Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Березовского городского суда Кемеровской области от 06 ноября 2014 года по иску ООО «Аквамаркет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Аквамаркет» просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., сумму штрафной неустойки в размере <данные изъяты>

Иск обоснован тем, что по указанному договору аренды нежилого помещения ФИО1 было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 72 <данные изъяты>., расположенное в Торговом центре «МИР» в <адрес>

Согласно п.4.2, 4.3 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Постоянная часть арендной платы за 1 кв.м. арендованного помещения составляет <данные изъяты> в том числе НДС 18%. Сумма арендной платы за месяц составляет <данные изъяты>

Стороны договорились о снижении постоянной части арендной платы с первого по шестой месяцы аренды (включительно) до <данные изъяты> за 1 кв.м., в том числе НДС 18%. Сумма арендной платы за первый - шестой месяцы составила <данные изъяты>., в том числе НДС 18%.

Постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателю в течение 5 банковских дней с начала оплачиваемого периода- календарного месяца.

Согласно п.4.4 договора аренды переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату коммунальных услуг, предоставляемых арендатору в процессе пользования помещением.

Переменная часть арендной платы выплачивается арендодателю в течение 10 банковских дней со дня получения арендатором счета на оплату.

Согласно п.7 договора аренды арендатор несет ответственность за просрочку уплаты арендных платежей в виде штрафной неустойки в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.3.1. договора аренды были внесены изменения в размер арендного платежа, который за месяц составил <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в п.4.3.1. договора аренды были внесены изменения в размер арендного платежа, который за месяц <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ответчик выполнял свои обязательства по договору аренды не надлежащим образом, у него по состоянию на 30.06.2014г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., размер штрафной неустойки составил <данные изъяты>

Представитель ООО «Аквамаркет» ФИО2 исковые требования поддержала.

ФИО1 иск признала частично.

Решением суда постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аквамаркет» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки ООО «Аквамаркет» отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Указывает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку в нарушение требований ст.607 ч.3 ГК РФ сторонами договора не было согласовано существенное условие договора – данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, поскольку в договоре, в акте приема-передачи объекта аренды не указан кадастровый номер нежилого помещения.

Суд необоснованно взыскал задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. исходя из постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

На арендуемой территории отсутствуют краны горячей, холодной воды и санузел, индивидуальные приборы учета расхода воды. На основании ч.2.п.4.4.1 договора аренды № арендодатель обязан представить расчет затрат на услуги пропорционально площади помещения занимаемой арендатором и представить заверенные арендодателем копии документов, выставленных поставщиками услуг (счет-фактура, акт). Суд незаконно отклонил доводы ответчика о том, что истец указанные в п.4.4.1 договора аренды № расчет и копии документов в период аренды ей не предъявил, соответственно, предъявленная к оплате переменная часть арендной платы оплате не подлежит. Аналогично не подлежит оплате и электроэнергия, так как истец не представил доказательств выполнения требований ч.3 п.4.4.2 договора аренды №

Суд незаконно освободил истца от обязанности доказывать, что поставщики услуг выставляли ему счета-фактуры на оплату услуг (водоснабжение, водоотведение и электроэнергия). Поскольку переменная часть арендной платы оплате не подлежит, то все уплаченные ответчиком денежные средства должны быть зачислены в счет оплаты постоянной части арендной платы.

Суд неправильно определил задолженность по арендной плате. Переплата на ДД.ММ.ГГГГ была <данные изъяты>. (расчет приведен в таблице №1, являющейся неотъемлемой частью возражений на исковое заявление), а истец учел только <данные изъяты>. Суд расчеты переплаты за ДД.ММ.ГГГГ не проверил.

Суд не учел оплату по приходным ордерам от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>

С учетом того, что все уплаченные денежные средства должны быть зачислены в счет оплаты постоянной части арендной платы, то задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167, ст. 327 ч. 1 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием представителя ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ФИО1 ФИО3 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшего апелляционную жалобу, просившего решение суда отменить, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части размера задолженности по арендной плате и расходов по уплате государственной пошлины, подлежащих взысканию с ответчика, в остальной обжалованной части оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, ООО «Аквамаркет» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> инв.№, № кадастровый номер №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.20.

На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Аквамаркет» в качестве арендодателя и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в качестве арендатора, индивидуальному предпринимателю ФИО1 было передано ООО «Аквамаркет» в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> в том числе торговой площадью <данные изъяты>м., расположенное в <адрес> в здании торгового центра «Мир», на условиях, указанных в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, которые сторонами не оспариваются (л.д.11-19).

Довод в апелляционной жалобе о незаключенности договора аренды в виду несогласованности сторонами объекта аренды, кадастровый номер которого не указан в договоре аренды, является несостоятельным, поскольку отсутствие в договоре аренды данных о постановке спорного нежилого помещения на кадастровый учет, сведений о его кадастровом номере не означает, что стороны договора не согласовали существенное условие договора, поскольку в договоре содержатся данные о предмете договора, которые позволяют сделать вывод о согласовании сторонами данного существенного условия договора.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд 1 инстанции указал, что согласно расчета истца, который суд счел верным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внесла арендную плату на сумму <данные изъяты>., которая составила разницу между суммой арендной платы, равной <данные изъяты>., начисленной согласно счетов-фактур с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и фактической оплатой в сумме <данные изъяты>

При этом суд не учел, что в силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

В исковом заявлении ООО «Аквамаркет», объяснении представителя истца в ходе судебного разбирательства, указано, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате у ФИО1 не имелось, с чем согласилась и ФИО1.

Также суд не учел, что по условиям договора аренды нежилого помещения начисление и оплата арендной платы производились ежемесячно. Поэтому определение размера задолженности с применением указанного истцом порядка расчета, с которым согласился и суд 1 инстанции, нельзя считать правильным.

Кроме того, в силу ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просил взыскать задолженность арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование составило предмет иска и подлежало разрешению судом.

Согласно условий договора аренды нежилого помещения, изложенных в разделе 4, дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., копий счетов-фактур на л.д.21-37 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу начислена постоянная часть арендной платы в размере <данные изъяты>

Однако в силу ст. 196 ч. 3 ГПК РФ подлежала взысканию сумма, не превышающая заявленную истцом – <данные изъяты>

Разрешая дело в части взыскания с ответчика задолженности по переменной части арендной платы, начисленной за пользование ответчиком коммунальными услугами, суд указал, что их величина определена на основании актов снятия показаний индивидуальных приборов учета потребления воды и электроэнергии, истец освобожден судом от обязанности доказывания несения им расходов по оплате коммунальных услуг.

При этом суд не учел, что согласно п. 4.4.1 договора аренды нежилого помещения переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату коммунальных услуг, предоставляемых арендатору в процессе пользования помещением.

Величина потребления коммунальных услуг определяется ежемесячно в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на помещение, зафиксированных Актом снятий их показаний, представителями обоих сторон. Расходы по электроэнергии определяются по тарифам организаций поставщикам услуг, на основании копий документов выставленных, поставщиками услуг (счет-фактура, акт) за данный период, заверенные арендодателем. Если счетчики обслуживают помещения, не входящее в настоящий договор, то из показаний счетчиков исключаются объемы, приходящиеся на сторонние площади. В таком случае арендодатель предоставляет расчет затрат на услуги пропорционально площади, занимаемой арендатором.

Оплата расходов арендодателя по обеспечению помещения электроснабжением производится на основании счета, выставленного арендодателем, с обязательным приложением акта снятия показаний счетчика и копий первичных документов от поставщиков услуг, подтверждающих факт оказания данных услуг арендодателю (счета-фактуры, актов выполненных работ (оказанных услуг), заверенных арендодателем.

Из искового заявления, объяснений представителя истца в ходе судебного разбирательства не видно, какая сумма в общей сумме задолженности, которую истец просит взыскать с ответчика (<данные изъяты>.) за спорный период, начислена за невыполнение ответчиком обязательства по оплате переменной части арендной платы.

В обоснование данного требования истец ссылается на счета- фактуры, выставленные ООО «Аквамаркет» ФИО1 на л.д. 23,28,,30,32,33,35 и акты снятия показаний счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.84-88.

К спорному периоду относятся суммы, указанные в счетах- фактурах за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ., на общую сумму <данные изъяты>

Удовлетворяя иск в части взыскания с ответчика переменной части арендной платы, суд не учел, что доказательства, представленные истцом в подтверждение сумм, начисленных за коммунальные услуги, не соответствуют положениям п. 4.4.1 договора аренды нежилого помещения. Так, отсутствуют сведения о том, установлены ли в спорном нежилом помещении индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии, не представлены копии первичных документов от поставщиков услуг, подтверждающие факт оказания данных услуг арендодателю.

Кроме того, суммы, указанные за холодную, горячую воду, стоки, за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в акте снятия показаний счетчика № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.84) и счете- фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28), за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ.- в акте снятия показаний счетчика № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.87) и счете- фактуре № от ДД.ММ.ГГГГл.д.33), не совпадают.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия считает, что истец не представил доказательств, подтверждающих размер подлежащих взысканию с ответчика сумм переменной части арендной платы за спорный период и поскольку размер задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> им определен с учетом переменной части арендной платы, то из <данные изъяты>. подлежит вычету сумма, равная <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. и <данные изъяты>., уплаченные ответчиком соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам на л.д.77. Всего с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., что повлечет изменение размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, и составит <данные изъяты>

ФИО1 также не представила доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых она основывает свои возражения против иска, дающие основание для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328. ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Березовского городского суда Кемеровской области от 06 ноября 2014г. в части подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате изменить и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аквамаркет» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В остальной обжалованной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий- И.В. Першина

Судьи- Л.А. Молчанова

О.А. Овчаренко