Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе истца ФИО1 на определение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 15 декабря 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Ставропольского края о признании перехода право собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 17 апреля 2007 года между ним и ОАО сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: Мастерская участка № 6, инвентарный номер 148 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение: нежилое здание, площадь 765.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** адрес (местоположение): с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива». Продажная цена указанного объекта недвижимости 200000 рублей. Данный объект недвижимости принадлежит ОАО СПК «Нива», что подтверждается журналом учета основных средств ОАО СПК «Нива» по состоянию на 01.01.2007. Мастерская участка № 6 состоит, на техническом учете под инвентарным номером ***, при этом в техническом паспорте выданном ТУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейский филиал под названием «Кошара», что не соответствует действительности и подтверждается Журналом учета основных средств ОАО СПК «Нива». Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер 149 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение нежилое здание, площадь 125.8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива». Продажная цена объекта 61000 рублей. Данный объект недвижимости принадлежит ОАО СПК «Нива», что подтверждается журналом учета основных средств ОАО СПК «Нива» по состояние на 01.01.2007. Бригадный дом участок № 6 состоит на техническом учете под инвентарным номером ***, при этом в техническом паспорте выданном ГУГТ СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейский филиал под названием «Дом животновода», что не соответствует действительности и подтверждается журналом учета основных средств ОАО СПК «Нива». Согласно решения внеочередного собрания ОАО сельскохозяйственного производственного комплекса «Нива» от 09 апреля 2017 г. решено реализовать основные средства ОАО СПК «Нива» ФИО1, а именно мастерскую участка, инвентарный номер № *** нежилое здание, площадь 765.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** адрес (местоположение): с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива» за 200000 рублей; и бригадный дом участок № 6, инвентарный номер *** - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение нежилое здание, площадь 125.8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива». Продажная цена объекта 61 000 (шесть десять одна тысяча) рублей. Факт продажи спорных объектов недвижимости не кем из сторон по договору не оспаривался и подтверждается договором купли - продажи от 17.04.2007 и следующими документами; счет-фактура № 71 от 17.04.2007, счет-фактура № 72 от 17.04.2007, счет-фактура № 39 от 05.04.2007, счет № 39 от 05.04.2007, акт выполненных работ № 39 от 05.04.2007, акт проведения взаиморасчетов от 30.04.2007. Указанные объекты недвижимости переданы ФИО1 с составлением акта приема-передачи от 17 апреля 2007 г. ФИО1 пользуется и владеет данными объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что у продавца ОАО СПК «Нива» возникла обязанность совместно с покупателем ФИО1 обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на Мастерскую участка № 6 и Бригадный дом участка № 6. Ранее истец ФИО1 и продавец ОАО СПК «Нива» не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости Мастерскую участка № 6 и Бригадный дом участка № 6 порядке установленным законом, так как не мог зарегистрировать права собственности на спорные объекты, недвижимости в связи с тем, что не имел реальной возможности, получить кадастровый паспорт, для регистрации права собственности, что подтверждается кадастровой выпиской от 12.10.2011
№ *** особые отметки (В ГКН имеются сведения о пересечении границ земельного участка *** границей участка с кадастровым номером ***). Согласно Листа записи Единого государственного реестра юридических лиц в единый государственный реестр юридических лиц, в отношении юридического лица ОАО Сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» 22 августа 2014 года, внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства за государственным регистрационным номером ***. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества Мастерская Бригадный дом участок 6, расположенные по адресу (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива», является действительным. Собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1 ФИО1 в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Красногвардейский отдел были поданы соответствующие документы для регистрации совершенной сделки купли-продажи. 15.07.2016 ФИО1 было отказано, так как вторая сторона по договору купли-продажи юридическое лицо ОАО Сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» - ликвидировано 22 августа 2014 года, о чем внесена запись, о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства за государственным регистрационным номером ***, что подтверждается ответами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Красногвардейском отделе от 15.07.2016 № ***,
№ ***. В связи вышеизложенным договор купли-продажи 17 апреля 2007 года между ФИО1 и ОАО сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» не признан недействительным.

Истец просил суд: признать договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 с одной стороны и ОАО СПК «Нива» с другой стороны от 17 апреля 2017 года - действительным. Признать переход права государственной регистрации на недвижимое имущество на ФИО1 по договору купли-продажи от 17 апреля 2017 года: Мастерскую и Бригадный дом участок № 6, расположенные на полевом стане участка № *** ОАО СПК «Нива» с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, заключенному 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны - действительным. Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, зарегистрировать права собственности за ФИО1 недвижимого имущества: Мастерскую участка № 6, инвентарный номер *** - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение: нежилое здание, площадь 765.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** адрес (местоположение): с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива» и Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер *** - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение нежилое здание, площадь 125.8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива», расположенных на полевом стане участка № *** ОАО СПК «Нива» с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, по договору купли-продажи от 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и ФИО1

Определением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 15 декабря 2017 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Ставропольского края о признании перехода право собственности на недвижимое имущество, прекращено.

В частной жалобе истец ФИО1 просит определение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия полагает, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 10 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю, ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, отказано.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворены.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества Мастерской участка и Бригадного дома участок № 6, расположенных на полевом стане участка № 2 ОАО СПК «Нива» с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, заключенная 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, признана действительной.

С 17 апреля 2007 года за ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество: Мастерская участка инв.*** площадь 765.4 кв.м, этажность 1, расположенная на земельном участке с кадастровым номером *** адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива».

С 17 апреля 2007 года за ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество: Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер 149, нежилое здание, площадь 125.8 кв.м, этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива».

Истребовано из чужого незаконного владения ФИО2, принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество: Мастерскую участка, инвентарный номер ***, назначение: нежилое здание, площадью 765,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер: *** и Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер ***, назначение: нежилое здание, площадь 125,8 кв.м, этажность 1, кадастровый номер: ***, расположенные по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, полевой стан участка № *** ОАО СПК «Нива».

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи недействительным, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 мая 2017 года решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 10 февраля 2017 года в части удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании сделки купли продажи имущества Мастерской участка и Бригадного дома участок № 6, заключенной 17.04.2007 между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны - действительной; признания права собственности на объекты недвижимости за ФИО1; об истребовании имущества из чужого незаконного владения; разъяснения решения суда о том, что оно является основанием для регистрации права на спорное имущество за ФИО1 - отменено.

В отменной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании сделки купли продажи имущества Мастерской участка и Бригадного дома участок № 6, заключенной 17.04.2007 между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны - действительной; признания права собственности на объекты недвижимости за ФИО1; об истребовании имущества из чужого незаконного владения, оказано в полном объеме.

В остальной части это же решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 удовлетворена в части.

Прекращая производству по делу, суд первой инстанции исходил из того, что требования настоящего искового заявления являются тождественными тем, которые были рассмотрены Красногвардейским районным судом Ставропольского края 10 февраля 2017 года, поскольку имеют единый предмет и основания исковых требований при совпадении сторон спорных правоотношений.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Согласно абз. 3 ст. 220 ГПРК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Таким образом, условием прекращения производства по делу в соответствии с приведенной нормой закона является наличие того же спора между теми же сторонами, по спору между которыми состоялось предыдущее решение суда.

Поскольку по настоящему делу ответчиком является Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Ставропольского края, то требования заявлены к новому ответчику, поэтому у суда отсутствовали основания для прекращения производства со ссылкой на абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

При таких данных судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемое определение постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 329, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Определение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 15 декабря 2017 года отменить, дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.