Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, на решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 декабря 2014 года, которым постановлено :

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об исключении квартиры из наследственного имущества, о признании права собственности на жилое помещение отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя ФИО1- ФИО2 ( по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности одаряемого на жилое помещение. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, в лице представителя по доверенности ФИО3, и ее матерью ФИО был заключен договор дарения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору были поданы заявления в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Квартира принадлежала ФИО на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на государственную регистрацию договора купли-продажи было предоставлено согласие супруга ФИО.-ФИО на покупку данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ получен отказ о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по тем основаниям, что документы в подтверждение того, что ФИО4 является единственной наследницей после смерти ФИО в отношении отчуждаемой квартиры по адресу: <адрес>, оформившей наследственные права в установленном законом порядке, либо иные документы, свидетельствующие о принадлежности отчуждаемой квартиры на праве личной собственности ФИО., не представлены. На момент смерти ФИО был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес> вместе с супругой ФИО двумя дочерьми и двумя внучками. В квартире по адресу: <адрес> на момент смерти ФИО никто не проживал и не был в ней зарегистрирован. ФИО вступила во владение и управлением данным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, его защите от посягательств или притязаний третьих лиц, производила за свой счет расходы по содержанию жилья (оплату коммунальных услуг за содержания жилья частично вносила ФИО3 по поручению ФИО.). ФИО как лицо, фактически приявшее наследство после смерти мужа ФИО была вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, в связи с чем повторное обращение в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

При рассмотрении дела, истица уточнила и дополнила исковые требования, предъявив иск к ФИО3 об исключении имущества из наследственной массы после смерти ФИО- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признании права собственности на спорное жилое помещение, дополнительно указала, что она и ее сестра (ответчик) ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель по доверенности ФИО1- ФИО5 просит решение суда отменить. считает его необоснованным, ссылаясь на то, что ФИО4 при жизни распорядилась, принадлежащей ей квартирой в пользу ФИО1, передала фактически квартиру истице никаких действий, направленных на отзыв заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не предпринимала.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО1-ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

ФИО1, ФИО3 в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела усматривается, что наследодатель ФИО являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ Федеральной регистрационной службой по Самарской области, выпиской из ЕГРП на недвижимое имуществом сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области. Указанная квартира приобретена ФИО в период брака с ФИО., им дано согласие на покупку указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13, 22). ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Промышленного района г.о. Самары уЗАГС Самарской области (л.д.23). Согласно свидетельству о смерти ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Судом первой инстанции установлено, что на день смерти ФИО был зарегистрирован по адресу: <адрес> (копия справки № № от ДД.ММ.ГГГГ паспортной службы ООО УК «<данные изъяты>»). Совместно с ним на данной жилой площади зарегистрированы дочь (истица) ФИО1 и дочь (ответчик) ФИО3 (л.д.25). На день смерти ФИО была зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается копией справки № № от ДД.ММ.ГГГГ паспортной службы ООО УК «<данные изъяты>» (л.д.24).

По сообщению нотариуса после смерти ФИО наследственное дело не открывалось. После смерти ФИО с заявлением о принятии наследства обратились дочери-стороны по делу.

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО1( в лице представителя ФИО3) обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого даритель ФИО безвозмездно передает в собственность одаряемой ФИО1 вышеуказанную однокомнатную квартиру (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании абзаца 10 п. 1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что документы, свидетельствующие о том, что ФИО является единственной наследницей после смерти ФИО в отношении отчуждаемого имущества, оформившей свои наследственные права в установленном законом порядке, либо иные документы, свидетельствующие, что квартира принадлежит ФИО на праве личной собственности, на государственную регистрацию не представлены (л.д18-21).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 574 договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы представителя по доверенности ФИО1 ФИО2 о том, что ФИО выразила свою волю на заключение договора дарения и его регистрацию, так как обращалась в регистрирующий орган, не могут быть приняты во внимание, поскольку при жизни ФИО договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не может считаться заключенным, а переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу-состоявшимся, в связи с отсутствием государственной регистрации договор дарения является незаключенным и соответственно не влечет правовых последствий для его сторон.

Кроме того, после смерти ФИО6 ФИО4 не являлась единственным наследником первой очереди по закону на его долю в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи