Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 24 октября 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 8 августа 2013 года, которым постановлено:

Иск ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» о признании незаконным возложении обязанности по оплате содержания общего имущества в коммунальной квартире и понуждении произвести перерасчет, удовлетворить.

Признать незаконным возложение на ФИО4, как нанимателя трех комнат в коммунальной <адрес>, расположенной в <адрес>, бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в период с 1 января 2011 года по 4 февраля 2013 года.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» произвести ФИО4 перерасчет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив расходы на содержание общего имущества в <адрес>, расположенной в <адрес>, в период с 1 января 2011 года по 4 февраля 2013 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 400 рублей.

Заслушав доклад судьи Нечунаевой М.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» ФИО5, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 предъявила в суде иск к обществу с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее по тексту – ООО «Городская объединенная управляющая компания»), в котором с учетом измененных в ходе судебного разбирательства требований, просила признать незаконным возложение на неё обязанности по оплате содержания общего имущества в коммунальной квартире, и обязать ответчика произвести перерасчет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив расходы на содержание общего имущества в квартире №№ 153-157, расположенной в <адрес>, в период с 1 января 2011 года по 4 февраля 2013 года. Указала, что является нанимателем трех комнат общей площадью 44 кв.м. в вышеуказанной пятикомнатной квартире. Ссылаясь на положения ст. 43 ЖК РФ полагала, что поскольку собственником указанных комнат является администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, она обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а не наниматель.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Городская объединенная управляющая компания» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что ФИО4, как наниматель жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. ст. 153, 154 ЖК РФ обязана вносить плату за содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

Не соглашаясь с решением суда по мотивам неправильного применения норм материального права, ссылаясь на доводы, аналогичные тем, что были заявлены в суде первой инстанции, представитель ООО «Городская объединенная управляющая компания» ФИО6 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ФИО4, являясь нанимателем комнат в коммунальной квартире, не является лицом, обязанным нести бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, поскольку указанные обязанности в соответствии с ч. 1 ст. 43 ЖК РФ возлагаются на собственника жилого помещения.

Однако с указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. от 19 сентября 2013 года), пунктом 50 которых установлено, что расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Кроме того, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 года № 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации).

Согласно абз. 9 п. 7 Методических рекомендаций в коммунальной квартире площадь помещения (комнат) определяется как сумма площади комнаты, собственником (нанимателем) которой является потребитель, и приходящейся на данную комнату доли площадей других помещений в коммунальной квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 1 января 2011 года по 4 февраля 2013 года ФИО4 являлась нанимателем трех комнат, общей площадью 44 кв.м., в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика № 294900706, открытого 1 января 2011 года на имя ФИО4, плата за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг начисляется из расчета площади, занимаемой истцом в жилом помещении, а именно на 66,49 кв.м., являющейся суммой площадей комнат, нанимателем которых является истец, и приходящейся на данные комнаты доли площадей других помещений в коммунальной квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеназванные положения ст.ст. 15, 67, 153, 154, 156 ЖК РФ, «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, а также Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утв. Министерством регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 года № 454, у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Поскольку все имеющие значение для дела обстоятельства установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия в соответствии с требованиями п. 2 ст. 328 ГПК РФ принимает новое решение.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, основываясь на ст.ст. 15, 67, 153, 154, 156 ЖК РФ, а также «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку наниматель комнат в коммунальной квартире приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, то предусмотренное Методическими рекомендациями указание в платежном документе сведений о площади помещения (комнат) как суммы площади комнат, нанимателем которой является потребитель, и приходящейся на данную комнату доли площадей других помещений в коммунальной квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты, является правомерным, в связи с чем, заявленные ФИО4 исковые требования о признании незаконным действий ответчика по возложению на неё обязанности по оплате содержания общего имущества в коммунальной квартире и понуждении произвести перерасчет, - удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Вместе с тем, в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - инвалиды I и II группы.

Поскольку ФИО4 является инвалидом II группы (л.д. 9), она освобождается от уплаты государственной пошлины,

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 08 августа 2013 года отменить.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» о признании незаконным возложение обязанности по оплате содержания общего имущества в коммунальной квартире и понуждении произвести перерасчет отказать.

Председательствующий

Судьи