Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 августа 2013 года, по заявлению ФИО2 об оспаривании решения Министерства земельных и имущественных отношений РБ № ... от ... «Об условиях приватизации объекта государственного нежилого фонда», которым постановлено:

- отказать в удовлетворении заявления ФИО2 об оспаривании приказа и.о. министра Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ... ... от ... «Об условиях приватизации объекта государственного нежилого фонда».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об спаривании решения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ... от ... «Об условиях приватизации объекта государственного нежилого фонда», в обоснование требований указала, что принятие решения о приватизации объекта недвижимости - нежилые помещения (№ ...), общей площадью ... кв.м., расположенные на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома ..., по адресу: ..., нарушают её права как собственника жилого помещения указанного жилого дома, право собственности на которое перешло к ней в порядке приватизации. Просила признать приказ и.о. министра Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ... ... от ... «Об условиях приватизации объекта государственного нежилого фонда» незаконным.

Суд постановил вышеприведенное решение.

С указанным решением не согласилась ФИО2, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает, что подвальные помещения в многоквартирном жилом доме принадлежат собственникам жильцам дома.

Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 289 ГК Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями п. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ....

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ... от ... «Об условиях приватизации объекта государственного нежилого фонда» утверждены условия приватизации объекта недвижимости - нежилые помещения (№ ...), общей площадью ... кв.м., расположенные на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома ...), расположенные по адресу: ...; наличие (отсутствие) в реестре федерального имущества объекта недвижимости - нежилые помещения (№ ...), общей площадью ... кв.м., расположенные на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома (...) по адресу: ....

Согласно п. ... Правил подготовки и принятия решений об условиях приватизации государственного имущества Республики Башкортостан, утверждённых Постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от ... N ... (ред. от ...), подготовка решений об условиях приватизации государственного имущества Республики Башкортостан, в том числе находящихся в собственности Республики Башкортостан акций, долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, осуществляется Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан ... от ... утверждён перечень имущества, находящегося в собственности города Уфы, признанного государственной собственностью Республики Башкортостан и передаваемого в ведение Администрации города Уфы, в который включен жилой дом, расположенный по адресу: ... (... перечня).

Постановлением Правительства Республики Башкортостан ... от ... утверждён перечень имущества государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность, в который включен жилой дом (без нежилых помещений), расположенный по адресу: ... (... перечня).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., на основании ... от ... № ..., зарегистрировано право собственности Республики Башкортостан на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположено на цокольном этаже (номера на поэтажном плане ...) по адресу: ...; свидетельством о государственной регистрации права от ..., на основании ... от ... № ..., подтверждается регистрация права собственности Республики Башкортостан на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположено на цокольном этаже (номера на поэтажном плане ...) по адресу: ....

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент введения в действие Закона РСФСР от ... ... "О приватизации жилищного фонда РСФСР" назначение и цели использования нежилых помещений, указанных в решении Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ... от ... «Об условиях приватизации объекта государственного нежилого фонда», были отличны от назначения и целей использования данных помещений цокольного этажа пятиэтажного жилого дома (в качестве общего имущества дома, а также для обслуживания инженерных коммуникаций).

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также суд пришел к верному выводу о том, что спорные помещения предназначены для обслуживания квартир в жилом доме, право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома (включая истца) на помещения не порождает, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорные помещения изначально были сформированы как не имеющие самостоятельное назначение и использовались исключительно в целях обслуживания жилого дома, в материалах дела не имеется; каких-либо технологических объектов, кроме обычных инженерных сетей и сооружений, расположенных в спорных помещениях подвала, не установлено.

Доводы апелляционной жалобы, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Решение суда мотивировано, отвечает требованиям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы суда, изложенные в вынесенном решении, подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и оснований для его отмены либо изменения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи Н.Ю. Гонтарь

ФИО1