Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи Булат А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Первомайское» обратилось в суд с иском к < Ф.И.О. >4 о взыскании убытков. Требования обоснованы тем, что < Ф.И.О. >4 является собственником квартиры <...> в многоквартирном жилом доме № <...> <...> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 92 от 06.05.2008 года, договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 92 от 30.09.2008 года, акта приема-передачи от 03.12.2008 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23309/255 от 03.10.2008 года. Также < Ф.И.О. >4 является собственником парковочного места № 35 в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <...> по <...> в <...>. < Ф.И.О. >4 является членом ТСЖ «Первомайское» в соответствии с ее заявлением от 01.01.2009 года. 03.12.2008 года при подписании акта приема-передачи объектов недвижимого имущества и актов взаиморасчета с застройщиком < Ф.И.О. >4 написала в ТСЖ «Первомайское» заявление с просьбой оставить на расчетном счету ТСЖ причитающуюся ей по актам взаиморасчетов сумму в размере 54833,20 рублей для оплаты от ее имени целевых поступлений на содержание дома. Указанная просьба была удовлетворена и на 01.01.2010 года от данной суммы оставалась 1 475 рублей, однако до настоящего времени более никаких платежей от < Ф.И.О. >4 в ТСЖ «Первомайское» не поступало. Сметы поступлений и платежей ТСЖ «Первомайское», в том числе размеры обязательных платежей (целевых взносов на содержание дома) ежегодно принимаются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Первомайское». Целевые взносы на содержание дома с собственников квартир начисляются из расчета площади квартиры, а с собственников парковочных мест в виде фиксированной суммы.

Просит суд взыскать с < Ф.И.О. >4 задолженность по платежам в размере 179 365 рублей, государственную пошлину - 4 787 рублей.

< Ф.И.О. >4 в суде иск не признала.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 мая 2012 года исковые требования ТСЖ «Первомайское» удовлетворены: с < Ф.И.О. >4 в пользу ТСЖ «Первомайское» взыскана сумма задолженности в размере 179365,40 рублей, государственная пошлина в сумме 4 787 рублей.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что общие собрания членов ТСЖ «Первомайское» не проводились, руководители ТСЖ «Первомайское» не представили своим членам для знакомства и тем более не выдало заверенные ксерокопии следующих документов: Устава ТСЖ «Первомайское», протоколы общих собраний ТСЖ «Первомайское».

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения < Ф.И.О. >4 и её представителя по доверенности < Ф.И.О. >5, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, < Ф.И.О. >4 является собственником квартиры <...> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 92 от 06.05.2008 года, договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома <...> от 30.09.2008 года, акта приема-передачи от 03.12.2008 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23309/255 от 03.10.2008 года. Также < Ф.И.О. >4 является собственником парковочного места <...> в цокольном этаже многоквартирного жилого дома № <...>.

Согласно п. 2.1 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома подписанием настоящего договора участник долевого строительства выражает свое согласие на вступление в члены ТСЖ и на выполнение всех обязанностей, связанных с его деятельностью.

Согласно п. 4 договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 92 от 30.09.2008 года права участника переходят к новому участнику в том объеме и на тех условиях, на которых они существуют у участника в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 92 от 06.05.2008 года на момент заключения настоящего договора.

< Ф.И.О. >4 является членом ТСЖ «Первомайское» в соответствии с ее заявлением от 01.01.2009 года.

03.12.2008 года при подписании акта приема-передачи объектов недвижимого имущества и актов взаиморасчета с застройщиком < Ф.И.О. >4 написала в ТСЖ «Первомайское» заявление с просьбой оставить на расчетном счету ТСЖ причитающуюся ей по актам взаиморасчетов сумму в размере 54 833 рублей 20 копеек, для оплаты от ее имени целевых поступлений на содержание дома. Указанная просьба была удовлетворена и на 01.01.2010 года от данной суммы оставалась 1 475 рублей.

При этом доказательств, что ФИО1 после 01.01.2010 года производила оплаты истцу, суду представлено не было, следовательно, до настоящего времени более никаких платежей от < Ф.И.О. >4 в ТСЖ «Первомайское» не поступало.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сметы поступлений и платежей ТСЖ «Первомайское», в том числе размеры обязательных платежей (целевых взносов на содержание дома), ежегодно принимаются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Первомайское».

Целевые взносы на содержание дома с собственников квартир начисляются из расчета площади квартиры, а с собственников парковочных мест в виде фиксированной суммы.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.

Согласно утвержденных смет с 01.01.2010 года целевые платежи на содержание дома в месяц составляли 45 рублей с 1 кв.м. квартиры, включая площадь балконов, а парковочного места – 1 000 рублей.

Площадь квартиры № <...>, собственником которой является < Ф.И.О. >4, составляет 152,4 кв.м., кроме того площадь балконов 23 кв.м.

С 01.05.2010 года расчет целевых платежей стал производиться без учета площади балконов, а с 01.01.2011 года сумма целевых платежей снизилась до 37 рублей за 1 кв.м. квартиры без учета площади балконов в месяц и 700 рублей за парковочное место в месяц. Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами по делу.

С учетом всех этих изменений < Ф.И.О. >4 недоплатила в ТСЖ «Первомайское» целевые платежи на содержание многоквартирного дома за квартиру № 25 и парковочное место № 35 за период с 01.01.2010 года по 31.01.2012 года 179 365 рублей 40 копеек.

Суд согласился с представленным расчетом, так как он произведен с учетом правил арифметического вычисления и установленных решением собрания членов ТСЖ «Первомайское» платежей.

Суд правильно посчитал, что доводы ответчицы не нашли своего подтверждения и полностью опровергаются доказательствами представленными истцом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена сумма госпошлины в размере 4 787 рублей, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил исковые требования ТСЖ «Первомайское».

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу < Ф.И.О. >4 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи