Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Добрович Е.Б., администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 декабря 2018 г., по иску Добрович Елены Борисовны к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство № 2» о признании права собственности, возложении обязанности вернуть необоснованно начисленную денежную сумму, восстановлении сведений, выдаче документов.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., выслушав объяснения Добрович Е.Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» - Хаматшиной Э.Р., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Добрович Е.Б. обратилась с иском к Жилищному накопительному кооперативу Жилищное строительство № 2» (далее – Кооператив) о возложении обязанности на заинтересованные ведомства признать и зарегистрировать за истцом право собственности на квартиру № №... в доме № №... по ул. Льва адрес; о возложении обязанности на Кооператив внести сведения об истице как о пайщике в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) и выдать ей заверенную в установленном законом порядке копию документа, подтверждающего факт внесения записи как о члене кооператива; передать квартиру в собственность и выдать соответствующие документы: акт передачи квартиры в собственность в двух экземплярах, технический паспорт квартиры, кадастровый паспорт квартиры, вернуть необоснованно начисленную в счет паевых взносов сумму в размере 22 000 руб. переводом на ее счет № №... в Башкирском отделении Сбербанка России; информировать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города) о прекращении права собственности на праве хозяйственного ведения на спорную квартиру в связи с возникновением права собственности на квартиру у истца; просить Администрацию города представить письменное заявление об отсутствии претензий по этому поводу для предъявления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Заявленные требования мотивированы тем, что в июне Добрович Е.Б. вступила в Кооператив с целью приобретения завершенной строительством однокомнатной квартиры № №... площадью 31,6 кв. м с предчистовой отделкой, расположенной по адресу: адрес, согласно решению № 40 о приеме в Кооператив. В соответствии с квитанциями 8 июня 2018 г. истец перечислила единовременный взнос 3 000 руб., вступительный взнос 2 000 руб., членские взносы 27 216 руб. и паевой взнос 1 782 000 руб.

На основании акта от 20 июня 2018 г. квартира передана Добрович Е.Б. в пользование. Она намерена была оформить квартиру в собственность. Однако когда она обратилась к юристам Кооператива с просьбой выдать необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы, ей было предложено написать заявление на имя директора Кооператива по конкретному образцу, оформить доверенность на юристов Кооператива по предоставленным данным для рассмотрения заявления о признании права собственности на оплаченную квартиру в Орджоникидзевском районном суде г. Уфы Республики Башкортостан в ее отсутствие. Истица не стала оформлять доверенность на юристов и подписывать предложенные заявления, поскольку непонятно, почему выполнив все условия по приобретению спорной квартиры, она должна добиваться оформления права собственности на нее через суд. Истицу не уведомили о сумме расходов, которые могут возникнуть при обращении в суд, она опасается, что приобретенная квартира будет повторно продана другому лицу, которое сумеет раньше оформить на нее право собственности, и будет нарушено ее конституционное право на жилище.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 декабря 2018 г. постановлено:

исковые требования Добрович Е.Б. к Жилищному накопительному кооперативу Жилищное строительство №2» о признании права собственности, обязании вернуть необоснованно начисленную денежную сумму, восстановлении сведений, выдаче документов удовлетворить частично.

Признать за Добрович Е.Б. право собственности на квартиру № №... в доме по адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Добрович Е.Б. права собственности на квартиру по адресу: адрес в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.

В удовлетворении требований о восстановлении сведений о Добрович Е.Б. в едином государственном реестре юридических лиц в качестве члена кооператива ЖНК «Жилищное строительство №2», выдаче документов для регистрации права собственности, выдаче копии документа, подтверждающего факт внесения записи как о члене кооператива ЖНК «Жилищное строительство №2», выдаче акта приема передачи квартиры в собственность в 2 подлинных экземплярах, выдаче справки о выплате пая в двух экземплярах, выдаче кадастрового паспорта, возвращении необоснованно начисленной суммы 22000 рублей, об информировании Администрации ГО г.Уфа о прекращении ее права собственности, отказать за необоснованностью.

В апелляционных жалобах Добрович Е.Б. и Администрация города ставят вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.

Представители третьих лиц – Администрации города, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании заявления вх. № 9907ч, 9907/1ч от 7 июня 2018 г. Добрович Е.Б. решением № 40 (лицевой счет № №...) принята в члены Кооператива, с условием приобретения жилого помещения со следующими примерными характеристиками: местоположение: адрес общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 33,09, общая площадь (без балконов и лоджий) 31,60, жилая площадь 16,30, этаж 9, с ориентировочной стоимостью 1 782 000 руб., составляющей паевой взнос, по выбранной форме участия № Ф-146; открытием лицевого счета № №... в Кооперативе на Добрович Е.Б. для внесения паевых и членских взносов; подачей заявления о внесении в ЕГРЮЛ сведений о Добрович Е.Б., с предоставлением настоящего решения в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц

Названным решением № 40 также предусмотрено, что после внесения сведений в ЕГРЮЛ Добрович Е.Б. должна внести вступительный членский и первоначальный паевой взнос в срок до 29 июня 2018 г., размер вступительного членского взноса составляет 2 800 руб., размер первоначального паевого взноса составляет 1 781 000 руб. (пункт 5 решения № 40); Добрович Е.Б. считается вступившей в члены Кооператива после внесения записи о ней в ЕГРЮЛ со дня внесения вступительного членского и первоначального паевого взноса (пункт 6); Добрович Е.Б. приняла обязанность своевременно вносить паевые взносы в порядке и сроки, предусмотренные выбранной формой участия в соответствии с Графиком внесения паевых взносов, и членских взносов ежемесячно, в порядке, установленном Уставом Кооператива. График внесения паевых взносов является неотъемлемой частью настоящего решения; размер текущего паевого взноса составляет 1 000 руб., размер членских взносов составляет 756 руб. в месяц на весь период рассрочки и членства в Кооперативе, в соответствии с выбранной при вступлении в Кооператив формой участия в деятельности Кооператива, но не менее 27 216 руб. за период членства, даже при условии досрочного погашения пая (пункт 8); планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов, возникает право на участие Кооперативом в долевом строительстве или на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 2 квартале 2020 г.; кооператив имеет право приобрести жилое помещение для члена Кооператива ранее срока, при наступлении которого возникает право члена Кооператива на приобретение Кооперативом жилого помещения, при этом размер внесенной части паевого взноса не может быть менее 30% от размера паевого взноса члена Кооператива (пункт 10 решения № 40).

Также пунктами 12, 14 и 15 решения № 40 предусмотрено, что после возникновения прав у Кооператива на жилое помещение, директор Кооператива принимает решение о передаче жилого помещения в пользование члену Кооператива, что является основанием для пользования жилым помещением членом Кооператива; в решении о передаче жилого помещения уточняется паевой взнос на основании фактической стоимости приобретаемого жилого помещения, затрат Кооператива по оформлению права собственности, постановке на кадастровый учет, технического и кадастрового паспортов, уплату налогов, сборов и других обязательных платежей, а также иных расходов, предусмотренных Уставом Кооператива; на основании уточненного паевого взноса уточняется размер текущих паевых взносов, график внесения паевых взносов излагается в новой редакции; после приобретения Кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену Кооператива, полного внесения членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену Кооператива по его заявлению выдается справка о полной выплате паевого взноса.

В вышеприведенном решении имеется указание, удостоверенное подписью Добрович Е.Б., что с решением ознакомлена, уведомлена о порядке вступления в члены кооператива, согласна принять права и исполнять обязанности члена кооператива, установленные Уставом Кооператива, решениями собрания членов кооператива, правлением Кооператива, директором Кооператива, принятые ими в пределах компетенции; нести ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых, членских взносов, дополнительных взносов, разового взноса в Резервный фонд Кооператива; ознакомлена и согласна с Положением «О формах участия в деятельности Кооператива, порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений»; известно о том, что сроки приобретения жилого помещения планируемые и стоимость его ориентировочная.

В дополнительном информировании члена кооператива, экземпляр которого вручен Добрович Е.Б., что подтверждается ее подписью от 8 июня 2018 г. (представлена копия в дело самой истицей), определен порядок внесения взносов, в частности: размер вступительного членского взноса составляет 2 800 руб.; размер членских взносов составляет 756 руб. в месяц за весь период рассрочки и членства в Кооперативе, в соответствии с выбранной при вступлении в Кооператив формой участия в деятельности Кооператива, но не менее 27 216 руб. за период членства, даже при условии досрочного погашения пая; членские взносы необходимо вносить ежемесячно; текущие паевые взносы следует оплачивать строго в соответствии с графиком до 15 числа каждого месяца, члены кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, за неисполнение которой в названной дополнительной информации предусмотрена неустойка.

В разделе 4 дополнительного информирования истец и Кооператив установили следующее: в решении о приеме в члены Кооператива прописано, что стоимость является ориентировочной, так как приобретается квартира в строящемся доме, с проектной площадью, после передачи жилого дома по акту приема-передачи Кооперативу от Застройщика, стоимость и площадь приобретаемой квартиры будет уточняться с учетом обмеров независимой организации ГБУ РБ «ГКО и ТИ»; если стоимость увеличивается, то Добрович Е.Б. необходимо будет доплатить; для этого необходимо обратиться в договорной отдел для подписания решения, решение об изменении ориентировочной стоимости принимается исполнительными органами, оформляется соответствующим решением.

После передачи квартир в жилом доме по Акту приема-передачи, Кооператив заключает договор с кадастровым инженером для постановки жилых помещений на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости, срок постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет составляет 20 рабочих дней.

После постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений в многоквартирном доме начинается процесс первичной регистрации квартир на Застройщика и (или) Кооператив, по которым произведена полная оплата паевого взноса и по которым Застройщик предоставил справку об отсутствии финансовых претензий. Данную справку на каждую квартиру Застройщик выдает не ранее, чем через 2 месяца после внесения членом кооператива последнего платежа по паевых взносам, подсчитанным в соответствии с фактической стоимостью квартиры, с учетом всех затрат на оформление права.

На день подписания дополнительного информирования согласно статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за оформление права собственности на юридическое лицо составляет 22 000 руб., расходы по постановке жилого помещения на государственный кадастровый учет рассчитываются индивидуально (около 2 000 руб.). Согласно пункту 3 статьи 24 Федерального закона № 215 «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат Кооператива, связанных с приобретением жилого помещения (госпошлина за оформление права собственности на юридическое лицо), за изготовление технического паспорта и постановку на государственный кадастровый учет, а также уплату налогов, сборов и иных платежей.

После оформление права собственности жилого помещения на Кооператив, Добрович Е.Б. обязалась подойти в Кооператив с квитанциями и паспортом, произвести сверку платежей с учетом всех возникших расходов, написать заявление о выходе из членов кооператива, подписать соответствующее решение и предоставить справку, выданную управляющей организацией об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и за содержание квартиры. После подписания соответствующего решения, выдаются документы, необходимые для сдачи в Росреестр по Республики Башкортостан для оформления права собственности на себя: справка о полной выплате пая (2 подлинных экземпляра); кадастровый паспорт (1 экземпляр); свидетельство о регистрации права собственности Кооператива на квартиру (1 подлинный экземпляр).

Разделом 5.7 Устава Кооператива на его члена возложена обязанность, в том числе: соблюдать Устав Кооператива, выполнять решения, принятые органами Кооператива в пределах их компетенции, выполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, решениями, принятыми правлением Кооператива в пределах его компетенции, решениями директора Кооператива; возмещать Кооперативу затраты по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта (плана), кадастрового паспорта, коммунальным платежам, а также иные возможные затраты; покрыть образовавшиеся убытки Кооператива путем внесения дополнительных взносов в течение трех месяцев после утверждения общим собранием членов кооператива годового отчета Кооператива и принятия решения о размере и порядке внесения дополнительных взносов; не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами Кооператива; при получении справки о выплате пая предоставлять в Кооператив справки об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам; член кооператива может предъявлять требования к Кооперативу, касающиеся сроков передачи в пользование жилого помещения, сроков окончания строительства, вопросов оформления права собственности, по качеству жилого помещения, передаваемого в пользование члену кооператива только в случае, если по заявлению члена кооператива Кооператив сам осуществлял строительство, то есть является застройщиком строительства.

Членство в Кооперативе прекращается в случае внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, если у члена кооператива нет других паенакоплений в Кооперативе (подпункт 5 пункта 5.10 Устава Кооператива); членство в Кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ является решение директора Кооператива (пункт 5.16 Устава).

На основании пунктов 6.4 - 6.9 Устава паевой взнос – денежные средства, вносимые членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные выбранной формой участия члена кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Размер паевого взноса определяется в соответствии с ориентировочной стоимостью жилого помещения и всех расходов, указывается в решении директора Кооператива; паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению граждан и использованию их денежных средств на приобретение жилых помещений; паевой взнос должен обеспечивать погашение затрат Кооператива на привлечение граждан в Кооператив, приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена кооператива, в том числе затрат Кооператива на страхование жилого помещения для члена кооператива, оплату услуг по поиску и подбору, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива), обслуживание и погашение привлеченных кредитных займов на приобретение или строительство жилого помещения, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Ориентировочная стоимость приобретаемого или строящегося Кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива, а также затрат по поиску и подбору. Ориентировочная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении директора Кооператива.

После приобретения или строительства Кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного Кооперативом жилого помещения с учетом произведенных Кооперативом затрат на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива и указывается в решении директора Кооператива. Затраты на приобретение жилого помещения состоят из расходов по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта (плана), кадастрового паспорта, расходов по поиску и подбору и других возможных затрат.

Паевой внос подразделяется на первоначальный паевой взнос и текущий паевой взнос; текущий паевой взнос подлежит оплате членом кооператива в размере, сроки и порядке, определенными решениями директора Кооператива в соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива.

Размер паевого взноса до приобретения Кооперативом жилого помещения в собственность для члена кооператива может корректироваться при существенном изменении рыночной стоимости аналогичного жилого помещения (пункт 6.16 Устава).

В заявлении от 5 июня 2018 г. в адрес директора Кооператива Добрович Е.Б. обязалась своевременно внести первоначальный паевой взнос в сумме 1 781 000 руб. до 29 июня 2018 г., указав, что с Уставом Кооператива, Положением «О формах участия в деятельности Кооператива, порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений» ознакомлена и согласна пользоваться правами и нести обязанности, предусмотренные ими, а также исполнять решения общего собрания членов кооператива; обязалась своевременно вносить паевые, членские, дополнительные взносы и разовый взнос в Резервный фонд Кооператива.

Также 5 июня 2018 г. Добрович Е.Б. обратилась к директору Кооператива с заявление о приобретении для нее жилого помещения № №... местоположение: адрес ориентировочной стоимостью 1 782 000 руб., размер членского вноса 30 000 руб., указав, что уведомлена о том, что сроки приобретения указанного в заявлении жилого помещения планируемые, стоимость его ориентировочная. Во исполнение принятых обязательств Кооператив 30 декабря 2014 г. заключил договор № №...-И инвестирования строительства с Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее - Фонд), по которому последнее является инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес), в финансировании которого совместно с Фондом принимает участие Кооператив, а именно в финансировании 80 квартир общей площадью с учетом коэффициента лоджий и балконов 3276,42 кв. м, площадью жилых помещений 3162,83 кв. м на основании Приложения № 1 к настоящему договору, предварительной общей стоимостью на момент заключения договора 161 732 880 руб.

В Приложении № 1 к договору № №... от 30 декабря 2014 г. поименована и квартира № №..., в финансировании строительства которой принимал участие Кооператив с предварительной стоимостью на 2014 г. 1 614 500 руб.

По акту приема-передачи квартир в жилом доме (литер 4) в квартале 12 в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан (почтовый адрес: адрес 29 июня 2018 г. Фонд передал, а Кооператив получил, в том числе квартиру № №... в указанном доме стоимостью 1 782 000 руб.

В договоре № №...-И его стороны также предусмотрели, что окончательная стоимость квартир, передаваемых Кооперативу, определяется согласно подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартир, составленному на основании технических паспортов, выданных предприятиями и организациями по государственному учету и технической инвентаризации недвижимого имущества; Фонд обязался в течение 6 месяцев после подписания Акта приема-передачи и ввода в эксплуатацию (получения Разрешения на ввод в эксплуатацию) объекта передать Кооперативу по Акту приема-передачи указанные в Приложение № 1 квартиры для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) (пункт 3.1.3); сформировать в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан на дату подписания Акта приема-передачи квартир, соответствующий требованиям действующего законодательства полный пакет документов на объект, необходимый для регистрации прав на квартиры (пункт 3.1.4).

Кооператив обязался произвести оплату по окончательной стоимости, в соответствии с Актом приема-передачи квартир, в течение двух месяцев после подписания членами кооператива решений Кооператива об уточнении фактических параметров квартир и их стоимости (пункт 3.2.2); в течение двух месяцев после подписания Акта приема-передачи квартир, передаваемых Фондом Кооперативу, оформить в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан право собственности на квартиры (пункт 3.2.4); при поступлении от членов Кооператива денежных средств в соответствии с графиками по внесению паевых взносов, в течение пяти банковский дней перечислять их на расчетный счет Фонда (пункт 3.2.6).

По акту приема-передачи жилого помещения в пользование от 20 июня 2018 г. Кооператив передал Добрович Е.Б. в пользование квартиру № №... в доме № №... по ул. адрес.

Представленными в дело квитанциями подтверждается уплата Добрович Е.Б. Кооперативу 8 июня 2018 г. вступительного взноса в размере 2 800 руб., единовременного взноса – 3 000 руб., паевого взноса – 1 782 000 руб., членских вносов – 27 216 руб.

30 августа 2018 г. Добрович Е.Б. обратилась в Кооператив с заявлением о предоставлении двух подлинных экземпляров справки о полной выплате пая, кадастрового паспорта 1 экземпляр, технического паспорта квартиры 1 экземпляр, свидетельства о регистрации права собственности Кооператива на квартиру (1 подлинный экземпляр), после чего просила прекратить ее членство в Кооперативе, в ответ на которое Кооператив сообщил (№ 1222 от 25 сентября 2018 г.), что в соответствии с решением № 40 от 7 июня 2018 г. о приеме в члены кооператива, планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских вносов, возникает право на участие кооперативом в долевом строительстве или на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во втором квартале 2020 г.; в связи с досрочным внесением паевых и членских взносов Кооператив обратился к застройщику с целью оформления первичного права собственности на приобретаемое Добрович Е.Б. жилое помещение. После оформления права собственности на Кооператив, директором Кооператива будет принято решение об уточнении паевого взноса; после оплаты окончательного паевого взноса, с учетом произведенных Кооперативом расходов по оформлению права собственности, Кооператив выдаст справку о полной выплате пая, являющуюся правоустанавливающим документов для оформления в собственность приобретаемого жилого помещения. Для удостоверения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Кооператива, Добрович Е.Б. будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости и технический паспорт на квартиру. Паевой внос в сумме 1 700 руб. по изготовлению технического паспорта, технического плана объекта Добрович Е.Б. не уплачен.

По требованию Добрович Е.Б. Кооперативом выдана справка о выплате пая № №... от 8 октября 2018 г., дополнительно выдан дубликата Акта приема-передачи жилого помещения в пользование от 20 июня 2018 г. и технический паспорт на квартиру, которая поставлена на кадастровый учет, сообщив, что Добрович Е.Б. исключена из членов Кооператива.

Удовлетворяя исковые требования Добрович Е.Б. в части, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с пунктом 6.7. Устава Кооператива, пункта 2 статьи 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», после приобретения или строительства Кооперативом для членов кооператива жилого помещения, размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного Кооперативом жилого помещения с учетом произведенных Кооперативом затрат на приобретение и строительство жилого помещения для члена кооператива и указывается в решении директора Кооператива; затраты на приобретение жилого помещения состоят из расходов по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта (плана) кадастрового паспорта, других возможных затрат.

Кооперативом в соответствии с заключенным с истцом решением, после передачи застройщиком помещения 29 июня 2018 г. (иск подан в суд 18 сентября 2019 г.) процесс оформления начат и занимает определенный промежуток времени, в связи с наложением судом по просьбе истца ареста на совершение любых регистрационных действий в отношении квартиры, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на Кооператив, после оформления которого должно быть принято решение об уточнении паевого взноса, и только после оплаты окончательного паевого взноса, с учетом произведенных Кооперативом расходов по оформлению права собственности, Кооператив должен был выдать Добрович Е.Б. справку о полной выплате пая, являющуюся правоустанавливающим документом для оформления в собственность Добрович Е.Б. приобретаемого ею жилого помещения; справка о выплате пая истице в ходе рассмотрения была выдана без расходов Кооператива по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта (плана), кадастрового паспорта, других возможна затрат.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм в их взаимосвязи, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, поскольку пайщик (истец) надлежащим образом исполнила свои обязательства по решению о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива путем внесения платы за квартиру в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности признания за Добрович Е.Б. права собственности на квартиру, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности за Добрович Е.Б. на приобретенное жилое помещение.

Отказывая в удовлетворения требований Добрович Е.Б. о возврате необоснованно начисленной суммы паевого взноса в размере 22 000 руб., возложении обязанности на ответчика восстановить сведения об истице в ЕГРЮЛ, выдаче истице документации суд первой инстанции признал их не основанными на законе, учитывая, что требуемые истицей документы ответчиком истцу Добрович Е.Б. выданы; повторная выдача, либо выдача дубликата документа возможны в случаях, установленных законодательством; оснований для обязания ответчика повторно выдать имеющиеся у истицы документы, не имеется; статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено прекращение членства в кооперативе, в случае внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива; истица пай выплатила, других паенакоплений в данном кооперативе у истицы не имеется, следовательно, ее членство в Кооперативе прекратилось.

Судом первой инстанции также установлено, что переданная Добрович Е.Б. квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования об информировании Администрации города о прекращении права собственности на праве хозяйственного ведения на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с возникновением права собственности на квартиру у истца, возложении обязанности на Администрацию города представить письменное заявление об отсутствии претензий по этому поводу для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не имеется.

Судебная коллегия, исходя из вышеприведенных обстоятельств настоящего дела, оцененных судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, учитывая недоказанность истцом нарушения ее прав со стороны ответчика, подлежащих судебной защите, поскольку принятые обязательства перед истцом Кооператив не нарушал, срок исполнения обязательств по передаче квартиры, оформлению всех документов, установленный сторонами спора, не наступил; от исполнения принятой обязанности по оформлению права собственности с последующей передачей этого права с предоставлением необходимых документов, в предусмотренном договоре и законом порядке отказалась истец, исходя из личных убеждений о возможной продаже приобретенной квартиры другому лицу, что не может повлечь неблагоприятные последствия для ответчика, тем более, что защита права истца от предполагаемого ею нарушения обеспечена судом установленным законом способом.

Право пользования члена кооператива трансформируется в право собственности на квартиру, предоставленную ему в пользование, после полного внесения им своего паевого взноса за это помещение (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации). Право собственности приобретают и другие лица, имеющие право на паенакопление (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленным жилым помещением и полная выплата паевого взноса. Государственная регистрация, предусмотренная статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве обязательного условия перехода права собственности на кооперативную квартиру в данном случае не установлена. Последующая государственная регистрация уже существующего у гражданина права имеет лишь подтверждающее значение, она необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, предполагаемое истцом нарушение права не основано на законе; условия для признания за истицей права собственности на квартиру в настоящее время установлены, поскольку Добрович Е.Б. являлась членом кооператива, пользуется жилым помещением, паевой взнос за которое в сумме 1 782 000 руб., соответствующий стоимости жилого помещения, приобретенного Кооперативом для истца у застройщика, в соответствии с вышеприведенными договором № №...-И инвестирования строительства от 30 декабря 2014 г. и акту приема-передачи к нему, внесен полностью.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, судом первой инстанции обеспечена защита предполагаемого Добрович Е.Б. нарушения прав со стороны третьих лиц, как члена кооператива, полностью оплатившего паевой взнос, на получение в собственность приобретенного жилья.

В этом связи, требование Добрович Е.Б. о возврате ей Кооперативом паевого взноса в сумме 22 000 руб., так как из прайс-листа застройщика – Фонда Добрович Е.Б. узнала, что стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры в жилом доме № №... по ул. адресУфе, где она купила квартиру, составляет 55 000 руб., следовательно, стоимость приобретенной ею квартиры составляет 1 738 000 руб., что на 44 000 руб. больше фактической стоимости квартиры, противоречит позиции истца о возникновении права собственности на жилое помещение после полной выплаты пая, а также обязательствам сторон, нормам права, подлежащим применению в спорных правоотношениях, так как в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», на которую правомерно сослался суд первой инстанции, паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Действующим законодательством предусмотрено право члена кооператива на уточнение размер паевого взноса после приобретения или строительства кооперативом жилого помещения на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения, но с учетом необходимых затрат кооператива, установленных в статье 24 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах».

Фактические затраты Кооператива на приобретение для истца жилого помещения в сумме 1 782 000 руб., соответствуют размеру паевого взноса, внесенного Добрович Е.Б., следовательно, права на возврат суммы в 22 000 руб. истец не имеет.

Доводы апелляционной жалобы Добрович Е.Б. об ином основаны на неверном толковании норм права, подлежащих применению в спорных правоотношениях, а избранный истцом подход к определению стоимости приобретенного ею жилья противоречит обстоятельствам дела и обязательствам сторон. Как член кооператива, Добрович Е.Б. заключила соглашение с ответчиком на приобретение жилого помещения, стоимость которого рассчитывалась исходя из предполагаемых затрат кооператива на строительство всего дома, в состав которого входят не только площади жилых помещений (квартир), но и площади помещений, которые в силу закона становятся общей собственностью собственников жилых помещений (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с приобретением жилого помещения, членство истца в кооперативе, в силу пункта 6 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», было прекращено, и правовые основания для восстановления истца в членстве с возложением на Кооператив обязанности внести сведения о Добрович Е.Б. как о пайщике в ЕГРЮЛ, с выдачей истцу заверенной копии документов, удостоверяющих факт внесения соответствующей записи, как обоснованно указано судом первой инстанции отсутствуют.

При вышеизложенных и установленных по делу обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для возложения на Кооператив обязанности выдать Добрович Е.Б. акт приема-передачи квартиры в собственность в двух экземплярах, технического паспорта квартиры, кадастрового паспорта квартиры, соответствует условиям, принятым Кооперативом обязательств перед Добрович Е.Б.

По требованию истца Кооперативом добровольно Добрович Е.Б. выданы справки о полной выплате пая; технический паспорт ответчиком истцу также предоставлен, хотя на то у Кооператива обязательства перед Добрович Е.Б. отсутствуют, как и обязанность по выдаче двух актов приема-передачи квартиры (такие также представлены Кооперативом по просьбе истца). Предусмотренный сторонами момент для передачи Кооперативом истцу Добрович Е.Б. в частности кадастрового паспорта в 1 экземпляре, связан моментом оформления права собственности жилого помещения на Кооператив, после подписания решения о передаче жилого помещения, в котором уточняется паевой взнос на основании фактической стоимости приобретаемого жилого помещения, затрат Кооператива по оформлению права собственности и постановке на кадастровый учет, технического и кадастрового учета, уплаты налогов и иных платежей и расходов, предусмотренных Уставом Кооператива, который не наступил, не все обязательства по возникшим правоотношения исполнены самой истицей.

Требуемые истцом документы не относятся к документам, которые в силу закона Кооператив обязан предоставить члену кооператива по первому его требованию.

По вышеизложенным мотивам требование Добрович Е.Б. в апелляционной жалобе об отмене решения суда первой инстанции с принятием нового решения о восстановлении сведений о ней в ЕГРЮЛ в качестве члена Кооператива, выдаче ей документов о передаче квартиры, возврате необоснованно начисленных паевых взносов в размере 22 000 руб. не может быть удовлетворено судом апелляционной инстанции, как не основанное ни на законе, ни правоотношениях, возникших между истцом и ответчиком.

Доводы апелляционной жалобы Добрович Е.Б. не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции истца и субъективной оценке возникших правоотношений, основаны на ошибочном толковании норм материального права. Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы в судебном решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах. Оснований для признания выводов суда неправильными, их переоценки у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Администрации города, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, о незаконности решения суда первой инстанции в связи с не привлечением к участию в деле Управления земельных и имущественных отношений Администрации города, на которое возложены задачи по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, так как Управление входит в структуру Администрации города и является функциональным органом местного самоуправления городского округа город Уфа, осуществляет свою деятельность от имени муниципального образования городского округа город Уфа, заключает договора и сделки исключительно по поручению собственника - Администрации города.

Таким образом, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционных жалоб Добрович Е.Б. и Администрация города судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 декабря 2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы Добрович Е.Б., администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Климина К.Р.