Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилкомсервис» (далее – ООО «УК Жилкомсервис»), после уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО1 в его пользу 3/4 начислений за жилищно-коммунальные услуги, содержание, капительный ремонт и отопление в период с 01.05.2013 по 01.06.2016 в сумме 78 170 рублей, разделить лицевой счет.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ2013 мировым судом расторгнут брак между ним и ФИО1 27.04.2013 ФИО1 вместе с детьми по собственному желанию переехала на съемную квартиру. На основании судебного решения за ФИО1 оформлено право собственности на 1/4 долю и 2/4 доли как на законного представителя несовершеннолетних детей. ФИО1 отказывается оплачивать квартирную плату, так как не проживает в квартире с 01.05.2013. Он в полном объеме оплачивает квартирную плату.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал.

ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично.

Представитель ООО «УК Жилкомсервис» в судебное заедание не явился.

Решением Березовского городского суда Кемеровской области от 25 августа 2016 года постановлено:

«Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в следующих долях: за ФИО3 – 1/4 доли, за ФИО1 - 3/4 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилкомсервис» производить начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на ФИО3 и ФИО1 по 1/4 и 3/4 доли соответственно, выдать им отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 31 мая 2016 года в размере 19 615 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 785 рублей, всего взыскать 20 400 рублей 77 копеек.

В остальной части иска ФИО3 отказать».

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 просит решение изменить, определить порядок и размер участия собственника в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в следующих долях: за ФИО3 - 1/2 доли, за ФИО1 - 1/2 доли.

Обязать ООО «УК Жилкомсервис» производить начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на ФИО3 и ФИО1 по 1/2 и 1/2 доли соответственно, выдать им отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 в размере 8 400,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 336 рублей, всего взыскать 8 736 рублей 70 копеек.

Полагает, решение суда вынесено с нарушением норм материального права. За несовершеннолетних детей обязанность по оплате коммунальных услуг несут их родители, соответственно, порядок и размер участия ФИО1, ФИО3 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, исчисляемые из количества собственников, необходимо определить в размере по 1/2 доли платы за содержание и ремонт жилого помещения, текущее содержание, отопление, взносы на капитальный ремонт.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ2010 состояли в зарегистрированном браке. Имеют детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ2013.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.12.2005 принадлежала квартира по адресу: <адрес>.

Решением Березовского городского суда Кемеровской области от 23.07.2015, вступившим в законную силу 31.08.2015 за ФИО3, ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано за каждым право собственности на 1/4 доли в квартире, общей площадью 64 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.12.2015, выданным на основании решения Березовского городского суда от 23.07.2015, за ФИО1, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право собственности по 1\4 доли за каждым в квартире по вышеуказанному адресу.

С учетом приведенных обстоятельства, суд первой инстанции правильно указал, что жилое помещение принадлежит истцу, ответчице и их несовершеннолетним детям на праве общей равнодолевой собственности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30, п. 5 ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в том числе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на это помещение.

При этом на основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и обязывая ООО «УК Жилкомсервис» выдать истцу и ответчику отдельные платежные документы исходя из размера их доли, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец и ответчик как собственники жилого помещения, находящегося в равнодолевой собственности, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально своей доли в праве собственности, при этом ответчик должна нести указанные расходы, в том числе и за двоих несовершеннолетних детей.

Действительно в силу вышеприведенных положений закона собственник жилого помещения несет ответственность пропорционально своей доли в праве собственности.

Однако суд первой инстанции при разрешении спора в обжалуемой части не учел, что в соответствии со ст. 249 ГК РФ с учетом положений ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) предусматривающих обязанность родителей по содержанию несовершеннолетних детей, обязанность по оплате приходящейся на несовершеннолетнего ребенка доли несут его родители.

До достижения восемнадцатилетнего возраста обязанность по своевременному, ежемесячному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, лежит на родителях несовершеннолетнего (пункт 1 статьи 56 СК РФ), являющихся его законными представителями и выступающими в защиту его прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64 СК РФ).

Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет. Указанная обязанность родителей вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 СК РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями п. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которым способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами ст. ст. 26 и 28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 26 Кодекса, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

Поскольку собственниками по 1\4 доли каждый в праве на вышеуказанное жилое помещение также являются несовершеннолетние дети истца и ответчика: ФИО7 Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу изложенного, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за несовершеннолетних детей несут его законные представители – родители.

С учетом того, что каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно со своей долей, при этом родители несут равную обязанность оплачивать за несовершеннолетних детей приходящуюся на них долю квартирной платы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в обжалуемой части подлежит отмене с принятием по делу нового решения в указанной части.

Следовательно, размер участия истца и ответчика в указанных расходах составляет по 1\2 доли, которая складывается из 1\4 (размер его доли) + 1\4 (доля за одного несовершеннолетнего ребенка).

Таким образом, судебная коллегия полагает, что стороны должны нести равную ответственность в размере 1\2 доли каждый по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.05.2016, что составляет 8 400,70 руб., из расчета 3 360,28 руб. х 5 мес. : 2 (содержание, текущий ремонт и вывоз мусора - 1 022,72 руб., отопление - 2 087,96 руб., взносы на капремонт - 249,60 руб.), подлежащая взысканию с ФИО1

Часть 1 статьи 7 ЖК РФ устанавливает, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отношения собственников и бывших членов семьи собственника, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу закона, не урегулированы законодателем, материалами дела не подтверждено наличие между бывшими супругами соглашения о распределении ответственности по обязательствам, связанным с оплатой услуг по содержанию указанного жилого помещения и коммунальных услуг, к отношениям сторон в соответствии с требованиями статьи 7 ЖК РФ подлежат применению нормы, регулирующие сходные правоотношения.

К таким правоотношениям следует применить нормы, регулирующие отношения бывших членов семьи собственника, за которыми право пользования жилым помещением сохранено решением суда на определенный срок.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие (зарегистрированные) совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственником являются потребителями коммунальных услуг.

Поскольку ответчик и несовершеннолетние дети до приобретения права собственности также были зарегистрированы в жилом помещении, на всех 4-х человек начисляется плата за жилое помещение и указанные коммунальные услуги, то судебная коллегия находит подлежащим взысканию с ФИО1 указанных расходов в размере 1\2 доли также за период с сентября 2015 года по декабрь 2015 года, что составляет 5 799,68 руб., из расчета 2 899,84 руб. х 4 мес. : 2 (содержание, текущий ремонт и вывоз мусора - 1 022,72 руб., отопление - 1 627,52 руб., взносы на капремонт - 249,60 руб.).

Всего с ФИО1 в пользу ФИО3 за указанные периоды подлежит взысканию 14 200, 40 руб. (8 400,70 руб. + 5 799,68 руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 568 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Березовского городского суда Кемеровской области от 25 августа 2016 года в обжалуемой части отменить, принять по делу новое решение, которым:

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в следующих долях: за ФИО3 - 1/2 доли, за ФИО1 - 1\2 доли, до достижения одним из детей совершеннолетия, т.е. до 10.02.2020 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилкомсервис» производить начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на ФИО3 и ФИО1 по 1\2 доли, выдать им отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2015 года по 31 мая 2016 года в размере 14 200 рублей 40 копеек (четырнадцать тысяч двести рублей 40 копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 568 рублей.

Председательствующий:

Судьи: