Гражданский кодекс часть 1

«Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о регистрации перехода права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на одноэтажное металлическое нежилое здание цеха переработки древесины, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области с требованиями признать право собственности на одноэтажное металлическое нежилое здание цеха переработки древесины, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец за наличный расчет приобрел в собственность вышеуказанное нежилое здание по договору купли-продажи, заключенному с ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО2. Спорное здание принадлежало продавцу на праве хозяйственного ведения на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями. Определением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз», ДД.ММ.ГГГГ предприятие было исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Поскольку исключение продавца из ЕГРЮЛ до момента государственной регистрации перехода права собственности по сделке, истец не имеет возможности получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Обязательства по договору купли-продажи его сторонами были исполнены: продавец получил от покупателя денежные средства в полном объеме и передал ему предмет договора вместе с соответствующей документаций, а покупатель передал денежные средства, принял здание цеха и пользуется им до настоящего времени.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление истца об изменении и дополнении исковых требований, в котором ранее заявленное требование о признании права собственности дополнено требованием о прекращении права собственности ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз» на спорный объект недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Тверской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области и Правительства Тверской области, являющегося правопреемником Администрации Тверской области, надлежащим ответчиком – Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца об изменении исковых требований, в котором в качестве ответчика указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, со ссылкой на законодательство о банкротстве, в соответствии с которым действовал конкурсный управляющий ФИО2 при заключении договора купли-продажи спорного здания, и на ранее изложенные обстоятельства, заявлены требования о возложении на Управление Росреестра по Тверской области обязанности зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорное нежилое здание. Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Межрайонная инспекция ФНС России № по Тверской области, ФИО2 в уточненном иске указаны в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истец не участвовал. Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просила в связи с возражениями Управления Росреестра по Тверской области не обязать названного ответчика зарегистрировать переход права собственности, а произвести регистрацию перехода права собственности ФИО1 на спорное здание, не взыскивать с ответчика судебные издержки.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и отказе в удовлетворении исковых требований ставится вопрос в апелляционной жалобе представителем Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.

В обоснование жалобы указывается на принадлежность спорного объекта недвижимости Тверской области, отсутствие на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированного права хозяйственного ведения ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз». Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения выдано ДД.ММ.ГГГГ – после прекращения предприятием деятельности на основании определения Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств возникновения до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права истца на спорный объект, либо возникновения такого права независимо от регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не оспорено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве соответчика привлечен субъект Российской Федерации – Тверская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области; истцу предложено представить суду, направить лицам, участвующим в деле, заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст. ст. 39, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; с учетом характера заявленных исковых требований, положений ст. ст. 12, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что истцу необходимо представить доказательства уклонения стороны договора купли-продажи от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, в том числе подписания сторонами соответствующего документа о передаче, а также обосновать избранный способ защиты нарушенного права с учетом положений раздела «Споры о правах на недвижимое имущество» вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

В заседании суда апелляционной инстанции в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ и заблаговременно врученное лицам, участвующим в деле, в котором в качестве ответчиков указаны Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ставится вопрос о производстве регистрации перехода права собственности ФИО1 на спорное здание цеха переработки древесины.

Участвуя в заседании суда апелляционной инстанции, истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что не помнит, какие документы были представлены продавцом при заключении договора, на сегодняшний день спорным зданием не пользуется, никаких вложений не производил, с заявлением в Управление Росреестра по Тверской области о регистрации прав на спорный объект не обращался.

Представитель Министерства имущественный и земельных отношений Тверской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы апелляционной жалобы, указав, что на момент рассмотрения спора спорный объект продолжает находится в реестре собственности Тверской области.

Представитель Межрайонной ИФНС России № по Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие; иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия, рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отменяя в силу п. 4 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из содержания статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу статьи 131, пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № № государственное учреждение Тверской области «Краснохолмский лесхоз» преобразован в государственное унитарное предприятие Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз» (том 1 л.д. 22-26). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 27-36) руководитель преобразованного предприятия передал, а руководитель нового предприятия принял активы (имущество) и пассивы (обязательства) ГУ Тверской области «Краснохолмский лесхоз». В числе переданного имущества (приложение к передаточному акту № 1) по строке 26 указан цех переработки по адресу: <адрес>. нет, с инвентарным номером объекта № остаточной стоимостью <данные изъяты>.

На основании названного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз» на нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> инв. № №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> (том 1 л.д. 37, 38).

Согласно выписки из реестра государственного имущества собственности Тверской области (том 1 л.д. 158) нежилое строение (ранее – цех переработки), кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> учтено в реестре государственного имущества – Тверской области, ранее находилось на балансовом учете и в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз» (реестровый номер №)

Решением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз» признано банкротом, в отношении предприятия введено конкурсное производство, наблюдение прекращено, конкурсным управляющим назначен ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 – с одной стороны и ФИО1 (покупатель) – с другой стороны подписан договор купли-продажи, предметом которого является цех переработки древесины, одноэтажное металлическое сооружение с железобетонным фундаментом общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с земельным участком, необходимым для эксплуатации сооружения (том 1 л.д. 17). Согласно раздела 3 Договора стоимость предмета договора составила <данные изъяты>., которые покупатель обязан оплатить в течение <данные изъяты> с момента подписания договора. Пунктом 2.1.1 Договора продавец принял на себя обязательство передать объекты покупателю в течение 5 дней с момента полной оплаты покупателем имущества по Договору.

ФИО1 внес в кассу ГПУ «Краснохолмский районный лесхоз» по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ за цех переработки древесины <данные изъяты>. (том 1 л.д. 13).

Доказательств подписания сторонами договора купли-продажи соответствующего документа о передаче недвижимости не представлено.

На момент рассмотрения дела согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной по запросу судебной коллегии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№) на одноэтажное нежилое строение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, инв. <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз», номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно делу правоустанавливающих документов заявление ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз» о государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорный объект недвижимости было подано только ДД.ММ.ГГГГ; заявление о регистрации перехода права представителем предприятия не подавалось.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9-11) следует, что государственное унитарное предприятие Тверской области «Краснохолмский лесхоз» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие банкротства по решению арбитражного суда – определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 и принимая решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное нежилое здание, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что выставление конкурсным управляющим на торги имущества, право собственности на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может повлечь нарушения прав и интересов должника, имущество выбыло из владения по воле собственника и утратило статус государственной собственности Тверской области.

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Исковые требования ФИО1 направлены на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество в отсутствие заявления ликвидированного продавца.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правила пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия может находиться, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и принадлежать такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как предусмотрено пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 2, 11 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2013 года), с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу пятому пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию права хозяйственного ведения на недвижимые вещи в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что право хозяйственного ведения на движимое имущество возникает у унитарного предприятия с момента передачи вещи, а на недвижимое имущество - с момента государственной регистрации этого права.

Из материалов дела следует, что до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Тверской области «Краснохолмский районный лесхоз» и ФИО1, право хозяйственного ведения продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, собственником которого является субъект Российской Федерации – Тверская область, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. Доказательств возникновения права хозяйственного ведения продавца на спорный объект недвижимости до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» материалы дела не содержат.

В силу ст. 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия исключает возможность внесения спорного имущества в конкурсную массу должника для его последующей реализации.

Таким образом, спорное нежилое здание, не являвшееся объектом зарегистрированных прав предприятия, не могло быть отнесено к имуществу должника и, соответственно, составлять конкурсную массу, а конкурсный управляющий не имел полномочий по его отчуждению.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Краснохолмского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить по делу новое решение.

ФИО1 в удовлетворении иска к субъекту Российской Федерации - Тверской области в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о регистрации перехода права собственности ФИО1 на одноэтажное металлическое нежилое здание цеха переработки древесины, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> – отказать.

Председательствующий Л.Г. Буланкина

Судьи: А.В. Кондратьева

С.П. Лозина