Судья – Дудченко Ю.Л. Дело № 33-15637/19
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 мая 2019 года город Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Олькова А.В.
и судей Пономаревой Л.Е., Кияшко Л.В.
по докладу судьи Олькова А.В.
при секретаре Исаченко Е.В.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Волотова О.П., Волотовой Ж.С. и апелляционной жалобе директора ООО «МВ СТИЛ-ЮГ» - Шаповалова А.А. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 4 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Волотов О.П. и Волотова Ж.С. обратились в суд с иском к ООО «МВ СТИЛ-ЮГ» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым, взыскании неустойки по договору долевого участия, процентов, штрафа, компенсации морального вреда.
Ответчик исковые требования не признал, указав, что правовых оснований для расторжения договора не имеется.
Обжалуемым решением суда требования Волотовых удовлетворены частично. Суд признал расторгнутым договор участия в долевом строительстве <...> от 31 июля 2015 года и дополнительное соглашение к нему от 15.02.2018 года, заключенные между ООО «МВ СТИЛ-ЮГ» и Болотовым Олегом Павловичем, Болотовой Жанной Сергеевной, датой расторжения считать 31.05.2018 года.
Взыскал с ООО «МВ СТИЛ-ЮГ» в пользу Болотова Олега Павловича, Болотовой Жанны Сергеевны в счет возврата цены договора 2 328 250 рублей.
Взыскал с ООО «МВ СТИЛ-ЮГ» в пользу Болотова Олега Павловича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Взыскал с ООО «МВ СТИЛ-ЮГ» в пользу Волотовой Жанны Сергеевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими начислению по день фактического исполнения денежного обязательства оставить без рассмотрения, разъяснив истцам право на дальнейшее обращение в суд с отдельным исковым заявлением.
В апелляционной жалобе Волотов О.П., Волотова Ж.С. просят отменить решение, в части частичного удовлетворения требований и в части оставления требований без рассмотрения, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.
В апелляционной жалобе директор ООО «МВ СТИЛ-ЮГ» - Шаповалов А.А. просит отменить решение, принять новое, которым в удовлетворении требований отказать в полном объеме, указав, что оснований для расторжения договора не имелось.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Волотова О.П., представителя ООО МВ Стил-Юг по доверенности Нгомиракиза Н.В. судебная коллегия полагает следующее.
Судом первой инстанции установлено, что 31 июля 2015 года между истцами и ООО «Стройподряд» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого ООО «Стройподряд» обязалось передать истцам квартиру, расположенную в подъезде <...>, на 15 этаже, а истцы обязались оплатить её стоимость в размере 2 328 250 рублей. Истцы свои обязательства по оплате выполнили, однако ООО «Стройподряд» обязательства по передаче квартиры не исполнило.
Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию вторая очередь 4,5,6 подъезды - второе полугодие 2016 года ( до 30.09.2016 года).
Таким образом, требования истца о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств застройщиком являлись обоснованными.
Из материалов дела следует, что ООО «Стройподряд» находится в стадии банкротства.
Обязанности застройщика взял на себя инвестор - ООО «МВ Стил-Юг», с которым 15 февраля 2018 года истцами было подписано дополнительное соглашение по которому функции застройщика перешли к ответчику.
Из материалов дела также усматривается, что 30 апреля 2018 года между ООО «Стройподряд» и ответчиком ООО «МВ СТИЛ - Юг» было заключено соглашение о передаче функций застройщика в отношении указанного выше объекта долевого строительства.
Из п.5 указанного соглашения следует, что денежные средства в размере 202 881336 рублей 08 копеек, составляющие разницу между принятыми от участников долевого строительства и потраченными на строительство многоквартирного дома средствами, ООО «Стройподряд» обязан передать ответчику в срок до 01 июня 2018 года.
Доказательств, подтверждающих, что денежные средства в сумме 2 328 250 рублей были переданы истцами непосредственно ответчику 27.08.2015 года не предоставлено.
С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст. 9 ФЗ <...> подлежат начислению, начиная с 01.06.2018 года и на момент вынесения решения суда сумма начисленных процентов составляет 217 691 рубль 38 копеек.
С учетом того, что фактически права истцов были нарушены ООО «Стройподряд», а ООО «МВ Стил-Юг» фактически осуществляет обязательства по достройке дома с целью реализации прав обманутых дольщиков на получения жилья суд первой инстанции обоснованно пришел к наличию оснований для снижения размера процентов и штрафа, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с оставлением без рассмотрения требований о взыскании процентов на будущий период, так как гражданским процессуальным законодательством не предусмотрена возможность оставление данных требований без рассмотрения.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проценты подлежат начислению до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 4 декабря 2018 года, в части отказа в удовлетворении требований о взыскании процентов до момента исполнения решения суда отменить.
Принять в указанной части новое решение.
Исковые требования Волотова Олега Павловича, Волотовой Жанны Сергеевны к ООО «МВ Стил-Юг» о взыскании процентов по договору долевого участия до момента фактического исполнения суда удовлетворить.
Взыскать с ООО «МВ Стил-Юг» проценты, в размере, установленном в ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по день фактического исполнения решения суда.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 4 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Волотова О.П., Волотовой Ж.С. и директора ООО «МВ СТИЛ-ЮГ» - Шаповалова А.А. без удовлетворения.
Председательствующий: __________________________
Судьи: ____________________ ____________________
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>