Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Токового А.А. по доверенности Мухортовой Н.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 июня 2012 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Токовая И.А. обратилась в суд с иском к Токовому А.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой и гаражным боксом, расположенными в < адрес обезличен >, определении порядка пользования квартирой с выделением в ее пользование жилых комнат литер А 1 комната № 15 площадью 15,7 кв.м., комнаты № 16 площадью 20.6 кв.м., оставлением в совместном пользовании помещения литер 1А - № 13 кухни, № 14 коридора, № 14/1 ванной, а в пользование ответчика выделить остальные комнаты и помещения ссылаясь на то, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.07.2011 года за ней признано право собственности на 1/3 долю спорной квартиры и гаражного бокса.

Представитель ответчика возражала против иска, просила в удовлетворении требований отказать.

Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены, определен порядок пользования квартирой по варианту № 1 с выделением истице помещений литер А1 первый этаж помещение № 15 площадью 15,70 кв.м., литер А1 первый этаж, помещение № 16 – площадью 20,60 кв.м. а всего 36,3 кв.м. В пользование ответчика выделено литер «над/А1» помещение № 24 площадью 18,70 кв.м., литер «над/А1» помещение № 25 площадью 16,90 кв.м. и литер «над /А1» площадью 17,20 кв.м, в общее пользование сторон выделены кухня, коридор на первом этаже, ванная, подсобное помещение на первом этаже, лестница.

Этим же решением суда с истицы в пользу ответчика взыскана стоимость превышения доли в домовладении в сумме 246 563,45 рублей, устранены препятствия в пользовании истицей своей частью домовладения и гаражного бокса с обязанием ответчика передать ключи и не препятствовать истице свободному доступу в квартиру.

В апелляционной жалобе представитель Токового А.А. по доверенности Мухортова Н.С. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, отказать в иске, ссылаясь на то, что квартира имеет общую площадь 148,7 кв.м. а жилую 89,1 кв.м., а истице решением суда было выделены помещения общей жилой площадью 36,30 кв.м., что превышает ее 1/3 долю в праве общей долевой собственности. Считает, что денежная компенсация за часть доли ответчику не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, а ответчик на это согласен не был. Кроме того, ответчик рассматривал вариант № 2 порядка пользования, предложенный экспертом с выделением в пользование истицы жилого помещения № 15 и № 23 общей площадью 23,90 кв.м., но только с компенсацией в виде ежемесячной арендной платы и оплаты за отопление согласно ее части, однако, суд необоснованно принял во внимание вариант № 1 заключения эксперта, чем было грубо нарушено право собственности ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 декабря 2009 года № 490614 ответчик Токовой А.А. являлся собственником 1/2 доли общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: < адрес обезличен >.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 декабря 2009 года №189860 Токовой А.А. является собственником 1/2 доли общей долевой собственности гаражного бокса - нежилого помещения № 4, литер Г2, расположенного по адресу: < адрес обезличен >.

26 июля 2011 года решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по гражданскому делу по иску Токовой И.А. к Токовому А.А. о разделе совместно нажитого имущества доля в квартире, расположенной по адресу: < адрес обезличен >, истицы Токовой И.А уменьшилась с 1/2 до 1/3 от всей квартиры. При этом, с согласия Токового А.А. Токовой И.А. выделили долю в размере - 1/3 с учетом двух несовершеннолетних детей. Доля ответчика Токового А.А. составила 2/3 от всей квартиры. Так же за истицей Токовой И.А. признано право собственности на 1/3 долю гаражного бокса Литер Г2, расположенного по адресу: г, Краснодар, < адрес обезличен >, за ответчиком Токовым А.А. на 2/3 доли указанного гаражного бокса. Токовая И.А. с решением была полностью согласна, его не обжаловала, оно вступило в законную силу 08 августа 2011 года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе, требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела усматривается, что квартира < номер обезличен > дома < номер обезличен > по < адрес обезличен > имеет общую площадь 148,7 кв.м., жилую площадь 89,1 кв.м.

Обжалуемым решением суда истице Токовой И.А. выделены в пользование комната № 15 площадью 15,70 кв.м. и комната № 16 площадью 20,60 кв.м., общая площадь которых составляет 36,30 кв.м. Однако, определяя порядок пользования квартирой, суд не принял во внимание, что истице с учетом двух несовершеннолетних детей принадлежит всего 1/3 доля всей квартиры и гаражного бокса.

Таким образом, истице Токовой И.А. незаконно решением суда выделено более 1/3 принадлежащей ей части
указанной квартиры, а именно комната № 15 площадью 15,70 кв.м. и
комната № 16 площадью 20,60 кв.м., общая площадь которых составляет
36,30 кв.м..

Ответчик Токовой А.А. не просил о выплате ему компенсации за счет уменьшения его доли в пользовании общей долевой собственности квартиры, и денежная компенсация за часть доли не должна взыскиваться при определении порядка пользования, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Так, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Однако, как видно из материалов дела, выдел доли невозможен, поэтому предметом спора являлось лишь определение порядка пользования квартирой.

Вместе с тем, суд первой инстанции помимо воли ответчика Токового А.А. вышел на пределы заявленных требований и лишил его без законных оснований права собственности на принадлежащую ему 2/3 долю квартиры, что недопустимо.

Ответчик Токовой А.А. при определении порядка пользования рассматривал вариант №2, который был
предложен в экспертизе, а именно с выделением в пользование истицы
жилого помещения №15 (жилая) площадью 15,70 кв.м. и жилого помещения
№23 (жилая) площадью 17,2 кв.м. всего общей площадью 32,90 кв.м., но
только с компенсацией в виде ежемесячной арендной платы и оплаты за
отопление согласно её части, а именно 1/3 части и сборов за вывоз мусора.
Данный вариант, по мнению судебной коллегии более близок к идеальному порядку пользования по долям жилым помещением. Однако, суд первой инстанции необоснованно взял во внимание вариант № 1 проведенной по делу экспертизы.

Так, согласно второму варианту заключения эксперта жилое помещение № l, определяемое в пользование истца Токовой И.А. (приложение №2): литер «А1», первый этаж, помещение №15 (жилая), площадью 15,70 кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение №23 (жилая), площадью 17,20 кв.м., а итого: 32,90 кв.м.

Жилое помещение №2, определяемое в пользование ответчика Токового А.А. (приложение № 2): литер «А1», первый этаж, помещение №16 (жилая), площадью 20,60 кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение №22 (ванная), площадью 2,60кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение №24 (жилая), площадью 18,70кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение №25 (жилая), площадью 16,90
кв.м., а итого 58,80 кв.м.

Жилое помещение №3, определяемое в общее пользование собственников (приложение №2):

литер «А», первый этаж, помещение №13 (кухня), площадью 15,10 кв.м.; литер «А», первый этаж, помещение №14 (коридор), площадью 8,70 кв.м.; литер «А», первый этаж, помещение №14* (ванная площадью 4,50 кв.м., литер А 12, первый этаж помещение № 17 (подсобное) площадью 1,80 кв.м., литер А 1, первый этаж, помещение № 18 ( подсобное помещение), площадью 4,30 кв.м.; литер «А1», первый этаж, помещение №19 (лестница), площадью 1,30 кв.м.; литер «над/А 1», мансардный этаж, помещение №20 (лестница), площадью 2,30 кв.м.; литер «над/А 1», мансардный этаж, помещение №21 (коридор), площадью 5,90 кв.м. Итого: 43,90 кв.м.

Таким образом, в пользование сособственников предполагается определить: истцу Токовой И.А. — жилое помещение №1 площадью 32,90 кв.м. и 1/2 жилого помещения № 3 площадью 43,90 кв.м., которые в сумме составляют – 54,85 кв.м.

Площадь жилого помещения определяемого в пользование истцу Токовой И.А. 9,65 кв.м. больше площади, причитающейся на 1/3 идеальную долю в праве собственности на квартиру. Реальная доля истца составляет (при расчете с точностью до 1/100): 40/100 долей, что на 7/100 больше 1/3 идеальной доли.

- ответчику Токовому А.А. - жилое помещение № 2 площадью 58,80 кв.м. и 1/2 долю жилого помещения № 3 площадью 43,90 кв.м., которые в сумме составляют 80,75 кв.м.

Площадь жилого помещения определяемого в пользование ответчику Токовому А.А. на 9,65 кв.м. меньше площади, причитающейся на 2/3 идеальных долей в праве собственности. Реальная доля ответчика составляет (при расчете с точностью до 1/100): 60/100 доли, что на 7/100 меньше идеальных долей.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПКРФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 июня 2012 года изменить.

Определить порядок пользования квартирной < номер обезличен > в < адрес обезличен >, согласно варианта №2 и приложения №2 к заключению эксперта № 154 от 18.04.2012 г., следующим образом:

жилое помещение № l, определить в пользование истца ФИО1: литер «А1», первый этаж, помещение № 15 (жилая), площадью 15,70 кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение № 23 (жилая), площадью 17,20 кв.м., а итого: 32,90 кв.м.

Жилое помещение № 2, определить в пользование ответчика ФИО2: литер «А1», первый этаж, помещение № 16 (жилая), площадью 20,60 кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение № 22 (ванная), площадью 2,60 кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение № 24 (жилая), площадью 18,70кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение № 25 (жилая), площадью 16,90
кв.м., а итого 58,80 кв.м.

Жилое помещение №3, определить в общее пользование собственников:

литер «А», первый этаж, помещение № 13 (кухня), площадью 15,10 кв.м.; литер «А», первый этаж, помещение №14 (коридор), площадью 8,70 кв.м.; литер «А», первый этаж, помещение № 14-1 (ванная) площадью 4,50 кв.м., литер А 12, первый этаж помещение № 17 (подсобное) площадью 1,80 кв.м., литер А 1, первый этаж, помещение № 18 ( подсобное помещение), площадью 4,30 кв.м.; литер «А1», первый этаж, помещение № 19 (лестница), площадью 1,30 кв.м.; литер «над/А 1», мансардный этаж, помещение № 20 (лестница), площадью 2,30 кв.м.; литер «над/А 1», мансардный этаж, помещение № 21 (коридор), площадью 5,90 кв.м., итого: 43,90 кв.м.

В пользование сособственников определить:

истцу ФИО1 — жилое помещение № 1 площадью 32,90 кв.м. и 1/2 жилого помещения № 3 площадью 43,90 кв.м., в сумме – 54,85 кв.м.,

ответчику ФИО2 - жилое помещение №2 площадью 58,80 кв.м. и 1/2 долю жилого помещения № 3 площадью 43,90 кв.м., которые в сумме 80,75 кв.м.

Установить, что площадь жилого помещения определяемого в пользование истцу ФИО1 на 9,65 кв.м. больше площади, причитающейся на 1/3 идеальную долю в праве собственности на квартиру.

Взыскать ежемесячно арендную плату с ФИО1 в пользу ФИО2 за превышение её доли пользования на 9,65 кв.м. по рыночным ценам за наем аналогичного жилого помещения в г. Краснодаре.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Бодрова Н.Ю. Дело № 33-15343/12

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

16 августа 2012 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Метова О.А.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 июня 2012 года.

Заслушав доклад, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПКРФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 июня 2012 года изменить.

Определить порядок пользования квартирной < номер обезличен > в < адрес обезличен > следующим образом:

жилое помещение №l, определяемое в пользование истца ФИО1 ( приложение №2): литер «А1», первый этаж, помещение №15 (жилая), площадью 15,70 кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение №23 (жилая), площадью 17,20 кв.м., а итого: 32,90 кв.м.

Жилое помещение №2, определяемое в пользование ответчика ФИО2 ( приложение № 2): литер «А1», первый этаж, помещение №16 (жилая), площадью 20,60 кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение №22 (ванная), площадью 2,60кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение №24 (жилая), площадью 18,70кв.м.; литер «над/А1», мансардный этаж, помещение №25 (жилая), площадью 16,90
кв.м., а итого 58,80 кв.м.

Жилое помещение №3, определяемое в общее пользование собственников ( приложение №2):

Таким образом, в пользование сособственников предполагается определить (см. Приложение №2): истцу ФИО1 — жилое помещение №1 площадью 32,90 кв.м. и 1/2 жилого помещения №3 площадью 43,90 кв.м., которые в сумме составляют – 54,85 кв.м.

Площадь жилого помещения определяемого в пользование истцу ФИО1 9,65 кв.м. больше площади, причитающейся на 1/3 идеальную долю в праве собственности на квартиру. Реальная доля истца составляет (при расчете с точностью до 1/100): 40/100 долей, что на 7/100 больше 1/3 идеальной доли.

- ответчику ФИО2 - жилое помещение №2 площадью 58,80 кв.м. и 1/2 долю жилого помещения №3 площадью 43,90 кв.м., которые в сумме составляют 80,75 кв.м.

Взыскать арендную плату с ФИО1 в пользу ФИО2 за 9,65 кв.м. по рыночным ценам за наем жилого помещения ежемесячно.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: