Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 ича на решение Железнодородного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1 ича к ЗАО «Текстиль Экспорт», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру, признании договора договором долевого участия, взыскании пени,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,

объяснения представителей ФИО1 и ООО « Мортон-РСО»

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Текстиль Экспорт», ООО «Мортон-РСО», в котором, с учетом уточнений, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Железнодорожный, <данные изъяты>, признать договор от <данные изъяты> договором долевого участия, взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между ФИО1 (покупатель) и ЗАО «Текстиль Экспорт» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ЖЮ-7-2-5-1, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель купить трехкомнатную <данные изъяты> на площадке, на 5 этаже, общей площадью 79,2 кв.м, расположенную в секции <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.3 договора, права продавца на квартиру оформляются на основании договора соинвестирования <данные изъяты> (3-059/09) от <данные изъяты>, заключенного между продавцом и ООО «Мортон-РСО». Цена квартиры составила <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.3 договора, срок подписания договора купли-продажи квартиры составляет 30 банковских дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2009 года. <данные изъяты> он оплатил ЗАО «Текстиль Экспорт» в счет оплаты квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>. Однако, по состоянию на <данные изъяты> квартира ему не передана. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в феврале 2018 года за ООО «Мортон-РСО».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, суду пояснил, что по заключенному договору <данные изъяты> он оплатил <данные изъяты> руб. Он был готов оплатить оставшуюся часть денежных средств за квартиру, в 2010 году он приезжал в ЗАО «Текстиль Экспорт», но оплатить не удалось. Жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире он оплачивает с 2010 года. Также он подписал договор управления с управляющей компанией и ему выдали ордер на вселение в спорную квартиру, но в квартиру он так и не вселился. Просил суд иск удовлетворить.

Представители истца ФИО2, адвокат Рыбина Н.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Текстиль Экспорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что они с родственником ФИО1 в 2009 году решили купить квартиру, денежные средства вложили в квартиру напополам. ФИО1 с ЗАО «Текстиль Экспорт» заключил предварительный договор. Офис ЗАО «Текстиль Экспорт» находился в <данные изъяты>. По данному адресу находился и ООО «Мортон-РСО». Поскольку на момент приобретения квартиры он являлся действующим сотрудником МВД, он не мог взять кредит на себя, поэтому оформление документов было с ФИО1 Они с ФИО1 внесли денежные средства по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 2 500 000 руб. С 2010 года ФИО1 начал оплачивать коммунальные платежи, так как с ним связалась управляющая компания и сообщила о том, что коммунальные услуги необходимо оплачивать и необходимо заключить договор управления с управляющей компанией. ФИО1 подписал договор управления и ему выдали ордер на вселение в спорную квартиру. Вместе с ФИО1 в 2016-2017 г.г. они ездили в ЗАО «Текстиль Экспорт», но безрезультатно. ФИО1 полностью был уверен, что он является собственником спорной квартиры.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

С указанным решением суда не согласился ФИО1, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям исковых требований.

Истец в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в заседание суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> между ЗАО «Текстиль Экспорт» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор № ЖЮ-7-2-5-1, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить трехкомнатную <данные изъяты> на площадке, на 5 этаже, ориентировочной общей площадью 79,20 кв.м, расположенную в секции 2 строящегося жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>, позиция <данные изъяты> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных настоящим договором. Права продавца на квартиру оформляются на основании договора соинвестирования <данные изъяты> (3-059/09) от <данные изъяты>, заключенного между продавцом и ООО «Мортон-РСО».

В соответствии с п. 2.3 договора, на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет 4 561 920 руб.

Согласно п. 2.9 договора, покупатель оплачивает стоимость квартиры в срок, не позднее 20 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Пунктом 3.3 договора определено, что срок подписания договора купли-продажи – 30 (тридцать) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем условий договора.

Как следует из п. 3.6 договора, срок завершения строительства жилого дома – ориентировочно IV квартал 2009 года.

Согласно платежному поручению <данные изъяты> от <данные изъяты>, что истцом ФИО1 на счет ответчика ЗАО «Текстиль Экспорт» внесена денежная сумма в размере 2 500 000 руб.

<данные изъяты> между ЗАО «Текстиль Экспорт» (Соинвестор) и ООО «Мортон-РСО» (Инвестор) заключен договор <данные изъяты> (3-059/09) соинвестирования, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, позиция <данные изъяты> генплана застройки, а также выполнение иных условий, предусмотренных инвестиционным контрактом на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <данные изъяты> между администрацией г.о. <данные изъяты> и ООО «Мортон-РСО».

Согласно п. 9.1 договора <данные изъяты> (3-059/09) соинвестирования, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до подписания сторонами акта о реализации настоящего договора и полных взаиморасчетов.

<данные изъяты> между ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон-РСО» подписан акт реализации договора соинвестирования <данные изъяты> (3-059/09) от <данные изъяты>.

В соответствии с приложением <данные изъяты> к договору <данные изъяты> (3-059/09) соинвестирования, порядок участия соинвестора и сроки внесения инвестиционных средств, регламентирует следующее: до полной оплаты «Доли участия соинвестора», установленной п.п. 3, 5.1 настоящего приложения, сумм согласно п. 5.1.3 договора, а также оформления акта о реализации договора, соинвестор не вправе требовать оформления права собственности на «квартиры соинвестора».

<данные изъяты> АО «Текстиль Экспорт» зарегистрировало свое право собственности на спорную квартиру.

<данные изъяты> право собственности на спорную квартиру перешло ООО «Мортон-РСО».

<данные изъяты> деятельность АО «Текстиль Экспорт» прекращена, в связи с его ликвидацией.

Из пояснений истца и его представителей следует, что ФИО1 оплачивал за спорную квартиру коммунальные услуги с 2010 года, что подтверждается квитанциями (л.д. 126-199 т. 1); <данные изъяты>ФИО1 выдан ордер на вселение в квартиру по адресу: <данные изъяты> (ранее <данные изъяты> (л.д. 119 т. 1); <данные изъяты>ФИО1 заключил договор <данные изъяты> о передаче прав по управлению домом с управляющей компанией (л.д. 120-125 т. 1), в спорной квартире ФИО1 не проживает, в квартиру не вселялся, квартира стоит пустая, ремонт в квартире ФИО1 не производил.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ФИО1 не произвел полную оплату денежных средств ЗАО «Текстиль Экспорт» по предварительному договору, в связи с чем, он не вправе требовать исполнения обязательств по договору с инвестором.

При этом, между ООО «Мортон-РСО» и ФИО1 отсутствуют какие-либо заключенные соглашения или иные договоренности, также на основании акта реализации от <данные изъяты>, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «Текстиль Экспорт», соинвестор в полном объеме и самостоятельно выполняет обязательства по оформлению права собственности на квартиры.

Доводы представителей истца о том, что поскольку ФИО1 оплачивал коммунальные услуги за спорную квартиру на протяжении 11 лет и ему был выдан ордер на вселение, постольку ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру, суд первой инстанции счел несостоятельными, потому как ФИО1 не исполнены надлежащим образом обязательства по договору № ЖЮ-7-2-5-1, денежные средства в полном объеме за квартиру истцом не внесены, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру не имеется.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора от <данные изъяты> договором долевого участия также не имеется, поскольку стороны при заключении договора купли-продажи руководствовались действующими положениями договора, в том числе положением ст. 429 ГК РФ, условия заключенного договора изложены ясно и понятно, оснований для применения к данному договору норм Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что основные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, пришел к выводу о том, что оснований для взыскания пени в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> № 214-ФЗ также не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы оснований для удовлетворения исковых требований и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, сводятся к переоценке добытых судом доказательств, обстоятельств дела, установленных и исследованных судом, надлежащая оценка которым дана в решении суда, также не содержат обстоятельств, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении судебного решения и имели бы правовое значение для разрешения спора, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не опровергают их.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодородного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 ича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи