Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «ЮСКК» на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 13 мая 2013 года

У С Т А Н О В И Л А:

Коняев Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о признании действительной сделки купли-продажи нежилого здания, площадью 332,8 кв.м., расположенного в <...> признании за ним права собственности на указанное нежилое здание и исключении сведений в ЕГРП о регистрации права собственности на спорное нежилое здание ответчика.

Обжалуемым решением удовлетворены исковые требования Коняева Н.А. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о признании действительной сделки купли-продажи нежилого здания, признано за Коняевым Н.А. право собственности на спорное здание, из числа собственников на указанное имущество исключено Общество с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания».

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в связи с тем, что решение суда незаконно и необоснованно, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что судом сделаны неверные выводы, что нежилое помещение, в отношении которого заявлены исковые требования, не является предметом предварительного договора № 119, что денежные средства в адрес ООО «ЮСКК» от Коняева Н.А. не поступали, что доказательств передачи денежных средств не имеется, что спорное имущество Коняеву Н.А. не передавалось.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «ЮСКК», поддержавшей доводы жалобы, заслушав объяснения представителя Коняева Н.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Из материалов дела следует и судом правильно установлено, что 29 декабря 2009 года между Коняевым Н.А. и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» заключен предварительный договор № 119 купли-продажи жилого дома, согласно которому стороны обязались в срок, не позднее 30 рабочих дней с момента оформления права собственности ответчика на жилой дом, заключить между собой договор купли-продажи 2-х этажного жилого дома литер «36», общей площадью ориентировочно 360,21 кв.м., расположенный по строительному адресу: <...>, что стоимость продаваемого недвижимого имущества определена в размере <...> окончательная стоимость недвижимого имущества устанавливается по результатам ее обмера БТИ, что стороны установили уплату гарантийного взноса, равного 100% стоимости недвижимого имущества в сумме <...> что в день заключения предварительного договора № 119 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении предварительного договора № 115 купли-продажи от 21 июля 2008 года, в котором стороны пришли к соглашению о том, что денежные средства в размере <...> внесенные истцом по предварительному договору № 115 купли-продажи от 21.07.2008г., зачисляются в счет оплаты по предварительному договору № 119 купли-продажи от 29.12.2009г., что 06.05.2010г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 119 от 29.12.2009г., согласно которому продавец обязался за свой счет самостоятельно либо с привлечением третьих лиц произвести внутреннюю отделку жилого дома литер «36» в соответствии с выбранным покупателем вариантом дизайн-проекта № 1, что внесенные истцом денежные средства по предварительному договору № 115 от 21.07.2008г. и зачисленные в качестве гарантийного взноса за приобретение жилого дома по предварительному договору № 119 от 29.12.2009г. в сумме <...>, полностью соответствуют стоимости недвижимого имущества, что путем подписания предварительного договора № 119 купли-продажи жилого дома от 29.12.2009г. сторонами заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи недвижимого имущества, что право собственности за ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 28.01.2013г., что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик уведомлений о заключении дополнительного соглашения по результатам обмеров недвижимого имущества БТИ, уведомлений о подписании основного договора истцу не направил, что истец полностью выполнил свои финансовые обязательства, оплатил стоимость недвижимого имущества, ориентировочной площадью 360,21 кв.м., по результатам обмеров БТИ, площадь спорного объекта недвижимости, зарегистрированная в установленном законом порядке, составляет 332,8 кв.м., фактически заселился в домовладение, недвижимость до настоящего времени не оформлена в его собственность, что нарушает его права и законные интересы, что стороны при исполнении своих обязательств по предварительному договору от 29.12.2009г., фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего заключению в будущем, что подписанное между сторонами соглашение от 29.12.2009г. носит наименование «Предварительный договор № 119 купли-продажи жилого дома», что оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи недвижимости, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, точно дана характеристика жилого дома, оформленная приложением № 1 в предварительному договору № 119 от 29.12.2009г., адрес объекта недвижимости, его цена, что предварительным договором предусмотрено внесение платежа за приобретаемое имущество в полном объеме до подписания основного договора, что по смыслу ст. 429 ГК РФ данное условие не может быть включено в предварительный договор, что претензий по поводу исполнения указанного договора ответчиком не предъявлялось, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на нормах ГК РФ, ГПК РФ, свидетельстве о государственной регистрации права серия от 28.01.2013г., предварительных договорах № 115, № 119, дополнительном соглашении № 1 к предварительному договору № 119 от 29.12.2009г., других материалах дела, исследованных в судебном заседании. При таких обстоятельствах судом правомерно удовлетворены исковые требования Коняева Н.А. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о признании действительной сделки купли-продажи нежилого здания, признано за Коняевым Н.А. право собственности на спорное здание, исключив из числа собственников на указанное имущество Общество с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания».

Доводы жалобы о том, что решение суда незаконно и необоснованно, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что судом сделаны неверные выводы, что нежилое помещение, в отношении которого заявлены исковые требования не является предметом предварительного договора № 119, что денежные средства в адрес ООО «ЮСКК» от Коняева Н.А. не поступали, что доказательств передачи денежных средств не имеется, что спорное имущество Коняеву Н.А. не передавалось, не могут являться основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку судом достоверно установлено, что 29 декабря 2009 года между Коняевым Н.А. и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» заключен предварительный договор № 119 купли-продажи жилого дома, согласно которому стороны обязались в срок, не позднее 30 рабочих дней с момента оформления права собственности ответчика на жилой дом, заключить между собой договор купли-продажи 2-х этажного жилого дома литер «36», общей площадью ориентировочно 360,21 кв.м., расположенный по строительному адресу: <...> что стоимость продаваемого недвижимого имущества определена в размере <...> окончательная стоимость недвижимого имущества устанавливается по результатам ее обмера БТИ, что стороны установили уплату гарантийного взноса, равного 100% стоимости недвижимого имущества в сумме <...> что в день заключения предварительного договора № 119 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении предварительного договора № 115 купли-продажи от 21 июля 2008 года, в котором стороны пришли к соглашению о том, что денежные средства в размере <...> внесенные истцом по предварительному договору № 115 купли-продажи от 21.07.2008г., зачисляются в счет оплаты по предварительному договору № 119 купли-продажи от 29.12.2009г., что 06.05.2010г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 119 от 29.12.2009г., согласно которому продавец обязался за свой счет самостоятельно либо с привлечением третьих лиц произвести внутреннюю отделку жилого дома литер «36» в соответствии с выбранным покупателем вариантом дизайн-проекта № 1, что внесенные истцом денежные средства по предварительному договору № 115 от 21.07.2008г. и зачисленные в качестве гарантийного взноса за приобретение жилого дома по предварительному договору № 119 от 29.12.2009г. в сумме <...> полностью соответствуют стоимости недвижимого имущества, что путем подписания предварительного договора № 119 купли-продажи жилого дома от 29.12.2009г. сторонами заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи недвижимого имущества, что право собственности за ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 28.01.2013г., что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик уведомлений о заключении дополнительного соглашения по результатам обмеров недвижимого имущества БТИ, уведомлений о подписании основного договора истцу не направил, что истец полностью выполнил свои финансовые обязательства, оплатил стоимость недвижимого имущества, ориентировочной площадью 360,21 кв.м., по результатам обмеров БТИ, площадь спорного объекта недвижимости, зарегистрированная в установленном законом порядке, составляет 332,8 кв.м., фактически заселился в домовладение, недвижимость до настоящего времени не оформлена в его собственность, что нарушает его права и законные интересы, что стороны при исполнении своих обязательств по предварительному договору от 29.12.2009г., фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего заключению в будущем, что подписанное между сторонами соглашение от 29.12.2009г. носит наименование «Предварительный договор № 119 купли-продажи жилого дома», что оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи недвижимости, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, точно дана характеристика жилого дома, оформленная приложением № 1 в предварительному договору № 119 от 29.12.2009г., адрес объекта недвижимости, его цена, что предварительным договором предусмотрено внесение платежа за приобретаемое имущество в полном объеме до подписания основного договора, что по смыслу ст. 429 ГК РФ данное условие не может быть включено в предварительный договор, что претензий по поводу исполнения указанного договора ответчиком не предъявлялось, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия принимает во внимание, что ООО «ЮСКК» не опорочило надлежащим образом заключенное сторонами в письменной форме, имеющееся в материалах дела, соглашение от 29.12.2009 года о расторжении предварительного договора № 115 от 21.07.2008 года, в части зачисления <...> уплаченных Коняевым Н.А. по предварительному договору № 115 от 21.07.2008 года, в счет оплаты по оспариваемому предварительному договору № 119 от 29.12.2009года, что спорное имущество ООО «ЮСКК» фактически передано Коняеву Н.А., что утверждение ООО «ЮСКК» о строительстве спорного объекта недвижимости за счет собственных средств не подтверждено надлежащим образом.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 13 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «ЮСКК» – без удовлетворения.

Председательствующий____________________________________________________

Судьи краевого суда_______________________________________________________