Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 мая 2017 года, которым постановлено иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным запись регистрации права собственности в ЕГРП <№> от <дата> в отношении земельного участка, категория земель: <...>, разрешенное использование: для размещения гаража <№>, площадь <...>, кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: <...>

Признать недействительным запись регистрации права собственности в ЕГРП <№> от <дата> в отношении гаража, назначение <...> кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> по наследственному делу <№>, открытому к имуществу умершего А., выданное нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО3 наследнику ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> и гаража <№>, с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу <...>

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж <№>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>

Признать недействительными запись регистрации права собственности в ЕГРП <№> от <дата> в отношении гаража, назначение <...>, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>.

Признать недействительными запись регистрации права собственности
в ЕГРП запись регистрации права собственности <№> от <дата> в ЕГРП в отношении земельного участка, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>

Признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Республика <...> за ФИО2.

Признать право собственности на гараж <№>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу <...> за ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании гаражом отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и с учетом последующих уточнений просил признать недействительными записи регистрации права собственности <№> от <дата> и записи регистрации права собственности <№> от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости; признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенное ФИО3, нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл, реестровый номер <...>; прекратить права собственности ФИО1 на земельный участок и гараж <№>, расположенные по адресу: <...> признать недействительными записи регистрации права собственности <№> от <дата> и записи регистрации права собственности <№> от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости; признать право собственности на земельный участок, гараж <№>, расположенные по адресу: <...>

В обоснование требований указал, что с <...> года открыто и добросовестно пользуется земельным участком и гаражом <№>, расположенным в ПГСК «<...> является членом данного кооператива, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания указанного имущества. В январе 2017 года ему стало известно, что в отношении указанных выше гаража и земельного участка под ним зарегистрировано право собственности за ФИО1 Полагает, что ФИО1 приобрел спорное недвижимое имущество на основании права о наследстве, полученного от наследодателя А., который не мог являться собственником указанного земельного участка и расположенного на нем гаража, вследствие чего право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество является незаконным и подлежащим отмене.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании гаражом <№> и земельным участком под ним, расположенными в ПГСК «Огонек-3», просил суд обязать ответчика освободить гараж от своего имущества и передать от него ключи.

В обоснование исковых требований указал, что данный гараж и земельный участок под ним принадлежат ему на праве собственности, после смерти его отца <...>А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного ФИО3 нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл. Право собственности на спорный гараж было зарегистрировано <...>А. в <...> году.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 марта 2017 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 и удовлетворении своих требований. В обоснование жалобы указано, что распоряжением мэра г. Йошкар-Олы №642а-р от 18 сентября 2000 года <...>А. выделены земельные участки с номерами 34 и 35, ФИО2 земельный участок указанным распоряжением не выделялся, после выделения участков <...>А. построил два гаража и вступил в члены ПГСК «<...>», нумерация гаражей и участков была фактически смещена, что подтверждается решением начальника Территориального отдела по г.Йошкар-Оле Управления Роснедвижимости от 15 марта 2010 года, указанные обстоятельства подтверждают наличие у <...>А, оснований для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним. Также указывает, что <...>А. были представлены все необходимые для государственной регистрации права собственности документы, в связи с чем свидетельство о праве на наследство и записи регистрации права собственности не могут быть признаны недействительными. Указывает, что на дату заключения договора от <дата> у ФИО2 отсутствовали права на земельный участок в ПГСК «<...>», кроме того, в указанном договоре содержится иной адрес гаража, распоряжение мэра г.Йошкар-Олы не содержит указания номера выделенного ФИО2 земельного участка и было вынесено позже строительства гаража. ФИО2 пользовался спорным гаражом с разрешения <...>А.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит оставить жалобу без удовлетворения, приводит доводы в поддержку решения суда.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 адвоката Сызранцевой Е.Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО2ФИО5, просившего решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела <дата> между ФИО2 и Марийским рескомом профсоюза работников строительства и промстройматериалов заключен договор относительно строительства и передачи ему гаража размером 3<...> м по адресу: <...> стоимостью <...> рублей. Указанная сумма оплачена в соответствии с приходными кассовыми ордерами за <...> годы.

Распоряжения мэра г. Йошкар-Олы № 642а-р от 18 сентября 2000 года гражданам выделены земельные участки под строительство гаражей боксового типа в ПГСК «<...>» (третья очередь) по <адрес>, в списке граждан под номерами 34 и 35 значится <...>А.

Распоряжением мэра №526-р от 24 августа 2001 года утвержден список застройщиков индивидуальных гаражей боксового типа в ПГСК «<...>» (третья очередь) по <адрес>, под номером 5 указан ФИО2 Пунктом 2 распоряжения предусмотрено, что застройщикам в шестимесячный срок оформить землеустроительные дела в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Йошкар-Олы.

В 2009 году на основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Йошкар-Олы земельный участок с кадастровым номером <...> в ПГСК «<...>» поставлен на кадастровый учет.

В 2010 году на основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Йошкар-Олы внесены изменения в местоположение земельного участка с кадастровым номером <...>:<...> в ПГСК «<...>». К заявлению были приложены архивная выписка из распоряжения мэра г. Йошкар-Олы №642а-р от 18 сентября 2000 года о выделении земельных участков под строительство гаражей в ПГСК «<...>» (третья очередь), где под номером 35 указан <...>А., справка ПГСК «<...>» выданная <...>А., что он является членом ПГСК «<...>» и имеет гараж <№>. Решением территориального отдела по г. Йошкар-Оле Управления Роснедвижмости по Республике Марий Эл №05/10-1605 от 15 марта 2010 года проведен учет изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>.

<дата> земельный участок с кадастровым номером <...> в ПГСК «<...>» и расположенный на нем гараж <№> зарегистрированы на праве собственности за <...>А. Согласно дел правоустанавливающих документов на обьекты недвижимости основанием для регистрации послужили архивная выписка из распоряжения мэра города Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р «О выделении земельных участок под строительство индивидуальных гаражей», декларация об объекте недвижимого имущества от 23 марта 2010 года, кадастровый паспорт на земельный участок от 17 марта 2010 года.

30 сентября 2010 года постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» № 2788 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, расположенный в г. <...>, в западной части кадастрового квартала <...>, (территориально-экономическая оценочная зона <№>), для размещения гаража <№> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <...> кв.м.

<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и ФИО2 заключен договор аренды на указанный выше земельный участок.

Согласно справке ПГСК «<...><...>» от <дата>ФИО2 является членом данного кооператива, имеет гараж <№>, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м.

<дата><...>А. умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>ФИО1, сын умершего <...>А., принял наследство, состоящее из земельного участока, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения гаража <№>, площадью <...> кв.м, кадастровый номер: <...>, расположенного по адресу: <...> гаража, назначение нежилое, 2-х этажный (подземных этажей-1), общая площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>. Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Признавая недействительными зарегистрированные права <...>А. и ФИО1 на спорным объекты недвижимости, признавая право собственности на данные объекты недвижимости за ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО2 осуществил строительство гаража, пользовался им длительный период времени, является членом ПГСК «<...>», в свою очередь при регистрации права собственности <...>.А. не было учтено, что распоряжением мэра г.Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р «О выделении земельных участок под строительство индивидуальных гаражей» не установлены границы предоставляемых земельных участков, их площадь и точное местоположение, у <...>А. отсутствовала справка ПГСК «<...>» о членстве в кооперативе, в связи с чем действия Управления Росреестра по Республике Марий Эл при проведении государственной регистрации права <...>А. требованиям закона не соответствовали.

Между тем, данный вывод сделан судом с нарушением норм материального права.

Согласно абзацу второму пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из материалов дела, распоряжением мэра г. Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р <...>А. выделены два земельных участка с номерами 34 и 35 под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в ПГСК «<...>» (третья очередь). ФИО2 земельный участок указанным распоряжением не выделялся.

Распоряжением мэра г. Йошкар-Олы №526-р от 24 августа 2001 года ФИО2 включен в число застройщиков индивидуальных гаражей в ПГСК «<...>» (третья очередь). При этом земельный участок ему также не был предоставлен.

<дата> на основании заявления <...>А Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» подал заявку в Территориальный отдел по г. Йошкар-Ола Управления Роснедвижимости Республики Марий Эл №1205/104/10-564 для изменения вида разрешенного использования и местоположения земельного участка. К указанной заявке прилагалась в том числе справка ПГСК «<...>» о членстве <...>А. в указанном кооперативе и принадлежности ему гаража <№> (л.д. 51). Данная справка опровергает показания допрошенного свидетеля <...>И. о том, что <...>А. никогда не являлся членом ПГСК «<...>».

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждается выделение <...>А. в 2000 году земельного участка под строительство индивидуального гаража в ПГСК «<...>» по адресу: <...> Поскольку в распоряжении не был указан вид права на котором предоставлен <...>А. земельный участок, в силу абзаца второго пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Из справки ПГСК «<...>» (л.д. 51) следует, что <...>А. являлся членом кооператива и ему принадлежал гараж <№>.

<дата> на основании архивной выписки из распоряжения мэра города Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р «О выделении земельных участок под строительство индивидуальных гаражей», декларации об объекте недвижимого имущества от 23 марта 2010 года, кадастрового паспорта на земельный участок от 17 марта 2010 года произведена государственная регистрация прав собственности <...>А. на земельный участок и расположенный на нем гараж <№> по адресу: <...>

Со стороны ФИО2 не представлено доказательств предоставления ему земельного участка под строительство гаража до государственной регистрации прав <...>А., а также доказательств с достоверностью свидетельствующих об осуществлении им строительства гаража <№> в ПГСК «<...>

По договору от <дата>, заключенному между ФИО2 и Марийским рескомом профсоюза работников строительства и промстройматериалов, реском профсоюза обязался построить гараж размером <...> м по адресу: <...> Между тем, спорный гараж и земельный участок расположены по иному адресу: <...>

Включение в число застройщиков индивидуальных гаражей в ПГСК «<...>», также не свидетельствует об осуществлении ФИО2 строительства именно гаража <№> в ПГСК «<...>».

После государственной регистрации прав собственности <...>А. на гараж <№> и земельный участок под ним, данный земельный участок не мог быть передан администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в аренду ФИО2, в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ.

После смерти <...>А., его сыну ФИО1 в установленном порядке выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорных объектов недвижимости.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной ФИО2, что гаражом <№> в ПГСК «Огонек-3» пользуется ФИО2

ФИО1 на основании статьи 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах решение суда об удовлетворении исковых требований ФИО2 и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 подлежит отмене, с принятием по делу нового решения, которым исковые требования ФИО2, подлежат оставлению без удовлетворения, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 мая 2017 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании гаражом удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании гаражом, назначение <...> общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, и земельным участком, кадастровый номер <...> расположенным по адресу: <...>

Обязать ФИО2 освободить гараж, назначение <...> общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, от своего имущества и передать ключи от гаража ФИО1.

Председательствующий Волкова О.В.

Судьи Иванов Ан.В.

Лоскутова Н.Г.