Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о признании незаконным действий по начислению и взысканию задолженности и пеней, обязании устранить допущенные нарушения, по апелляционной жалобе Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2018 года.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее - НОФ «Региональный оператор РБ») о признании незаконным действий по начислению и взысканию задолженности и пеней, обязании устранить допущенные нарушения путем внесения изменений в платежные документы.

В обосновании иска указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, при оформлении документов для получения удостоверения Ветерана труда у истца потребовали квитанции об оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Однако квитанции на капитальный ремонт истцу не направлялись, на почте сообщили, что квитанции по ремонту дома ему не доставляли, в связи с чем истец обратился в ЕРКЦ, где узнал о существовании задолженности по капремонту дома, так же ему пояснили, что платежные документы по оплате за ремонт дома по адрес оформлялись на собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5 Хотя с ноября 1999 года истец ФИО2 является собственником квартиры. В ходе обращения к НОФ «Региональный оператор РБ» истцу выдали платежный документ, в котором вновь содержались сведения по его квартире о других лицах. В ответ истец попросил убрать пени, и в таком случае погасить задолженность по взносам за капремонт, требования истца удовлетворены ответчиком не были. До настоящего времени ответчик продолжает начислять пени. Задолженность по взносам за капремонт истец погасил частично. Вместе с тем, истец до этого момента платежные документы не получал, считает начисление пеней не законным, поскольку его не извещали, о наличии задолженности он узнал только в 2018 году, так же заявил о применении сроков исковой давности.

Истец просит признать действия НОФ «Региональный оператор РБ» по взысканию с истца задолженности в размере 2115,68 руб., пени на день подачи иска в размере 3 117,14 рублей (по март 2018 года) незаконным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 160 рублей, так же просит обязать ответчика переделать платежные документы, убрав из квитанций начисление пени в размере 3 117,14 рублей и сумму 2 115,68 рублей.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2018 года постановлено:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о признании незаконным действий по начислению и взысканию задолженности и пеней, обязании устранить допущенные нарушения, - удовлетворить частично.

Освободить ФИО1 от уплаты пени в размере 3 117,14 рублей.

Обязать НОФ «Региональный оператор РБ» внести в платежный документ на ФИО1 изменения, исключив из него размер пени 3 117,14 рублей.

Взыскать с НОФ «Региональный оператор РБ» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 160 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

В апелляционной жалобе Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о признании действий ответчика по взысканию с истца суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 2115 руб. 68 коп. и обязании ответчика исключить из платежных документов сумму задолженности в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт являются законными и обоснованными.

При этом требования истца о применении последствий пропуска ответчиком срока исковой давности не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего иска, поскольку в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и применяется по заявлению стороны в споре (ч.2 ст. 199 ГК РФ), исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1 судом не рассматриваются.

Между тем, освобождая истца от уплаты неустойки, суд первой инстанции указал, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие направление истцу платежных документов.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов следует из норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и их неуплата противоречит законодательству Российской Федерации.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт будут начислены пени.

Поскольку истец своевременно не уплатил взносы на капитальный ремонт, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ответчиком правомерно начислена неустойка.

Ненаправление в адрес ответчика платежных документов не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых регламентирована вышеприведенными нормами закона, и не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа (см. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 N 307-ЭС18-872).

При таких обстоятельствах, требования истца о признании действий ответчика по взысканию с истца неустойки в размере 3117 руб. 14 коп. и обязании ответчика исключить из платежных документов сумму неустойки являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Уфы РБ от 16 мая 2018 года отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконными действий некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» по взысканию с ФИО1 пени в размере 3117,14 рублей и суммы задолженности в размере 2115,68 рублей за ремонт дома по адресу: адрес, взыскания с некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 госпошлины, почтовых и представительских расходов, обязании некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» переделать платежные документы, убрав из квитанций оплату за ремонт дома начисление пени и сумму 2115,68 рублей, направляемых ФИО1, отказать.

Председательствующий

Судьи