Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», <ФИО>3 о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе представителя ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» по доверенности <ФИО>7 на решение Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

<ФИО>1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», <ФИО>3 в котором просил признать торги по продаже Лот <№...> (залог) - жилое помещение, пл. 31,9 кв.м., адрес: <Адрес...>, пом. 32,33, кадастровый <№...> недействительными и признать заключенный в результате торгов договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от <Дата ...><№...> недействительным и применении последствий недействительности сделки путем возврата сторонами всего полученного по ней.

В обоснование иска указано, что им <Дата ...> была подана заявка в электронной форме <№...> на участие в торгах посредством открытого по составу участников и открытого по форме аукциона в электронной форме по продаже Лот <№...> (залог) - жилое помещение, площадью 31,9 кв.м., адрес: <Адрес...>, кадастровый <№...>, проводимых <Дата ...> в 14 часов 30 минут. К поданный заявке были приложены все необходимые документы, перечень которых был указан в извещении. Однако заявка истца была отклонена как не соответствующая установленным требованиям. Таким образом истец не смог принять участие в торгах по причине его не допуска к ним и был лишен возможности на полноценное конкурентное участие в публичных торгах.

Решением Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования <ФИО>1 удовлетворены.

Признаны торги по продаже Лот <№...> (залог) - жилое помещение, пл. 31,9 кв.м., адрес: <Адрес...>, пом. 32,33, кадастровый <№...> недействительными и признан заключенный <Дата ...> между ООО «Торг Инвест» и <ФИО>3 в результате торгов договор купли-продажи арестованного имущества <№...> недействительным, применены последствия недействительности сделки путем возврата сторонами всего полученного по ней.

На управление Росреестра по Краснодарскому краю возложена обязанность:

погасить (аннулировать) запись о государственной регистрации права собственности <ФИО>3 на жилое помещение, площадь 31,9 кв.м., адрес: <Адрес...> кадастровый <№...><№...> от <Дата ...>;

восстановить запись о государственной регистрации права собственности <ФИО>2 на жилое помещение, площадь 31,9 кв.м., адрес: <Адрес...> кадастровый <№...><№...> от <Дата ...>;

восстановить записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» <№...> от <Дата ...> и <№...> от <Дата ...>.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представителя ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» по доверенности <ФИО>7 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований, отказать. Указав, что нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель <ФИО>1 по доверенности <ФИО>8 просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указав, что законодательством Российской Федерации какие-либо специальные требования к форме заявки претендента на участие в торгах не установлены, заявка истца, поданная им в качестве претендента на участие в аукционе содержала все необходимые документы, была оформлена надлежащим образом, в связи с чем, у организатора торгов отсутствовали основания для принятия решения об отказе в допуске истца к участию в аукционе.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» по доверенности <ФИО>9, представителя <ФИО>1 по доверенности <ФИО>8, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленного на основании неправильно определенных юридически значимых обстоятельств по делу, с нарушением норм материального и процессуального права.

В силу п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из материалов дела, исполнительный лист ФС <№...> от <Дата ...>, выдан Фрунзенским районным судом <Адрес...> по делу <№...> на основании которого возбуждено исполнительное производство от <Дата ...><№...>-ИП.

В ходе исполнительного производства <Дата ...> судебным приставом-исполнителем Адлерского РОСП <Адрес...> был наложен арест на принадлежащее <ФИО>2 жилое помещение кадастровый <№...>, площадью 31,9 кв.м., адрес: <Адрес...> Цена согласно акту описи и ареста – 1 600 000 руб.

Постановление от <Дата ...> судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП <Адрес...> о наложении ареста не оспорено, является действующим.

Постановлением от <Дата ...> судебный пристав-исполнитель Адлерского РОСП <Адрес...><ФИО>10 переданы в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - Росимушество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, указанный объект недвижимости, общей стоимостью, согласно оценке 1 600 000 руб.

Постановление от <Дата ...> судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП <Адрес...> о передаче недвижимого имущества, принадлежащего должнику, не оспорено, является действующим.

Общая стоимость реализуемого объекта установлена судом. Установленная стоимость не оспорена.

МТУ Росимушества в Краснодарском крае и <Адрес...> выдало ООО «Торг-Инвест» поручение на реализацию арестованного имущества <№...> от <Дата ...>г.

Торги по продаже арестованного имущества были назначены на 14 час. 30 мин <Дата ...>, информация о проведении торгов была опубликована в газете «Кубанские новости» от <Дата ...><№...> (6819).

Извещение о проведении торгов содержало сведения о месте и времени проведения торгов, форме (электронный аукцион), предмете, начальной цене арестованного имущества, сумме задатка, при этом было указано, что к участию в торгах допускаются лица, представившие в оговоренные в сообщении сроки, оформленные надлежащим образом документы, указаны время и адрес приема заявок, время подведения итогов.

Согласно протоколу заседания комиссии по вопросу подведения итогов приема заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества от <Дата ...> к участию в аукционе допущены и признаны участниками аукциона ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ МОСТ», <ФИО>11

Поскольку заявка <ФИО>12 и <ФИО>13 не соответствовала требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении торгов, - их заявка была отклонена.

<Дата ...> торги по реализации указанного недвижимого имущества по адресу: <Адрес...>, помещение 32,33, состоялись, победителем торгов признан <ФИО>3, предложившим цену в размере 1 618 000руб. /л.д. 66, том 2/

Между ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» и <ФИО>3 заключен договор купли-продажи имущества по результатам торгов от <Дата ...>.

<ФИО>1, обращаясь в суд с иском о признании торгов недействительными, ссылается на то, что заявка на участие в торгах, поданная в электронной форме <№...><Дата ...> была отклонена как не соответствующая установленным требованиям. В связи с чем, он не смог принять участие в торгах по причине его не допуска к ним, и был лишен возможности на полноценное конкурентное участие в публичных торгах.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что оспариваемые торги проведены с нарушением действующего законодательства, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц (участников правоотношений путем ограничения их участия в конкурсных мероприятиях), пришел к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия считает данный вывод суд первой инстанции ошибочным, основанным на неправильном применении норм материального права.

Проверяя соответствие проведенных ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» торгов нормам действующего законодательства, судебная коллегия установила следующее.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Порядок проведения торгов определен статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Согласно пункту 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона <Дата ...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

При реализации заложенного имущества предусмотрен сокращенный срок размещения извещения о проведении торгов - за десять календарных дней до даты проведения торгов.

Как следует из пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства", рассматривая иски заинтересованных лиц о признании обязательных процедур, конкурентных закупок, договоров, заключенных по их результатам, недействительными и о применении последствий их недействительности, суду требуется проверить наличие нарушения статьи 17 Закона, в том числе что совершенное действие (бездействие) привело или может привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции; ущемление прав заявителя как участника рынка, охраняемого законом интереса заинтересованного лица в таком признании и применении последствий, в частности, имеется ли фактическая возможность для восстановления прав истца, например, могло ли данное лицо стать победителем при отсутствии нарушений проведения процедуры, конкурентной закупки исходя из всей совокупности условий торгов (статьи 166, 449 Гражданского кодекса, статья 17 Закона).

В установленный законом срок ООО «ТРОГ ИНВЕСТ» разместило информацию о проведению торгов на электронных торговых площадках в сети интернет по адресам: http://www.torgi.gov.ru <№...> от <Дата ...> и http://www.electro-torgi.ru <№...> от <Дата ...>, а также в газете «Кубанские новости» от <Дата ...><№...> (6819).

Прием заявок для участия в торгах осуществлялся с 10.00ч <Дата ...> по 12.00ч <Дата ...>.

Истец подал заявку на регистрацию на электронной площадке http://www.electro-torgi.ru.

Обращаясь за регистрацией на электронную торговую площадку, истец принял на себя обязательства соблюдать условия регламента электронной площадки. Подачей заявки на регистрацию на электронной площадке истец согласился с порядком оформления участия на электронной площадке и торгах, несогласия с требованиями регламента не выражал.

Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению: заявка на бланке, утвержденном организатором торгов; платежный документ с отметкой банка об исполнении подтверждающий внесение претендентом задатка; заверенную копию ИНН заявителя; надлежащим образом оформленная доверенность, выданная лицу, уполномоченному действовать от имени заявителя при подаче заявки на участие в аукционе; основной документ удостоверяющий личность - физического лица, а также представителя заявителя в случае подачи документов от имени заявителя; основной документ удостоверяющий личность - индивидуального предпринимателя, а также представителя заявителя в случае подачи документов от имени заявителя; свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; Выписка из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не более, чем за 4 месяца до даты подачи заявки на участие в торгах; справка об отсутствии задолженности по налогам индивидуального предпринимателя; основной документ удостоверяющий личность уполномоченного представителя заявителя - юридического лица; учредительные документы юридического лица; свидетельство о государственной регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на налоговый учет; документы о внесении изменений к учредительным документам заявителя; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более, чем за 4 месяца до даты подачи заявки на участие в торгах; бухгалтерский баланс заявителя на последнюю отчетную дату с отметкой о предоставлении в налоговый орган; документы, подтверждающие полномочия должностных лиц и органов управления заявителя - для юридических лиц; решение соответствующего органа управления о приобретении указанного имущества, если необходимость такого согласия предусмотрена учредительными документами претендента, либо справку об отсутствии необходимости одобрения сделки для данного общества; письменное подтверждение соответствия заявителя участнику торгов в соотв. с Гражданским кодексом РФ; в соответствии с Семейным кодексом РФ при приобретении недвижимого имущества предоставляется нотариально удостоверенное Согласие супруга(и), полные банковские реквизиты заявителя; иные документы, необходимые в соответствии с законодательством РФ; опись всех представленных документов в свободной форме. Документы должны быть предоставлены в виде полноцветных цветографических скан-образов с разрешением не менее 300dpi. Документы должны быть подписаны графической подписью заявителя. При подведении итогов приема заявок документы, содержащие помарки, подчистки, исправления, с недостающими документами или не соответствующие настоящим требованиям и т.п., комиссией признаются как не соответствующие требованиям аукционной документации.

Установлено, что форма заявку на участие в торгах размещена на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет torgi.gov.ru и на сайте организатора торгов.

Судебной коллегией установлено, что истцом при оформлении заявки на участие в торгах удалены из бланка обязательные для заполнения поля.

Бланк - вид полиграфической продукции, представленный в виде стандартного бумажного листа определённого формата с воспроизведённой на нём постоянной информацией документа и местом, отведённым для переменной информации. Бланк предназначен для последующего заполнения, с этой целью на нём имеются пустые места для последующего внесения туда информации (вручную, на печатной машине, на компьютере).

Таким образом, поданная претендентом - истцом по делу заявка не соответствовала требованиям аукционной документации.

Более того, доводы истца в указанной части опровергаются, представленной документацией относительно проведенных торгов.

Вместе с этим, претендент не обращался к организатору торгов за разъяснениями относительно содержания и порядка оформления аукционной документации.

Доказательств нарушения положений статей 448, 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе проведения торгов истцом в материалы дела не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе положения регламента, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что установленный организатором торгов срок приема заявок являлся одинаковым для всех потенциальных участников торгов, проводимых на электронных торговых площадках, и не представлял преимущественных условий тому ли иному претенденту для участия в торгах. Все участники торгов находились в равных условиях, что свидетельствует о соблюдении организатором торгов добросовестной конкуренции. На участие в оспариваемом аукционе были направлены заявки от иных участников аукциона, что подтверждает возможность подачи заявок на участие в установленные организатором торгов сроки.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о невозможности истца принимать участие в торгах по независящим от него обстоятельствам, в связи с незаконными действиями со стороны организатора торгов, приведших к нарушению норм действующего законодательства в сфере конкуренции, отвечающих признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что организатором торгов в извещении о проведении торгов была предоставлена вся информация, установленная требованиями закона, объем предоставленной информации о торгах позволял обеспечить их публичность и открытость составу участников, устанавливал единые и понятные для участников торгов требования к аукционной документации, процедуре участия в торгах, предусматривал максимально четкие критерии отбора победителя, обеспечивающие сопоставимость поданных участниками предложений, судебная коллегия не признает действия по проведению торгов соответствующими закону, в связи с этим, не усматривает оснований для признания торгов недействительными.

Признав проведенные ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» торги по продаже арестованного имущества, соответствующими нормам Федерального закона N 135-ФЗ от <Дата ...> "О защите конкуренции" и не нарушающими права конкретного участника торговой процедуры, в связи с чем, недействительными не являющимися, отмене не подлежащими, судебная коллегия отказывает в удовлетворении требований о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от <Дата ...><№...> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>г приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, что в силу пункта 1 части 1, части 2, 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных <ФИО>1 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>г., отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», <ФИО>3 о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий <ФИО>14

Судьи <ФИО>15

<ФИО>5