Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Коммунальщик» о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Коммунальщик» о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт, указывая, что он является собственником квартиры № №... дома № №... по ул. адрес, площадью №... кв.м., в которой проживает с супругой Б.Л.В.

Между жильцами упомянутого дома и ООО «Коммунальщик» заключены договора управления общим имуществом многоквартирного дома, по которым неверно начисляется плата за содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома. Из расчета платы за содержание жилья и текущий ремонт, которая была внесена всеми жильцами дома видно, что доля участия ООО «Коммунальщик» составляла №... руб., однако эти денежные средства данной фирмой на указанные цели не затрачены, поскольку согласно сведениям МУП «адрес» расходование ООО «Коммунальщик» данной суммы собственных средств на содержание жилья и текущий ремонт за дата годы не производило. В связи с чем им переплачено на указанные цели денежных средств, согласно представленному расчету, в размере №... руб. за дата годы. Данная сумма подтверждается площадью принадлежащей ему квартиры согласно техническому паспорту - №... кв.м., а так же тарифами на дата годы, установленными собственниками жилья данного многоквартирного жилого дома.

Управляющая компания ООО «Коммунальщик» в доме № №... по адрес на основании договора аренды, заключенного между данным обществом и собственником указанного имущества - Администрацией городского поселения адрес муниципального района адрес РБ, арендует нежилое помещение общей площадью №... кв.м. Из отчетов дата годов ООО «Коммунальщик», предоставленных во исполнение ст. 162 ЖК РФ видно, что данная управляющая компания расходы на содержание общего имущества дома, в котором она арендует помещение, не несет. Тогда как указанным договором аренды на арендатора возложена обязанность по содержанию вверенного ему имущества за его счет, а так же по заключению договоров на содержание общего имущества дома со специализированными организациями при отсутствии у арендатора собственных возможностей по содержанию имущества. Аналогичные условия содержатся в подобных договорах аренды ООО «Коммунальщик» на дата годы.

Кроме того, в плату за содержание жилья, составляющую в дата годах – №... рублей за №... кв.м. входило обслуживание лифтов и уборка придомовой территории. Между тем, стоимость обслуживания лифтов согласно договоров ООО «Коммунальщик» с подрядной организацией составила за год №... руб. Из разбивки строки содержания жилья видно, что ООО «Коммунальщик» в указанный период на данные цели собрало плату с жильцов данного дома в размере №... руб., что свидетельствует о необоснованной переплате им, ФИО2 денежных средств на содержание лифтов в дата году в размере №... руб., в дата году - №... руб. и в дата году - переплата денежных средств на содержание лифтов в указанный период составила №... руб.

Из разбивки строки содержание жилья видно, что на обслуживание одного общедомового узла учета ООО «Коммунальщик» затрачивает №... часа в месяц, на обслуживание общедомовых узлов учета данного многоквартирного дома управляющая компания затрачивает №... часа в месяц, в то время как ООО «Коммунальщик» обслуживает №... узлов учета, в связи с чем на их обслуживание необходимо №... часов в месяц. Обслуживанием данных узлов занимаются два сотрудника ООО «Коммунальщик». Расход по содержанию жилья, в который включено обслуживание общедомовых узлов учета, содержит норматив по данному обслуживанию, который завышен у ООО «Коммунальщик» в №... раза, что свидетельствует о необоснованной переплате им денежных средств на содержание жилья за период с дата года по дата год в размере №... руб., согласно представленному им расчету.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, если его границы и размер определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности и включается в состав общего имущества в этом доме. Согласно информации ООО «Коммунальщик», опубликованной на официальном сайте компании, на устройство и восстановление газонов в дата году потрачено №... руб. Из сметы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома следует, что наименования выполняемых работ содержат уборку, содержание придомовой территории. Земельный участок придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, адрес, прошел кадастровый учет дата. До указанного времени земельный участок придомовой территории в общую долевую собственность жильцов передан не был, что свидетельствует о необоснованной оплате им денежных средств на уборку придомовой территории за период дата год, за №... месяцев дата года в размере №... руб., согласно произведенному им расчету.

Так же считает, что им необоснованно оплачивались в завышенном размере услуги по вывозу твердо-бытовых отходов, поскольку решение Совета городского поселения адрес муниципального района адрес РБ №... от дата об установлении тарифов на содержание жилья для собственников ряда многоквартирных домов адрес изменяет установленный п. 4.8 государственного стандарта РФ ГОСТ 51617-2000, введенного в действие Постановлением Госстандарта России от дата № 158-ст, норматив накопления твердо-бытовых отходов на №... человека в год с №... кубометра до №... кубометров. Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с пп. «д» п. №... Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №... от дата, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Решением Белорецкого городского суда от дата решение Совета городского поселения адрес муниципального района адрес РБ №... от дата признано незаконным. Таким образом, необоснованная переплата им, Б.В.Ф. услуг по вывозу ТБО за период дата годы составила №... руб.

Так же из разбивки строки по содержанию жилья видно, что в оплату услуг персонала управления входит начисление сотрудникам ООО «Коммунальщик» фиксированного размера премии в размере №...% от оклада, что не соответствует закону.

Начисление премии возможно только из собственных средств ООО «Коммунальщик». Изложенное свидетельствует о необоснованной переплате им, ФИО2, денежных средств за содержание жилья в указанной части в размере №... руб., согласно представленному им расчету.

ФИО2 с учетом увеличения исковых требований просил суд взыскать с ООО «Коммунальщик» в его пользу необоснованно начисленную и собранную плату за содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес размере №... руб. №... коп.

Решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2013 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Коммунальщик» о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт - отказать.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что в нарушение требований ст.ст. 36, 39, 156, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ управляющая компания ООО «Коммунальщик» изначально и до настоящего времени нарушает требования жилищного и гражданского законодательства, перекладывая долю затрат КУС Администрации муниципального района адрес за содержание и ремонт общедомового имущества на собственников жилых помещений этого многоквартирного дома. При выборе управляющей организации и утверждении условий договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилых помещений должен быть определен решением общего собрания собственников помещений, что согласуется с ч.ч. 5 и 8 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой изменения условий договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, т.е. только на основании решения общего собрания собственников помещений. Собственники помещений многоквартирного дома ежегодно с дата года на общих собраниях собственников помещений определяли согласно требованиям ст. ст. 45-48 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ и утверждали размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако ООО «Коммунальщик» проигнорировало решения всех общих собраний (Протокол №... от дата, Протокол №... от дата), назначив размер платы, рекомендованный Решениями Совета городского поселения адрес от дата №... и от дата №№.... Представлением Белорецкой межрайонной прокуратуры от дата №... аналогичные действия управляющей компании ООО «Коммунальщик» в дата году названы как прямое нарушение Правил содержания общего имущества от дата №№..., а именно п.№.... Истец предоставил суду Письмо Государственной жилищной инспекции от дата, исх. № №..., согласно которому: «в ходе инспектирования Госжилинспекцией РБ выявлены нарушения действующих жилищных нормативов, за устранение которых управляющей организации ООО «Коммунальщик» выдано предписание, которое будет отрабатываться Госжилинспекцией РБ в установленном порядке». Кроме того, не был согласован размер затрат на обслуживание и содержание общедомовых приборов учета ТЭ и ГВС. Решение органа регулирования тарифов муниципального района адрес РБ от дата № №..., на дата год. Размер платы населением в домах, не оборудованных приборами учета потребления тепловой энергии на отопление - №... руб./кв.м., там же размер оплаты населением в аналогичных домах, оборудованных приборами учета - №... руб./кв.м. (№... руб./кв.м.).

Решение Совета городского поселения адрес муниципального района адрес РБ от дата № №... на дата год. Размер платы населением в домах, не оборудованных приборами учета потребления тепловой энергии на отопление – №... руб./кв.м., там же размер оплаты населением в аналогичных домах, оборудованными приборами учета – №... руб./кв.м. (№...=№... руб./кв.м.), а не как, указанный в доказательной базе (стр. 5 строка №... сверху Решения Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата) ответчика - (дата и дата году №... руб./кв.м., при обслуживании №... приборов учета и №... руб./кв.м. при обслуживании №... приборов). Расчет ответчика неверен, поскольку они не учли ставку на обслуживание одного прибора; неправильно определен размер оплаты за содержание и обслуживание лифтов.

В ходе судебного заседания была назначена экспертиза «О правильности начисления квартплаты ФИО2 по применению тарифов, установленных управляющей компанией ООО «Коммунальщик». Из определения суда видно, что вопрос к экспертам сформулирован не корректно, без обозначения сути оспариваемых моментов, судом неправильно была сформулирована задача назначения экспертизы, т.е. вопрос о проведении анализа, алгоритма расчетов размера платы за содержание и ремонта общего имущества, не был поставлен судом на разрешение эксперта, что является нарушением п.2 ст. 49 ГПК РФ.

По представлению Белорецкой межрайонной прокуратуры от дата № №... - дата установлено, что земельный участок придомовой территории многоквартирного адрес на кадастровый учет Администрацией городского поселения муниципального района адрес РБ до дата поставлен не был.

В ходе проверки установлено, что согласно информации ООО «Коммунальщик», опубликованной на официальном сайте компании на устройство и восстановление газонов в дата году потрачено №... тыс. руб. Из сметы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома следует, что наименование выполненных работ содержит уборку, содержание придомовой территории. Также установлено, что придомовой участок в общедолевую собственность граждан адрес не передан, тем самым нарушена ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, согласно которой: «Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Представитель управляющей компании ООО «Коммунальщик» - Л.Р.Ш., Х.И.И. просили решение суда оставить без изменения, в доводах апелляционной жалобы отказать.

Иные лица на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав Объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения, как постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры № №..., расположенной по адресу: РБ, адрес, в которой проживает с супругой Б.Л.В., что подтверждается справкой №... от дата, выданной ООО «Коммунальщик».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, адрес от дата утверждена адресная программа перехода на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета на дата года, согласно Федерального закона № 261-ФЗ от дата. Обслуживание приборов учета выполнять специализированной организацией на договорным отношениях, что подтверждается протоколом №... от дата собрания собственников помещений в многоквартирном доме (т.№... л.д. №...).

Между ФИО2 и ООО «Коммунальщик» заключен договор управления многоквартирным домом №... по адрес № №..., согласно которому ООО «Коммунальщик» приняло на себя обязанность осуществлять управление домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме (т.№... л.д. №...).

Согласно п.№.... договора управления многоквартирным домом, цена договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник помещения управляющей организации в период действия договора.

Из п.№.... вышеназванного договора следует, что стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.

Этим же договором между собственниками жилых помещений многоквартирного адрес в адрес и Управляющей компанией ООО «Коммунальщик» предусмотрена плата за содержание и ремонт общего имущества дома в размере №... руб. №... коп. за №... кв.м. жилой площади, что также подтверждается договором управления, заключенным непосредственно с истцом, где также указаны тарифы в размере №... руб. №... коп.

Как верно установлено судом первой инстанции, решением совета муниципального района адрес №... от дата утвержден размер платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме по поселениям муниципального района адрес РБ на дата год, плата за содержание и ремонт общего имущества дома согласно приложению к решению составила №... руб. №... коп. за №... кв.м. жилой площади.

Согласно протоколу совещания старших домов адрес №... от дата, предложенные на дата год тарифы приняты.

Протоколом №... собрания старших домов адрес №... (....) от дата тариф по содержанию жилого фонда на дата год оставлен на прежнем уровне, что и в дата году, т.е. №... руб. №... коп. за №... кв.м. жилой площади.

При таких обстоятельствах оснований полагать о том, что ответчиком истцу неправомерного начисляется плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется, поскольку такая плата начисляется пропорционально занимаемой истцом площади квартиры, на основании тарифов, установленных договором управления многоквартирного дома, соответствующих нормативным правовым актам.

Согласно имеющимся в материалах дела счет-квитанциям ФИО2 за период с дата по дата операции по начислению жилищной услуги «содержание жилья» производились по тарифу №... руб. на №... кв.м. жилой площади квартиры.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в части переплаты им суммы за дата год за содержание жилья и текущий ремонт в размере №... руб. за собственника нежилого помещения.

То обстоятельство, что ООО «Коммунальщик», будучи арендатором нежилого помещения в доме № №... по ул. адрес, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не влияет на права истца, и не может повлечь уменьшение его расходов на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку для всех собственников тариф на эти расходы единый, и исчисляется пропорционально занимаемой собственником жилого помещения площади квартиры.

Как верно установлено судом, ООО «Коммунальщик» на основании договора аренды №... от дата является арендатором помещения, представляющего собой двухэтажный пристрой к жилому дому, что подтверждается кадастровым паспортом помещения номер №... и площадь пристроя составляет №... кв.м.

Согласно договору аренды №... от дата ООО «Коммунальщик» арендовал до дата нежилые помещения по адресу: адрес, общей площадью №... кв.м.

По договорам №... от дата и договора №... от дата о передаче объектов муниципального нежилого фонда, в аренду без права выкупа, заключенных между Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью по адрес и адрес и ООО «Коммунальщик, последний арендует нежилое помещение общей площадью по договору №... – №... кв.м. с дата по дата, по договору №... – №... кв.м. с дата по дата, расположенное по адресу: РБ, адрес, адрес арендованного ООО «Коммунальщик» нежилого помещения в вышеуказанном доме составляет №... кв.м.

Пунктами 2№... договора аренды от дата на арендатора возложена обязанность по содержанию имущества, но не жилого, а вверенного ему имущества (нежилых помещений согласно договора аренды) за его счет, а также по заключению договоров на содержание общего имущества дома со специализированными организациями при отсутствии у арендатора собственных возможностей по содержанию имущества. Арендатор - ООО «Коммунальщик» сам является организацией, обслуживающей жилые и нежилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу подп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (с изм. от 06.05.2011 г.), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

В силу подп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение.

Таким образом, доводы истца, приведенные им также в апелляционной жалобе, о том, что обязанность по содержанию общего имущества лежит на арендаторе нежилого помещения ООО «Коммунальщик», нельзя признать обоснованным, так как возложение обязанности по оплате оказанных истцом услуг на арендатора нежилого помещения противоречит ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ, в силу которых только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт передачи в аренду нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, третьему лицу не может освобождать собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию общедомового имущества соразмерно своей доли.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из представленного истцом искового заявления следует, что на обслуживание одного общедомового узла учета ООО «Коммунальщик» затрачивает №... часа в месяц, на обслуживание общедомовых узлов учета данного многоквартирного дома управляющая компания затрачивает №... часа в месяц, в то время как ООО «Коммунальщик» обслуживает №... узлов учета, в связи с чем на их обслуживание необходимо №... часов в месяц. Обслуживанием данных узлов занимаются два сотрудника ООО «Коммунальщик». Расход по содержанию жилья, в который включено обслуживание общедомовых узлов учета, содержит норматив по данному обслуживанию, который по мнению истца завышен у ООО «Коммунальщик» в №... раза, что свидетельствует о необоснованной переплате им денежных средств на содержание жилья за период с дата года по дата год в размере №... руб. Из расчета истца следует, что стоимость обслуживания общедомовых узлов учета в многоквартирных домах, в дата году оборудованных прибором учета составляет №... руб./кв.м., а в многоквартирных домах, необорудованных прибором учета составляет №... руб./кв.м. №... (сумма оплаты населением за обслуживание общедомовых узлов учета). Стоимость обслуживания общедомовых узлов учета в доме, расположенном по адресу: РБ, адрес составляет №... руб./кв.м. Таким образом, ФИО2 в дата года переплатил: №... руб./кв.м.- №... руб./кв.м. = №... руб./кв.м., то есть №... руб. (из расчета №... кв.м.). Аналогичным образом, переплата ФИО2 в дата году составила: №... руб./кв.м. – №... руб. кв.м. = №... кв.м. х №... мес.=№... руб., где №... мес. – это отопительный сезон в году. Из расчета, что в году дата мес., то тогда переплата им составила: №... руб. Таким образом, за дата год ФИО2 переплата составила №... руб. Переплата ФИО2 за дата год составила №... руб. из расчета: №...

дата в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, адрес были установлены №... узла учета тепловой энергии (отопления) №... ввод, №... ввод, в связи с чем с дата по дата ООО «Коммунальщик» на основании Решения Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан №... от дата применял тариф на содержание жилья - №... руб. за №... кв.м. Таким образом, сумма оплаты составила №... рублей (№... кв.м. х №... руб.).

Как следует из решения Совета муниципального района адрес №... от дата и протокола общего собрания собственников жилья жилого адрес от дата размер платы за содержание и ремонт жилья с дата установлен №... руб. за №... кв.м.

По данному тарифу ООО «Коммунальщик» производил начисления за период с дата по дата. За указанный период ФИО2 фактически начислено за содержание жилья №... руб. (№... кв.м. х №... рубля = №... рублей х №... месяцев).

Согласно договору от дата и приложения к нему цена по обслуживанию приборов учета снижена на №... рубля за №... кв.м., в связи с чем ООО «Коммунальщик» произведено снижение тарифа до №... руб. за №... кв.м. и начисления за период дата года производились по указанному тарифу.

Стоимость услуги - содержание жилья по тарифу №... руб. за №... кв.м. за период с дата по дата составит №... руб. (№... кв.м. х №... рублей х №... месяцев).

Разница в стоимости услуги - содержание жилья по тарифам №... рубля и №... рублей за период с дата по дата составляет №... руб. (№... рублей - №... руб.).

Как следует из счета-извещения, счета-квитанции за дата года, ООО «Коммунальщик» произведен перерасчет в сумме №... руб.

С учетом установленного сниженного тарифа №... руб. с дата года сумма составила №... руб. (№... кв.м. х №... руб. х №... месяцев).

Договором от дата и приложением к нему снижена цена по обслуживанию приборов учета на №... рублей за №... кв.м., в связи с чем был снижен тариф на содержание жилья до №... руб. за №... кв.м.

За период с дата по дата расчет производился по указанному выше тарифу и составил №... руб. (№... кв.м. х №... руб. х №... месяца).

Решением Совета городского поселения от дата №... размер платы граждан за содержание и ремонт жилья №... кв.м. жилого помещения в месяц, проживающих по адресу: РБ, адрес установлен №... руб. В связи с чем за период с дата по дата ООО «Коммунальщик» производило начисление платы за содержание жилья по установленному тарифу.

Решением Совета городского поселения адрес MP адрес РБ №... от дата утвержден размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном адрес на дата год в размере №... руб. за №... кв.м.

С учетом установленного тарифа обоснованной плата была произведена по указанному тарифу, что составило №... рубля (№... кв.м. х №... руб. х №... месяца).

Согласно акту проверки №... от дата, составленному Государственной Жилищной инспекцией РБ по результатам проверки по обращению жителей жилого адрес, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном адрес для собственников помещения в многоквартирном доме на дата год определен протоколом общего собрания собственников от дата. Завышения установленных цен и тарифов по лицевому счету не выявлены.

Из заключения судебно-бухгалтерской экспертизы №... от дата видно, что за период с дата по дата ФИО2 по лицевому счету №... фактически начислено за содержание жилья №... руб., уменьшено стоимость услуг способом «красное сторно» №... рублей. За период с дата по дата ФИО2 по лицевому счету №... фактическое начисление за содержание жилья с учетом уменьшения стоимости услуг способом «красное сторно» №... (№... рублей - №... рублей) соответствует расчету данной услуги. Общая стоимость услуги «содержание жилья», подлежащая начислению в соответствии с произведенным перерасчетом, за период с дата по дата составит №... рублей. Разница №... рубль в общей сумме №... руб. фактически начисленной за период с дата по дата ФИО2 по лицевому счету №... за содержание жилья (с учетом уменьшения стоимости услуг способом «красное сторно») и стоимости услуг №... руб. образовалась за счет округления.

Таким образом, из заключения эксперта №... от дата следует, что тарифы, установленные ООО «Коммунальщик», и начисления, производимые истцу для оплаты содержания жилья за дата годы, установлены верно, завышения тарифов и завышения фактических начислений ФИО2 за содержание жилья не установлено.

Оснований подвергать сомнениям вышеуказанное заключение эксперта №..., вопреки доводам апелляционной жалобы истца, у суда первой инстанции, как и у суда апелляционной инстанции не имелось и не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта, изложенные в заключении, никакими доказательствами по делу не опровергнуты, напротив, подтверждаются многочисленными письменными доказательствами, представленными стороной ответчика в подтверждение правомерности начисления ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции принимая решение об отказе в удовлетворении требований ФИО2 в части завышения цен и тарифов по лицевому счету истца, правильно исходил из того, что тарифы, установленные ООО «Коммунальщик» для содержания жилья за дата годы установлены верно, завышение цен и тарифов по лицевому счету ФИО2 в указанный период не имело место.

А потому довод апелляционной жалобы о том, что расчет ответчика неверен, поскольку они не учли ставку на обслуживание одного прибора учета, не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку не подтверждается представленными материалами дела.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... (далее - Правила).

Согласно пп. «а» п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Материалами дела подтверждается, дата между ООО «Коммунальщик» и ООО «...» заключен договор №... на техническое освидетельствование лифтов и оказание услуг. Согласно приложению №... к договору, калькуляция на техническое освидетельствование одного лифта составляет №... руб.

дата между ООО «Коммунальщик» и ООО «...» заключен договор №... на проведение работ по оценке соответствия лифта требованиям технического регламента «О безопасности лифтов» в форме периодического технического освидетельствования.

дата между ООО «Коммунальщик» и ЗАО «...» заключен договор №... на комплексное обслуживание лифтов.

Согласно сметы расходов по обслуживанию лифтов по домам, находящихся в управлении ООО «Коммунальщик» за дата год, в комплексное обслуживание лифтов входят следующие расходы:

комплексное обслуживание лифтов в сумме №... руб. (из расчета №... тариф х №... лифта х №... мес. = №... руб.);

техническое освидетельствование лифта в сумме №... руб. (из расчета №... тариф х №... лифта = №... руб.);

обследование пассажирского лифта в бетонной (кирпичной) шахте с непроходной кабиной в сумме №... руб. (из расчета №... тариф х №... лифтов = №... руб.);

Таким образом, расходы на 1 м?. составляет: №... руб. / №...,№... м? / №... мес. = №... руб. м?

Из актов выполненных работ за дата год, следует, что стоимость обслуживания лифтов адрес составила: №... руб. х №... лифта х №... месяцев = №... рублей (ЗАО «...» по договору №... от дата); №... х №... лифта = №... рублей (ООО ...» акт выполненных работ №... от дата, №... от дата) стоимость за обслуживание лифтов, перечисленных ООО «Коммунальщик» - №... рублей. Таким образом, ООО «Коммунальщик» оказано услуг по содержанию лифтов (за №... шт.) по жилому дому №... на сумму №... рублей, а не №... руб., как указано истцом.

Стоимость услуг за обслуживание лифтов в адрес, исходя из площади жилого помещения принадлежащего истцу за дата год, составляет №... руб. х №... кв.м. №... мес. = №... руб.

Исходя из изложенного, расчеты, приведенные истцом в части завышения тарифа за обслуживание лифтов за дата год и как следствие переплаты им суммы в размере №... руб. являются необоснованными.

Согласно сметы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес/дата год, в графе содержание, ремонт и обслуживание лифтов указана сумма №... руб., из расчета №... (расходы на 1м? в месяц) х №... м? х №... мес.

Таким образом, доводы истца о переплате им суммы за обслуживание лифтов в №... году в размере №... руб. также являются необоснованными и правомерно оставлены без удовлетворения судом первой инстанции. Доводы ФИО2 о переплате им денежных средств на содержание лифтов в доме в №... по адрес, за период дата года правомерно были отклонены судом.

С учетом вышеизложенных и установленных обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу об отклонении доводов истца о неправомерном начислении оплаты за уборку придомовой территории, устройство и восстановление газонов.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, данных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. № 12-П следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеприведенных норм права и правовых позиций Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, собственники помещений многоквартирного дома являются законными владельцами земельного участка под многоквартирным домом, независимо от проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 39 ч. 2 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, соответственно отсутствие сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в котором проживает истец, не влияет на определение его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не является основанием для освобождения от обязанности оплачивать уборку и содержание придомовой территории.

Уборка придомовой территории, определенной в соответствии с актами замеров, ответчиком в спорный период проводилась, в связи с чем, у проживающих в доме № №... по ул. адрес граждан возникла обязанность по оплате предоставляемой им управляющей компанией услуге.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 указанной статьи Кодекса, (плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии Печного отопления), в которую плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов не включена.

Таким образом, оплата услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. №... договора №... от дата управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, адрес, исполнитель обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством.

Из представленных материалов следует, что ООО «Коммунальщик» в дата годах привлекал подрядную специализированную организацию, занимающуюся сбором, вывозом и размещением твердо-бытовых отходов в городе Белорецк - ООО «...».

Решением сессии Совета муниципального района адрес РБ от дата №... установлена норма накопления твердых бытовых отходов для жилищного фонда в размере №...

Решением Белорецкого городского суда от дата действия Совета городского поселения адрес муниципального района адрес РБ по неисполнению требований Белорецкого межрайонного прокурора при рассмотрении протеста № №... от дата на решение Совета городского поселения адрес MP адрес РБ №... от дата признаны незаконными вследствие неправомерного применения администрацией городского поселения MP адрес РБ ст. 12 ЖК РФ и ст.14 ЖК РФ, п.№... государственного стандарта ..., введенного в действие Постановлением Госстандарта России от дата № №..., норматив накопления твердо-бытовых отходов на №... человека в год с №... кубометра до №... кубометра.

Из расчета переплаты по разделу п.№... «...», представленного в материалы дела ответчиком, следует, что ООО «Коммунальщик» за дата год (произвел перерасчет) собственникам жилого адрес денежные средства в части начисленного тарифа по сбору твердо-бытовых отходов (разницу между примененным органом местного самоуправления нормативом №... и №..., указанным в Решении Белорецкого городского суда в сумме №... руб. Возврат по адрес, принадлежащей истцу составил №... руб. (из расчета: дата руб. (сумма возврата денежных средств всем жильцам дома) / №... м?№... м?=№... руб.)

Факт произведенного перерасчета ООО «Коммунальщик» по нормативам, утвержденным в соответствии с постановлением Госстандарта России от дата № №..., норматив накопления твердо-бытовых отходов на №... человека в год №... кубометра, и возврата денежных средств собственникам адрес за дата год, истцом не оспаривался, обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требованиях в части необоснованности оплаты денежных средств в завышенном размере услуг по вывозу твердо-бытовых отходов.

Кроме того, судом первой инстанции правильно было учтено, что ФИО2 решения сессий, которыми были установлены нормативы начисления тарифа по сбору твердо-бытовых отходов по нормативу №... руб. за период дата год, не оспаривались, а потому судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы истца в указанной части о неправомерности начисления тарифа по сбору твердо-бытовых отходов по нормативу №... руб. за период дата год.

В соответствии договором управления многоквартирным домом, затраты управляющей организации, связанные с управлением многоквартирным домом, по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома несут собственники этого жилого многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ООО «Коммунальщик» с дата года применял тарифную сетку Муниципальных унитарных предприятий, согласно которой ставка работника №... разряда составляла №... рублей, что значительно ниже минимального размера оплаты труда (с дата - №... рублей). С дата ставка работника №... разряда составляет №... рублей, что также ниже минимального размера оплаты труда (с дата - №..., дата - №... рублей). В связи с чем в соответствии с Положением о премировании предусмотрена премиальная часть зарплаты №...% в качестве стимулирующей выплаты (надбавки к зарплате) и является составной частью заработной платы, которая учитывается в едином фонде оплаты труда, что является основанием для включения в тариф на содержание жилья, так как работник имеет право на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда гарантировано Конституцией РФ (ч. 3 ст. 37 Конституции РФ.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необоснованности доводов истца о переплате им денежных средств за содержание жилья в размере №... руб., в связи с чем правильно отказал ФИО2 в удовлетворении указанной части требований.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2

Доводы апелляционной жалобы истца сводятся к переоценке доказательств, аналогичны тем, на которые ссылался истец в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения, обжалуемого истцом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства. Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.

Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в жалобе, не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи А.Г. Портянов

ФИО1

Справка: судья П.О.Р.