Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 и ФИО3, апелляционной жалобе и ее же дополнительной апелляционной жалобе ФИО4, апелляционной жалобе ФИО5 на решение Ейского городского суда от 03 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, заинтересованные лица: Ейский отдел Росреестра, ФИО1, ФИО2, ФИО3, и просит: считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> Краснодарского края установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, а именно с правообладателями земельных участков: с кадастровым номером <...> ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, с кадастровым номером <...> по пер. Поддубного,8 в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, с кадастровым номером <...> по ул. К.Либкнехта,243 в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, внести изменения в сведения ГКН, исключив из него сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером <...>, с кадастровым номером <...>, с кадастровым номером <...>, указав их декларированную площадь, а также считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 506,0 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: <...>2 расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...> согласно схемы № 1 уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> г. Ейске Ейского района Краснодарского края» заключения эксперта от 08,12.2015г. (приложение №1,) по заявлению ФИО6 без заявления совладельца указанного земельного участка.

Кроме того, просила изменить доли сторон в праве собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края: ФИО6 с 1/2 доли на 56/100 долей, ФИО5 с ^1/2доли на 44/100 доли, признав в этой части частично недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы сторон.

Кроме того, просила изменить доли сторон в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края: ФИО6 с 1/2 доли на 56/100 долей, ФИО5 с 1/2 доли на 44/100 доли, признав в этой части частично недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы сторон.

Также просила произвести согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом выдел доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края путем: раздела указанного жилого дома по варианту № 1 Заключения эксперта; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на жилой дом литер «А» с пристройками с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, признав за ФИО6 право собственности на образованное (в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <...> по ул<...> в г. Ейске Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края) жилое помещение общей площадью 52,1 кв.м., в.т.ч.: №1 площадью 23,2 кв.м. в литере «А», № 5 площадью 10,7 кв.м. в литере «а», № 9 площадью 10,2 кв.м., №10 площадью 3,8 кв.м., № 11 площадью 4,2 кв.м. в литере «а3», а также веранду № 12 площадью 13,3 кв.м. в пристройке литер «а4», литер Г6— гараж; литер Б - летняя кухня; пристройки литер Г7 и Г8, водопровод по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края; признав за ФИО5 право собственности на образованное (в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края) жилое помещение общей площадью 41.1 кв.м., в.т.ч. комната №3 площадью 12,7 кв.м., комната №3/1 площадью 11,6 кв.м. в литере «А», комната №4 площадью 10,0 кв.м. в литере «а», комната №7 площадью 3,3 кв.м., комната №8 площадью 3,5кв.м. в литере «а2», летняя кухня литер «Г2», калитка литер «XIII», водопровод литер «XV» по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

Также просила произвести выдел правильной доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края путем раздела указанного земельного участка по варианту N 2 Заключения эксперта: прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <...>2 по ул<...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, признав за ФИО6 право собственности на образованный (в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края) земельный участок площадью 283,0 кв.м. по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...> признав за ФИО5 право собственности на образованный (в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края) земельный участок площадью 223,0 кв.м. по адресу: Краснодарский край Ейский район город <...>

Ответчик ФИО5 просила оставить ей проход размером 1,09м с левой стороны дома (со стороны земельного участка № <...>) которым она пользуется с 1977 года, с иском ФИО6 не согласна.

Заинтересованные лица ФИО1, ФИО2 с иском ФИО6 не согласны, пояснили, что когда в 2007 году они проводили межевание своих земельных участков, то земельный участок по ул<...> в г. Ейске был уже отмежеван, все накладки они устранили.

Обжалуемым решением суд решил считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. Ясенская,37 в г. Ейске Ейского района Краснодарского края установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, а именно с правообладателями земельных участков: с кадастровым номером <...><...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, с кадастровым номером <...> по пер. Поддубного,8 в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, внести изменения в сведения ГКН, исключив из него сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером <...>, с кадастровым номером <...>, с кадастровым номером <...>, указав их декларированную (не уточненную) площадь, а также считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 506,0 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202164:2 по ул. Ясенская,39 в г, Ейске Ейского района Краснодарского края, внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...> согласно «схемы № 1 уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края» заключения эксперта от 08.12.2015г. (приложение №1), по заявлению ФИО6 <...> без заявления совладельца указанного земельного участка.

Кроме того, изменены доли сторон в праве собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края: ФИО6 с 1/2 доли на 56/100 долей, ФИО5 с ^1/2доли на 44/100 доли, признав в этой части частично недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы сторон.

Изменены доли сторон в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края: ФИО6 с 1/2 доли на 56/100 долей, ФИО5, с 1/2 доли на 44/100 доли, признав в этой части частично недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы сторон.

Произведен (согласно сложившегося порядка пользования жилым домом) выдел доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками с кадастровым номером <...> по ул. <...> г. Ейске Ейского района Краснодарского края путем: раздела указанного жилого дома по варианту № 1 Заключения эксперта: прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом литер «А» с пристройками с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, признав за ФИО6 право собственности на образованное (в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края) жилое помещение общей площадью 52,1 кв.м., в.т.ч.: №1 площадью 23,2 кв.м. в литере «А», № 5 площадью 10,7 кв.м. в литере «a», №. 9 площадью 10,2 кв.м., № 10 площадью 3,8 кв.м., № 11 площадью 4,2 кв.м. в литере «а3», а также веранду № 12 площадью 13,3 кв.м. в пристройке литер «а4», литер Г6- гараж; литер Б - летняя кухня; пристройки литер Г7 и Г8, водопровод по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края; признав за ФИО5 < Ф.И.О. >13 право собственности на образованное (в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края) жилое помещение общей площадью 41.1 кв.м., в.т.ч, комната №3 площадью 12,7 кв.м., комната №3/1 площадью 11,6 кв.м. в литере «А», комната №4 площадью 10,0 кв.м. в литере «а», комната №7 площадью 3,3 кв.м., комната №8 площадью 3,5кв.м. в литере «а2», летняя кухня литер «Г2», калитка литер «XIII», водопровод литер «XV» по <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

Произведен выдел правильной доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым: номером: <...> по <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края путем раздела указанного земельного участка по варианту № 1 Заключения эксперта. При этом, прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 < Ф.И.О. >14 на земельный участок с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, признав за ФИО6 право собственности на образованный (в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером: <...>2 по ул. <...> г. Ейске Ейского района Краснодарского края) земельный участок площадью 283,0 кв.м. по адресу: город Ейск улица <...>; признав за ФИО5 право собственности на образованный (в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края) земельный участок площадью 223,0 кв.м. по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...>

Этим же решением суда определено, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...> заявлению ФИО6 < Ф.И.О. >15 без заявления совладельца указанного земельного участка и для постановки: на государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости: - Земельного участка площадью 283,0 кв.м. и расположенного на нем жилого помещения общей площадью 52,1 кв.м., в.т.ч.: №1 площадью 23,2 кв.м:. в литере «А», № 5 площадью 10,7 кв.м. в литере «а», № 9 площадью 10.2 кв.м,, №. 10 площадью 3,8 кв.м,, № 11 площадью 4,2 кв.м. в литере «аЗ», а также: веранду № 12 площадью 13,3 кв.м. в пристройке литер «а4», литер Г6- гараж; литер Б - летняя кухня: пристройки литер Г7 и Г8 по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...> 12,7 кв.м., комната №3/1 площадью 11,6 кв.м. в литере «А», комната №4 площадью 10,0 кв.м. в литере «а», комната №7 площадью 3,3 кв.м., комната №8 площадью 3,5 кв.м. в литере «а2», летняя кухня литер «Г2» по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...>; образованных в результате раздела земельного участка площадью 223,0 кв.м. и расположенного на нем жилого помещения общей площадью 41,1 кв.м., в т.ч. комната № 3 площадью 12,7 кв.м., комната № 3/1 площадью 11,6 кв.м. в литере «А», комната № 4 площадью 10,0 кв.м. в литере «а», комната № 7 площадью 3,3 кв.м., комната № 8 площадью 3,5 кв.м., в литере «А2», летняя кузня литер Г2 по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят решение суда изменить, как необоснованное иск в части раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности удовлетворить, в остальной части в иске отказать, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права нарушающее из права и законные интересы, поскольку границы спорного земельного участка смещены в стороны их участков.

В своей апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, просит вынести новое решение, которым в иске отказать, поскольку она является владельцем смежного земельного участка по ул. <...> и должна быть привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В своей жалобе ФИО5 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым в иске отказать в полном объеме, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права, неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

С дополнениях к апелляционной жалобе ФИО4 просит учесть, что судом не установлены юридически значимые обстоятельства по делу, нарушены нормы материального и процессуального права, считает, что разрешен спор о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалоб.

При разрешении спора судом первой инстанции достоверно установлено, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности в равных долях по 1/2 на земельный участок и на расположенный на нем жилой дом литер «А» с пристройками по ул. <...> г. Ейске. При этом, ФИО6 занимает изолированное жилое помещение общей площадью 52,1 кв.м., (что в долях составляет не 1/ 2 долю, а 56/100 долей) с отдельным входом, с правой стороны жилого дома, а ФИО5 занимает изолированное жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м., (что в долях составляет не 1/2 долю, а 44/100 доли) с отдельным входом с левой стороны этого же жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно устранил допущенную ранее техническую ошибку в определении долей и изменил доли сторон согласно заключения эксперта: ФИО6 с 1/2 на 56/100 долей, ФИО5 с 1/2 на 44/100 доли, признав в этой части частично недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы сторон.

Поскольку прекращение права общей долевой собственности ФИО6 и признание за ФИО6, права собственности на занимаемое ФИО6. изолированное жилое помещение общей площадью 52,1 кв.м. по <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом не причинит вред зданию литер «А» с пристройками и не нарушит права и охраняемые законом интересы совладельца ФИО5, не требуется производить какую либо реконструкцию, переоборудования или перепланировку здания литер «А», суд обоснованно удовлетворил требования ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом: литер «А» с пристройками путем его раздела.

Доли сторон в праве собственности на земельный участок
устанавливаются пропорционально долей в праве собственности на жилой
дом, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что доли в праве собственности на спорный земельный участок по ул. <...> г.
Ейске Ейского района Краснодарского края должны составлять: Павлова
А.Н. - 56/100 долей, ФИО5 - 44/100 доли, в связи с чем обоснованно
изменил доли сторон согласно заключению эксперта: ФИО6 с 1/2 на
56/100 долей, ФИО5 с 1/2 на 44/100 доли, признав в этой части
частично недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы сторон.

Поскольку в правоустанавливающих документах имеются расхождения, ФИО6 были заказаны работы по межеванию земельного участка, установлена его фактическая площадь 506 кв.м., выявлены накладки на ее с ответчиком земельный участок смежных земельных участков - по ул. <...>, по пер. <...>, которые устранены кадастровым инженером путем изготовления плана границ.

При этом, заинтересованные лица ФИО1,
ФИО2, ФИО3 были извещены о необходимости явиться в установленный срок к кадастровому инженеру по адресу указанному в уведомлении для согласования границ земельного участка по <...>, однако для согласования границ они не прибыли и возражений не предоставили,

Кроме того, доводы истицы о наличии накладок (пересечений) на земельный участок по <...> в г. Ейске смежных земельных
участков подтверждаются материалами дела: кадастровой выпиской о
земельном участке от 27 мая 2015 года и заключением эксперта
ФИО7 Заинтересованные лица ФИО1 и ФИО2 также подтверждают факт накладок (пересечений), однако утверждают, что указанные накладки (пересечения) ими устранены при проведении межеваний в 2007 году, при этом доказательств устранения накладок (они не предоставили.

Ответчик ФИО5, не желает внести изменения в ГКН.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ФИО6 - считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202164:2 по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, а именно с правообладателями земельных участков: с кадастровым номером <...> по ул. <...> Ейского района Краснодарского края, с кадастровым номером <...>21 по пер. <...> с
кадастровым: номером <...> по ул. К.<...> г. Ейске
Ейского района Краснодарского края, внести изменения в сведения ГКН,
исключив из него сведения о границах земельных участков: с кадастровым:
номером <...> с кадастровым номером <...>, с
кадастровым: номером: <...>, указав их декларированную (не
уточненную) площадь, а также считать установленной и согласованной
границу и площадь в размере 506,0 кв.м. земельного участка с кадастровым
номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района
Краснодарского края, внести изменения в государственный кадастровый учет
земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...> согласно схемы № 1 уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края» заключения эксперта от 08.12.2015г. (приложение №1,) по заявлению ФИО6 < Ф.И.О. >16 без заявления совладельца указанного земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно строительно-технической экспертизе имеется техническая возможность произвести раздел спорного земельного участка на два изолированных земельных участка: площадью 283,0 кв.м. и 223,0 кв.м. При этом, экспертом представлены на рассмотрения как фактический порядок пользования (который не соответствует ни долям, указанным в документах сторон, ни правильным долям в праве собственности на спорный земельный участок).

Суд правомерно произвел раздел земельного участка с кадастровым номером <...> ул. <...> г. Ейске Ейского района Краснодарского края (с прекращением права общей долевой собственности на него) по варианту № 1 заключения эксперта ФИО7, поскольку именно данный порядок раздела соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок, вризнав за ФИО6 право собственности на образованный (в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> г. Ейске Ейского района Краснодарского края) земельный участок площадью 283,0 кв.м. по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...> признав за ФИО5 < Ф.И.О. >17 право собственности на образованный (в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края) земельный участок площадью 223,0 кв.м. по адресу: Краснодарский край Ейский район город Ейск улица <...>, поскольку по данному варианту необходимо только демонтировать самовольно возведенный, в 2015 году ФИО5 (без согласия ФИО6) металлический душ без литера, с сохранением за сторонами всех их как жилых помещений, так и нежилых подсобных помещений и строений по данному адресу.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ейского городского суда от 03 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья –Отрошко В.Н. Дело № 33-15410/16

<...>

<...>