Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 14 августа 2014 года, которым постановлено:

Иск Общества с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис» город Благовещенск задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере основного долга ... руб. ... коп., а также пени в размере ... руб., всего взыскать ... (...) рубля ... копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рублей ... копеек.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО УО «Жилкомсервис» обратилось с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере основного долга ... руб., пени в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

В обоснование заявления указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения квартиры №..., дома №... 11 по ул. адрес. Так же в данном жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника: ФИО2, ФИО4, ФИО2 дата по заявлению ООО УО «Жилкомсервис» мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности за предоставленные ЖКУ в сумме ... руб. ... коп. От должника ФИО3 дата. поступило возражение, по поводу исполнения судебного приказа, в котором он просит отменить судебный приказ, поскольку договор с ООО УО «Жилкомсервис» не заключался. Однако собственник ФИО3 и члены его семьи пользуются жилищно-коммунальными услугами и не отказываются от них. Фактическое пользование потребителей услугами обязанной стороной, следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, и данные отношения должны рассматриваться как договорные. По состоянию на дата за ответчиками И-выми числится задолженность за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб. ... коп. Не получая оплату от ответчиков за оказанные жилищно-коммунальные услуги ООО УО «Жилкомсервис» не имеет возможности рассчитываться с энергоснабжающими и обслуживающими организациями.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не согласившись с принятым решением, ФИО2 обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, указав, что суд постановив взыскать с неё плату за содержание и ремонт, не поинтересовался какие услуги входят в плату за техническое обслуживание, которую выставляет ООО УО «Жилкомсервис», т.е. идет сбор средств на капитальный ремонт без утверждения на собрании собственниками. Акты выполненных работ не запрашивались, как и не приглашались и не выслушивались другие жильцы для проверки доводов истца. Однако указанные существенные условия, как и сам договор управления, с ответчиком не прописаны. Отсутствует указание на то, сколько стоят услуги управляющей организации по управлению домом и его содержанием.

От директора ООО ОУ «Жилкомсервис» ФИО5 поступило возражение на апелляционную жалобу относительно доводов ФИО2

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель ООО Управляющая организация «Жилкомсервис» - ФИО6 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения.

В соответствии с правилом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив апелляционную жалобу и материалы дела, возражение на апелляционную жалобу, выслушав представителя ООО Управляющая организация «Жилкомсервис» - ФИО6, судебная коллегия полагает, что решение суда по доводам жалобы отмене или изменению не подлежит.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ указывают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Установлено, что собственниками жилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес являются ФИО2, ФИО4, ФИО2, которые зарегистрированы в данной квартире, кроме собственников в квартире также зарегистрирован и проживает ФИО3 (л.д. 6, 24-28).

Управляющей организацией в многоквартирном доме по адрес является ООО УО «Жилкомсервис», которое внесено в Реестр управляющих многоквартирными домами дата

Из лицевого счета по квартире №... дома №... по ул. адрес видно, что на дата начислено ... руб., в том числе: содержание и ремонт тариф ..., начислено по тарифу ... руб., капитальный ремонт тариф ..., начислено по тарифу ... руб., отопление тариф ..., начислено по тарифу ... руб. Задолженность на дата составляет ... руб.(л.д. 7-9).

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УО «Жилкомсервис» ссылается на то, что ответчики не выполняют обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию на дата.

Проверив доводы сторон, расчеты истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции верно применив вышеуказанные нормы материального права, правильно пришел к выводу о наличии у ответчиков обязанности оплатить сумму задолженности.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, выводы суда подробно и мотивированно изложены в тексте судебного решения, что соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ и не требует дополнительной мотивировки этих выводов со стороны апелляционной инстанции.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2 перед ТСЖ задолженности ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Ссылаясь на неправильность расчета стоимости горячего водоснабжения, а также оспаривая обязанности оплаты за жилье и коммунальную услугу, ответчики, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не сослались на доказательства своих утверждений, не оспорили действительность примененных тарифов, не ходатайствовала о проведении экспертизы расчетов, не представили контррасчета.

Доводы апелляционной жалобы о том, что причинами образовавшейся задолженности за ЖКУ является отсутствие договора между собственниками и ООО УО «Жилкомсервис», отсутствие перечня работ и услуг, которые должны выполняться по договору управления МКД, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены.

В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ и п. 9 новых правил) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в таком доме могут содержаться в договоре управления МКД, если дом управляется управляющей организацией. Исполнителем услуг по возмездному договору будет управляющая организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам определяют правовое положение управляющей организации в сфере предоставления коммунальных услуг, и ни ГК РФ, ни ЖК РФ не отводят управляющей организации посредническую миссию. Потребитель может заключать договор не только в письменной форме, но и путем совершения действий, свидетельствующих о его намерении потребить коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (п.6 новых Правил, ст. 153 ЖК РФ). Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны, следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, и данные отношения должны рассматриваться, как договорные в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжения, жилищные услуги и т.д.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14). Обязанности по внесению своевременной и полной оплаты, за оказанные ЖКУ, лежит на потребителе услуг.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя (п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ):

1.плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД;

2. плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Ответчики не представили суду доказательства подтверждающих не предоставление или ненадлежащее предоставление жилищно-коммунальных услуг. Размер платы за жилое помещение определяется в соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ. При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД, в соответствии с требованиями законодательства. Определение платы за коммунальные услуги ставится ЖК РФ в зависимость от объективных показателей потребления услуг по показаниям соответствующих приборов учета и от нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых полномочными органами.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ и подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 14 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Ю.Ю. Троценко

Судьи Е.В. Жерненко

ФИО1

Справка: судья Кондрашов М.С.