Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что на основании заключенного <...> договора она как наймодатель предоставила в пользование ФИО2 как нанимателю принадлежащую ей на праве собственности <...> в г. Омске на срок <...> месяцев с условием внесения ежемесячной платы за пользование жилым помещением (плата за наем) <...> рублей, оплаты коммунальных услуг за электроэнергию, газ и платежей за содержание жилья. Ответчик внесла плату за пользование жилым помещением за <...> месяца - <...> года, коммунальные платежи оплатила за <...> месяца. В декабре ФИО2 без предупреждения выехала из указанной квартиры, оставив в квартире, находящейся в антисанитарном состоянии, свои личные вещи. Договор найма между сторонами не расторгнут, истец не может сдать в наем свою квартиру третьим лицам, что нарушает ее права как собственника.

С учетом уточнения требований ФИО1 просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору в сумме <...> рублей, из которых <...> рублей – плата за наем за период с <...> года по <...> года, <...> рублей – плата за коммунальные услуги за этот же период, а также судебные расходы.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение в части отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика арендной платы за период с <...> по <...> отменить, ссылаясь на наличие у нее права требовать внесения платы за пользование жилым помещением после окончания действия договора найма жилого помещения, поскольку ответчик в нарушение статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.2.6 договора после истечения срока его действия квартиру не освободила, не передала её наймодателю в состоянии, обусловленном договором.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших причин неявки.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности, поддержавшего апелляционную жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> между ФИО1 в качестве наймодателя и ФИО2 в качестве нанимателя был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставила ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности <...> в г. Омске во временное пользование (в наем) для проживания сроком на <...> месяцев. Пункт 3.1.5 договора предусматривал возможность сторон по истечении срока действия договора заключить договор на новый срок на приоритетных началах.

В соответствии с пунктом 1.2 договора плата за пользование жилым помещением составляет <...> рублей ежемесячно. Также наниматель по соглашению сторон обязалась производить оплату содержания жилого помещения, электроэнергии и газа.

Согласно представленному в материалы дела графику платежей <...>ФИО2 уплатила ФИО1<...> рублей, <...> – <...> рублей, а также <...> рубля за коммунальные услуги, <...> – <...> рублей, <...> рублей.

Установив на основании оценки имеющихся доказательств, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору найма жилого помещения от <...> в части внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) с <...> года, направлявшаяся ФИО2<...> претензия об оплате задолженности ею не исполнена, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности. В части произведенного судом расчета задолженности по платежам за пользование жилым помещением осуществленного из расчета <...> рублей в месяц за период с <...> года по <...> года (окончание срока действия договора), что соответствует <...> месяцам, в размере <...> рублей, а также в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей решение суда сторонами не обжалуется, и судебная коллегия не усматривает предусмотренных абзацем 2 части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для проверки решения в полном объеме, так как выводы суда основаны на исследовавшихся доказательствах и судом применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Решение обжалуется ФИО1 только в части отказа суда во взыскании с ФИО2 платы за пользование жилым помещением за период после окончания действия договора найма жилого помещения - с <...> года по <...> года. Суд апелляционной инстанции, изучив доводы жалобы, не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.

По правилам статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно претензии с <...> года ФИО2 в квартире не проживает, <...> передала ключи от нее истцу. Факт непроживания ФИО2 в квартире ФИО1 после <...> года подтверждается актом обследования от <...>, подписанным истцом, старшей по дому и риэлтором, проводившими осмотр квартиры.

Из изложенного усматривается, что действия ответчика по добровольному выезду из спорной квартиры в другое место жительства, длительное непроживание в ней, как и другие вышеназванные обстоятельства – неисполнение обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и оплате коммунальных платежей, свидетельствуют об отсутствии у нее волеизъявления на продолжение договорных отношений, указанные конклюдентные действия нанимателя, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о фактическом отказе от продления договор найма жилого помещения, ввиду чего правоотношения надлежит рассматривать как прекращенные с момента окончания срока действия договора.

При этом судебной коллегия не принимаются во внимание доводы истца, изложенные в том числе в апелляционной жалобе, об оставлении ответчиком личных вещей в жилом помещении, отсутствии акта приема-передачи квартиры, поскольку указанное не свидетельствует о продолжении договора найма между сторонами после окончания срока действия договора.

Отсутствие намерения на продление договора после окончания срока его действия вопреки доводам апелляционной жалобы свидетельствует передача <...>ФИО2 ключей от нее истцу ФИО1, что следует из претензии и последней не оспаривается. В данной связи ссылка истца на положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлена безосновательно и во внимание приниматься не может.

Ссылка в жалобе на наличие вещей ответчика в квартире не может подтверждать ее временное отсутствие, поскольку фактически ответчик действия к возврату в жилое помещение не предпринимает, доступ в квартиру ввиду отсутствия ключей не имеет.

Учитывая, что исходя из анализа установленных обстоятельств следует, что договор найма от <...> не был продлен после окончания срока его действия, с учетом приведенных норм материального права основания для взыскания с нее платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за указанный истцом период с <...> года отсутствуют. Решение суда в данной части является законным и обоснованным и доводами апелляционной жалобы не опровергается.

При рассмотрении дела судом правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, не нарушены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения нет.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Крутинского районного суда Омской области от 07 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: