Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Медведева И.Г. гражданское дело по иску Лобанова Сергея Николаевича, ООО «УК «Весенний двор», ООО «Фирма Культбытстрой» об устранении недостатков общего имущества многоквартирного дома

по апелляционной жалобе ООО «Фирма Культбытстрой»

на заочное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 мая 2021 года (в редакции определения об исправлении описки от 16 июня 2021 года), которым постановлено:

«Обязать АО ФИРМА КУЛЬТБЫТСТРОЙ в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу – <адрес>

Подъезд №1

Кровля – ремонт мягкой кровли из рулонных материалов площадью 3,6 кв.м.

По технического этажа– затирка стяжки цементным раствором площадью 186,5 кв.м.

Стены технического этажа – окраска водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% на площади 19,1 кв.м., установка оконного слива из оцинкованной стали, герметизация мест примыкания дверной коробки к проему, очистка технологических отверстий в стеновых панелях от пенопласта, мусора

Потолок технического этажа – устройство кожуха из оцинкованной стали в месте прохода ствола мусоропровода через плиту перекрытия с предварительным заполнением монтажного зазора негорючим теплоизоляционным материалом

Ограждение балкона технического этажа – окраска элементов масляной краской по ранее окрашенным поверхностям площадью 11,3 кв.м.

15 этаж помещение 1 – окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 1,3 кв.м.

15 этаж помещение 2 – окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью стен 9 кв.м., площадью потолка 0,4 кв.м.

15 этаж помещение 3 – окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью стен 0,3 кв.м., площадью потолка 0,06 кв.м.

15 этаж помещение 4 – заделка выбоин цементным раствором площадью 0,0008 кв.м.

15 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью потолка 0,04 кв.м.

15 этаж балкон - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью стен 1 кв.м., площадью потолка 0,5 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

14 этаж помещение 6 – окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м.

14 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,5 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 1 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

13 этаж помещение 3 пол – заделка выбоин цементным раствором 0,0006 кв.м.

13 этаж помещение 4 пол – заделка выбоин цементным раствором 0,0027 кв.м.

13 этаж помещение 6 пол - заделка выбоин цементным раствором, 0,003 кв.м.

13 этаж помещение 6 потолок - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м.,

13 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

12 этаж помещение 2 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 7,5 кв.м., окраской потолка площадью 0,9 кв.м.

12 этаж помещение 3 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,2 кв.м., окраской потолка площадью 1,7 кв.м.

12 этаж помещение 4 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1,3 кв.м., окраской потолка площадью 0,5 кв.м.

12 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

12 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

11 этаж помещение 3 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 3,4 кв.м., окраской потолка площадью 0,7 кв.м.

11 этаж помещение 4 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

11 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

10 этаж помещение 1 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,7 кв.м., окраской потолка площадью 0,04 кв.м.

10 этаж помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 5,7 кв.м.

10 этаж помещение 3 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,5 кв.м.

10 этаж помещение 4 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью потолка площадью 0,04 кв.м.. заделка выбоин пола цементным раствором, площадью 0,0024 кв.м.

10 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

10 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

9 этаж помещение 1 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,7 кв.м., окраской потолка площадью 0,04 кв.м.

9 этаж помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 5,7 кв.м.

9 этаж помещение 4 - заделка выбоин пола цементным раствором, площадью 0,0024 кв.м.

9 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

9 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

8 этаж помещение 1 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,04 кв.м.

8 этаж помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 2,64кв.м.

8 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

8 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

7 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

7 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

6 этаж помещение 4 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен площадью 0,8 кв.м.

6 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

6 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

5 этаж помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен площадью 0,8 кв.м

5 этаж помещение 4 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,08 кв.м.

5 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,08 кв.м.

5 этаж балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

4 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

4 этаж ограждение – окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

3 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

3 этаж ограждение балкона – окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

2 этаж помещение 4 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,04 кв.м.

2 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

2 этаж ограждение балкона – окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

1 этаж помещение 7 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен площадью 4,2 кв.м, окраска потолка площадью 0,6 кв.м.

1 этаж помещение 8 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен площадью 0,25кв.м, окраска потолка площадью 0,3 кв.м.

1 этаж помещение 9 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,04 кв.м., заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,02 кв.м.

1 этаж помещение 10 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0018 кв.м.

1 этаж крыльцо 1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен площадью 06,4 кв.м, с расчисткой старой краски 10% окраска стен площадью 66,5 кв.м., окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 10% площадью окраски потолка площадью 7,4 кв.м., ограждение – окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 11,1 кв.м.

1 этаж крыльцо 1.1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 8,5 кв.м, ремонт штукатурка площадью 8,5 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 6 кв.м., устройство организованного водостока на козырьке (желоб и водосточная труба)

1 этаж крыльцо 1.2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 3,8 кв.м, штукатурка площадью 3,8 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4 кв.м., устройство организованного водостока на козырьке (желоб и водосточная труба)

1 этаж крыльцо 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 11,6 кв.м, штукатурка площадью 11,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 7,4 кв.м., окраска козырька масляной краской площадью 9 кв.м., устройство организованного водостока на козырьке (желоб и водосточная труба), окраска пандуса масляной краской по ранее окрашенным поверхностям площадью 39,5 кв.м.

1 этаж спуск в подвал - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 3,8 кв.м, штукатурка площадью 3,8 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 2,2 кв.м.

Подъезд №2

Кровля – ремонт мягкой кровли из рулонных материалов площадью 3,6 кв.м.

Технический этаж – затирка стяжки пола цементным раствором на площади 91,2 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35 % на площади 12,4 кв.м., установка оконного слива из оцинкованной стали 1,3 п.м., герметизация мест примыкания дверной коробки к проему 5,2 п.м., очистка технологических отверстий в стеновых панелях технического этажа от пенопласта строительного мусора 8 шт, устройство кожуха на потолке из оцинкованной стали в месте прохода ствола мусоропровода через плиту покрытия с предварительным заполнением монтажного зазора негорючим теплоизоляционным материалом 1 шт., окраска элементов ограждения балкона масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 11,3 кв.м.

15 этаж помещение 1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,6 кв.м, и 0,04 кв.м.

15 этаж помещение - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1,3 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,6 кв.м.

15 этаж помещение 3 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,8 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,5 кв.м.

15 этаж помещение 4 – заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0004 кв.м.

15 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м.

15 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,5 кв.м.

14 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

14 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

13 этаж помещение 1 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,04 кв.м.

13 этаж помещение 4 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0008 кв.м.

13 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

13 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

12 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

11 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

11 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

10 этаж помещение 4 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0002 кв.м.

10 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

9 этаж помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,5 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,4 кв.м.

9 этаж помещение 3 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1,3 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,09 кв.м.

9 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

8 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

7 этаж помещение 1 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,04 кв.м.

7 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

6 этаж помещение 1 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,04 кв.м.

6 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

5 этаж помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

5 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

4 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

3 этаж помещение 4 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0012 кв.м., окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,08 кв.м.

3 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

2 этаж помещение 6 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0004 кв.м., окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка площадью 0,4 кв.м.

2 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

1 этаж помещение 7 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,3 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,5 кв.м.

1 этаж помещение 8 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1,3 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,2 кв.м.

1 этаж помещение 9 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,04 кв.м.,

1 этаж крыльцо 1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 6,7 кв.м, ремонт штукатурка площадью 6,7 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 10% площадью 66,5 кв.м., окраска потолкуа водоэмульсионной краской с расчитской старой краски 10% площадью 7,4 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 11.1кв.м., устройство организованного водостока на козырьке (желоб и водосточная труба)

1 этаж крыльцо 1.1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 8,5 кв.м, штукатурка площадью 8,5 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 6 кв.м., устройство организованного водостока на козырьке (желоб 4,5 п.м. и водосточная труба 4 п.м.)

1 этаж крыльцо 1.2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 3,5 кв.м, штукатурка площадью 3,5 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 2,7 кв.м.

1 этаж крыльцо 2 –- окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 6,4 кв.м, штукатурка площадью 6,4 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 5,3 кв.м., окраска элементов козырька масляной краской по ранее окрашенным элементам 9 кв.м., устройство организованного водостока на козырьке (желоб 3 п.м. и водосточная труба 3 п.м.), окраска элементов пандуса масляной краской по ранее окрашенным металлическим поверхностям площадью 14,3 кв.м.

1 этаж спуск в подвал - окраска элементов ограждения масляной краской площадью окраски 2,2 кв.м, штукатурка стен площадью 11,9 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% на площади 11,9 кв.м.

Подъезд 3

Кровля – ремонт мягкой кровли из рулонных материалов площадью 3,6 кв.м.

Технический этаж – затирка стяжки пола цементным раствором на площади 256,4 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35 % на площади 1,6 кв.м., герметизация мест примыкания дверной коробки к проему 5,2 п.м., очистка технологических отверстий в стеновых панелях технического этажа от пенопласта строительного мусора 4 шт, устройство кожуха на потолке из оцинкованной стали в месте прохода ствола мусоропровода через плиту покрытия с предварительным заполнением монтажного зазора негорючим теплоизоляционным материалом 1 шт., окраска элементов ограждения балкона масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 11,3 кв.м.

15 этаж помещение 1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,9 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,4 кв.м., заделка выбоин цементным раствором пола 0,0002 м.куб.

15 этаж помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1,3 кв.м.

15 этаж помещение 3 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,6 кв.м,

15 этаж помещение 6 – окраска потолка н водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

14 этаж помещение 1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,03 кв.м,

14 этаж помещение 4 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0006 кв.м.,

14 этаж помещение 6 – окраска потолка н водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

14 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,5 кв.м.

13 этаж помещение 6 – окраска потолка н водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

13 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,5 кв.м.

12 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,04 кв.м,

12 этаж помещение 4 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0008 кв.м.,

12 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

12 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,5 кв.м.

11 этаж помещение 1 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,04 кв.м,

11 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

11 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,5 кв.м.

10 этаж помещение 1 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,04 кв.м,

10 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

10 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

9 этаж помещение 1 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,04 кв.м,

9 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

8 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

7 этаж помещение 4 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,04 кв.м,

7 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м, заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0006 кв.м.,

6 этаж помещение 4 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,04 кв.м,

6 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

6 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,3 кв.м.

5 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

5 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

4 этаж помещение 4 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,04 кв.м, заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0006 куб.м.,

4 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м, заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,002 куб.м.,

4 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

3 этаж помещение 3 – заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0012 куб.м.

3 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м,

3 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

2 этаж помещение 4 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,08 кв.м, заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0006 куб.м.,

2 этаж помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м, заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0008 куб.м.,

2 этаж балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

1 этаж помещение 7 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,1 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски потолка 0,1 кв.м.

1 этаж помещение 8 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4 кв.м, заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0024 куб.м.,

1 этаж помещение 9 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,004 куб.м.,

1 этаж помещение 10 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0024 куб.м.,

1 этаж крыльцо 1 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0004 куб.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 10% площадью окраски стен 66,5 кв.м, ремонт штукатурки 6,8 кв.м., краска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 6,8 кв.м., окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 10% площадью окраски 7,4 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 11,1 кв.м.

1 этаж крыльцо 1.1 – устройство водостока (желоб 4,5 п.м., водосточная труба 4 п.м. ).

1 этаж крыльцо 1.2 – окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 2,7 кв.м.

1 этаж крыльцо 2 – заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0024 куб.м., ремонт штукатурки 4,8 кв.м., краска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,8 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска элементов козырька масляной краской по ранее окрашенным элементам 9 кв.м., устройство организованного водостока на козырьке (желоб 3 п.м. и водосточная труба 3 п.м.), окраска элементов пандуса масляной краской по ранее окрашенным металлическим поверхностям площадью 11,1 кв.м.

1 этаж спуск в подвал - окраска элементов ограждения масляной краской площадью окраски 2,2 кв.м, штукатурка стен площадью 6 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% на площади 6,1 кв.м.

Фасад дома

Ремонт облицовки 86 плиток наружных стен

Ремонт отмостки из брусчатки 166,4 кв.м.

Ремонт отмостки асфальтобетона 24,5 кв.м.

Демонтаж и установка пандуса без замены 0,59 т.

Ремонт Асфальтобетонного покрытия 44,75 кв.м.

В случае неисполнения судебного решения в установленные сроки взыскать с АО ФИРМА КУЛЬТБЫТСТРОЙ в пользу Лобанова Сергея Николаевича неустойку за просрочку исполнения судебного решения в размере 1000 руб. за каждый день просрочки, до момента исполнения решения суда.

Взыскать с ООО Фирма КУЛЬТБЫСТРОЙ в пользу ООО НЭЦ ТРИАДА СТРОЙ 336 000 руб. в возмещение стоимости судебных экспертиз и 6 300 руб. в доход местного бюджета госпошлины».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Лобанов С.Н. обратился в суд с иском к АО «Фирма Культбытстрой» об устранении недостатков общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной в жилом многоквартирном <адрес>, застройщиком которого выступало АО «Фирма Кульбытстрой». В ходе эксплуатации МКД выявились многочисленные недостатки в отношении общего имущества (инженерных систем, ограждающих и несущих конструкций дома), допущенные застройщиком при его строительстве, в связи с чем, управляющая компания обращалась к ответчику с письмом от 11.12.2017 об их устранении. В дальнейшем 09.08.2019 и 23.12.2019 истцом, как председателем совета МКД и управляющей компанией, были составлены соответствующие акты осмотров, фиксирующие имеющиеся недостатки. Поскольку выявленные в процессе эксплуатации дома недостатки качества строительных работ были обнаружены в пределах гарантийного срока и добровольно ответчик их устранять отказался, истец просил суд возложить на АО «Фирма Культбытстрой» обязанность по их устранению.

При этом ООО «УК «Весенний двор» также обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Фирма Культбыстрой» об устранении недостатков общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленных протоколом № 1 от 09.07.2017 и договора управления от 10.07.2017. С целью фиксации проявившихся в течение гарантийного срока строительных недостатков, управляющей компанией совместно с председателем совета дома Лобановым С.Н. был проведен осмотр общего имущества, по результатам которого составлены акты от 09.08.2019 и от 23.12.2019, которые переданы застройщику дома АО «Фирма Кульбытстрой» с требованием об устранении выявленных недостатков, однако до настоящего времени они ответчиком не устранены. В ходе проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы подтвердился факт наличие допущенных застройщиком недостатков общего имущества, обязанность по устранению которых истец просит возложить на ответчика.

Определением суда от 14 мая 2021 года указанные гражданские дело объединены в одно производство.

26 мая 2021 года судом первой инстанции постановлено приведенное выше заочное решение (в редакции определения об исправлении описки от 16 июня 2021 года).

В апелляционной жалобе представитель ответчика АО «Фирма Культбытстрой» Звягин М.В. просит решение отменить, отказав истцам в иске, ссылаясь на отсутствие у Лобанова С.Н. права предъявлять свои требования без учета мнения иных собственников помещений МКД и указывая, что требования ООО УК «Весенний двор» подлежали передаче по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края, так как возник экономический спор между двумя юридическими лицами.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о месте и времени слушания; проверив материалы дела; заслушав представителя ООО УК «Весенний двор» Скавитина К.А.; обсудив апелляционную жалобу; судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения заочного решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.Частью 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных законодательных норм, застройщик несет ответственность перед потребителем за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо возникли вследствие нарушения требований эксплуатации.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Лобанову С.Н. на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>; застройщиком указанного жилого дома является АО «Фирма «Культбытстрой».

На основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 09.07.2017 между собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме и ООО УК «Весенний двор» заключён договор управления.

14.12.2017 ООО УК «Весенний двор» обратилось в АО «Фирма «Культбытстрой» с заявлением об устранении выявленных в указанном многоквартирном жилом доме в пределах гарантийного срока недостатков общего имущества, оставленное ответчиком без удовлетворения.

С аналогичным заявлением 28.12.2019 к ответчику обратился председатель совета МКД Лобанов С.Н., в подтверждение выявленных недостатков представив акт осмотра общего имущества от 23.12.2019 с фотоматериалом; в добровольном порядке застройщиком недостатки не устранены.

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭЦ «Триада-Строй», в соответствии заключением которого от 09.10.2020 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеются строительные недостатки, несоответствующие правилам (ГОСТ, СНИП), требованиям безопасности, обязательным для данного рода объекта недвижимости - многоквартирный дом.

Недостатки качества: на поверхности стен и потолка - следы замачивания, отслоения отделочных слоев в местах замачивания; на поверхности потолков - усадочные трещины и отслоения отделочных слоев в местах проходки стояков инженерных сетей, на потолке; на поверхности пола - неровности и выбоины, как результат нарушения требований нормативно технической документации; на поверхности стяжки - трещины, как результат нарушений работ при производстве; в стеновых панелях технического этажа технологические отверстия для разводки электросетей заполнены пенопластом, строительным мусором, что является результатом нарушения при производстве работ; зазор между плитой перекрытия и стволом мусоропровода, заполненный мусором и пенопластом; на поверхности кровли - вздутия, неплотности прилегания рулонного ковра к основанию; на фасаде - разрушение штукатурно-отделочных слоев кирпичных крылец здания, окрасочных покрытий элементов входа (козырьки, стены); выпадение отдельных плиток наружной отделки стеновых панелей; на металлических элементах ограждений балконов и крылец, металлических конструкций козырьков крылец - отслоение окрасочного слоя, есть следу ржавчины на элементах; отсутствует наружный организованный водосток с козырьков крылец; на поверхности отмостки и прилегающих тротуарах из брусчатки - просадки покрытия величиной более 10 мм, трещины и просадки асфальтобетонного покрытия отмостки, зазоры в местах примыкания отмостки к стенам; на поверхности асфальтобетонного покрытия проездов - трещины, провалы покрытия в зонах канализационных люков - возникли по причине нарушения требований проектной, нормативно-технической документации, при производстве работ; их устранение возможно.

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 04.03.2021 для устранения выявленных недостатков потребуется выполнение следующего вида работ:

Подъезд №1:

Кровля: ремонт мягкой кровли из рулонных материалов площадью 3,6 кв.м.

Технический этаж: пол - затирка стяжки цементным раствором площадью 186,5 кв.м; стены – окраска водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% на площади 19,1 кв.м, установка оконного слива из оцинкованной стали, герметизация мест примыкания дверной коробки к проему, очистка технологических отверстий в стеновых панелях от пенопласта строительного мусора; потолок – устройство кожуха из оцинкованной стали в месте прохода ствола мусоропровода через плиту перекрытия с предварительным заполнением монтажного зазора негорючим теплоизоляционным материалом; ограждение балкона – окраска элементов масляной краской по ранее окрашенным поверхностям площадью 11,3 кв.м.

15 этаж: помещение 1 – окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 1,3 кв.м; помещение 2 – окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью стен 9 кв.м, площадью потолка 0,4 кв.м; помещение 3 – окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью стен 0,3 кв.м, площадью потолка 0,06 кв.м; помещение 4 – заделка выбоин цементным раствором площадью 0,0008 кв.м; помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м; балкон - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью стен 1 кв.м, площадью потолка 0,5 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

14 этаж: помещение 6 – окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,5 кв.м, окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 1 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

13 этаж: помещение 3 и 4 – заделка выбоин пола цементным раствором 0,0006 кв.м и 0,0027 кв.м; помещение - заделка выбоин пол цементным раствором 0,003 кв.м, окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м.; балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м; окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м; окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

12 этаж: помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 7,5 кв.м, окраска потолка площадью 0,9 кв.м; помещение 3 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,2 кв.м., потолка 1,7 кв.м; помещение 4 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1,3 кв.м, потолка 0,5 кв.м.; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м, окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

11 этаж: помещение 3 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью стен 3,4 кв.м, потолка 0,7 кв.м., помещение 4 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м, окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

10 этаж: помещение 1 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,7 кв.м, потолка 0,04 кв.м; помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 5,7 кв.м; помещение 3 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,5 кв.м; помещение 4 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м, заделка выбоин пола цементным раствором, площадью 0,0024 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м, окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

9 этаж: помещение 1 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью стен 0,7 кв.м, потолка 0,04 кв.м; помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 5,7 кв.м; помещение 4 - заделка выбоин пола цементным раствором, площадью 0,0024 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м, окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,6 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

8 этаж: помещение 1 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м; помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 2,64 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,3 кв.м., окраска поверхности стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

7 этаж: помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска поверхности стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью потолка 0,3 кв.м, стен площадью 0,6 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

6 этаж: помещение 4 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,8 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска поверхности потолка и стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью потолка 0,3 кв.м., стен 0,6 кв.м; окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

5 этаж: помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,8 кв.м; помещение 4 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,08 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,08 кв.м.; балкон - окраска поверхности стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью потолка 0,3 кв.м., стен 0,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 4,3 кв.м.

3 этаж: помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м.; балкон – окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

2 этаж: помещение 4 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон – окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

1 этаж: помещение 7 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,2 кв.м, потолка 0,6 кв.м; помещение 8 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,25кв.м, потолка 0,3 кв.м; помещение 9 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м, заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,02 кв.м; помещение 10 - заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0018 кв.м; крыльцо № 1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 6,4 кв.м, с расчисткой старой краски до 10% площадью 66,5 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% площадью 7,4 кв.м, ограждение – окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 11,1 кв.м; крыльцо № 1.1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 8,5 кв.м, ремонт штукатурки площадью 8,5 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 6 кв.м, устройство организованного водостока на козырьке (желоб и водосточная труба); крыльцо № 1.2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 3,8 кв.м, ремонт штукатурки площадью 3,8 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4 кв.м, устройство организованного водостока на козырьке (желоб и водосточная труба); крыльцо № 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 11,6 кв.м, ремонт штукатурки площадью 11,6 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 7,4 кв.м, окраска козырька масляной краской площадью 9 кв.м, устройство организованного водостока на козырьке (желоб и водосточная труба), окраска пандуса масляной краской по ранее окрашенным поверхностям площадью 39,5 кв.м; спуск в подвал - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 3,8 кв.м, ремонт штукатурки площадью 3,8 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 2,2 кв.м.

Подъезд №2.

Кровля: ремонт мягкой кровли из рулонных материалов площадью 3,6 кв.м.

Технический этаж – затирка стяжки пола цементным раствором на площади 91,2 кв.м, окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35 % на площади 12,4 кв.м, установка оконного слива из оцинкованной стали 1,3 п.м, герметизация мест примыкания дверной коробки к проему 5,2 п.м, очистка технологических отверстий в стеновых панелях технического этажа от пенопласта строительного мусора 8 шт, устройство кожуха на потолке из оцинкованнйо стали в месте прохода ствола мусоропровода через плиту покрытия с предварительным заполнением монтажного зазора негорючим теплоизоляционным материалом 1 шт, окраска элементов ограждения балкона масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 11,3 кв.м.

15 этаж: помещение 1 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, потолка 0,6 кв.м, и 0,04 кв.м; помещение 2 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1,3 кв.м, потолка 0,6 кв.м; помещение 3 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,8 кв.м, потолка 0,5 кв.м; помещение 4 – заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0004 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, потолка 0,5 кв.м.

14 этаж: помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

13 этаж: помещение 1 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м; помещение 4 - заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0008 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

12 этаж: помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

11 этаж: помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

10 этаж: помещение 4 - заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0002 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

9 этаж: помещение 2 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,5 кв.м, потолка 0,4 кв.м; помещение 3 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1,3 кв.м, потолка 0,09 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

8 этаж: помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

7 этаж: помещение 1 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

6 этаж: помещение 1 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м; помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

5 этаж: помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

4 этаж: помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

3 этаж: помещение 4 - заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0012 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,08 кв.м.

3 этаж: помещение 6 - окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

2 этаж: помещение 6 - заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0004 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

1 этаж: помещение 7 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,3 кв.м, потолка 0,5 кв.м; помещение 8 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1,3 кв.м, потолка 0,2 кв.м; помещение 9 - заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,04 кв.м; крыльцо 1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 6,7 кв.м, ремонт штукатурки площадью 6,7 кв.м., окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 10% площадью стен 66,5 кв.м. потолка 7,4 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 11.1 кв.м; крыльцо 1.1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 8,5 кв.м, ремонт штукатурки площадью 8,5 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 6 кв.м, устройство организованного водостока на козырьке (желоб 4,5 п.м и водосточная труба 4 п.м); крыльцо 1.2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 3,5 кв.м, ремонт штукатурки площадью 3,5 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 2,7 кв.м; крыльцо 2 – окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 6,4 кв.м, ремонт штукатурки площадью 6,4 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 5,3 кв.м, окраска элементов козырька масляной краской по ранее окрашенным элементам 9 кв.м, устройство организованного водостока на козырьке (желоб 3 п.м и водосточная труба 3 п.м), окраска элементов пандуса масляной краской по ранее окрашенным металлическим поверхностям площадью 14,3 кв.м; спуск в подвал - окраска элементов ограждения масляной краской площадью окраски 2,2 кв.м, ремонт штукатурки стен площадью 11,9 кв.м, окраска стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% на площади 11,9 кв.м.

Подъезд 3:

Кровля: ремонт мягкой кровли из рулонных материалов площадью 3,6 кв.м.

Технический этаж – затирка стяжки пола цементным раствором на площади 256,4 кв.м, окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35 % на площади 1,6 кв.м, герметизация мест примыкания дверной коробки к проему 5,2 п.м, очистка технологических отверстий в стеновых панелях технического этажа от пенопласта строительного мусора 4 шт, устройство кожуха на потолке из оцинкованной стали в месте прохода ствола мусоропровода через плиту покрытия с предварительным заполнением монтажного зазора негорючим теплоизоляционным материалом 1 шт., окраска элементов ограждения балкона масляной краской по ранее окрашенным поверхностям 11,3 кв.м.

15 этаж: помещение 1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,9 кв.м, окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м., заделка выбоин пола цементным раствором 0,0002 м.куб; помещение 2 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 1,3 кв.м; помещение 3 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 4,6 кв.м; помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, потолка 0,5 кв.м.

14 этаж: помещение 1 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,03 кв.м; помещение 4 - заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0006 кв; помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, потолка 0,5 кв.м;

13 этаж: помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, потолка 0,5 кв.м.

12 этаж: помещение 1 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,04 кв.м, помещение 4 – заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0008 кв.м, помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, потолка 0,5 кв.м.

11 этаж: помещение 1 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м, помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 1 кв.м, потолка 0,5 кв.м.

10 этаж: помещение 1 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м, помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

9 этаж: помещение 1 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м; помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м., окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

8 этаж: помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

7 этаж: помещение 4 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м; помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м, заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0006 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

6 этаж: помещение 4 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м; помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 0,6 кв.м, потолка 0,3 кв.м.

5 этаж: помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

4 этаж: помещение 4 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,04 кв.м, заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0006 куб.м; помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м, заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,002 куб.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

3 этаж: помещение 3 – заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0012 куб.м; помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски 0,4 кв.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

2 этаж: помещение 4 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,08 кв.м, заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0006 куб.м; помещение 6 – окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью 0,4 кв.м, заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0008 куб.м; балкон - окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м.

1 этаж: помещение 7 - окраска стен и потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,1 кв.м, потолка 0,1 кв.м; помещение 8 - окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4 кв.м, заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0024 куб; помещение 9 - заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,004 куб.м; помещение 10 - заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0024 куб.м; крыльцо 1 - заделка выбоин пола цементным раствором площадью 0,0004 куб.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 10% площадью окраски стен 66,5 кв.м, ремонт штукатурки 6,8 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 6,8 кв.м., окраска потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 10% площадью 7,4 кв.м, окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 11,1 кв.м; крыльцо 1.1 – устройство водостока (желоб 4,5 п.м, водосточная труба 4 п.м); крыльцо 1.2 – окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 2,7 кв.м; крыльцо 2 – заделка выбоин цементным раствором пола площадью 0,0024 куб.м, ремонт штукатурки 4,8 кв.м, окраска стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски 35% площадью окраски стен 4,8 кв.м., окраска элементов ограждения масляной краской по ранее окрашенным элементам площадью 4,3 кв.м, окраска элементов козырька масляной краской по ранее окрашенным элементам 9 кв.м, устройство организованного водостока на козырьке (желоб 3 п.м и водосточная труба 3 п.м), окраска элементов пандуса масляной краской по ранее окрашенным металлическим поверхностям площадью 11,1 кв.м; спуск в подвал - окраска элементов ограждения масляной краской площадью 2,2 кв.м, штукатурка стен площадью 6 кв.м., окраска стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% на площади 6,1 кв.м.

Придомовая территория:

Ремонт облицовки стен - 86 плиток наружной отделки

Ремонт отмостки из брусчатки - 166,4 кв.м.

Ремонт отмостки асфальтобетона - 24,5 кв.м.

Демонтаж и установка пандуса без замены - 0,59 т.

Ремонт асфальтобетонного покрытия - 44,75 кв.м.

Суд первой инстанции обоснованно признал вышеуказанные заключения экспертов надлежащими доказательствами ввиду отсутствия оснований сомневаться в их объективности и законности, судебная коллегия также признает их достоверными.

Разрешая спор; дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ; верно установив фактические обстоятельства дела и руководствуясь положениями приведенным норм материального права, регулирующих спорные правоотношения; суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в связи с доказанностью факта наличия недостатков в жилом доме <адрес>, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по их устранению в объемах и видах, определенных судебной экспертизой и дополнительной экспертизой, выводы которой ответчиком не оспорены.

С выводами суда об удовлетворении заявленных исковых требований судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное, отвечающее требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется, поскольку оценка доказательств судом произведена правильно, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец Лобанов С.Н. не мог обращаться с данным иском в суд единолично, поскольку это лишает других собственников помещений в МКД возможности реализовать свое право на защиту иным способом, судебная коллегия не может принять во внимание как основание для отмены оспариваемого решения, так как данные доводы основаны на ошибочном толковании ответчиком положений действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214, ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ участник долевого строительства и собственник помещения в МКД вправе требовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения выявленных в пределах гарантийного срока недостатков в разумный срок. Также судебная коллегия учитывает, что в силу закона собственнику отдельного помещения в МКД в любом случае также принадлежит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания; следовательно, такой собственник вправе требовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков общего имущества; помимо этого, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 09.07.2017 истец Лобанов С.Н. является председателем Совета МКД, этим же собранием решено понудить застройщика к исполнению гарантийных обязательств в отношении жилых и нежилых помещений, а также общего имущества МКД путем предъявления застройщику требования именно о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок (п.8, 9 протокола общего собрания от 09.07.2017).

Довод апелляционной жалобы о подсудности иска ООО УК «Весенний двор» к АО «Фирма Культбытстрой» о наложении обязанности устранить недостатки в общем имуществе МКД Арбитражному суду Красноярского края получил надлежащую оценку в решении суда первой инстанции и оснований не согласиться с ней у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку в сложившихся правоотношениях управляющая компания действует в интересах собственников помещений МКД, в том числе физических лиц, которые специально уполномочили на это ООО УК «Весенний двор» своим решением, оформленным протоколом от 09.07.2017; при этом заявленный спор не носит экономический (предпринимательский) характер, в связи с чем, подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы права, полно и всесторонне исследовал фактические обстоятельства дела и дал надлежащую оценку данным обстоятельствам, в связи с чем оснований для отмены решения по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь ст. 328-329 ГК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 мая 2021 года (в редакции определения об исправлении описки от 16 июня 2021 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу АО Фирма «Кульбытстрой» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.02.2022