Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 13 октября 2020 года, которым постановлено:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО1 и Королевской – ФИО2 к ФИО3

Данное решение является основанием для погашения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области регистрационной записи о праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> за ФИО1 и Королевской – ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

Заслушав доклад судьи Обуховой С.Г., выслушав ФИО3, полагавшего об отсутствии оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к Королевской – ФИО2, её финансовому управляющему ФИО4, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая, что решением Арбитражного суда Кировской области от <дата>. Королевская – ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4 <дата> г. состоялись торги в отношении имущества должника Королевской – ФИО2, на которые выставлена квартира <адрес> На торги была выставлена вся квартира как единый объект, но 1/2 её, согласно документам, принадлежит супругу должника – ФИО1 <дата> по результатам состоявшихся торгов с истцом был заключен договор купли – продажи имущества, однако ФИО1 отказался его подписать. Однако стоимость квартиры ФИО3 оплачена в полном объёме. Квартира, приобретённая истцом, являлась залоговым имуществом банка, в её отношении залоговым кредитором – «..) устанавливался порядок продажи, который впоследствии утверждался в судебном порядке. Было определено, что реализации подлежит имущество должника, в том числе принадлежащая ей и её супругу квартира. <дата> истец и финансовый управляющий ФИО4 обратились с договором купли – продажи на государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО3, однако было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, т.к. 1/2 доли в праве на отчуждаемую квартиру принадлежит ФИО1, а он не является стороной договора. ФИО1 уклоняется от подписания договора купли – продажи и от государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом уточненных требований, ФИО3 просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Королевской – ФИО2, ФИО1

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Полагает, что в обжалуемом судебном акте отсутствует указание на правовое основание возникновения и перехода права собственности ФИО3 на спорную квартиру. Считает, что поскольку стороной договора купли-продажи спорной квартиры от <дата> не является, оснований для признания его уклоняющимся от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не имеется.

Проверив материалы дела в соответствии с правилами статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах, указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом 1 инстанции и следует из дела<дата>. ФИО1 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке.

<дата> между ФИО6 и ООО «.» был заключен договор займа № №, по условиям которого ФИО7 был предоставлен займ в размере ... под 13% годовых на 324 календарных месяца для приобретения квартиры по <адрес>

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО8 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 57,2 кв.м.

По договору купли-продажи закладных от <дата>., закладную на квартиру ФИО6 приобрело АО «... номер государственной регистрации №

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от <дата> г. по гражданскому делу № был удовлетворён иск АО «... к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, с Королевской – ФИО2 в пользу банка взыскана задолженность по договору займа от <дата>. в размере ... рублей, проценты, начисленные на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату его полного погашения, расходы по уплате государственной пошлины – ..., а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по <адрес> установлен способ реализации- путём продажи с публичных торгов и начальная продажная цена в размере ....

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кирова от .... по гражданскому делу №№, произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и Королевской – ФИО2 – квартиры по адресу: г<адрес> кадастровый номер № в собственность ФИО1 передана 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в собственность Королевской – ФИО2 передана 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно представленной Управлением Росреестра по Кировской области информации <дата> (т.1 л.д.183-184), <дата> в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, по 1/2 доли в праве за ФИО1 и ФИО6 на основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от <дата>

В отношении Королевской – ФИО2 возбуждено дело о признании несостоятельной (банкротом), финансовым управляющим утверждена ФИО4 Решеним Арбитражного суда Кировской области от <дата> Королевская – ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в её отношении введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего Королевской – ФИО2 в процедуре реструктуризации долгов гражданина и утверждена финансовым управляющим Королевской – ФИО2 в процедуре реализации имущества должника.

В ходе процедуры банкротства в отношении должника ФИО6 финансовым управляющим составлена опись имущества должника, в инвентаризационную опись включена квартира (100%) доли по <адрес>

Залоговым кредитором (АО ...») утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в соответствии с которым на торги выставляется квартира по вышеуказанному адресу, обременённая залогом. Установлено, что квартира по <адрес> приобретена ФИО1 и Королевской – ФИО2 в период брака за счёт общих средств, является совместно нажитым имуществом (решение Ленинского районного суда г. Кирова по гр.делу №№).

Определением Арбитражного суда Кировской области от <дата>. в удовлетворении жалобы ФИО1 на Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Королевской – ФИО2 отказано, вышеуказанное Положение утверждено в редакции, предложенной залоговым кредитором – АО ..».

Определением Арбитражного суда Кировской области от <дата> требование АО «Газпромбанк» по решению Ленинского районного суда г. Кирова от <дата>. признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов Королевской – ФИО2 как обеспеченное залогом имущества должника.

Согласно протокола о результатах проведения торгов № от <дата>., победителем торгов по продаже залогового имущества: квартиры, по адресу г. <адрес> признан ФИО3, стоимость реализованного имущества составила ....

По итогам электронных торгов с ФИО3 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге у АО «...», по условиям которого представитель продавца обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение – квартиру – по <адрес>, а покупатель обязуется его принять и уплатить установленную договором денежную сумму. Имущество принадлежит продавцу на праве общей собственности, стоимость имущества составляет .., определена по результатам торгов, порядок её уплаты закреплён в договоре. Объект недвижимости реализуется с согласия залогодержателя – АО ...» в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества Королевской – ФИО2, утверждённого залоговым кредитором АО «..».

Договор подписан сторонами, его заключившими, он соответствует требованиям закона, во исполнение договора <дата> ФИО3 оплатил денежные средства в размере ..., основание – лот №1, <дата> в размере .., основание тоже. Размер оплаты соответствует стоимости реализованного имущества, денежные средства, полученные от реализации залогового имущества ФИО6 поступили в АО «Газпромбанк» <дата>

<дата> на основании передаточного акта, ФИО4, действующая от имени и в интересах Королевской – ФИО2, передала ФИО3 во исполнение договора купли – продажи от <дата>. квартиру по <адрес>; в квартире проживают и зарегистрированы Королевская – ФИО2, ФИО1

<дата>. АО «.. обратился в МФЦ по Ленинскому району г.Кирова с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако <дата> Управление Росреестра по Кировской области уведомило заявителей о приостановлении государственной регистрации перехода права на квартиру, поскольку ФИО1, являвшийся собственником 1/2 доли в праве собственности, с заявлением о переходе права в установленном законом порядке он не обращался.

Разрешая спор, суд 1 инстанции, руководствуясь ст.ст.218, 551 ГК РФ, ст.213.9, ст.213.25 Закона о банкротстве, приняв во внимание Положение АО «...» о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, установив, что спорная квартира на момент совершения сделки купли-продажи являлась единым предметом залога, приобретена ФИО3 на законных основаниях путем ее продажи на торгах в рамках реализации имущества банкрота ФИО6, которые в установленном порядке никем не оспорены и незаконными не признаны, пришел к выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности ФИО3 на квартиру, погасив регистрационную запись права общей долевой собственности ответчиков на данный объект недвижимости.

С выводами суда 1 инстанции судебная коллегия соглашается.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.п.2,3 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд 1 инстанции верно установил, что спорная квартира, приобретённая ответчиками в браке<дата>. являлась залоговым имуществом АО ...», на которое решением суда от <дата>. было обращено принудительное взыскание в связи с неисполнением заёмщиком ФИО6 принятых на себя денежных обязательств.

Раздел совместно нажитого супругами имущества, являющегося залоговым, в силу положений ст.353 ГК РФ, не влечет его выбытие из залога, не является сделкой по отчуждению и не влияет на установленные договором залога (ипотеки) правоотношения. В данном случае банк продолжал являться залогодержателем в отношении спорной квартиры, а не долей, определённых решением суда от <дата> в пользу каждого из супругов.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, п.1 ст.1 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.2 ст.353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, при изменении режима общей собственности супругов с совместной на долевую право залога на все заложенное имущество сохраняет силу, нахождение имущества в совместной собственности супругов и дальнейший раздел нажитого имущества во время брака, не препятствует обращению взыскания на него и не является основанием для прекращения залоговых обязательств.

Если обременённое залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст.ст. 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», ст. 353 ГК РФ не влечёт трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. При последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры <дата> заключен сторонами в соответствующей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи, обязательства ФИО3 по оплате цены договора исполнены, квартира передана покупателю по акту приема- передачи жилья, суд 1 инстанции обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования в части государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру с внесением соответствующих записей в ЕГРП.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о необоснованности перехода ФИО3 права собственности на принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, подлежат отклонению, поскольку изменение режима общей собственности супругов и определение долей в праве общей собственности супругов не влечёт изменения предмета залога – квартиры – на залог доли в праве общей долевой собственности.

Апелляционная жалоба не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 13 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: