Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 21 февраля 2019 года гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» к Ф.И.О. о признании регистрации по месту жительства недействительной, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности за проживание в общежитии, пени, судебных расходов, встречному иску Ф.И.О. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Российский университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» о признании приказов, договора незаконными в части, установлении размера платы за пользование жилым помещением, возложении обязанности заключить договор

по апелляционной жалобе Ф.И.О. на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 13 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» - Ф.И.О., Ф.И.О. и её представителя – Ф.И.О., представителя третьего лица – мэрии г. Новосибирска Ф.И.О., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российский университет им. А.Н.Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» (далее – НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина) обратилось в суд с иском к Ф.И.О. о признании регистрации по месту жительства недействительной, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности за проживание в общежитии, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что Ф.И.О. с 1999 года зарегистрирована и проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, которое находится в федеральной собственности, на праве оперативного управления принадлежит истцу. По состоянию на 1999 год Ф.И.О. ни работником, ни обучающимся ВУЗа не являлась, оснований для регистрации в общежитии не имела, документов, подтверждающих законность регистрации Ф.И.О. не имеется. В силу действующего законодательства ее регистрация по месту жительства является фиктивной, нарушает права собственника, в том числе на обеспечение целевого использования здания общежития, следовательно, ее регистрация по месту жительства является недействительной.

Кроме того, решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Ф.И.О. в пользу истца взыскана задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 903,47 рублей, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем с Ф.И.О. в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, ответчик, продолжая проживать в общежитии, принадлежащем истцу, нарушает условия договора найма, заключенного между сторонами, не в полном объеме и с нарушением установленных сроков вносит оплату за проживание, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом за проживание, которая также подлежит взысканию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина, с учетом уточнения исковых требований, просил суд взыскать с Ф.И.О. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 413,74 рублей, задолженность за проживание в общежитии в размере 95 352 рублей, пени в размере 39 040,43 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 581,34 рублей; признать регистрацию Ф.И.О. в студенческом общежитии недействительной.

Ф.И.О. предъявила НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина встречный иск о признании приказов и договора незаконными в части установлении размера платы за пользование жилым помещением, возложении обязанности заключить договор.

В обоснование встречного иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного жилого помещения, по условиям которого общая площадь комнаты, которую занимает Ф.И.О. составляет 24,1 кв.м, а размер платы за проживание в общежитии и коммунальные услуги устанавливается на основании приказа НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина с правом изменения размера платы не чаще одного раза в год путем издания соответствующего приказа.

Ф.И.О. считает, что условия договора, а также приказы НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина, в части установления платы за проживание в общежитии, являются незаконными в силу ст.ст. 19, 156 ЖК РФ, ст. 39 ФЗ «Об образовании в РФ», т.к. плата за наем жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления, следовательно у НТИ (филиал) РГУ нет права самостоятельно устанавливать этот размер, свыше размера, определенного соответствующим нормативно-правовым актом органа местного самоуправления.

Также Ф.И.О. считает, что условия договора найма, в части установления размера площади занимаемого ею помещения, противоречат положениям ст. 15 ЖК РФ и сведениям, имеющимся в техническом паспорте здания, т.к. действительная площадь комнаты, за проживание в которой она должна нести расходы, составляет 16,2 кв.м, а не 24,1 кв.м.

С учетом уточнения встречных исковых требований Ф.И.О. просила: признать приказ НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№ (пп. «б» п. 2.5), приказ НТИ (филиал) РГУ от ДД.ММ.ГГГГ№ (пп. «б», «в» п. 2.5) незаконными в части установления платы за пользование жилыми помещениями в общежитии; признать незаконными положения договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера общей площади комнаты и установления платы за наем; установить, что плата за пользование жилым помещением в общежитии по договору найма должна устанавливаться приказом НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина в размере платы, установленной соответствующим постановлением мэрии г. Новосибирска, исходя из размера фактической площади занимаемой ею комнаты; обязать НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина заключить с Ф.И.О. долгосрочный договор найма специализированного жилого помещения, соответствующий требованиям законодательства.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 13 ноября 2018 года исковые требования НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина удовлетворены частично. С Ф.И.О. в пользу НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 103,11 руб., задолженность за проживание в общежитии в размере 95 352 руб., пени в размере 39 040,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 950 руб. В удовлетворении оставшейся части исковых требований НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина к Ф.И.О. отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Ф.И.О. к НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ф.И.О. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить встречные исковые требования Ф.И.О. в полном объеме и определить задолженность за проживание в общежитии в соответствии с представленными ею расчетами.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что в смете, представленной истцом, указано, что решением Ученого совета НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ установлена коммерческая цена за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 134 рубля за кв.метр. Однако, по мнению апеллянта, установление коммерческой платы для нанимателей за пользование жилым помещением (плата за наем) в общежитии НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина, прямо противоречит положениям ч. 3 ст. 156 и п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, Закона «Об образовании в РФ», ведомственным приказам Министерства образования и науки, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Суду была представлена копия протокола № заседания Ученого совета от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, якобы, было первоначально принято решение об установлении платы за пользование жилыми помещениями в общежитии (плата за наем) в размере 134 руб. за кв.м. Как видно из представленного документа, члены Ученого совета не голосовали за установление такой платы. Такой вопрос вообще не ставился на голосование перед членами Ученого совета. Данное обстоятельство было подтверждено в итоге самим представителем истца в ходе судебных заседаний по настоящему гражданскому делу и по делу №.

В исковом заявлении идет ссылка на приказы НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина на основании которых начислялась плата за комнату площадью 24,1 кв.м. Общая площадь комнаты № (№ по экспликации) в соответствии с техническим паспортом на здание общежития составляет 16,9 кв.м. Указанный документ истребован по ходатайству ответчика и приобщен к материалам дела. Какой-либо оценки этому документу, который имеет доказательственную силу по рассматриваемому вопросу, и свидетельствует в пользу заявленных встречных исковых требований, судом первой инстанции дано не было. Установленный судом факт, что ответчик ходит в туалет или ванную комнату, ни каким образом, не может увеличить размер общей площади комнаты, определенной техническим паспортом, в соответствии с законом.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина было отказано в выселении Ф.И.О. из занимаемого жилого помещения в общежитии. Из этого следует, что с ней должен быть заключен договор найма специализированного жилого помещения и установлена плата за наем и содержание жилого помещения в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 156 и ч. 3 ст. 156 ЖК РФ.

Ф.И.О. в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении. Департаментом приказы № НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина признаны противоречащими Жилищному кодексу РФ в части установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем). Отзыв Департамента приобщен к делу. Оценка позиции компетентного органа, предоставившего свой отзыв на встречное исковое заявление Ф.И.О., судом первой инстанции не дана.

Судом первой инстанции необоснованно применено положение ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, поскольку Приказ НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчиком в суде ранее не оспаривался, встречные исковые требования о признании приказа не законными, в части установления платы за пользование жилым помещением (плата за наем), не выдвигались. Данный приказ издан после того, как решение по гражданскому делу № вступило в законную силу. Технический паспорт на здание общежития не исследовался в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу №, встречные исковые требования относительно площади комнаты №, исходя из которой, истец начислял плату, ответчиком также не выдвигались. Договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ранее не оспаривался. Встречные исковые требования о признании некоторых положений договора найма незаконными, впервые заявлены в рамках настоящего гражданского дела.?

Указанные факты неопровержимо доказывают несостоятельность вывода суда первой инстанции о преюдициальном значении решения по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, применительно к встречному исковому заявлению по настоящему гражданскому делу.

Установленная плата за пользование жилым помещением в размере 300 рублей за кв.м., для нанимателей имеющих задолженность, противоречит самим основам гражданского права. Договором найма от ДД.ММ.ГГГГ такая плата не предусмотрена. Истцом не представлено какого-либо законного основания установления такой платы, а судом, в свою очередь, не дана какая-либо оценка законности установления такой платы, даже не смотря на заявленные встречные исковые требования.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина (т. 3 л.д. 67-75).

Ф.И.О. с 1999 года проживает и зарегистрирована по месту жительства в комнате 220 указанного общежития.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Ф.И.О. в пользу НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 848 рублей и пеня в размере 5 000 рублей (т. 1 л.д. 18- 22).

ДД.ММ.ГГГГ между НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина и Ф.И.О. (Наниматель) был заключен договор найма специализированного жилого помещения (далее – Договор), в соответствии условиям которого Ф.И.О. за плату в пользование для временного проживания предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина по адресу: <адрес>, жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ) 24,1 кв.м (т. 1 л.д. 6-9).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Наниматель обязан в установленные Договором сроки и в соответствии с приказом директора НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие услуги.

В силу п. 3.1 Договора, плата за жилое помещение включает в себя плату пользование жилым помещением (плата за наем), коммунальные услуги, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, составляет на момент заключения Договора 5 630 рублей в месяц (приказ директора НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина № от ДД.ММ.ГГГГ). Наниматель вносит плату в размере, установленном настоящим пунктом, ежемесячно не позднее 10 числе текущего месяца.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы путем издания соответствующего приказа по НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина за пользование жилым помещением (за наем) – в любое время, но не чаще одного раза в год (п. 3.3 Договора).

Приказом директора НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№, действовавшим на момент заключения Договора, размер оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина «Дом студентов», за комнату площадью 24,1 кв.м, используемую для проживания одного человека, для нанимателей, не являющихся сотрудниками НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина, был установлен в размере 5 630 рублей в месяц (пп. «б» п. 2.5 приказа).

Приказом директора НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина за комнату площадью 24,1 кв.м, используемую для проживания одного человека, для нанимателей, не являющихся сотрудниками НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина и не имеющим задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ, был установлен в размере 5 762 рубля (пп. «б» п. 2.5 приказа), для нанимателей, не являющихся сотрудниками НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина и имеющим задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ – 9 763 рубля (пп. «в» п. 2.5 приказа).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исходил, что Ф.И.О. не исполняет обязанности по оплате за пользование жилым помещением в общежитии. В связи с этим, суд взыскал с неё задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из месячного размера оплаты в сумме 5 630 рублей, установленной приказом от ДД.ММ.ГГГГ№, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – исходя из месячного размера 9 763 рубля, установленной приказом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Доводы апелляционной о том, что НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина не вправе своими приказами устанавливать размер оплаты за пользование жилым помещение в общежитии НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина, а также о том, что площадь занимаемой Ф.И.О. комнаты составляет не 24,1 кв.м, а 16,9 кв.м, являются необоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным выше решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Ф.И.О. взыскана задолженность за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плату за проживание Ф.И.О. в общежитии следует начислять по тарифам, установленным приказами НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина, в том числе пп. «б» п. 2.5 пп. «б» п. 2.5 приказа от ДД.ММ.ГГГГ№, исходя из общей площади занимаемой ею комнаты 24,1 кв.м, определенной с учетом помещений вспомогательного назначения.

Данные обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела. Доводы апелляционной жалобы об обратном, основаны на неправильном применении норм процессуального права и подлежат отклонению.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований об оспаривании пп. «в» п. 2.5 приказа НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№, которым для нанимателей комнат площадью 24,1 кв.м, не являющихся сотрудниками НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина и имеющим задолженность по оплате, размер оплаты был установлен в размере 9 763 рубля в месяц, суд первой инстанции исходил из того, что НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина был вправе установить данный тариф.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции и в указанной части доводы апелляционной жалобы находит обоснованными.

Так, требования встречного иска о признании недействительным пп. «в» п. 2.5 приказа НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№ подлежали разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

В силу изложенных положений закона, размер платы за пользование жилым помещением в общежитии определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

При этом, ни ЖК РФ, ни иными положениями закона и иных нормативно-правовых актов определение размера платы за пользование жилым помещение не ставится в зависимость от наличия или отсутствия задолженности по внесению такой платы за предыдущий период.

Установление пп. «в» п. 2.5 приказа НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№ увеличенного размера платы за проживание для лиц, имеющих задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически представляет собой штрафную санкцию за неисполнение обязанности по оплате задолженности, образовавшееся до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ с Ф.И.О. уже взыскана пеня на указанную дату.

Таким образом, в отношении Ф.И.О. имеет место привлечение двойной ответственности за неисполнение одного и того же обязательство, что является недопустимым.

В связи с этим, пп. «в» п. 2.5 приказа НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№, является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона и посягающий на права и охраняемые законом интересы Ф.И.О.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для отказа в удовлетворении встречных исковых требований Ф.И.О. в части оспаривания пп. «в» п. 2.5 приказа НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№. В связи с этим, в указанной части решение суда первой инстанции подлежит отмене с постановлением нового решения об удовлетворении данного требования.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку пп. «в» п. 2.5 приказа НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина от ДД.ММ.ГГГГ№ является недействительным, то плата пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФ.И.О. должна была начисляться в размере 5 762 рубля, установленном пп. «б» п. 2.5 данного приказа, как для лиц, не имеющих задолженности по оплате.

С учетом изложенного, задолженность Ф.И.О. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 048 рублей, а общий размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79 348 рублей.

Согласно п. 5.3 Договора в случае просрочки внесения оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные и иные услуги, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании указанного положения Договора НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина начислило Ф.И.О. пени в общем размере 39 040,43 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судебная коллегия полагает, что сумма начисленной пени является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить её до 10 000 рублей, изменив решение суда в указанной части.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 13 ноября 2018 года изменить в части размера взысканных Ф.И.О. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет им. А. Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» задолженности за проживание в общежитии и пени, взыскав задолженность за проживание в общежитии в размере 79 348 рублей и пени в размере 10 000 рублей.

Это же решение отменить в части отказа удовлетворения встречных исковых требований Ф.И.О. о признании незаконным пп. «в» п. 2.5 приказа Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет им. А. Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» от ДД.ММ.ГГГГ№. В данной части постановить новое решение, которым признать незаконным пп. «в» п. 2.5 приказа Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет им. А. Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» от ДД.ММ.ГГГГ№.

В остальной части решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 13 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.И.О. удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи