ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Апелляционное определение № 33-14913/2016 от 20.09.2016 Ростовского областного суда (Ростовская область)

Судья Масягина Т.А. дело № 33-14913/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2016 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тхагапсовой Е.А.,

судей Головнева И.В., Руденко Т.В.,

при секретаре Малько П.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Первомайского районного суда г. Ростов-на-Дону от 15 июня 2016 г.

Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия

установила:

истец ПАО «Банк УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Истец указал, что 04.02.2008г. между ПАО «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 650 000 руб. на приобретение квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму кредита в размере 13,4% годовых в сроки, установленные графиком. В течение срока действия кредитного договора заемщик нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с образованием просроченной задолженности в соответствии с п. 2.4 кредитного договора 11.09.2015г. истец направил ответчику уведомление об изменении сроков возврата кредита и процентов, с требованием погасить задолженность до 24.09.2015г. По состоянию на 03.11.2015 г. задолженность заемщика перед банком составляет 749 010 руб. 26 копеек, из них: задолженность по кредиту 547 663 руб. 64 коп., задолженность по процентам 49 429 руб. 17 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов 34 918 руб. 86 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита 116 998 руб. 59 коп. Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о чем сделана запись регистрации ипотеки в силу закона <***> от 11.02.2008г. Согласно заключению об оценке залога ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» <***> от 01.10.2015 г., рыночная стоимость залога составляет 1 542 000 руб.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору <***> от 04.02.2008 года по состоянию на 27.04.2016 года в размере 1 066 148 руб. 19 коп., в том числе: 547 663 руб. 99 коп. - основной долг, 63 951 руб. 99 коп. - проценты, 393 568 руб. 73 коп. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 60 963 руб. 83 коп. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 690 руб., обратить взыскание на имущество: квартиру площадью 29.4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 542 000 руб.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2016 г. исковые требования ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору <***> от 04.02.2008 года по состоянию на 27.04.2016 года в размере 1 066 148 руб. 19 коп., в том числе: 547663 руб. 99 коп. - основной долг, 63 951 руб. 99 коп. - проценты, 393 568 руб. 73 коп. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 60 963 руб. 83 коп. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 690 руб. Обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру <***>, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, с кадастровым (условным) номером <***>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 233 600 руб.

ФИО1 в своей апелляционной жалобе просит решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.06.2016 г. отменить. В удовлетворении требований ПАО «Банк Уралсиб» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказать. В ином случае изменить решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.06.2016. Снизить размер неустойки, начисленной за нарушение сроков возврата кредита, до размера неустойки, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, снизить размер неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заёмными средствами, — до размера неустойки, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Апеллянт полагает, что требование банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору необоснованно. Считает, что суд неправильно оценил содержание п. 2.4.1 договора (согласно которому банк вправе потребовать полного досрочного возврата суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы неустоек и исполнения всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, в случае просрочки заёмщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна), и не сопоставил его с содержанием письма банка от 11.09.2015 (которое содержит в себе требование изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору), то вывод о правомочности применения банком права на обращение в суд с требованием о полном досрочном погашении задолженности не мог бы быть положительным. Содержание письма банка от 11.09.2015 г. соответствует тому, что указано в п. 2.4.2 договора, однако каких-либо признаков того, что банк столкнулся с необходимостью воспользоваться правом, предусмотренным п. 2.4.2 договора, не имеется. Также апеллянт указывает, что банком были проигнорированы его заявления о реструктуризации долга. Ответчик не знал и не мог знать, что в его адрес поступали требования о досрочном погашении задолженности. Банком не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора. Суд вынес решение на основании расчета, составленного без учета платежей от 01.09.2015 на 5000 руб., от 24.12.2015 на 5200 руб., от 07.02.2016 на 6100 руб., от 12.05.2016 на 8500 руб., от 25.05.2016 на 7000 руб. и без учета контррасчета. Суд безосновательно признал верным представленный расчет задолженности, который не заверен уполномоченным лицом и не имеет соответствующей печати. Также суд положил в основу решения суда отчет <***> от 01.10.2015 г., подготовленный оценщиком Ш.Ю.В. необоснованно, поскольку он не может являться надлежащим доказательством по делу, так как содержит многочисленные нарушения требований нормативных актов и стандартов оценки, а также методологии исследования. Апеллянт также ссылается на положения ст. 333 ГК РФ и полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Размер неустойки, предусмотренный кредитным договором, был чрезмерно высоким, изменить это условие при заключении договора у ответчика не было возможности ввиду слабой переговорной позиции. Апеллянт просит снизить размер неустойки.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, представитель ответчика ФИО3 Судебная коллегия рассмотрела дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия рассмотрела материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ.

Принимая решение, суд основывался на положениях ст.ст. 329, 334, 348, 349, 350, 807, 809, 810 Федерального закона от 28.07.1998 г. № 102-Фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положений заключенного между сторонами кредитного договора <***> и исходил из установленных обстоятельств, из которых следует, что 04.02.2008 г. между ПАО « Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, о предоставлении банком заемщику кредит в размере 650 000 рублей под 13,4% годовых сроком на 216 месяцев на приобретение в собственность ФИО1 квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В течение срока действия кредитного договора, ответчик ФИО1 неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с образованием просроченной задолженности истец направил ответчику уведомление об изменении сроков возврата кредита и процентов, с требованием погасить всю задолженность по состоянию на дату погашения до 24.09.2015 года (л.д. 42), которое ответчиком не было исполнено. По состоянию на 03.11.2015г. задолженность ответчика перед банком составила 749 010 руб. 26 коп., из которых: задолженность по кредиту 547 663 руб. 64 коп., задолженность по процентам 49 429 руб. 17 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов 34 918 руб. 86 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита 116 998 руб. 59 коп.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, представитель истца ФИО2 ходатайство поддержал. В соответствии с мировым соглашением стороны договорились исполнять следующие условия.

Ответчик признает наличие указанной ниже задолженности, согласен на обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении условий мирового соглашения, а именно на принадлежащую ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым (условным) номером <***>, путем продажи с публичных торгов, определив способ продажи заложенного имущества -
с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного помещения в размере 80 (восемьдесят) процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шести) месяцев от даты направления истцом соответствующего
заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и уплачивает истцу задолженность по Кредитному <***> от 04.02.2008 года по состоянию на дату подписания мирового соглашения в размере основной долг (312 163,64 рублей); просроченные проценты, начисленные по дату подписания мирового соглашения (91 377,28 руб.); проценты за пользование кредитом по ставке 13,40% годовых, начисляемых на сумму основного долга (312 163,64 рублей), с учетом его фактического погашения, с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты полного исполнения обязательства по возврату основного долга по кредитному договору; неустойка за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, признанная ответчиком (10 000,00 руб.); расходы истца по уплате государственной пошлины (16 690,00 рублей) и на проведение оценки в размере (3 500,00 рублей).

Стороны договорились, что по настоящему мировому соглашению Ответчик уплачивает истцу задолженность по Кредитному договору <***> от 04.02.2008 года в следующем порядке:

ответчик возмещает расходы истца по уплате государственной пошлины (16 690,00 рублей) и на проведение оценки (3 500,00 рублей), а также погашает задолженность по уплате основного долга в размере 312 163,64 рублей; просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным по дату подписания Мирового соглашения, включительно (91 377,28 рублей); по срочным процентам, начисленным по ставке 13,40 % годовых и начисляемым на сумму основного долга в размере 312 163,64 рублей, с учетом его фактического погашения, с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения по дату полного исполнения обязательства по уплате задолженности по основному долгу, включительно; признанной Ответчиком неустойке за просрочку уплаты кредита и процентов в размере 10 000,00 рублей, в соответствии с графиком погашения задолженности с 20.10.2016 г.:

ПЛАТЕЖИ В

ПОГАШЕНИЕ

НЕУСТОЙКИ,

10 000,00

РУБ.

ИТОГО К УПЛАТЕ, РУБ.

ОСТАТОК ЗАДОЛЖЕННО

СТИПО КРЕДИТУ, РУБ.

1.

20.10.2016

0

220 000,00

0

0

220 000,00

92 163,64

2.

21.11.2016

20 190,00

92 163,64

95 885,74

10 000,00

218 239.38

0

ИТОГО:

20 190,00

312 163,64

95 885,74

10 000,00

438 239,38

Ответчик погашает задолженность согласно настоящему мировому соглашению путем зачисления на счет <***>, открытый в Банке.

Денежные средства, поступающие согласно графику по уплате задолженности, будут направляться в погашение кредитной задолженности в следующей очередности:

в первую очередь - в погашение госпошлины и расходов по оценке;во вторую очередь - в погашение основного долга;

в третью очередь - в погашение процентов за пользование кредитом;

в четвертую очередь - в погашение признанной Ответчиком неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты кредита и процентов;

в пятую очередь - в погашение неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, начисленных в связи с нарушением условий настоящего мирового соглашения (при наличии).

Если в момент уплаты последнего платежа, в соответствии с графиком платежей, общая сумма процентов, указанная в графике платежей, не соответствует размеру процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату остатка суммы начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). Ответчик обязан уточнить информацию о размере корректирующего платежа за 15 рабочих дней до его внесения, либо посредством системы "УРАЛСИБ ИНТЕРНЕТ-БАНК".

Остаток задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также за просрочку иных обязательств по кредитному договору составит 10 000,00 рублей. Оплата данной суммы производится в дату платежа, указанную в п. 4.1. настоящего мирового соглашения.

Ответчик обязан внести изменения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения в течение 30 дней с даты вынесения Определения об утверждении мирового соглашения и предоставить Истцу подтверждение выполнения указанных действий.

В случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения на срок более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему Мировому соглашению считается наступившим, Ответчик уплачивает Истцу неустойку, начисленную в размере и в порядке, определенных Кредитным договором <***> от 04.02.2008 года (0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки).

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения, в том числе допущения просрочки уплаты одного из платежей полностью или в части, предусмотренных настоящим мировым соглашением, по сумме и/или по сроку, на период более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему мировому соглашению считается наступившим. Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании сумм, указанных в настоящем мировом соглашении с ФИО1 и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 праве собственности, а именно квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 9 этаже 9 этажного дома, литер А, с кадастровым (условным) номером <***>. Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 80 (восемьдесят) процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шести) месяцев от даты направления Истцом соответствующего заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обременение в виде залога (ипотеки) сохраняется в отношении заложенного имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору до даты полного погашения ответчиком задолженности по кредитному договору в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения и кредитного договора.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Проверив условия представленного сторонами мирового соглашения, проверив полномочия представителей, судебная коллегия полагает, что представленное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям процессуального закона, последствия заключения мирового соглашения сторонам и их представителям разъяснены, в связи с чем, указанное мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу – подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.327,328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2016 года отменить, производство по делу по иску ПАО «Банк УралСиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – прекратить.

Утвердить мировое соглашение от 20.09.2016 г., заключенное между ПАО «Банк УралСиб» и ФИО1, в соответствии с которым:

ответчик признает наличие указанной ниже задолженности, согласен на обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении условий мирового соглашения, а именно на принадлежащую ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 9 этаже 9 этажного дома, литер А, с кадастровым (условным) номером <***>, путем продажи с публичных торгов, определив способ продажи заложенного имущества -
с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного помещения в размере 80 (восемьдесят) процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шести) месяцев от даты направления истцом соответствующего
заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и уплачивает истцу задолженность по Кредитному <***> от 04.02.2008 года по состоянию на дату подписания мирового соглашения в размере основной долг (312 163,64 рублей); просроченные проценты, начисленные по дату подписания мирового соглашения (91 377,28 руб.); проценты за пользование кредитом по ставке 13,40% годовых, начисляемых на сумму основного долга (312 163,64 рублей), с учетом его фактического погашения, с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты полного исполнения обязательства по возврату основного долга по кредитному договору; неустойка за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, признанная ответчиком (10 000,00 руб.); расходы истца по уплате государственной пошлины (16 690,00 рублей) и на проведение оценки в размере (3 500,00 рублей).

Стороны договорились, что по настоящему мировому соглашению Ответчик уплачивает истцу задолженность по Кредитному договору <***> от 04.02.2008 года в следующем порядке:

ответчик возмещает расходы истца по уплате государственной пошлины (16 690,00 рублей) и на проведение оценки (3 500,00 рублей), а также погашает задолженность по уплате основного долга в размере 312 163,64 рублей; просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным по дату подписания Мирового соглашения, включительно (91 377,28 рублей); по срочным процентам, начисленным по ставке 13,40 % годовых и начисляемым на сумму основного долга в размере 312 163,64 рублей, с учетом его фактического погашения, с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения по дату полного исполнения обязательства по уплате задолженности по основному долгу, включительно; признанной Ответчиком неустойке за просрочку уплаты кредита и процентов в размере 10 000,00 рублей, в соответствии с графиком погашения задолженности с 20.10.2016 г.:

№П/

п

СРОКИ ПЛАТЕЖА НЕ

ПОЗДНЕЕ

УКАЗАННОЙ

ДАТЫ

ПЛАТЕЖИ В

ПОГАШЕНИЕ

ИЗДЕРЖЕК

БАНКА,

20 190,00 РУБ.

(В Т.Ч.

ГОСПОШЛИНА

16 690 РУБ. И

ОЦЕНКА

3 500,00)

ПЛАТЕЖИ В

ПОГАШЕНИЕ

ОСНОВНОГО

ДОЛГА,

312 163,64 РУБ.

ПЛАТЕЖИ В

ПОГАШЕНИЕ

ПРОЦЕНТОВ,

95 885.74 РУБ. (В Т.Ч.

СРОЧНЫЕ ПРОЦЕНТЫ

4 508,46 РУБ./

ПРОСРОЧЕННЫЕ

ПРОЦЕНТЫ

91 377,28 РУБ.)

ПЛАТЕЖИ В

ПОГАШЕНИЕ

НЕУСТОЙКИ,

10 000,00

РУБ.

ИТОГО К УПЛАТЕ, РУБ.

ОСТАТОК ЗАДОЛЖЕННО

СТИПО КРЕДИТУ, РУБ.

1.

20.10.2016

0

220 000,00

0

0

220 000,00

92 163,64

2.

21.11.2016

20 190,00

92 163,64

95 885,74

10 000,00

218 239.38

0

ИТОГО:

20 190,00

312 163,64

95 885,74

10 000,00

438 239,38

Ответчик погашает задолженность согласно настоящему мировому соглашению путем зачисления на счет <***>, открытый в Банке.

Денежные средства, поступающие согласно графику по уплате задолженности, будут направляться в погашение кредитной задолженности в следующей очередности:

в первую очередь - в погашение госпошлины и расходов по оценке;

во вторую очередь - в погашение основного долга;

в третью очередь - в погашение процентов за пользование кредитом;

в четвертую очередь - в погашение признанной Ответчиком неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты кредита и процентов;

в пятую очередь - в погашение неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, начисленных в связи с нарушением условий настоящего мирового соглашения (при наличии).

Если в момент уплаты последнего платежа, в соответствии с графиком платежей, общая сумма процентов, указанная в графике платежей, не соответствует размеру процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату остатка суммы начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). Ответчик обязан уточнить информацию о размере корректирующего платежа за 15 рабочих дней до его внесения, либо посредством системы "УРАЛСИБ ИНТЕРНЕТ-БАНК".

Остаток задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также за просрочку иных обязательств по кредитному договору составит 10 000,00 рублей. Оплата данной суммы производится в дату платежа, указанную в п. 4.1. настоящего мирового соглашения.

Ответчик обязан внести изменения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения в течение 30 дней с даты вынесения Определения об утверждении мирового соглашения и предоставить Истцу подтверждение выполнения указанных действий.

В случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения на срок более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему Мировому соглашению считается наступившим, Ответчик уплачивает Истцу неустойку, начисленную в размере и в порядке, определенных Кредитным договором <***> от 04.02.2008 года (0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки).

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения, в том числе допущения просрочки уплаты одного из платежей полностью или в части, предусмотренных настоящим мировым соглашением, по сумме и/или по сроку, на период более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему мировому соглашению считается наступившим. Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании сумм, указанных в настоящем мировом соглашении с ФИО1 и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 праве собственности, а именно квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 9 этаже 9 этажного дома, литер А, с кадастровым (условным) номером <***>. Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 80 (восемьдесят) процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шести) месяцев от даты направления Истцом соответствующего заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обременение в виде залога (ипотеки) сохраняется в отношении заложенного имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору до даты полного погашения ответчиком задолженности по кредитному договору в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения и кредитного договора.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.

Председательствующий

Судьи

Текст мотивированного апелляционного определения изготовлен 26 сентября 2016г.