Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Домбаровского районного суда Оренбургской области от 18 августа 2016 года по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Красный Чабан» о взыскании суммы арендной платы и неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Раковского В.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Красный Чабан» - ФИО2, полагавшего доводы апелляционной жалобы необоснованными, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Красный Чабан», в котором указала, что является собственником *** долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес). (дата) между ней, другими собственниками земельного участка, и ООО «Красный Чабан» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком (дата). Согласно п. 2.2 и п. 2.3 договора, выплаты налоговых и иных платежей за землю принимает на себя арендатор в счет арендной платы; арендная плата выплачивается после окончания полевых сельскохозяйственных работ, но не позднее (дата) текущего года. Ответчик по делу за весь период действия договора и по настоящее время не платил арендную плату и не производил налоговые выплаты за арендованную землю. В результате нарушения условий договора у нее образовалась задолженность в размере ***, из которых *** - задолженность по земельному налогу, *** - пени. Ранее (дата) и (дата) ФИО1 оплатила земельный налог в размере *** и ***. Нарушение ответчиком условий договора об оплате аренды и налоговых платежей за пользование земельным участком повлекло для истицы ущерб в размере суммы налоговых платежей за период действия договора аренды *** и платы за аренду земельного участка в сумме ***, а для ответчика неосновательное обогащение. ФИО1 просила взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере *** и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ***, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере *** и расходы по оплате госпошлины в размере ***.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Красный Чабан» ФИО3 исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд. Дополнительно пояснил, что в урожайные годы ООО «Красный Чабан» исправно платило арендодателям арендную плату. В последние годы не платили, поскольку был неурожай, что предусмотрено договором. До (дата) также оплачивали налог за землю, после изменения налогового законодательства, налоговая служба перестала принимать платежи, поскольку обязанность по их внесению была возложена на собственника лично.

Решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от 18.08.2016 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

При этом ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации указывает на то, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником *** долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес).

(дата), между ФИО1, другими собственниками земельного участка по списку согласно приложению №, и ООО «Красный Чабан», заключен договор аренды указанного земельного участка сроком (дата).

Согласно п. 2 договора, арендная плата выплачивается в нижеследующем виде из расчета на *** долю: при урожайности: пшеницы выше 9 центнеров с гектара земли – *** соломы, *** сена, *** зерноотходов; при урожайности: пшеницы от 7 до 9 центнеров с гектара земли – *** соломы, *** сена, *** зерноотходов; при урожайности: пшеницы от 5 до 7 центнеров с гектара земли – *** соломы, *** зерноотходов. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя арендатор в счет арендной платы. Арендная плата выплачивается после окончания полевых сельскохозяйственных работ, но не позднее (дата) текущего года.

Настаивая на удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в течение всего периода действия договора аренды земельного участка.

Руководствуясь положениями ст.ст. 195, 196, п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", п. 2 договора аренды о сроках внесения арендной платы, учитывая, что с настоящим иском ФИО1 обратилась 23.06.2016 года, суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности на предъявление требований о взыскании с ООО «Красный Чабан» задолженности по договору аренды за период с 2005 года по 2012 год, в связи с чем, отказал в удовлетворении данной части исковых требований по указанному основанию.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку о нарушении своих прав ФИО1 знала каждый раз не получая в срок до (дата) текущего года плату за пользование ООО «Красный Чабан» принадлежащим ей земельным участком.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «Красный Чабан» задолженности по арендной плате за *** – *** годы, суд пришел к выводу что у арендодателя не возникла обязанность по внесению арендной платы за указанный период исходя из условий заключенного сторонами договора и фактических обстоятельств дела.

Суд первой инстанции правильно истолковал условия договора аренды от (дата), в частности пункт 2, устанавливающий порядок и условия внесения арендной платы, придя к выводу, что выплата арендной платы предусмотрена в натуральном выражении и ее размер напрямую зависит от размера полученного арендатором от использования земельного участка урожая пшеницы (не менее 5 центнеров с 1га).

По данным Управления сельского хозяйства администрации Домбаровского района от (дата), средняя урожайность зерновых культур ООО «Красный Чабан» составила: в *** году пшеницы яровой *** с гектара, ячменя ярового *** с гектара, а всего 1,4 центнера с гектара; в *** году пшеницы яровой *** с гектара, ячменя ярового *** с гектара, а всего 2,3 центнера с гектара; в *** году пшеницы яровой *** с гектара, ячменя ярового *** с гектара, а всего 0,8 центнера с гектара.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает после сбора урожая. Учитывая отсутствие в спорный период урожая пшеницы, оплата аренды за обозначенные периоды не производилась, что согласовано сторонами договора при его заключении и не противоречит требованиям закона, регламентирующим правоотношения, вытекающие из договора аренды.

Судом обоснованно указано, что заключая спорный договор на вышеизложенных условиях, истица выразила согласие с условиями в части обязанностей арендатора по внесению арендных платежей и механизмом определения их размера. Нарушение при этом правил ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела не установлено.

Пунктом 3.2 договора аренды от (дата) установлено, что арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

С учетом изложенного выше, юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются также обстоятельства, касающиеся причин, по которым ответчиком на не достигнуты показатели урожайности при использовании арендованного у ФИО1 земельного участка.

Судом установлено, что в летний период времени в ***, ***, *** году на территории Домбаровского района наблюдались аномальные погодные условия, а именно наблюдалась атмосферная и почвенная засуха, суховей.

В связи с аномальными погодными условиями на территории Домбаровского района Указом Губернатора Оренбургской области (дата)№ в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от (дата)№ «О единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлением Правительства Оренбургской области от (дата)№ «Об утверждении положения об Оренбургской территориальной подсистеме единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в связи с аномальными погодными условиями, повлекшими гибель сельскохозяйственных культур, с (дата) был введен режим чрезвычайной ситуации.

Аналогичная ситуация наблюдалась в *** – *** годах. Указом губернатора Оренбургской области от (дата)№, Указом губернатора Оренбургской области (дата)№ со (дата) и с (дата) соответственно был введен режим чрезвычайной ситуации на территории нескольких муниципальных образований, в том числе на территории муниципального образования Домбаровский район.

В указанный период на территории муниципального образования Домбаровский район на основании Распоряжений Главы ***, изданных в соответствии с Указами губернатора Оренбургской области от (дата)№, от (дата)№ был введен режим чрезвычайной ситуации, обусловленный комплексом благоприятных метеорологических явлений для массового развития особо опасных вредителей.

Недобросовестных действий со стороны ООО «Красный Чабан» при использовании арендованного у истца земельного участка в период *** – *** г.г. судом не установлено, истцом соответствующих доказательств не представлено.

Таким образом, судебная коллегия полагает возможным согласиться с мнением суда первой инстанции о том, что чрезвычайные обстоятельства природного характера, которые наступили не по вине арендатора, являются достаточным основанием для вывода об отсутствии у ответчика возможности выплаты арендной платы, установленной п.п. 2.1 договора аренды, выдаваемой в натуральном выражении, что не предоставляет возможности для взыскания задолженности в настоящее время в судебном порядке и в денежном выражении.

Исходя из положений ст. 1102 - 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для применения в рассматриваемом случае норм о неосновательном обогащении, так как спорные гражданско-правовые отношения возникли между истцом и ответчиком по договору аренды.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1, направленные на оспаривание указанных выводов, сводятся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены решения суда в указанной части, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом фактических обстоятельств дела.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с судом первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «Красный Чабан» арендной платы в размере ***.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в п. 2 указанной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 2.2 договора аренды от (дата) арендатор принял на себя обязательство по уплате налога на земельный участок в счет арендной платы. Его задолженность по этому обязательству составляет *** согласно налоговому уведомлению № (за *** год) и в сумме *** согласно налоговому уведомлению № (за *** год), а всего ***.

Факт неуплаты налога за ***, *** годы ответчик не оспаривал.

В свою очередь истцом ФИО1 не представлено допустимых доказательств, подтверждающих наличие у ООО «Красный Чабан» обязанности уплатить в ее пользу в счет арендной платы налог за арендуемой у нее земельный участок в размере ***.

На основании изложенного решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Красный Чабан» о взыскании суммы арендной платы подлежит отмене с вынесением нового решения о взыскании с ООО «Красный Чабан» в пользу ФИО1 арендных платежей в размере ***.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Красный Чабан» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО Домбаровский район в размере ***.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Домбаровского районного суда Оренбургской области от 18 августа 2016 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Красный Чабан» о взыскании суммы арендной платы отменить, в указанной части принять новое решение, которым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красный Чабан» в пользу ФИО1 арендные платежи в размере ***. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красный Чабан» в доход бюджета муниципального образования Домбаровский район государственную пошлину в размере ***.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи