Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 марта 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Семина Н.А., Тинякова А.М., Семин Ю.В., Булала Е.Ю., Тиняковой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Муниципальному унитарному предприятию «ИСК ...», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на ..., удовлетворить.

Признать за Семина Н.А., Тинякова А.М., Семин Ю.В., Булала Е.Ю., Тиняковой Т.А. право собственности на ...

Взыскать солидарно с Муниципального унитарного предприятия «ИСК ...», Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в пользу Семина Н.А., Тинякова А.М., Семин Ю.В., Булала Е.Ю., Тиняковой Т.А. государственную пошлину в размере ... в пользу каждого истца.

Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия

установила:

Семина Н.А., Тинякова A.M., Семин Ю.В., Булала Е.Ю., Тиняковой Т.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (далее – ООО «Группа компаний СУ-10»), Муниципальному унитарному предприятию «ИСК ...» (далее – МУП «ИСК ...»), Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на ...

В обоснование заявленных требований указано на то, что ... истцы заключили договор № ИСК 714 с Администрацией ГО ... Республики Башкортостан, МУП «ИСК ...». В соответствии с пунктом 2 указанного договора на основании Постановления Администрации ГО ... Республики Башкортостан от ...... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории ограниченной ..., Аксакова, Свердлова и Гоголя в ... ГО ... Республики Башкортостан и Постановления Администрации ГО ... Республики Башкортостан» от ...... «О внесение изменений в постановление Администрации ГО ... Республики Башкортостан от ...... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории ограниченной ..., Аксакова, Свердлова и Гоголя в ... ГО ... Республики Башкортостан», на основании статьи 32 Жилищного Кодекса РФ, Администрация ГО ... РБ произвела изъятие недвижимого имущества, а именно комнаты ... в ..., расположенной в жилом ..., для последующего сноса. В соответствии с пунктом 3 договора МУП «ИСК ...» произвела возмещение истцам рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере .... ... между истцами и Администрацией ГО ... Республики Башкортостан, и МУП «ИСК ...» был подписан акт приема-передачи комнат ... в ..., расположенной в жилом .... ... истцами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения ... двухкомнатной ... (строительный адрес: жилой ... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» ... городского округа ... Республики Башкортостан). Согласно пункту 3.1.3. указанного договора МУП «ИСК ...» обязалось в срок до ... заключить основной договор купли-продажи на квартиру и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Данный акт зачета взаимных требований был подписан ..., соответственно, принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, но пакет документов необходимых для регистрации перехода права собственности квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не сформирован. ... Арбитражным судом Республики Башкортостан было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований Министерства обороны РФ к Федеральному казённому учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ООО «Группа компаний СУ-10» о признании ничтожным договора аренды земельного участка от ......-Ж, заключенного между федеральным государственным учреждением Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10», и истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны РФ земельных участков, на которых расположены строящиеся жилые дома, обязав ООО «Группа компаний СУ-10» передать указанные земельные участки после вступления решения суда в законную силу. Указанным решением Арбитражного суда Республики Башкортостан в удовлетворении требований Министерства обороны Российской Федерации о возврате земельного участка с кадастровым номером ... на котором построен жилой ..., отказано, так как жилой ... введен в эксплуатацию, квартиры в данном доме реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок силу закона. Указанное решение Министерством обороны РФ не обжаловало, что подтверждается постановлением ...

Истцы просили суд признать за Семина Н.А., Тинякова A.M., Семин Ю.В., Булала Е.Ю., Тиняковой Т.А., право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью ...

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с указанным решением, Министерством обороны Российской Федерации подана апелляционная жалоба, в которой оно просит решение отменить как незаконное и необоснованное, указывая на то, что Министерство обороны Российской Федерации разрешения на строительство дома не давало. Земельный участок с кадастровым номером ... не предоставлялся на каком-либо праве ООО «Группа компаний СУ-10» для строительства. Объект незавершенного строительства, где находится квартира истцов, располагается на земельном участке, который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны Российской Федерации. Предварительный договор не является основанием для признания права собственности на квартиру, поскольку истцы не представили доказательств обращения к ответчику с требованием о заключении основного договора, либо в суд с требованием к ответчику о понуждении к заключению основного договора. Поскольку право хозяйственного ведения не зарегистрировано, МУП «ИСК ...» спорной квартирой не владеет, соответственно требование о признании права собственности к МУП «ИСК ...» не могло быть предъявлено, в связи с чем, истцом был выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено, что ..., истцы заключили договор № ИСК 714 с Администрацией ГО ... Республики Башкортостан, МУП «ИСК ...».

В соответствии с пунктом 2 указанного договора на основании постановления Администрации ГО ... Республики Башкортостан от ...... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории ограниченной ..., Аксакова, Свердлова и Гоголя в ... ГО ... Республики Башкортостан и постановления Администрации ГО ... Республики Башкортостан» от ...... «О внесение изменений в постановление Администрации ГО ... Республики Башкортостан от ...... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории ограниченной ..., Свердлова и Гоголя в ... ГО ... Республики Башкортостан», на основании статьи 32 ЖК РФ, Администрация ГО ... Республики Башкортостан произвела изъятие недвижимого имущества, а именно комнаты ... в ..., расположенной в жилом ..., для последующего сноса.

В соответствии с пунктом 3 договора МУП «ИСК ...» произвела возмещение истцам рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере – ... руб.

... между истцами и Администрацией ГО ... Республики Башкортостан, МУП «ИСК ...» был подписан акт приема-передачи комнат ... в ..., расположенной в жилом ....

... истцами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения ... двухкомнатной ... (строительный адрес: жилой ... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» ... городского округа ... Республики Башкортостан).

Согласно пункту 3.1.3. указанного договора МУП «ИСК ...» обязалось в срок до ... заключить основной договор купли-продажи на квартиру и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Данный акт зачета взаимных требований был подписан ..., соответственно, принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательства истцы выполнили в полном объеме.

Застройщиком жилого ... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» ... городского округа ... Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено, жилой ... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» ... городского округа ... Республики Башкортостан введен в эксплуатацию на основании разрешения № ... от ..., выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не сформирован.

Согласно решению от ...... Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан объекту со строительным номером: ..., жилой ... со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ......

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды ...-Ж от ... ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... возложении обязанности на ООО «Группа компаний СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны Российской Федерации по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: ....

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... исковые требования удовлетворены частично. Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером ... Арбитражный суд Республики Башкортостан при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером ...., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № ... от ... на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером ... (почтовый адрес: ...).

Арбитражный суд Республики Башкортостан в решении указал, что с учетом вышеуказанных обстоятельств, а также факта регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этот земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки. Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: ..., никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ... указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ....

... жилой ..., в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №......

Согласно пункту 1.1 предварительного договора ... от ... между МУП «ИСК ...» и Семина Н.А., Тинякова A.M., Семин Ю.В., Булала Е.Ю., Тиняковой Т.А. заключено соглашение о подготовке и заключении договора купли-продажи ...

Пунктом 2 данного предварительного договора предусмотрено, что цена договора установлена в размере ...

Факт оплаты Семина Н.А., Тинякова A.M., Семин Ю.В., Булала Е.Ю., Тиняковой Т.А. по предварительному договору ... от ..., подтверждается справкой ... от ....

Суд первой инстанции, разрешая спор и удовлетворяя требования истцов исходил из того, что оплата истцами за жилое помещение произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, в связи с чем, за истцами подлежит признанию право собственности на квартиру.

Судебная коллегия с постановленным по делу судебным решением соглашается, поскольку оно основано на правильном применении вышеприведенных норм материального права и надлежащей правовой оценке представленных сторонами доказательств, которые всесторонне и тщательно исследованы судом.

Доводы о том, что Министерство обороны Российской Федерации разрешения на строительство дома не давало, являются несостоятельными, поскольку Министерство обороны Российской Федерации не является уполномоченным лицом, имеющим право на выдачу разрешения на строительство дома. Разрешение на строительство дома никем не оспорено и не отменено.

Доводы о том, что земельный участок с кадастровым номером ... предоставлялся на каком-либо праве ООО «Группа компаний СУ-10» для строительства, объект незавершенного строительства, где находится квартира истцов, располагается на земельном участке, который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны Российской Федерации, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену состоявшегося по делу судебного постановления.

Согласно частям 1-3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... исковые требования Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компании СУ-10» о признании договора аренды ... от ... ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...

Арбитражный суд Республики Башкортостан с учетом вышеуказанных обстоятельств, а также факта регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, пришел к выводу о том, что право общей долевой собственности на этот земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Как указал Арбитражный суд Республики Башкортостан необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки. Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: ..., никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Таким образом, установленные решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... обстоятельства обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Доводы о том, что предварительный договор не является основанием для признания права собственности на квартиру, поскольку истцы не представили доказательств обращения к ответчику с требованием о заключении основного договора, либо в суд с требованием к ответчику о понуждении к заключению основного договора, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену состоявшегося по делу судебного постановления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательства истцы выполнили в полном объеме, в том числе, произвели оплату за жилое помещение, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются, таким образом, действия сторон по предварительному договору подтверждают тот факт, что основной договор был фактически заключен, в связи с чем, за истцами обоснованно было признано право собственности на квартиру.

Доводы о том, что поскольку право хозяйственного ведения не зарегистрировано, МУП «ИСК ...» спорной квартирой не владеет, соответственно требование о признании права собственности к МУП «ИСК ...» не могло быть предъявлено, в связи с чем, истцом был выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, являются несостоятельными, поскольку направлены на неверное толкование норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны возражениям административных истцов по иску, направлены на переоценку выводов суда и доказательств по делу, в связи с чем, они не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Председательствующий Осетрова З.Х.

Судьи Вахитова Г.Д.

Фахретдинова Р.Ф.