Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Тимофеевой Ольги Андреевны, Елкиной Нины Павловны, Холодовой Елены Юрьевны, Елкина Владимира Александровича, Чуракова Алексея Юрьевича, Елкиной Галины Владимировны к администрации города Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, являющийся блокированной застройкой,

по апелляционной жалобе Тимофеевой О.А. в лице представителя по доверенности Бурлуцкой М.С., Елкиной Н.П., Холодовой Е.Ю., Елкина В.А., Чуракова А.Ю., Елкиной Г.В.

на решение Назаровского городского суда Красноярского края от 27 октября 2020 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Тимофеевой Ольги Андреевны, Елкиной Нины Павловны, Холодовой Елены Юрьевны, Елкина Владимира Александровича, Чуракова Алексея Юрьевича, Елкиной Галины Владимировны к администрации города Назарово Красноярского края о признании за Тимофеевой Ольгой Андреевной права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, признании за Чураковым Алексеем Юрьевичем, Холодовой Еленой Юрьевной, Елкиной Ниной Павловной, Елкиной Галиной Владимировной, Елкиным Владимиром Александровичем права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> – отказать».

УСТАНОВИЛА:

Тимофеева О.А., Елкина Н.П., Холодова Е.Ю., Елкин В.А., Чураков А.Ю., Елкина Г.В. обратились в суд с иском к администрации города Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, являющийся блокированной застройкой.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированного <дата>, Тимофеева О.А. является собственником объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На основании договора приватизации от <дата>, Елкина Н.П., Елкин В.А., Елкина Г.В., Холодова Е.Ю., Чураков А.Ю. являются собственниками объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Квартиры, принадлежащие истцам, изолированы разделенной капитальной стеной, имеют отдельный вход, отдельный выход на земельный участок. Согласно справке от <дата>, выданной администрацией города Назарово Красноярского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Просили признать за Тимофеевой О.А. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> признать за Чураковым А.Ю., Холодовой Е.Ю., Елкиной Н.П., Елкиной Г.В., Елкиным В.А. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Тимофеева О.А. в лице представителя по доверенности Бурлуцкой М.С., Елкина Н.П., Холодова Е.Ю., Елкин В.А., Чураков А.Ю., Елкина Г.В. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывают на то, что суд не дал надлежащей оценки тем обстоятельствам, что принадлежащие истцам квартиры изолированы раздельной капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы, отдельные домовые книги и технические паспорта. При этом к каждому блоку прилегает земельный участок, вход на который изолирован. В спорном доме отсутствует канализация, водопровод и иные инженерные коммуникации, в связи с чем суд необоснованно сослался на непредставление истцами доказательств, подтверждающих наличие самостоятельных инженерных систем. Указывают, что признание права собственности на дом блокированной застройки необходимо истцам для оформления прав на земельный участок.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Тимофеевой О.А. - Бурлуцкой М.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, неявившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела, согласно договору о приватизации жилья в собственность от <дата>, Елкина Н.П., Елкин В.А., Чураков А.Ю., Чуракова (Холодова) Е.Ю., Елкина Г.В. являются собственниками квартиры № дома № по ул. <адрес>, государственная регистрация договора произведена БТИ <дата> (л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Тимофеева О.А. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <адрес>, государственная регистрация права произведена <дата> (л.д. 26).

В соответствии с уведомлением об отказе государственной регистрации прав от <дата>, Тимофеевой О.А. отказано в государственной регистрации прав на здание по адресу: <адрес>. Указано на то, что заявителем выбран неверный способ. В данном случае необходимо обращаться с заявлением об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с приложением технического плана и документов, необходимых для постановки на кадастровый учет, и регистрации права собственности на дома блокированной застройки или решением суда (в этом случае заявитель может оформить права на земельный участок под принадлежащим ему блоком жилого дома блокированной застройки в дальнейшем) (л.д. 77-78).

Согласно справке администрации города Назарово Красноярского края от <дата>№, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 5).

На основании постановления администрации города Назарово Красноярского края № от <дата> изменено для земельного участка категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>), разрешенное использование «для эксплуатации одноэтажного двухквартирного дома, для объектов жилой застройки» на разрешенное использование «блокированная жилая застройка (код 2.3.) (л.д. 6).

Кроме того, судебной коллегией в порядке абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в качестве дополнительных доказательств приняты и исследованы, в том числе: технический паспорт на жилой дом <адрес>, договор холодного водоснабжения и водоотведения от <дата> которые также свидетельствуют о том, что спорный дом является домом блокированной застройки.

Данное обстоятельство, как видно из дела, не оспаривалось и ответчиком по делу, что подтверждается справкой администрации города Назарово от <дата>№ и постановлением № от <дата>.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам на праве собственности, являются самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены без проемов, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок.

Таким образом, данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно, занимаемые истцами жилые помещения являются блоками в доме блокированной жилой застройки.

С учетом данных обстоятельств, имеются правовые основания для признания принадлежащих истцам на праве собственности квартир блоками жилого дома блокированной застройки, следовательно, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, решение суда об отказе в иске подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований, правомерность которых подтверждена совокупностью имеющихся в деле доказательств, не получивших надлежащей правовой оценки суда.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Назаровского городского суда Красноярского края от 27 октября 2020 года отменить, рассмотреть требования по существу, принять новое решение.

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом № по ул. <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Тимофеевой Ольги Андреевны на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать право собственности Тимофеевой Ольги Андреевны на блок № общей площадью <дата> кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Елкиной Нины Павловны, Елкина Владимира Александровича, Чуракова Алексея Юрьевича, Холодовой Елены Юрьевны, Елкиной Галины Владимировны на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Елкиной Ниной Павловной, Елкиным Владимиром Александровичем, Чураковым Алексеем Юрьевичем, Холодовой Еленой Юрьевной, Елкиной Галиной Владимировной на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли за каждым жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Председательствующий:

Судьи: