блок адрес секция 8-12, ФИО17 на адрес блок адрес секция 8-12.

В свою очередь ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр» не исполнили принятые перед истцами ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО1 P.P., ФИО16, ФИО17 обязательства и не передали им в собственность вышеуказанные квартиры.

Из дела видно, что между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор №... от 16.11.2009, предметом которого согласно п.п.1.1 являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого адрес составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес, жилого микрорайона «ФИО29», ограниченный адрес.

На основании постановления Главы администрации адрес№... от дата между Администрацией адрес и ОАО «СтройПроектЦентр», дата заключен договор №... и дополнительное соглашение земельного участка, расположенного по адресу: в адрес, жилой микрорайон «ФИО29», для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы дата выдано положительное заключение государственной экспертизы №02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой адрес» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и по результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

В пункте 3.2.3 указанного заключения указано, что рабочим проектом предусмотрены следующие конструктивные и объемно-планировочные решения: жилой дом - 12, 13, 16-ти этажный. Блок - секции 8.1.. .8-8 12-ти этажные, Блок - секция 8-9 16-ти этажная, Блок-секции 8-10.. . 8-13 13-ти этажные, Блок-секции 8-14 16-ти этажные, Блок - секции 8-15, 8-16 12-ти этажные.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа адрес выдано разрешение на строительство №RU 0330800-3-Ж в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: адрес, микрорайон «ФИО29».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. в отношении ОАО «СтройПроектЦентр», являвшегося застройщиком вышеуказанного дома, введена процедура внешнего управления.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от дата №375-р поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № №.6,7,8 в микрорайоне ФИО29.

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов № №6, 7, 8 в микрорайоне ФИО29, заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п. 3 распоряжения.

Во исполнение указанного распоряжения ГУП «ФЖС РБ» дата заключен с ОАО «СтройПроектЦентр» договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка №... от дата

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № №6, 7, 8 в микрорайоне ФИО29 между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №6295/11=17 от дата г., согласно п. 1.1. которого ГУП «ФЖС РБ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

ОАО «СтройПроектЦентр» в лице агента ГУП «ФЖС РБ» с ООО «Дирекция капитального строительства Фонда Жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен договор генерального подряда на выполнение комплекса работ по строительству и вводу в эксплуатацию и гарантийному обслуживанию жилого дома адрес, со сроком завершения работ - 4 квартал 2012

Так разрешением №RU 0330800-57-ЖА от дата жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию.

Согласно данных технического паспорта ГУП БТИ РБ от дата по адрес (почтовый адрес) подтверждается создание жилого адрес, в котором 739 квартир.

Разрешая спор в отношении указанных истцов суд правомерно ссылаясь на положения Закона Республики Башкортостан от дата N368-з (в ред. от дата г.) "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", которым определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, которая осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве;

- включение незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

- включение требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

- если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Из материалов дела следует, что требование ФИО12 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче однокомнатной адрес на 14 этаже 16 этажного дома блок адрес секция 8-10, общей проектной площадью 40,5 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 891000руб.( определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.201г.); постановлением следователя отдела по РПТО ОП №... Управления МВД России по адрес от 10.01.2013г. она признана потерпевшей по уголовному делу.

Требование ФИО16 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче однокомнатной адрес на 16 этаже 16 этажного дома Блок адрес, секция 8-12, общей проектной площадью 40,2 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 844 200руб. (определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2012г.). Постановлением следователя отдела по РПТО №... Управления МВД России по адрес от датаг. ФИО16 признана потерпевшей по уголовному делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2012г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО14 о передаче двухкомнатной адрес на 14 этаже 16этажного дома блок адрес, секция 8-10, общей площадью 59,6 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 794 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.01.2013г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО20 о передаче однокомнатной адрес на 13 этаже 16-этажного дома блок адрес, секция 8-13, общей проектной площадью 40,5 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 012 500руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО10 о передаче однокомнатной адрес на 16 этаже 16этажного дома блок адрес, секция 8-12, общей проектной площадью 40,6 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 096 200руб. Постановлением следователя отдела по РПТО №... Управления МВД России по адрес от датаг. ФИО10 признана потерпевшей по уголовному делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2012г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО3 о передаче двухкомнатной адрес на 14 этаже 16этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей проектной площадью 59 кв.м м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 593 000 руб. Постановлением следователя отдела по РПТО ОП №... Управления МВД России по адрес от дата она признана потерпевшей по уголовному делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.07.2012г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО9 о передаче двухкомнатной адрес на 13 этаже 16этажного дома блок адрес, секция 8-13, общей проектной площадью 58,8 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 370 000руб. Постановлением следователя отдела по РПТО ОП №... Управления МВД России по адрес от 26.12.2011г. он признана потерпевшей по уголовному делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО6, ФИО7 о передаче двухкомнатной адрес на 15 этаже 16этажного дома блок Г1а, секция 8-15, общей проектной площадью 62,2 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 679 400руб. Постановлением следователя отдела по РПТО ОП №... Управления МВД России по адрес от дата ФИО6 признана потерпевшей по уголовному делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО11 о передаче двухкомнатной адрес на 15 этаже 16этажного дома блок Б1, секция 8-7, общей проектной площадью 59,8 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 794 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО2 о передаче однокомнатной адрес на 15 этаже 16этажного дома блок Г1а, секция 8-16, общей проектной площадью 43,9 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 317 000руб. Постановлением следователя отдела по РПТО ОП №... Управления МВД России по адрес от 27.03.2013г. ФИО2 признана потерпевшей по уголовному делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО13 о передаче двухкомнатной адрес на 13 этаже 16этажного дома блок В2, секция 8-3, общей проектной площадью 59,8 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 794 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2012г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО8 о передаче двухкомнатной адрес на 14 этаже 16этажного дома блок Г1а, секция 8-16, общей проектной площадью 62,2 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 866 000 руб.

Постановлением следователя отдела по РПТО ОП №... Управления МВД России по адрес от 2012г. ФИО8 признан потерпевшей по уголовному делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО5 о передаче двухкомнатной адрес на 15 этаже 16этажного дома блок В2, секция 8-3, общей проектной площадью 59,8 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 2 053 700 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО17 о передаче двухкомнатной адрес на 13 этаже 16этажного дома блок адрес, секция 8-12, общей проектной площадью 57,6 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, за которую уплачено 1 728 000 руб.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 375-р от дата постановлено Государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (далее - ГУП ФЖС РБ) совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: адрес, микрорайон ФИО29.

Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в срок до датаг. составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в п.1 настоящего распоряжения.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 375-р от 21 апреля ГУП «Фонд жилищного строительства Республики поручено совместно с Государственным Комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № 6,7,8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: адрес, микрорайон ФИО29.

Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан во взаимодействии с Администрацией городского округа адрес в срок до датаг. в соответствии с законодательством определить порядок передачи ГУП ФЖС РБ права арендатора по договору аренды земельного участка, обремененного правами третьих лиц, на котором расположены объекты, указанные в п.1 настоящего распоряжения.

В соответствии с п. 4 распоряжения Правительства ГУП «ФЖС РБ» поручено вступить в права застройщика по строительству жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне ФИО29.

Во исполнение указанного распоряжения ответчик подписал с ОАО «СтройПроектЦентр» договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанным договором аренды земельного участка с дополнительным соглашением к нему, однако Управлением Росреестра по РБ было отказано в государственной регистрации договора аренды.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с агентским договором №6295/11=17 от датаг., заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП ФЖС РБ, ГУП ФЖС РБ обязался в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта «Жилые дома» 6,7,8 по адрес» обязался осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству Объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию Объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организаций; осуществление контроля на стадиях проектирования и строительства Объекта; выполнение работ, необходимых для обеспечения процесса строительства.

Согласно п.3.3 Агентского договора ГУП ФЖС обязуется при выполнении функций Заказчика-Застройщика заключить от имени ОАО «СтройПроектЦентр» все договоры и соглашения, необходимые для реализации договора.

Как правильно судом установлено, что все условия, установленные вышеуказанными распоряжениями Правительства Республики Башкортостан, соблюдены, при указанных обстоятельствах с учетом положений ст.1005 ГК РФ обязанность по предоставлению жилья возлагается на ГУП «Фонд жилищного строительства». Распоряжением Правительства №375-р от дата, ГУП «ФЖС РБ» было обязано вступить в права застройщика по спорному объекту.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан установлены обстоятельства уплаты истцами стоимости квартир, площади, в силу положений ст.61 ч.2 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат доказыванию, в силу чего коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов в части обязании заключить договоры с освобождением от оплаты по договору стоимости, равной площади и расположением квартир в адрес.

Как установлено судом договоры с истцами были заключены в 2010г., Правительством Республики Башкортостан распоряжение № 375-р принято 21.04.2011г., которым ГУП ФЖС РБ совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре в срок до дата представить в Правительство Республики Башкортостан расчеты финансовых средств, необходимых для завершения строительства объектов, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, на 2012-2014 годы с указанием источников финансирования. Между тем, несмотря на истечение срока, обозначенного в распоряжении, меры по обеспечению истцов жилыми помещениями не приняты.

Коллегия соглашается с выводом суда о том, что отсутствие списка пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов, не может быть поставлено в вину истцам, поскольку факт отнесения их к категории данных граждан подтвержден и ответчиками не оспорен.

При указанном положении вывод суда об удовлетворении требований ФИО2, ФИО3,ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО1 P.P., ФИО16, ФИО17 о признании бездействия ГУП «ФЖС РБ» по заключению соответствующих договоров с гражданами, включенными в список, указанный в поименованном распоряжении Правительства РБ, и обязании ГУП «ФЖС РБ» устранить допущенное незаконное бездействие и заключить с истцами договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу соответствует фактическим обстоятельствам и приведенным выше нормам права.

Вместе с тем, коллегия находит подлежащим отмене решение в части отказа в удовлетворении аналогичных требований в отношении ФИО15 в отношении адрес блок Г1а секция 8-15.

Судом установлено, что ФИО15 заключала договор о долевом участии в строительстве №... от дата с ООО «Спецхимснаб», по которому ею оплачено 1 467 200руб. за строительство однокомнатной адресг2, расположенной на 10 этаже, общей проектной площадью 41,92 кв.м, оплатила 1 467 200руб.

Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «ФИО29, ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес за №1120, заключенного 11.08.2006г. между ФИО15 и ООО «Спецхимснаб» и постановлено взыскать с ООО «Спецхимснаб» в ее пользу общую сумму 2 078 828руб., на что ей был выдан исполнительный лист.

Мировым соглашением к расторгнутому договору №... от 11.08.2006г. было заключено мировое соглашение между ФИО15ПА. и ООО «Спецхимснаб», по которому ФИО15 отказалась от исполнения решения Кировского районного суда адрес от 15.04.2009г., ходатайствовала о прекращении исполнительного производства, денежная сумма в размере 2 477 766руб. путем взаимозачета проведена в взаимозачет в счет оплаты инвестиционного взноса по договору №... «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес, заключенного 01.03.2013г. между ООО «ФПК «Полимер» и ФИО15 на строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на 13 этаже в 16этажном адрес блок Г1а секция 8-15, общей проектной площадью 62,2 кв.м.

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО «ФПК «Полимер» и ФИО15 подтверждено наличие задолженности ООО «ФПК «Полимер» перед ФИО15 на сумму 2477 766,45 руб.

датаг. между ООО «ФПК «Полимер» и ФИО15 заключен договор №... на основании договора соинвестирования от 16.11.2009г. с застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», по которому сумма 2477 766,45 руб. отнесена в счет оплаты за двухкомнатную адрес (строительный номер) на 13 этаже в 16 этажном адрес блок Г1а секция 8-15, общей проектной площадью 62,20 к.м

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.07.2013г.включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО15 о передаче двухкомнатной адрес на 13 этаже 16этажного адрес блок Г1а, секция 8-15, общей проектной площадью 62,20 кв.м в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29 и ФИО32 в адрес,, за которую застройщику уплачено 2477 766,45руб.

Постановлением следователя по ОВД СЧ по РОПД ГСКУ МВД по РБ от 21.10.2013г. ФИО15 признана потерпевшей по уголовному делу.

Таким образом, все условия, установленные вышеуказанными распоряжениями Правительства Республики Башкортостан, соблюдены и в отношении ФИО15 Кроме того, распоряжение Правительства Республики Башкортостан от 17.04.2011г. № 375-р, распоряжение Правительства РБ от 17.04.2015г. и Закон РБ Закона Республики Башкортостан от дата N 368-з (в ред. от дата г.) "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" не связывает защиту интересов обманутых дольщиков с датой заключения договоров о долевом участии.

Также коллегия обращает внимание на то, что договор о долевом участии от датаг. №... заключен в рамках исполнения решения Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от датаг., которым подтверждено уклонение ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» от исполнения обязательства по ранее заключенному договору №... от 11.08.2006г. Агентским договором №... от 01.09.2011г. ГУП «ФЖС РБ» в целях завершения строительства и ввода объекта, в том числе адрес принял на себя функции заказчика-застройщика, соответственно в силу положений ст.1005 ГК РФ и вышеуказанных распоряжений Правительства Республики Башкортостан обязан заключить с ФИО15договор о приобретении жилого помещения на условиях, указанных в договоре №... от 01.03.2013г. Неправильное определение судом круга доказательств, юридической оценки обстоятельств, имевшихся по делу, привело к неправильному решению по иску ФИО15 Также коллегия учитывает, что с момента включения требования ФИО15 в реестр требований кредитора ответчиком не приняты меры по заключению договора с ней.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ГУП «ФЖС РБ», являлись предметом исследования и проверки суда первой инстанции, по существу сводятся на переоценку исследованных судом доказательств, основаны на ошибочном толковании норм материального процессуального права, которые не опровергают правильности выводов суда за исключением требований ФИО15, и не являются основанием для отмены постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы ГУП «ФЖС РБ».

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО15 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным его бездействия и обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме.

В отмененной части вынести новое решение.

Исковые требования ФИО15 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным его бездействия и обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», выразившееся в неисполнении п.4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от дата №375-р, выразившееся в незаключении соответствующего договора с ФИО15 профинансировавшей строительство многоквартирного адрес (строительный адрес) по адрес.

Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан» устранить допущенное нарушение и заключить с ФИО15 договор о приобретении жилого помещения с освобождением от платы по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «ФИО29», ограниченном адрес, ФИО29, ФИО32 в адрес в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП «ФЖС РБ» - без удовлетворения.

Председательствующий: ФИО31

Судьи: А.М. Габитова

ФИО28

Справка: судья ФИО30