Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2013 года апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Михайловский» доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный»» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 декабря 2012 года по делу по иску ООО «Управляющая компания «Михайловский» доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительной государственной регистрации права собственности, исключении регистрационной записи,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя истца, представителей ответчиков,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. ЗПИФ рентного «Михайловский-Рентный» обратилось в суд с данным иском указывая, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 50:20:0041205:70, площадью 866987 кв.м, и кадастровым номером 50:20:0041205:71, площадью 42652 кв.м., ранее принадлежащие ЗАО «Голицынская птицефабрика». При инвентаризации земельных участков истцом было выявлено, что на них ведутся строительные работы, и, на земельных участках истца расположены земельные участки ответчиков К№К№ 50:20:0041203:409, 50:20:0041203:413, 50:20:0041203:433, принадлежащие ФИО1, К№К№ 50:20:0041203:410, 50:20:0041203:408, принадлежащие ФИО2, К№К№ 50:20:0041203:414, 50:20:0041203:407, принадлежащие ФИО4

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчики исковые требования не признали, указали на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что представитель правопредшественника истца ЗАО «Голицынская птицефабрика» в 2007 г. обратился в Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка К№50:20:0041205:71. Позднее, в 2008 г. аналогичное заявление об уточнении местоположении границ было подано в отношении земельного участка 50:20:0041205:70. В ходе проведения работ по уточнению границ заместитель Генерального директора ЗАО «Голицынская птицефабрика» ФИО5 согласовал схему изменения границ и конфигурации земельных участков без изменения площади, на которой схематически указаны, как ранее существующие, так и уточненные границы земельных участков 50:20:0041205:70, 50:20:0041205:71, на схеме также отображены земельные участки физических лиц. В связи с этим ЗАО «Голицынская птицефабрика» было известно об имеющемся наложении уже в 2007 г. Также ФИО1 и его представитель ссылались на добросовестность при заключении сделок по купле-продаже спорных земельных участков.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области против исковых требований в части признания недействительной государственной регистрации права и исключении записи из ЕГРП возражал, указав в письменном отзыве, что записи ЕГРП, удостоверяющие права на недвижимое имущество, являются доказательствами существования этого права.

Представитель Кадастровой палаты против исковых требований возражал, указав, что каких-либо нарушений со стороны кадастровой службы допущено не было.

Представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации сельского поселения Жаворонковское в судебное заседание не явился, представил отзыв, указав, что в 2001г. Главой Юдинского сельского округа были вынесены постановления о передаче гражданам в собственность земельных участков в с.Перхушково Одинцовского района. В связи с обращениями в 2007 г. к Главе администрации сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области заместителя Генерального директора ЗАО «Голицынская птицефабрика» ФИО5 и граждан, которым выделялись земельные участки, было выяснено, что произошло наложение границ земельных участков, принадлежащих ЗАО «Голицынская птицефабрика», с кадастровыми номерами №50:20:0041205:70 и №50:20:0041205:71 на границы земельных участков, принадлежащих физическим лицам. Для исправления кадастровой ошибки в 2007 году зам. Генерального директора ЗАО «Голицынская птицефабрика» ФИО5 была согласована и подписана схема изменения границ и конфигурации земельных участков №50:20:0041205:70 и №50:20:0041205:71 без изменения их площади. Ввиду вышеуказанных изменений, в 2008 году, на основании заявления ЗАО «Голицынская птицефабрика» в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, (Отдел по Одинцовскому району), было произведено уточнение местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №50:20:0041205:70 и №50:20:0041205:71, а также был составлен Акт согласования границ земельных участков со смежными собственниками, в том числе, с Администрацией сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области. По результатам произведенных уточнений местоположения границ и площадей земельных участков, принадлежащих ЗАО «Голицинская птицефабрика», земельному участку №50:20:0041205:70 был присвоен кадастровый номер №50:20:0041205:146, а земельному участку №50:20:0041205:71 был присвоен кадастровый номер №50:20:0041205:147. Дальнейшее оформление данных участков должно было производиться ЗАО «Голицинская птицефабрика».

Решением суда в удовлетворении требований было отказано в полном объеме.

Не соглашаясь с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, который является доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1 ст. 39 вышеуказанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела установлено, что ЗАО «Голицинская птицефабрика» являлась собственником земельных участков с кадастровым номером 50:20:0041205:70, площадью 866987 кв.м, и с кадастровым номером 50:20:0041205:71, площадью 42652 кв.м. с 1993 г., категория земель - земли сельхозназначения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрели земельные участки по договорам купли-продажи в 2007 г. у граждан, которым в свою очередь, земельные участки были выделены постановлениями администрации Юдинского сельского округа в собственность под индивидуальное жилищное строительство в 2001 г.

На момент продажи и приобретения земельных участков ответчиками, право собственности продавцов на земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановления Главы Администрации о предоставлении земельных участков и договоры купли-продажи в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными не были, участки были поставлены на кадастровый учет.

В связи с поступившими заявлениями граждан, которым были предоставлены земельные участки, представителями Администрации сельского поселения Жаворонковское было установлено, что произошло наложение границ земельных участков ЗАО «Голицынская птицефабрика» К№ К№50:20:0041205:70, 50:20:0041205:71 на границы земельных участков, принадлежащих физическим лицам. По этой причине, на основании заявления ЗАО «Голицынская птицефабрика» и заявления физических лиц проведено уточнение границ земельных участков ЗАО «Голицынская птицефабрика» К№ К№50:20:0041205:70, 50:20:0041205:71 с одновременной постановкой на кадастровый учет земельных участков ответчиков.

Из материалов кадастровых дел следует, что заместитель Генерального директора ЗАО «Голицынская птицефабрика» ФИО5 в 2007 г. согласовал схему изменения границ и конфигурации земельных участков без изменения площади, на которой схематически указаны, как ранее существующие, так и уточненные границы земельных участков 50:20:0041205:70, 50:20:0041205:71, на схеме также отображены земельные участки физических лиц.

Кроме того, в кадастровых делах имеются Акты согласования уточненных границ земельных участков ЗАО «Голицынская птицефабрика», на которых в качестве смежных также отображены спорные земельные участки. Так же был составлен Акт согласования границ земельных участков со смежными собственниками, в том числе, с Администрацией сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области. В результате изменения границ, без изменения площади, земельным участкам с кадастровыми номерами 50:20:0041205:70 и 50:20:0041205:71 присвоены новые кадастровые номера, соответственно, 50:20:0041205:146 и 50:20:0041205:147, однако, в дальнейшем, как следует из материалов дела, работа по уточнению границ земельных участков не была доведена ЗАО «Голицынская птицефабрика» до конца, а именно: не были внесены соответствующие изменения в ЕГРП в части указания новых кадастровых номеров земельных участков.

Постановлением Правительства Московской области от 13.03.2009 г. № 204/8 в соответствии с ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Земельным кодексом РФ и Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области», на основании заявления ЗАО «Голицинская птицефабрика», земельные участки с кадастровым номером 50:20:0041205:70, площадью 866987 кв.м, и с кадастровым номером 50:20:0041205:71, площадью 42652 кв.м. включены в границы с. Перхушково сельского поселения Жавороновское Одинцовского района, изменен вид разрешенного пользования земельных участков на использование для жилищного строительства с объектами культурно-бытового назначения.

На основании договора купли-продажи земельных участков и зданий от 08.12.2009 г. ЗАО «Голицинская птицефабрика» продала земельные участки ООО «ГПСМ Палах», который в свою очередь передал земельные участки ООО УК «Михайловский» ДУЗПИФР «Михайловский-Рентный».

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку предыдущий собственник - ЗАО «Голицынская птицефабрика» согласовал схему по изменению границ и конфигурации своих участков без изменения площади, в результате чего, его участкам были присвоены новые кадастровые номера, а спорные участки были постановлены на кадастровый учет с установлением границ. При постановке спорных земельных участков на кадастровый учет, препятствий и возражений государственных органов не имелось. Отказа в постановке на кадастровый учет не было. Нарушений закона при проведении межевания земельных участков судом не установлено. Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства нарушения его прав и интересов постановкой ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области на кадастровый учет спорных участков.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит довод апелляционной жалобы о том, что изменение конфигурации и границ земельных участков произведено не уполномоченным лицом и сделка не одобрена генеральным директором, необоснованным, т.к. из материалов дела усматривается, что генеральным директором ЗАО «Голицинская птицефабрика», в последующем, была выдана доверенность на представителя по оформлению документов о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого в связи с изменением границ (конфигурации).

Иные доводы апелляционной жалобы были так же предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства и правильно применил нормы материального и процессуального права, у судебной коллегии отсутствуют, предусмотренные ст.ст. 330 ГПК РФ, основания для отмены принятого судом решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Михайловский» доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный»» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи