Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 в лице представителя ФИО2 на решение Калининского районного суда города Тюмени от 16 декабря 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования Закрытого акционерного общества «Инвестстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Инвестстрой» задолженность по арендной плате в размере <.......> рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере <.......> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <.......> рублей, всего взыскать <.......> (<.......>) рублей <.......> копеек.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения представителя ответчика ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ЗАО «Инвестстрой» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме <.......> руб., пени в сумме <.......> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб. и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что <.......> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания принадлежащую на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Тюмень, <.......>, а так же находящееся в квартире имущество, перечисленное в договоре. Плата за пользование помещением определена в сумме <.......> руб. в месяц с внесением платежей ежемесячно в срок с <.......> по <.......> число. В случае нарушения срока платежа предусмотрено начисление пени в размере <.......>% от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки. Договор прекратил свое действие <.......> г., задолженность за <.......> года составила <.......> руб., начислены пени в сумме <.......> руб. Полагает, что с <.......> подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, составившие на день обращения в суд <.......> руб., с начислением начиная с <.......> по день фактической уплаты суммы долга на сумму <.......> руб., исходя из ставки рефинансирования в размере <.......>%.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласен ответчик ФИО1 в лице представителя ФИО2

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что представитель истца, подписавший договор с ответчиком, знал о том, что, несмотря на п.2.4 договора, в соответствии с которым ответчик не вправе был сдавать квартиру в поднаем другим лицам, в съемной квартире будет проживать брат ответчика Ш.., при этом каких-либо вопросов не возникло. Отмечает, что сам арендную плату не вносил, претензий по задержке оплаты за квартиру ему не предъявляли, о задолженности узнал только из искового заявления. Считает, что ответственность за возникшую задолженность по договору найма жилого помещения должен нести Ш.., производивший расчет со С.. без каких-либо документов, которыйв связи с материальными затруднениями выдал С.. долговую расписку на <.......> руб. Настаивает, что правоотношения сложились между этими физическими лицами, заключенный с ответчиком договор не исполнялся, о чем, как полагает, свидетельствует тот факт, что обе стороны сразу пошли на нарушение п.2.4 договора, а также то, что ни разу юридическое лицо не принимало оплату по договору.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом первой инстанции установлено, что ЗАО «Инвестстрой» является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Тюмень, <.......> (л.д. <.......>).

<.......> между ЗАО «Инвестстрой» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику указанную квартиру во временное владение (наем) для проживания сроком на <.......> месяцев, с ежемесячной оплатой за наем в сумме <.......> рублей, (л.д. <.......>).

Согласно п. 3.1 договора плата за пользование квартирой вносится ежемесячно в срок с <.......> по <.......> число.

За просрочку внесения оплаты договором предусмотрена пеня в размере <.......>% от суммы несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что наниматель не вправе, в частности, передавать квартиру в поднаем другим лицам.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из тех обстоятельств, что доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в части внесения платы за наем ответчиком не представлены, договор найма жилого помещения ответчиком не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Так, в соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания надлежащего исполнения договора, как правильно указал суд, возлагается на должника.

Доказательств внесения платы по договору найма жилого помещения ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира предназначалась для проживания родственника ответчика - Ш.., о чем представитель истца знал, подлежат отклонению, поскольку условия о заключении договора в пользу Ш. договор не содержит, по акту приема-передачи квартира передана именно ответчику как нанимателю (л.д. <.......>), внесение платы за жилое помещение является обязанностью нанимателя (ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор найма жилого помещения ответчиком не оспаривался, в период действия изменен не был.

Тот факт, что вселив своего родственника Ш.., сам ответчик, как пояснял его представитель в суде первой инстанции (л.д.<.......>), в квартире не проживал, свидетельствуют о возникновении между ответчиком и a23 правоотношений по договору поднайма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.685 Гражданского кодекса Российской Федерации поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Следовательно, то обстоятельство, что ответчик не использовал квартиру для своего проживания, в нарушение п.2.4 договора вселил лицо, не указанное в договоре, то есть, передал квартиру в поднаем Ш.., не освобождает его от обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Также принятие исполнения от третьего лица (в данном случае, от поднанимателя Ш. не противоречит п.1 ст.313 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, и не означает возникновение у этого лица (Ш. самостоятельных обязанностей по договору найма жилого помещения от <.......> №<.......>(<.......>), заключенному между ЗАО «Инвестстрой» и ФИО1

Таким образом, доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда по существу требований не опровергают, сводятся к изложению позиции стороны ответчика, выраженной в суде первой инстанции, которая была тщательно исследована и верно оценена судом при принятии решения.

Предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда города Тюмени от 16 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 в лице представителя ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: