Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 01 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Багаева О.И. обратилась в суд иском, впоследствии уточненным, к ООО «Геострой», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее - ГУП «ФЖС РБ») о предоставлении в собственность жилого помещения, в обоснование которого указала на то, что она определением Арбитражного суда РБ от ... года о замене кредитора ООО «...» на Багаеву О.И. включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, на ... этаже в жилом доме литер ... секции ... по адресу: ... . Однако Определением Арбитражного суда РБ от ... года на данную квартиру уже было включено требование В.Л.В. на основании договора участия в долевом строительстве. Таким образом, на момент создания мирового соглашения по делу о банкротстве ООО «Геострой» на одну и ту же указанную квартиру было включены два человека. В связи с данным обстоятельством, истцом было дано согласие на переход в другое жилое помещение, идентичное по техническим характеристикам - квартиру № ... секции ... жилого дома № ... по адресу: ... . Однако Определением Арбитражного суда от ... года на квартиру № ... секции ... жилого дома № ... включено требование участника строительства П.В.И. на основании договора участия в долевом строительстве. Таким образом, истец опять оказалась в ситуации «двойного включения» на одну и ту же квартиру. После утверждения мирового соглашения по делу о банкротстве ООО «Геострой», П.В.И. подписал акт приема-передачи квартиры с ООО «Геострой» и сдал документы в Управление Росреестра по РБ. В государственной регистрации документов П.В.И. отказано, в связи с тем, что на данную квартиру, согласно мировому соглашению, имеется еще один правообладатель - Багаева О.И. В связи с чем П.В.И. обратился с иском о признании права собственности на квартиру в ... районный суд. Мировое соглашение по делу о банкротстве ООО «Геострой» вступило в законную силу, в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно приложению №10 мирового соглашения всем дольщикам по двойным продажам выделялись квартиры, свободные от прав третьих лиц. И, кроме того, основным условием утверждения мирового соглашения по делу о банкротстве ООО «Геострой» являлось обязательство ГУП «ФЖС РБ» удовлетворить требование участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений после принятия решения собранием кредиторов должника о заключении мирового соглашения и имеющихся требования на идентичные жилые помещения за счет тех жилых помещений, которые переходят по условиям мирового соглашения к ГУП «ФЖС РБ». Все обращения в ГУП «ФЖС РБ» остались без ответа, но при этом по информации, размещенной на сайте ГУП «ФЖС РБ» в продаже имеются квартиры, которые перешли к ГУП «ФЖС РБ» по мировому соглашению.

Уточнив исковые требования, истец просил обязать ответчика заключить с Багаевой О.И. договор предоставления в собственность квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., с освобождением от оплаты.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 ноября 2016 года постановлено: исковые требования удовлетворить.

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с Багаевой О.И. договор о приобретении в собственность жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., с освобождением от оплаты по договору стоимости ... кв.м.

В удовлетворении иска Багаевой О.И. к ООО «Геострой» отказать.

В апелляционной жалобе ГУП «ФЖС РБ» ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного постановления, как незаконного, необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, и вынесении по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Отмечает, что условиями мирового соглашения, договором уступки прав №... от ... года, актом приема-передачи квартиры от ... года не предусмотрено, что ГУП «ФЖС РБ» обязано передать Багаевой О.И. объект недвижимости. Такая обязанность лежит на ООО «Геострой».

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя подателя жалобы З.А.А., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав Багаеву О.И. о законности судебного решения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда РБ от ... года в отношении ООО «Геострой» введена процедура наблюдения. Поскольку должник - общество «Геострой» имел неисполненные обязательства, связанные с передачей жилых помещений, с ... года при банкротстве общества «Геострой» подлежали применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие банкротство организаций застройщиков.

Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона РФ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

Определением Арбитражного суда РБ от ... года в отношении ООО «Геострой» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Н.Р.Х.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... года арбитражный управляющий Н.Р.Х. от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО «Геострой» отстранен.

Определением Арбитражного суда РБ от ... года внешним управляющим ООО «Геострой» утвержден Б.Ф.С.

Определением Арбитражного суда РБ от ... года в реестр требований кредиторов ООО «Геострой» третьей очереди (денежные требования) включено требование ООО БСК «...» в размере ... руб. основного долга, ... руб. - пени.

Определением Арбитражного суда РБ от ... года произведена замена ООО БСК «...» на ООО «...» по определению от ... года о включении в реестр требований ООО «Геострой» третьей очереди в размере ... руб. основного долга, ... руб. пени.

Определением Арбитражного суда РБ от ... года исключено из реестра требований кредиторов ООО «Геострой» третьей очереди требование ООО «...» в размере ... руб. основного долга, ... руб. пени, включенные в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда РБ от ... года, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» требование общества с ограниченной ответственностью «...» о передаче, в том числе, трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, находящейся на ...-м этаже жилого дома литер ... секции ... по адресу: ..., за которое в том числе застройщику ООО «Геострой» уплачено ... руб.

Определением Арбитражного суда РБ от ... года по заявлению Багаевой О.И. о замене участника долевого строительства ООО «...» в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» установлено, что ... года был заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «...» уступило, а заявитель Багаева О.И. приняла в полном объеме право требования от ООО «Геострой» жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. на ...-м этаже жилого дома литер ... секции ..., находящегося по ул. ..., д. ... г. ... (строительный адрес), принадлежащей ООО «...» на основании определения Арбитражного Суда РБ от ... года.

Из пункта 2.2 договора следует, что в качестве оплаты за уступаемое право требования ООО «...» к должнику заявитель Багаева О.И. обязалась передать в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора сумму в размере ... руб. Оплата указанной выше суммы Багаевой О.И. подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... года на сумму ... рублей.

В настоящее гражданское дело также представлены упомянутые выше договор уступки прав требования от ... года и квитанция.

Определением Арбитражного суда РБ от ... года произведена замена участника строительства ООО «...» на Багаеву О.И. в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, на ...-м этаже в жилом доме литер ... секции ..., расположенного по адресу: ... (строительный адрес), за которую застройщику уплачено ... руб. по определению Арбитражного суда РБ от ... года.

В связи с тем, что на данную квартиру уже было включено требование В.Л.В. определением Арбитражного суда РБ от ... года истцом было дано согласие на предоставление другого жилого помещения, идентичного по техническим характеристикам - квартиру № ... секции ... жилого дома № ... по адресу: ... .

Определением Арбитражного суда РБ от ... года утверждено мировое соглашение от ... года, производство по делу о банкротстве ООО «Геострой» прекращено.

Указанное мировое соглашение заключено между ООО «Геострой», с одной стороны, конкурсными кредиторами, участниками строительства ООО «Геострой», с другой стороны, и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», с третьей стороны, и регулирует размер, сроки и порядок исполнения обязательств должника перед конкурсными кредиторами и участниками строительства, включенными в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника, порядок исполнения текущих обязательств должника.

Согласно п. 2.2 мировое соглашение заключено конкурсными кредиторами и участниками строительства, требования которых признаны установленными в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и включены в реестр требований кредиторов, реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр требований о передаче жилых помещений должника в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно условиям мирового соглашения Багаева О.И. включена в список жилых помещений в жилом доме № ..., подлежащих передаче участникам строительства, на квартиру № ... секции ... жилого дома № ... по адресу: ... .

Вместе с тем вступившим в законную силу решением ... районного суда г.Уфы РБ от ... года установлено, что квартира №... секции ... жилого дома № ... по адресу: ..., принадлежала П.В.И. согласно договору № ... участия в долевом строительстве жилого дома от ... года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на эту квартиру были удовлетворены судом.

Следовательно, указанная квартира не являлась свободной. Более того, на момент утверждения мирового соглашения требования П.В.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» на квартиру ... секции ... жилого дома № ... по адресу: ..., уже были удовлетворены определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года.

Таким образом, право требования жилого помещения Багаевой О.И. при заключении мирового соглашения не было разрешено его сторонами, что не может лишить истца права на эффективное и справедливое решение возникшего спора.

Согласно позиции ГУП «ФЖС РБ» при заключении мирового соглашения ... года, ГУП «ФЖС РБ» намерен удовлетворить требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений после принятия решения собранием кредиторов должника о заключении мирового соглашения и имеющих требования на идентичные жилые помещения за счет тех жилых помещений, которые переходят по условиям мирового соглашения к ГУП «ФЖС РБ».

Согласно п.5.1 мирового соглашения ГУП «ФЖС РБ» во исполнение распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ... года № ... обязался завершить строительство жилого дома № ... (секции А, Б, В, Г) за счет собственных и заемных средств, в счет погашения задолженности ООО «Геострой» принять имущество, в том числе все свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в жилом доме № ... (секции А, Б, В, Г).

Установлено, что в настоящее время на праве хозяйственного ведения ГУП «ФЖС РБ» принадлежит переданное ООО «Геострой» в порядке исполнения условий мирового соглашения свободное от прав третьих лиц жилое помещение - квартира ..., общей площадью ... кв.м, этаж ..., расположенная по адресу: ... .

По техническим характеристикам указанная квартира близка с оплаченным истцом жилым помещением - трехкомнатной квартирой на ...-м этаже, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, и расположена в том же жилом доме. Согласно сведениям ГУП «ФЖС РБ» данная квартира включена в список квартир, предлагаемых для реализации обманутым дольщикам, сведений о заключенных договорах купли-продажи в отношении квартиры ..., не имеется.

В связи с изложенным, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований Багаевой О.И. об обязании ответчика ГУП «ФЖС РБ» заключить с ней договор о приобретении жилого помещения с освобождением истца от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых уже оплачена ею по договору уступки прав требования от ... года.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Р.Р. Нигматуллина

Н.Н. Якупова