Гражданский кодекс часть 1

по апелляционным жалобам ФИО1 и ТСЖ «Загорское» на решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 05 мая 2017 года по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Загорское» о признании незаконным начисление оплаты за услуги, проведении перерасчета, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Загорское» удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление оплаты по следующим услугам:

за ремонт секционных ворот в декабре 2014г в сумме 480 руб.

за содержание и комплексное обслуживание технических средств пожарной сигнализации за период с ноября 2014 по октябрь 2016 включительно в сумме 1 867 руб. 91 коп.

за проверку дымоходов и вентканалов в сентябре 2014г. на сумму 570 руб.;

за проверку сопротивления электропроводки в августе 2015г. в сумме 256 руб.64 коп.

за прочистку канализации в октябре 2016г. в сумме 111 руб. 37 коп.

и обязать ТСЖ «Загорское» произвести перерасчет по вышеуказанным услугам.

Взыскать с ТСЖ «Загорское» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В остальной части иска отказать, в том числе ФИО1 отказать в следующих требованиях к ТСЖ «Загорское»:

признать незаконным начисление оплаты по следующим услугам:

вывоз ТБО за период с февраля 2015 года по октябрь 2016 года включительно в сумме 1 226 руб. 76 коп.;

освещение паркинга за период с января 2014г. по октябрь 2016г. включительно в сумме 5 009 руб. 50 коп.

за обслуживание газопровода за период с января 2014 года по октябрь 2016г. включительно на сумму НДС 268 руб. 90 коп.;

за ремонт системы АПС (автоматической пожарной сигнализации) в декабре 2014г. на сумму НДС 37 руб. 60 коп.

взнос на капитальный ремонт с января по декабрь 2014 года на всю сумму начислений в размере 2 529,48 руб.

за замену общедомовых электросчетчиков в октябре 2015 года в сумме 621 руб.47 коп.

за содержание автоместа с апреля 2016г. по октябрь 2016г. включительно в сумме 4 265 руб. 89 коп.

за услуги охраны за период с января 2014г. по октябрь 2016г. включительно на сумму 31 028 руб. 90 коп.

Взыскать с ТСЖ «Загорское» госпошлину в доход государства в размере 300 руб.

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Цыгулева В.Т., судебная коллегия,

У с т а н о в и л а

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Загорское» о признании незаконным начисление оплаты за услуги, проведении перерасчета, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>.

Собственниками данного дома создано ТСЖ «Загорское».

Считает, что в нарушении жилищного законодательства, ответчик на протяжении длительного времени в платежные квитанции произвольно включает начисления, решения по которым не принимались ни общим собранием собственников, ни общим собранием членов ТСЖ. Такими незаконными начислениями являются: вывоз ТБО (входит в тариф содержания и ремонта); обслуживание газопровода (входит в тариф содержания и ремонта); освещение паркинга (решение собранием не принималось); охрана либо услуги охраны (решение о расходах и размере собранием не принималось); содержание и комплексное обслуживание технических средств пожарной сигнализации (входит в тариф содержания и ремонта); проверка дымоходов и вентканалов (входит в тариф содержания и ремонта); ремонт секционных ворот (решение о расходах и размере собранием не принималось); ремонт системы АПС (решение о расходах и размере собранием не принималось); проверка сопротивления электропроводки (решение о расходах и размере собранием не принималось);

замена общедомовых электросчетчиков (решение о расходах и размере собранием не принималось); тариф на содержание и ремонт (его размер не устанавливался общим собранием); содержание автоместа (решение собранием не принималось), взнос на капитальный ремонт (решение не принималось, обязанность нести расходы на капитальный ремонт в обязательном порядке появилась с февраля 2015 года.

Региональная адресная программа по капитальному ремонту в Нижегородской области принята только 01 апреля 2014 года и утверждена Постановлением Правительства Нижегородской области №208 «Об утверждении государственной региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»

Сумма незаконно взысканных платежей составила за 2014 год-27 634,3 руб., за 2015 год -24 508,45 руб., за январь-октябрь 2016г. -27 362,82 руб., всего 79 505 руб.57 коп.

ФИО1 неоднократно письменно и устно обращалась в ТСЖ по вопросу неправомерных начислений в платежных квитанциях, в том числе, начислений, касающихся затрат по содержанию парковочных мест, однако, никаких изменений в начислениях квартплаты не произошло.

Учитывая, что ФИО1 систематически, на протяжении длительного периода времени вынуждена была выяснять неправильные начисления в платежных квитанциях с бухгалтером, управляющим и председателем ТСЖ, при этом нервничала, что отрицательного сказывалось на ее самочувствии в целом, незаконными начислениями в платежных квитанциях систематически, на протяжении многих лет, ей причин моральный вред, который она оценивает в 10 000 руб.

С учетом уточненных исковых требований просила признать незаконным начисление оплаты собственнице квартиры <адрес>ФИО1 в счет квартплаты по лицевому счету № за следующие услуги:

обслуживание газопровода за период с января 2014 года по октябрь 2016г. включительно на сумму НДС 268 руб. 90 коп.;

ремонт системы АПС (автоматической пожарной сигнализации) в декабре 2014г. на сумму НДС 37 руб. 60 коп.;

взнос на капитальный ремонт за период с января по декабрь 2014 года на всю сумму начислений в размере 2 529 руб. 48 коп;

услуги охраны за период с января 2014г. по октябрь 2016г. включительно на сумму 31 028 руб. 90 коп.;

ремонт секционных ворот в декабре 2014г. в сумме 480 руб.;

содержание автоместа с апреля 2016г. по октябрь 2016г. включительно в сумме 4 265 руб. 89 коп.;

содержание и комплексное обслуживание технических средств пожарной сигнализации за период с ноября 2014г. по октябрь 2016г. включительно в сумме 1 867 руб. 91 коп.;

проверку дымоходов и вентканалов в сентябре 2014г. на сумму 238 руб. 10 коп.;

проверку сопротивления электропроводки в августе 2015г. в сумме 256 руб.64 коп.;

замену общедомовых электросчетчиков в октябре 2015 года в сумме 621 руб.47 коп.;

прочистку канализации в октябре 2016г. в сумме 111 руб. 37 коп., всего на сумму 41 706 руб. 30 коп.

обязать произвести перерасчет по квартплате за данные услуги в сторону уменьшения на сумму 41 706 руб. 30 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Загорское» в пользу ФИО1 штраф в сумме 20 853 руб. 10 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Загорское» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб.

Представитель ответчика – председатель правления ТСЖ «Загорское» ФИО3, адвокат Козлов В.А. иск не признали.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, вынести новое решение об удовлетворении требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Загорское» просит решение суда в части удовлетворении иска ФИО1 отменить вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ «Загорское» ФИО1 просит оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО2, представитель ТСЖ «Загорское» - ФИО3, требования и доыводы, изложенные в апелляционных жалобах, поддержали.

Иные участники рассмотрения дела в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены должным образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

На основании положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

В соответствии с п.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491:

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии п.5,6,7 Правил в состав общего имущества включаются:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

- внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Правил предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 5, 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что 24.12.2003г ООО СК «Абрис» и ТСЖ «Загорское» на основании Акта Государственной Комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №99 от 24.12.2003г произвели приемку – передачу жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения. Помещение автостоянки снабжено системой принудительной вентиляции (л.д.7 том 2).

ФИО1 является собственником квартиры <адрес> и собственником 1\25 доли в общей долевой собственности на встроенное помещение №1 (нежилое), общей площадью 967,70 кв.м., этаж: подвал (парковочное место № 23) (л.д.6-7)..

Решением общего собрания собственников дома 4\43 по <адрес> от 01 сентября 2003г создано ТСЖ «Загорское»

В соответствии с п.2.1 Устава ТСЖ «Загорское» создано в целях: совместного управления комплексом общего имущества в МКД (многоквартирном доме); обеспечения эксплуатации, содержания, сохранения и приращения комплекса общего имущества, предоставления коммунальных услуг; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников в МКД.

Общим собранием ТСЖ «Загорское», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., принято решение о заключении договоров с обслуживающими организациями, оформлении договора по газу (л.д.18 том 2).

ТСЖ «Загорское» заключены договора с ООО Группа компаний «ОПС» на выполнение работ по содержанию и комплексному обслуживанию технических средств системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) № 226/ПС от 01.10.2014г (л.д.231-233 том 1), № 17/1 от 01.03.2016г (л.д.234 том 1), № 6/17 от 20.12.2016 (л.д.235 том 1), а также договор № 22-04-514 от 01.11.2005г с ОАО «Нижегородоблгаз» на абонентное техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов (л.д.128-130 том 1).

Общим собранием ТСЖ «Загорское» от 05 января 2004г принято решение о том, что расходы по кап.ремонту составят 1 руб. с кв.м. от общей площади жилья (л.д.248 том 1, л.д.62 том 2).

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Загорское» от 28.02.2014г утвержден расчет расходов за капитальный ремонт в размере 1 руб.91коп. с 1 кв.м. (л.д.134-136 том 1, л.д.63-65 том 2).

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Загорское» от 31.03.2015г утвержден расчет расходов за капитальный ремонт в размере 6 руб.30коп. с 1 кв.м. (л.д.66-69 том 2).

23.12.2014г ответчик заключил договор подряда № В-2103 с ООО «Строительные технологии» на выполнение работ по ремонту секционных работ (л.д.197-201 том 1), работы приняты по акту (л.д.202 том 1).

16.09.2015г ТСЖ «Загорское» заключило договор в ООО «БИОТА-Центр» на выполнение измерений: сопротивления изоляции кабельных линий и электропроводки на объекте заказчика: места общего пользования дома по адресу: <адрес> оформлением результатов измерений в виде официальных протоколов (л.д.121-122 том 2).

Стоимость работ по договору составила 5 646,11 руб.

Работы выполнены, составлен протокол измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей (л.д.124-125 том 2), работы приняты по акту приема-передачи от 22. 09.2015г (л.д.127 том 2).

За проверку сопротивления электропроводки в августе 2015г. истцу выставили к оплате сумму 256 руб.64 коп.

25.09.2015 решением членов Правления ТСЖ «Загорское» утверждена смета на проведение работ по снятию и установке 3-х общедомовых счетчиков и 6-ти трансформаторов в щитовых (л.д.133-134 том 2).

09.10.2015г ТСЖ «Загорское» заключило договор возмездного оказания услуг со С.О.К. для выполнения работ по снятию-установке 3-х общедомовых электрических счетчиков электрощитовой дома, снятие-установка 6-ти трансформаторов в щитовых. Стоимость услуг 6 897 руб. (л.д.131 том 2).

Работы выполнены, приняты по акту сдачи-приемки (л.д.132 том 2).

На годовом общем собрании ТСЖ «Загорское» принято решение, оформленное протоколом № 1 от 31 марта 2016г, об утверждении расчета расходов на содержание 1 кв.м. площади помещений и штатного расписания ТСЖ на 2016г., об утверждении раздельных смет расходов на содержание помещений офисов, квартир и парковочных мест (л.д.22-24, 25 том 2).

Согласно смете расходов на 2016г «паркинг» на одно парковочное место приходится 38.70 кв.м. (967,70 кв.м. : 25 парковочных мест), стоимость тарифа в месяц 1 кв.м. = 15,71 руб.

Общим собранием членов ТСЖ «Загорское», оформленным протоколом от 30 мая 2006г принято решение: о наделении полномочиями управляющей ТСЖ «Загорское» З.О.П. на заключение договора с частным охранным предприятием «Заречье-1» по охране паркинга (сумма договора 28 000 руб. в месяц + 300 рублей за пользование сотовой связью для охраны), все затраты по охране паркинга в равных долях возложить на собственников парковочных мест, количество которых составляет- 25 (л.д.49 том 2

ДД.ММ.ГГГГг ТСЖ «Загорское» заключило договор с ООО ЧОП «Заречье-1» об охране объекта – подвального помещения жилого дома, предназначенного для размещения легковых автомобилей. Охрана объекта осуществляется одним сотрудником охранного предприятия круглосуточно. Стоимость услуг 28 000 руб. (л.д.50-51 том 2).

13 сентября 2006г заключено дополнительное соглашение к договору о том, что ТСЖ оплачивает расходы, связанные с затратами на услуги сотовой связи (л.д.52 том 2).

Дополнительным соглашением к договору от 25.12.2007г, от 25.12.2008г, от 29.09.2013 г. размер оплаты за услуги охраны установлен с 01.01.2008г в размере 30 000 руб., с 01.01.2009г в размере 33 000 руб., с 01.10.2013 в размере 38 000 руб. соответственно (л.д.53-55 том 2).

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Загорское» от 20-31 января 2014г оплата за услуги охраны ООО ЧОП «Заречье-1» с 38 000 руб. увеличена до 42 000 руб. с 1 февраля 2014 года (л.д.56 том 2).

Дополнительным соглашением от 03.02.2014г размер платы за услуги охраны установлен с 01.02.2014г в размере 42 000 руб. в месяц (л.д.58).

Решением членов правления ТСЖ от 19.02.2016г оплата за охрану паркинга увеличена до 50 000 руб. (л.д.59-60 том 2).

Дополнительным соглашением от 29.02.2016г размер оплаты за услуги охраны с 01 марта 2016 г установлен в размере 50 000 руб. (л.д.59 том 2).

Установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 30, 147, 153, 154, 156,158, 161 Жилищного кодекса РФ суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

С указанным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку считает его основанным на правильном применении норм материального права, с учетом установленных при рассмотрении дела, юридически значимых обстоятельств.

Доводы апелляционных жалоб были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Судебная коллегия, не находит оснований вызывающих сомнения в правильности данного вывода суда.

Ссылка заявителей жалоб на то, что судом неверно применены нормы материального права судебной коллегией отклоняется, поскольку указанные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Доводы апелляционных жалоб о неправильно произведенной судом оценкой доказательств, судебной коллегией также отклоняются, поскольку указанные доводы направлены на переоценку доказательств по делу, что не является самостоятельным основанием к отмене судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и переоценке доказательств, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 05 мая 2017 года, оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 и ТСЖ «Загорское» - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: