Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, применения последствия недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности,

по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО4,

на решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 17 августа 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, применения последствия недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности, отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 подал иск к ФИО3, ООО «Сити Торг» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, жилого дома общей площадью 122,6 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1585 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи № 43 от 03 августа 2017 года.

Свои требования мотивировал тем, что 14.06.2017 года в газете «Наш Красноярский край» было опубликовано объявление о проведении 01.08.2017 года публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже арестованного имущества принадлежащего ФИО2 и ФИО5, а именно указанного выше жилого дома. Организацией и проведением торгов выступало ООО «СитиТорг». Считает, что торги организованны с нарушением правил их подготовки, установленных статьями 447, 448 ГК РФ, и подлежат признанию недействительными в соответствии со ст.449 ГК в силу следующих нарушений: извещение о проведении торгов было опубликовано не за тридцать дней, как это предусмотрено п.2 ст.448 ГК РФ, а за восемнадцать. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. А истец как потенциальный покупатель не смог своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает его интересы, а также интересы должника заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Извещение в СМИ г. Шарыпово не проводилось, что является нарушением порядка извещения предусмотренного ч. 3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке».

Истец ФИО2 обратился с иском (с учетом уточнений) к ответчикам ФИО3, ООО «СитиТорг» о признании недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества, жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 1585 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи № № от 03.08.2017 г., заключенный между ФИО3 и ООО «СитиТорг»; применить последствия недействительной сделки, в виде возврата сторон в первоначальное положение; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на указанный ранее жилой дом.

Свои требования мотивировал тем, что 14.07.2017 года в газету «Наш Красноярский край» было подано объявление о проведении 01.08.2017 года публичных торгов по продаже арестованного имущества принадлежащего истцу жилого дома. Считает, что торги организованны с нарушением правил их подготовки и подлежат признанию недействительными. Помимо уже указанных ФИО1 нарушений дополнил следующими основаниями: общая площадь и этажность спорного жилого дома (в том числе и подземных этажей) не соответствует данным, указанным в договоре купли-продажи от 03.08.2017 г., а также выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; согласно выписки из извещения торгов № № имеется реестр изменений, в котором в столбце дата и время изменения 02.08.2017г. в 15 час.49 мин. внесена запись в столбце «суть изменения» - приостановление торгов. Торги не состоялись. Через 1 минуту в 15 час.50 мин. 02.08.2017г. в столбце «суть изменения» -приостановление торгов. Продано. Полагает, что возобновление торгов, должно было сопровождаться извещением о проведении (возобновлении) торгов в соответствии с ч.З ст.57 № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Определением Шарыповского городского суда от 13.06.2018 года гражданские дела № 2-54/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 ООО «СитиТорг» о признании недействительными торгов, договора купли-продажи жилого помещения и № 2-49/2017 по иску ФИО2, к ФИО3, ООО «СитиТорг» о признании недействительными торгов, договора купли-продажи жилого помещения, объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением делу № 2-49 /2018.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 – ФИО4 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Ссылается на многочисленные нарушения правил подготовки и проведения торгов, указанные им в исковом заявлении, а также на то, что извещение о публичных торгах в форме аукциона было подано с нарушением сроков предусмотренных законом. В опубликованных извещениях информация о выставленных на торги объектах недвижимости предоставлена не полная. В выписке извещений о торгах имеется реестр изменений, содержащий информацию о том, что торги 01.08.2017 года не состоялись.

Полагает, что допущенные организатором нарушения привели к тому, что торги признавались несостоявшимися.

Кроме того, указывает, что в спорном доме зарегистрированы и проживают 9 человек, из которых 3 несовершеннолетних. Один ребенок страдает тяжелой формой ДЦП. Вопрос о судьбе проживающих в спорном доме лиц, не являющихся членами семьи Лапатенок, судом не разрешен.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО3 представитель ФИО6 просит решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 17 августа 2018 года оставить без изменения, жалобу представителя ФИО2 – ФИО4 – без удовлетворения.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, проверив материалы дела, решение суда, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ФИО2 – ФИО7, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя ФИО3 – ФИО6, согласной с решением суда, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения постановленного судом решения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (п. 1). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п. 2). При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (ч. 8).

В соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

Статьей 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

В силу ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (п. 2).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (п. 3 ст. 58).

Согласно ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что ФИО2 и ФИО5 являлись собственниками жилого дома № <адрес>, и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером № по ? доли в праве за каждым.

В соответствии с решением Шарыповского городского суда Красноярского края от 17.03.2015г. в пользу ОАО «АИЖК» с ФИО2, ФИО5 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 254 301,48 рублей, проценты за пользование займом за период с 30.05.2014г. по день вступления решения суда в законную силу; а также обращено взыскание на вышеуказанный жилой дом, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 242 400 рублей, определением порядка реализации имущества с публичных торгов; на земельный участок, общей площадью 1585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены реализации заложенного имущества в размере 81 600 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов.

Постановлениями от 15.07.2015г. судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарьшово и Шарыповскому району ФИО8 возбуждены исполнительные производства № №-ИП в отношении должника ФИО5, № № в отношении должника ФИО2

Постановлением от 16.07.2015г. судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарьшово и Шарыповскому району ФИО8 объединены исполнительное производство от 15.07.2015г. № №, от 15.07.2015г. № № в сводное исполнительное производство, присвоен номер № №.

26.05.2016г. судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Шарьшово и Шарыповскому району ФИО9 в рамках сводного исполнительного производства наложен арест на жилой дом № 34, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 122,60 кв.м., в том числе жилой площадью 59 кв.м., с кадастровым (условным номером) №, с начальной продажной ценой реализации заложенного имущества в размере 2 242 400 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов; на земельный участок, общей площадью 1585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с начальной продажной ценой реализации заложенного имущества в размере 81 600 рублей, с определением порядка реализации имущества с публичных торгов, что подтверждается актом описи и ареста имущества.

Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае поручило ООО «СитиТорг», действующему на основании государственного контракта № №, совершить действия по реализации на торгах арестованного имущества должников ФИО2 и ФИО5

18.05.2017г. приставом - исполнителем МОСП г.Шарыпово и Шарыповскому району составлен акт передачи ООО «СитиТорг» арестованного имущества на торги по цене 2 242 400 рублей и 81 600 рублей.

07.06.2017г. в печатном издании газета «Наш Красноярский край» № 40/924 и в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования www. citytorg.ru, www.torg.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов в отношении вышеуказанного имущества с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества и его начальной цены, что также подтверждается уведомлением ООО «Сити Торг» об опубликовании извещения о проведении торгов от 07.06.2017г.

Указанная информация так же размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте www.Torgi.gov.ru, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно протоколу от 23.06.2017г. заседания комиссии по вопросу проведения итогов приема и регистрации заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества, торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок от претендентов на приобретение имущества.

27.06.2017г. постановлением судебного пристава - исполнителя по г.Шарьшово и Шарыповскому району начальная продажная стоимость заложенного имущества снижена на 15% и установлена в размере 1 906 040 рублей – за жилой дом № 34 по адресу: <адрес>, 69 360 рублей – за земельный участок по вышеуказанному адресу.

14.07.2017 года в печатном издании газета «Наш Красноярский край» № 51/935 и в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования www. citytorg.ru, www.torg.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов в отношении вышеуказанного имущества с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества и его начальной цены, размере задатка.

Согласно протоколу №563 от 01.08.2017 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества в данных торгах участвовали ФИО10, заявка подана 19.07.2017 года в 10.00 часов, предложение 1 975 400 руб., ФИО11, заявка подана 19.07.2017 года в 10.00 часов, предложение 1 880 400 руб., признан победителем торгов ФИО3, цена проданного имущества составляет 1 990 400 руб., задаток в сумме 98 700 руб. внесен покупателем по договору о задатке №№ от 19.07.2017 года.

По данным Управления росреестра по Красноярскому краю, правообладателем спорного имущества является ФИО3 на основании договора купли-продажи № 43 от 03.08.2017г.

07.11.2017г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований истцам, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что торги могут быть признаны недействительными в случае грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах. Однако, судом первой инстанции указанных нарушений при проведении первоначальных и повторных торгов не установлено, поскольку извещения о первичных и повторных торгах сделано в пределах установленных законом сроков в надлежащем средстве массовой информации. Извещения о проведении первых и повторных торгах содержали всю необходимую информацию, согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начальная продажная цена спорного жилого дома и земельного участка при их реализации на первичных торгах была установлена в соответствии с решением суда, для повторных торгах снижена в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя, так же не установлено препятствий для участия в торгах потенциальных покупателей.

Спорное имущество, не реализованное на первых торгах, реализовано на вторых торгах, с уменьшением начальной продажной цены до 1 906 040 рублей – за жилой дом № 34 по адресу: <...> до 69 360 рублей – за земельный участок по вышеуказанному адресу - не более чем на 15 процентов ниже ее начальной продажной цены на первых публичных торгах, что соответствует требованиям п. 3 ст. 58 ФЗ»Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Отклоняя доводы жалобы о нарушении сроков, норм и правил опубликования информации о проведении торгов судебная коллегия исходит из того, что нарушения закона в данном случае отсутствуют,поскольку извещение о проведении торгов в отношении спорного имущества было опубликовано по первым тогам – 07.06.2017 года, по повторным торгам – 14.07.2017 года, то есть более чем за 10 дней до проведения торгов, учитывая, что порядок организации торгов в данном случае регулируется специальным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который предусматривает иные, чем п. 2 ст. 448 ГК РФ сроки для реализации заложенного имущества. При таких обстоятельствах суд первой инстанции верно указал на отсутствие нарушения установленных законом правил проведения торгов в части срока опубликования извещения об их проведении. Обоснованно отклонена ссылка ФИО1 недостаточный срок на подачу заявок об участии в торгах, поскольку срок извещения о предстоящих публичных торгах, установленный ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатором торгов был соблюден.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении правил подготовки и проведения торгов, о нарушении сроков извещения о публичных торгах в форме аукциона, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Ссылка в жалобе о том, что в спорном доме зарегистрированы и проживают 9 человек, из которых 3 несовершеннолетних ребенка, не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта, поскольку согласно положениям Гражданского кодекса РФ о залоге, а также требованиям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки (залога недвижимости).

Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, и постановлено законное решение.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 17 августа 2018 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФИО2 – ФИО4, без удовлетворения.

Председательствующий: Турова Т.В.

Судьи: Авходиева Ф.Г.

Петрушина Л.М.