Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от <...>,

заслушав доклад судьи Внукова Д.В. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании расторгнутым договора аренды <...> от <...> нежилых помещений, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании незаключенным договора аренды нежилых помещений <...> от <...> и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что при совершении самоуправных действий ИП ФИО3 были нарушены правила ст. 619 ГК РФ, а также условия договора <...> от <...>, согласно которым ответчик обязан был направить ей уведомление о досрочном расторжении договора аренды, а также стороны должны были подписать двухсторонние документы о расторжении договора аренды, акты приема-передачи помещений и произвести все взаиморасчеты. Считает, что договор аренды <...> от <...> помещений №<...>, <...>, <...>, <...><...>, <...><...>, расположенных по адресу: <...> был прекращен принудительно <...> по волеизъявлению арендодателя без объяснения причин.

Просит суд о признании расторгнутым договора аренды <...> от <...> нежилых помещений №<...>, <...><...><...>, <...>, <...>, <...>, расположенных по адресу: <...>, заключенного между ней и ИП ФИО3 с <...>; взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 816 276 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 126377,74 руб.; о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений <...> от <...>, подписанный от имени ФИО1 неустановленным лицом с ИП ФИО3 и взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства истцом были дополнены вышеуказанные требования в части признания незаключенным договора аренды нежилых помещений <...> от <...>, подписанного от имени ФИО1 неустановленным лицом с ИП ФИО3, ссылаясь на то, что данный договор аренды ею не подписывался. Считает таковой акт приема-передачи нежилых помещений, а также досудебные претензии и квитанции об оплате почтовых отправлений сфальсифицированными. В указанных документах имеются изображения подписей от её имени, которые фактически ею не выполнялись, соответственно, данный договор между сторонами не заключен, акт не составлялся. В связи с тем, что соглашение по всем существенным условиям данного договора сторонами не достигалось и его заключение не обсуждалось, оферта ей не направлялась, условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ и регламентирующие порядок заключения договора, сторонами не выполнены, то данный договор аренды нежилых помещений от <...> является незаключенным, не порождающим последствия, на которые он направлен, является отсутствующим вследствие его фальсификации.

ФИО3 иск не признал и обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений <...> от <...>, взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования встречного иска ФИО3 мотивирует тем, что между ним и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений <...> от <...>, в соответствии с которым им переданы в аренду ФИО1 нежилые помещения №<...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...><...>, общей площадью 121,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1.1 договора <...> от <...> общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра помещений №<...>, <...>, <...>, <...>, <...> в месяц в размере 1 650 руб. и стоимости одного квадратного метра помещения <...> и <...> в месяц в размере 825 руб. ФИО1 были перечислены платежи по договору <...> на общую сумму 2 130 300 руб., сумма переплаты в размере 48 495 руб. была перенесена на взаиморасчеты по данному договору аренды. В соответствии с прилагаемым расчетом по договору <...> от <...> общая сумма начисленных за период с <...> по <...> платежей составляет 1 089 650 руб., в связи с тем, что все платежи были произведены с просрочкой, расчет начисления по всем месяцам аренды выполнен исходя из стоимости арендной платы в месяц в размере 217 930 руб. Ответчиком были перечислены платежи по договору <...> на общую сумму в размере 998 495 руб., сумма задолженности составляет 91 155 руб., которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 6.3 договора аренды <...> от <...> в случае просрочки перечисления платежей сумма просроченного арендного платежа является предоставлением коммерческого кредита. Начиная с 11-го числа месяца на сумму просроченного арендного платежа подлежат начислению проценты за пользование коммерческим кредитом из расчет 0,1% в день до полного погашения задолженности. В соответствии с прилагаемым расчетом сумма таких процентов за пользование коммерческим кредитом за период с <...> по <...> составляет 118325,94 руб. Кроме того, с ФИО1 подлежат взысканию проценты, рассчитанные в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ за период с <...> по <...> в размере 27116,36 руб. Согласно п. 6.4 договора аренды в случае несоблюдения условий договора об освобождении помещений, арендодатель имеет право потребовать от арендатора дополнительно к уплате арендного платежа за пользование помещением уплаты штрафа в размере месячной ставки арендной платы за помещения, то есть в размере 206 460 руб. В соответствии с п. 10.1 договора аренды, им соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как в адрес ответчика неоднократно направлялись письма и претензии с требованием погашения задолженности и восстановления помещений в соответствии с условиями договора. Срок рассмотрения претензии составляет десять дней. Так, два письма с требованиями о погашении задолженности были направлены в адрес ответчика <...>, а получены ФИО1 <...>.

Просит суд о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений <...> от <...> в размере 91 155 руб., суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с <...> по <...> в размере 43071,83 руб., взыскании суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 118325,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27116,36 руб.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебном заседании суда первой инстанции на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в первоначальном иске, а также в заявлении о дополнении исковых требований, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просил удовлетворить встречное исковое заявление ФИО3, а также применить к исковым требованиям ФИО1 срок исковой давности, ссылаясь на то, что иск подан ФИО1 <...>, таким образом, период начиная с февраля 2013 года по февраль 2014 года находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем не может быть рассмотрен вопрос о возврате платежей за указанный срок. Кроме того, в судебном заседании, имевшим место <...> истцом заявлено требование о признании договора <...> от <...> незаключенным, поскольку данный договор подписан сторонами <...>, а требование в отношении данного договора заявлено <...>, то есть за пределами срока исковой давности, то в удовлетворении требований ФИО1 должно быть отказано в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности, так как о заключении договора аренды на новых условиях истцу было известно в октябре-ноябре 2014 года из писем направленных ФИО3 в адрес ФИО1

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от <...> отказано в удовлетворении ходатайства представителя ФИО6 ФИО2 о назначении по делу комплексной технико-криминалистической экспертизы почерка и давности изготовления реквизитов договора аренды нежилых помещений <...> от <...>, а также, акта приёма-передачи от <...>.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от <...> в удовлетворении иска ФИО1 отказано в полном объеме, встречный иск ФИО3 удовлетворен частично: с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды нежилых помещений <...>, заключенному <...> в размере 91 155 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательств - 43071,83 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом - 118325,94 руб., а всего -252552,77 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказано.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить полностью, как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и полном отказе в удовлетворении встречного иска ФИО3 Просит отменить определение от <...> об отказе в удовлетворении ходатайства о назначении по делу экспертизы, а также назначить и провести по делу технико-криминалистическую экспертизу почерка и давности изготовления реквизитов договора аренды нежилых помещений <...> от <...> и акта приёма-передачи от <...> В жалобе указывает на то, что, судом не рассмотрено надлежащим образом заявление истца о подложности доказательств стороной ответчика подписи ФИО1 в договоре аренды нежилых помещений <...> от <...> и акте приёма-передачи от 01.12.2014г., а также самого договора аренды.

Также в жалобе указано на то, что судом сделан необоснованный вывод об истечении срока исковой давности в отношении требования о признании незаключенным договора аренды <...> от <...> В обоснование своих доводов истец указывает на то, что о заключении такого договора ему стало известно только из встречного искового заявления, поданного истцом в 2017 году. Кроме того, истец считает недоказанным факт задолженности по договору <...> от <...> а также считает, что суд необоснованно отказал в признании факта одностороннего расторжения договора по инициативе ФИО1

В возражениях на жалобу представитель ИП ФИО3 ФИО5 не согласилась с доводами апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 ФИО7 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении иска ФИО1 и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО3 в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции представитель ИП ФИО3 ФИО5 не согласилась с доводами апелляционной жалобы и просила решение суда оставить без изменения.

Другие лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о времени проведения судебного заседания путем направления заказного письма, в суд апелляционной инстанции не явились, в материалах дела имеются отчеты об отслеживании почтовых уведомлений о получении сторонами вызова в суд, о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращались.

В связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167, ст. 327 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы,исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения представителя ФИО1 ФИО7, представителя ИП ФИО3 ФИО5,не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, <...> между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений за <...> сроком действия до <...>, по условиям которого ФИО1 приняла в аренду нежилые помещения, общей площадью 121,4 кв.м, на первом этаже за №<...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> по адресу: <...>, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, в подтверждение чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права Серии <...><...> от <...> и договор дарения строения и земельного участка от <...>.

<...> между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений за <...> от <...>, в соответствии с которым ФИО3 передал в аренду ФИО1 вышеуказанные нежилые помещения, площадью 121,9 кв.м.

Указанный договор аренды <...> заключен на срок до <...> В соответствии с п. 2.2 договора, таковой вступает в действие с момента его подписания. Согласно п. 2.3 договора арендатор по истечению срока действия договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае за два месяца до окончания срока аренды арендатор должен письменно известить об этом арендодателя. В силу п. 2.5 договора при заключении договора на новый срок, арендодатель не связан условиями настоящего договора, и вправе требовать заключения договора аренды на новый срок на иных условиях.

Как следует из материалов дела, после истечения срока вышеуказанного договора аренды, сторонами был подписан новый договор аренды сроком на 11 месяцев.

Договор аренды нежилых помещений <...> от <...> был заключен <...> (акт приема-передачи подписан сторонами этим числом), в соответствии с п. 1.1 договора ФИО3 передал в аренду ФИО1 нежилые помещения <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> на первом этаже, общей площадью 121,9 кв.м, по адресу: <...>. Срок действия данного договора установлен до <...>.

Данным договором аренды (п. 3.1.1) предусмотрен иной размер арендной платы за помещения первого этажа, а именно: постоянная составляющая арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1 договора рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра площади при определенных условиях в следующем порядке: при условии перечисления денежных средств в порядке предварительного платежа в срок не позднее 05 числа текущего месяца аренды общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра помещений №<...>,<...>,<...>,<...>,<...> (площадью 107,5 кв.м.) в месяц в размере 1 800 руб. и стоимости 1 кв.м. помещений <...>, <...> в месяц в размере 900 руб. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет сумму в размере 206 460 руб. В случае перечисления денежных средств в порядке предварительного платежа не позднее 05 числа текущего месяца аренды общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. помещений №<...>, <...>, <...>, <...>, <...> в месяц в размере 1 900 рублей и стоимости одного квадратного метра помещений <...> и <...> в месяц в размере 950 руб. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет сумму в размере 217 930 руб.

<...> между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилых помещений <...>, 6, 7, 8, 33, 4, 5 на первом этаже, общей площадью 121,9 кв.м, по адресу: <...>. При этом в данном акте имеется подпись, выполненная от имени < Ф.И.О. >1, а также проставлена печать ИП ФИО1

Пунктом 3.9 договора аренды <...> от <...> установлена процедура изменения стоимости арендной платы, в соответствии с которой арендодатель направляет уведомление арендатору об установлении новой стоимости арендной платы не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до введения нового размера арендной платы. Арендатор в течение 20 (двадцати) дней должен сообщить арендодателю о согласовании арендной платы. В случае неполучения в указанный срок сообщения, арендная плата считается согласованной сторонами.

В материалах дела имеется уведомление, направленное ФИО3 в адрес ФИО1 о заключении договора аренды с <...> на новый срок на иных условиях (в части изменения размера арендной платы), которое было получено ФИО1 <...>.

Как следует из пояснений представителя ФИО3, а также его встречного иска, ФИО1 неоднократно задерживалась выплата арендной платы, таковая в срок установленный договором не оплачивалась, в связи с чем в её адрес были направлены: претензия от <...>, полученная ФИО8 <...>, предварительная арбитражная претензия от <...>, полученная <...>, предварительная арбитражная претензия от <...>, полученная <...>, однако ни на одну из указанных претензий ФИО1 не ответила, что и послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам.

Также, из материалов дела следует, что ФИО3 в адрес ФИО1 направил уведомление о необходимости согласно п. 4.2 заключенного договора аренды до передачи помещений восстановить всё демонтированное ФИО1 оборудование и подготовить помещение для его передачи согласно условиям договора аренды.

Как пояснил в судебном заседании представитель ФИО3, данное письмо направлено заблаговременно с целью уведомления о совершении необходимых действий при передачи арендуемого имущества по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды <...>, в случае фактического неиспользования помещений в течение срока действия договора без оформления соответствующего соглашения о расторжении договора и акта о возврате помещений арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата помещений арендодателю по акту приема-передачи, подписанному двумя сторонами, однако акт приема-передачи не подписан сторонами, таковой суду не предоставлен.

В соответствии с расчетом по договору <...> от <...>, представленным ответчиком, у ФИО1 образовалась задолженность в размере 91 155 руб., которая не была погашена. Согласно п. 6.3 договора аренды, при наличии просроченного арендного платежа, ФИО1 предоставлен коммерческий кредит. Таким образом, на суммы просроченных арендных платежей начислены проценты за пользованием коммерческим кредитом в размере 0,1% в день до полного погашения задолженности. В адрес истца направлялись претензии с требованием о погашении задолженности, которые были получены ФИО1 <...>.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, ФИО1 дополнила требования в части признания незаключенным договора аренды нежилых помещений <...> от <...>, подписанного ФИО1 неустановленным лицом с ИП ФИО3, ссылалась на то, что данный договор ею не подписывался, указала, что договор, акт-приёма передачи нежилых помещений, а также досудебные претензии и квитанции об оплате почтовых отправлений сфальсифицированы.

В суде апелляционной инстанции представителем ИП ФИО3 по доверенности ФИО5 представлены оригиналы договора аренды нежилых помещений <...> от <...>, а также акт приёма-передачи от <...>.

Представителем ФИО1 ФИО9 в суде апелляционной инстанции заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с заключение судебной технико-криминалистической экспертизы <...> от <...> подписи от имени ФИО1, расположенные: в нижних правых частях 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го и 7-го листов договора аренды нежилых помещений <...> от <...> (л.д. <...>), а также в строке «Арендатор ФИО1» на 8-м листе указанного документа (л.д. <...>); в строке «Арендатор ФИО1» в нижней части план-схемы арендуемых помещений 1 этажа (приложение <...> к договору аренды нежилых помещений <...> от <...>) (л.д. <...>); в строке «Арендатор ПРИНЯЛ ФИО1» в нижней части акта приема-передачи от <...> (приложение <...> к договору аренды нежилых помещений <...> от <...>) (л.д. <...>), выполнены не ФИО1, а другим лицом с частичным подражанием её личной подписи (л.д. <...>).

Проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, судебная коллегия считает необходимым принять допустимым доказательством по делу заключение экспертизы, поскольку заключение выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 73 от 05.04.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Экспертиза проведена на основании представленных в дело документов и образцов почерка ФИО1, отобранных в суде апелляционной инстанции.

Выводы эксперта сторонами в судебном заседании суда апелляционной инстанции не опровергнуты.

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.

Судом апелляционной инстанции не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

Однако судебная коллегия учитывает, что подпись иного лица ФИО1 заверила своей печатью, при этом оттиск печати истцом не оспаривается, экспертиза оттиска печати не проводилась, доказательств того, что печать выбывала из владения ФИО1 также не предоставлено, следовательно, подписание договора аренды в последующем было одобрено ФИО1 путем заверения подписей на договоре аренды личной печатью ИП ФИО1

Следует обратить внимание суда на то, что ФИО1 приняла помещения в аренду еще при заключении прежнего договора аренды <...> от <...>, подписав акт приема-передачи помещений от <...>

Указанные договор аренды и акт приема-передачи ФИО1 не оспариваются. ФИО1, приняв помещения по акту от <...> продолжала пользоваться помещениями вплоть до апреля месяца 2015 года, акт возврата помещений стороны не подписывали. Причем ФИО1 факт пользования помещениями не оспаривает, предметом разногласий сторон является только дата окончания пользования помещениями.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ). Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

Пунктом 2 ст. 434 ГК РФ закреплено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для разрешения настоящих требований являются наличие или отсутствие факта заключения договора.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, указанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании при недостижении в требуемой форме соглашения о существенном условии договора предусматривают не недействительность договора, а иные последствия в виде его незаключенности.

В силу ч 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм право определять предмет и основание иска принадлежит истцу.

Вместе с тем обязанность надлежащей юридической квалификации заявленных требований, определение правовых норм, подлежащих применению к обстоятельствам дела, возложены на суд.

В силу п.п. 1, 2 ст. 183 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В п. 123 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» разъяснено, что под последующим одобрением сделки представляемым может пониматься в т.ч. полное, или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Кроме того, согласно абзаца 4 п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 72 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Из положений п. 5 ст. 166 ГК РФ следует, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 70 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, ФИО1 осуществляла пользование указанными помещениями и производила арендные платежи.

При разрешении споров, связанных с применением п. 2 ст. 183 ГК РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Истцом не представлено доказательств тому, что она прямо не одобрила вышеуказанную сделку, начиная с момента ее совершения.

Следовательно, истец, осуществляя арендные платежи без каких-либо возражений, одобрила спорную сделку, в связи с чем, в силу вышеуказанных положений закона не вправе требовать признания договора незаключенным, в том числе и недействительным.

Поскольку ФИО1 была дважды уведомлена о том, что условия аренды меняются с <...> и договора аренды на новый срок будет заключен на новых условиях, о чем она не заявляла возражений в адрес арендодателя, ФИО1 заверила подписи на договоре аренды от <...> своей печатью, а также продолжала пользоваться арендованными помещениями, тем самым ФИО1 подтвердила заключение договора аренды на новый срок.

Также необходимо учитывать, что пунктом 3.9 договора аренды <...> от <...> установлена процедура изменения стоимости арендной платы: Арендодатель направляет уведомление Арендатору об установлении новой стоимости арендной платы не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до ведения нового размера арендной платы. Арендатор в течение 20 (двадцати) дней должен сообщить Арендодателю о согласовании арендной платы. В случае неполучения в указанный срок сообщения, арендная плата считается согласованной Сторонами.

Уведомление об изменении стоимости направлено ответчиком <...> и получено истцом в почтовом отделении <...> Ответа на указанное письмо не получено, следовательно, в силу пункта 3.9 договора аренды, с <...> в любом случае, какой бы договор не действовал, применяется размер ежемесячной арендной платы из расчета 1 900 руб. за кв.м., что составляет 231 610 руб. в месяц. При этом расчет исковых требований во встречном иске выполнялся исходя из стоимости арендной платы 217 930 руб. в месяц, как указано в договоре <...>. При выполнении расчетов согласно уведомлению об увеличении цены договора, сумма исковых требований значительно выше.

Судом правомерно принят во внимание представленный ФИО3 расчет арендной платы за период с <...> (дата приемки ФИО1 помещений) по <...> включительно, в соответствии с которым по договору <...> общая сумма начисленных за период с <...> по <...> платежей составляет 2 081 805 руб. Как следует из представленных суду финансовых документов, ФИО1 были перечислены платежи по договору <...> на сумму 2 130 300 руб., сумма переплаты составила в размере 48 495 руб., которая была перенесена на взаиморасчеты по договору аренды <...> от <...>.

В соответствии с представленным ФИО3 расчетом по договору <...>, заключенному <...> (л.д. <...>) общая сумма начисленных за период с <...> по <...> платежей составляет 1 089 650 руб. В связи с тем, что все платежи были перечислены несвоевременно, расчет начисления по всем месяцам аренды выполнен ФИО3 исходя из стоимости арендной платы в месяц в размере 217 930 руб. ФИО1 были перечислены платежи по договору <...>, заключенному <...> на общую сумму 998 495 руб., таким образом, сумма задолженности по арендной плате по названному договору ФИО1 перед ФИО3 составляет 91 155 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При таких обстоятельствах, суд пришел к законному и обоснованному выводу о доказанности факта наличия задолженности у ФИО1 перед ФИО3 по арендной плате по договору <...>, заключенному <...> в размере 91 155 руб., в связи с чем посчитал необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 указанную сумму, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 43071,83 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом - 118325,94 руб., а всего -252552,77 руб.

Расчет указанных сумм, подлежащих взысканию с ответчика, произведен судом верно. Судебная коллегия соглашается с приведенным расчетом.

Кроме того, согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Условие об оплате арендных платежей до оформления акта о возврате помещений содержат и договор аренды <...> от <...> и договор аренды <...> от <...> (пункт 4.7 договора). При том, что пунктом 3.9 договора <...> от <...> предусмотрен порядок увеличения арендной платы путем направления уведомления о таком увеличении, что и было выполнено ФИО3, таким образом, фактически правового значения в данном случае обстоятельство подписания либо не подписания ФИО1 договора <...> от <...> не имеет.

Кроме того, действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности. Таким поведением является в частности поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Определяя пределы осуществления гражданских прав, статья 10 ГК Российской Федерации устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5). Разъясняя это законоположение, Верховный Суд Российской Федерации указал, что при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных судам следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, истец, заявляя настоящие исковые требования, действуют недобросовестно.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2013) предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу вышеприведенной нормы права, недобросовестное использование права может осуществляться и в том случае, если злоупотребляющее лицо не преследует исключительную цель причинить вред другому лицу. В таком случае злоупотребление правом в иных формах всегда связано с осуществлением права в имущественных интересах злоупотребляющего, хотя и причиняющим вред другим лицам. Данные формы злоупотребления правом направлены на извлечение определенных имущественных выгод в ущерб другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 10 Кодекса в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Указанные действия истца в совокупности по предъявлению настоящего иска о признании незаключенным договора аренды, по мнению судебной коллегии, направлены на необоснованное извлечение выгоды из собственного недобросовестного поведения, в связи с чем, такие действия должны расцениваться как злоупотребление правом (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), что исключает судебную защиту.

Указанное выше обстоятельство также указывает и на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковое заявление подано ФИО1 <...>, таким образом, период начиная с февраля 2013 года по февраль 2014 года находится за пределами срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика.

Кроме того, <...> истцом заявлено требование о признании договора <...> от <...> незаключенным.

Поскольку данный договор подписан сторонами <...>, а требование в отношении данного договора заявлено <...>, то данные требования также заявлены за пределами срока исковой давности.

Доводы истца о том, что условия договора не обсуждались, неосновательны, поскольку в деле имеются письма, которые ФИО3 направлял в адрес ФИО1 по ее адресу проживания, и ФИО8 лично в почтовом отделении получала указанную корреспонденцию, о чем свидетельствуют ее подписи в уведомлениях о вручении почтовой корреспонденции. О том, что новый договор аренды на новый срок будет заключен на новых условиях, арендодатель уведомил арендатора письмом от <...>получено ФИО8 <...>)

Кроме того, сам договор <...> от <...> был направлен на подписание ФИО1 с сопроводительным письмом <...> (получен ФИО8 <...>), после чего один экземпляр подписанного договора передан ФИО3

Таким образом, истцу было известно о заключении договора аренды <...> от <...> не позднее даты - <...>, то есть с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду, и именно с указанного времени начинает течь срок исковой давности по требованиям о признании сделки незаключенной, установленный ч. 1 ст. 196 ГК РФ.

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд пришел к выводу, что истцом пропущен предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции, рассматривая спорные правоотношения, исследовав представленные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворении в части встречного иска ФИО3

Доводы жалобы о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, так как согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таком положении, доводы апелляционной жалобы неосновательны, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобупредставителя ФИО1 по доверенности ФИО2– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи